集体房屋转买合同协议书

集体房屋转买合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处集体房屋的相关权益，现甲方愿意将该集体房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就集体房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，土地性质为集体所有。集体土地使用证编号为：[具体编号]。2.房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[房屋结构类型]，房屋用途为[房屋用途]。该房屋包括但不限于主房、附属用房（如有）、庭院等附属设施。3.房屋的具体状况以现状为准，包括但不限于房屋的装修、设备、设施等情况。甲方应在交付房屋时保持房屋及附属设施的完好状态。（二）相关权益1.甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情况。2.该房屋所在的集体土地上的相关权益，如土地使用权、地上附着物等权益，随房屋一并转让给乙方。二、转让价格及付款方式（一）转让价格甲乙双方协商一致，该集体房屋的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包括房屋及附属设施的转让费用、土地使用权的相关权益费用等所有与该房屋转让有关的费用。（二）付款方式1.本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方最后一次付款时冲抵转让价款。2.[具体付款时间节点1]，乙方应向甲方支付转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.[具体付款时间节点2]，乙方应向甲方支付剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）付款账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户姓名]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取房屋转让价款。在乙方未按照合同约定履行付款义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务保证该房屋的权属清晰，不存在任何第三人主张权利的情况。如因房屋权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证。在合同约定的时间内，将房屋及相关附属设施交付给乙方，并协助乙方办理相关的交接手续。协助乙方办理该房屋及集体土地相关权益的变更登记手续（如有），提供必要的文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。在房屋交付前，负责妥善保管房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定取得该房屋及相关附属设施的所有权和集体土地的相关权益。在甲方未按照合同约定履行交付房屋或协助办理变更登记手续等义务时，有权追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和金额向甲方支付房屋转让价款。在接收房屋后，合理使用和维护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的结构和用途。承担因办理房屋及集体土地相关权益变更登记手续（如有）所产生的费用。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体交付时间]前将该房屋及相关附属设施交付给乙方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。（二）交付标准1.甲方交付的房屋应符合合同约定的状况，包括但不限于房屋的主体结构、装修、设备、设施等应保持完好。2.甲方应将房屋的相关钥匙、证件、资料等一并交付给乙方，包括但不限于集体土地使用证、房屋相关的水电燃气等缴费凭证、房屋保修卡等。（三）交付手续1.甲乙双方应在房屋交付时进行现场验收，对房屋及附属设施的状况进行确认，并签署房屋交付确认书。2.自房屋交付之日起，该房屋的风险责任转移至乙方。五、变更登记（如有）（一）登记手续办理如该集体房屋及集体土地相关权益可以办理变更登记手续，甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理相关变更登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理变更登记所需的文件和资料。（二）费用承担办理变更登记手续所产生的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。如无相关规定，则由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒房屋存在的权属纠纷、抵押、查封等情况，导致乙方无法取得房屋所有权或相关权益的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋及集体土地相关权益的变更登记手续（如有），每逾期一日，应按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间和金额支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。同时，乙方应按照房屋转让价款的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房屋的结构和用途，给房屋造成损坏的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何