新商业物业出租合同范本

新商业物业出租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方详细地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方详细地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]鉴于甲方拥有本合同项下商业物业的合法出租权，乙方愿意承租该商业物业用于合法商业经营活动，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.物业位置：甲方将位于[具体地理位置]的商业物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业的具体位置以双方确认的物业平面图为准。2.物业面积：该物业的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该面积以相关产权证明或双方共同测量确认的数据为准。3.物业用途：乙方承租该物业的用途为[具体商业用途]，乙方应在约定的用途范围内合法经营，不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：该物业的租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元。月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金调整：租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年租金的[X]%。具体调整时间为每年的[具体日期]。3.支付方式：乙方应按照季度支付租金。乙方应在每季度首月的[具体日期]前，将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。4.甲方银行账户信息：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]第四条押金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付租赁押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同提前终止，乙方结清所有费用并将物业完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。对该物业的使用情况进行监督检查，有权制止乙方的违法违规行为。在租赁期满或合同提前终止时，收回该物业。2.义务保证该物业符合国家及地方相关法律法规规定的商业使用标准，并具备正常使用的条件。负责该物业主体结构及公共设施设备的维修、保养，确保其正常运行。但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与该物业经营相关的证照手续，提供必要的证明文件。乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途和期限，合法使用该物业进行商业经营活动。对该物业进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方书面同意。在租赁期内，乙方有权将该物业的部分或全部转租给第三方，但需事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。2.义务按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。合理使用该物业及附属设施设备，不得擅自改变物业结构和用途。因乙方使用不当造成物业或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家及地方相关法律法规和物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。负责该物业内部的卫生清洁、消防安全等工作，确保经营活动符合相关要求。第六条物业维修及改造1.日常维修：乙方在租赁期间发现物业及附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内安排维修人员进行维修。如因紧急情况需要立即维修的，甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行维修。2.重大维修：对于该物业主体结构及公共设施设备的重大维修，由甲方负责组织实施。维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的重大维修除外。3.装修改造：乙方如需对该物业进行装修改造，应事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修改造不得破坏物业主体结构和影响其他租户的正常经营。装修改造费用由乙方承担。租赁期满或合同提前终止，乙方对物业的装修改造部分，除可移动的设备设施外，无偿归甲方所有。第七条物业管理1.乙方应遵守该物业所在物业管理区域的物业管理规定，按时向物业管理公司缴纳物业管理费及其他相关费用。2.物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元。物业管理费包含物业公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等服务费用。3.乙方应积极配合物业管理公司的工作，不得妨碍物业管理公司对物业的正常管理和维护。第八条违约责任1.甲方违约责任甲方未按照本合同约定提供符合使用条件的物业，应向乙方支付相当于月租金[X]%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。甲方未按照约定时间进行维修，导致乙方无法正常使用物业的，应按照实际影响天数减免相应租金，并向乙方支付相当于月租金[X]%的违约金。2.乙方违约责任乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方的租赁押金。乙方擅自改变物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担恢复原状所需费用。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。乙方未经甲方书面同意擅自转租该物业的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于月租金[X]倍的违约金。第九条合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；乙方擅自改变物业用途或结构，经甲方书面通知后仍不改正的；乙方未经甲方书面同意擅自转租该物业的；乙方从事违法违规经营活动，严重影响物业声誉和其他租户正常经营的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定提供符合使用条件的物业，经乙方书面通知后仍未解决的；因不可抗力或政府行为导致该物业无法正常使用的。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款1.本合同自双方签字（或