买房签的合同补充协议

买房签的合同补充协议购房合同补充协议合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方于[签订日期]就乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[主合同编号]），为进一步明确双方的权利和义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，特订立本补充协议，以资共同遵守。一、标的物详细描述（一）房屋基本情况该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋用途为[具体用途]，结构为[房屋结构]，所在楼层为第[X]层，共[X]层。（二）房屋附属设施甲方应保证该房屋附属设施设备完好且能正常使用，附属设施设备包括但不限于：1.供水、供电、供气、排水等系统；2.门窗、阳台、栏杆等附属结构；3.卫生洁具、厨房设备等室内设施；4.空调、电梯等设备（如有）。（三）房屋装修标准该房屋的装修标准应符合双方约定的装修方案及质量标准。具体装修材料、品牌、规格等详见附件一《房屋装修标准明细》。若甲方变更装修材料或品牌，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取购房款。在符合法律法规及合同约定的情况下，要求乙方承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和标准交付房屋。若因不可抗力或政府行为等非甲方原因导致交付延迟，甲方应及时书面通知乙方，并提供相关证明文件。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。保证该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施设备，确保其完好无损。按照合同约定的保修期限和范围，对房屋及附属设施设备承担保修责任。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的时间和方式接收房屋。要求甲方按照合同约定的标准和时间交付房屋及办理产权登记手续。在房屋存在质量问题时，要求甲方按照合同约定进行维修或承担相应的赔偿责任。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。配合甲方办理房屋交付及产权登记等相关手续。在接收房屋后，按照相关规定和合同约定使用和维护房屋及附属设施设备。三、购房款支付方式及时间（一）支付方式乙方应按照以下方式支付购房款：1.定金：乙方于[定金支付日期]向甲方支付定金人民币[X]元。2.首付款：乙方应于[首付款支付日期]前，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。3.贷款部分：剩余购房款人民币[X]元，由乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在[贷款申请日期]前，向银行提交完整、有效的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，以现金方式补足剩余购房款。（二）支付时间1.乙方应严格按照上述约定的时间支付购房款。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方选择银行贷款方式支付购房款，且贷款银行要求甲方提供阶段性担保的，甲方同意提供担保。若因乙方未按时偿还银行贷款导致甲方承担担保责任的，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，向甲方偿还甲方代其支付的款项及相应的利息（利息按照银行同期贷款利率计算）。四、房屋交付（一）交付时间甲方应于[交付日期]前，将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等非甲方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时书面通知乙方，并提供相关证明文件。（二）交付条件该房屋交付时应符合以下条件：1.已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.已取得房屋测绘报告；3.符合合同约定的装修标准和质量要求；4.水、电、气等基础设施已具备正常使用条件。（三）交付手续1.甲方应在交付日期前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后的[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。2.双方进行房屋交接时，应签署《房屋交接单》，确认房屋及附属设施设备的交付情况。若乙方发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在《房屋交接单》上注明，并要求甲方按照合同约定进行整改。3.自房屋交付之日起，该房屋的风险转移至乙方。五、房屋质量及保修（一）质量标准该房屋的建筑质量应符合国家和地方相关的建筑工程质量标准及双方约定的质量要求。若该房屋存在质量问题，甲方应按照合同约定进行维修或承担相应的赔偿责任。（二）保修期限和范围1.甲方自房屋交付之日起，按照以下期限和范围对该房屋及附属设施设备承担保修责任：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。2.其他附属设施设备的保修期限按照国家相关规定或产品说明书的要求执行。（三）保修程序1.若乙方在保修期限内发现房屋及附属设施设备存在质量问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内，安排维修人员到现场进行维修。2.若甲方未在规定的时间内进行维修，乙方有权自行维修或委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。3.对于因质量问题给乙方造成的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。六、产权登记（一）初始登记甲方应在该房屋交付后的[X]日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理该房屋的初始登记手续，并取得房屋所有权初始登记证明。（二）转移登记1.甲方应在取得房屋所有权初始登记证明后的[X]日内，协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续。2.乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，向房地产登记机构提交办理房屋所有权转移登记所需的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。3.若因甲方原因导致乙方未能在规定的时间内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或交付条件，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改。若甲方未在规定的时间内完成整改，乙方有权自行整改或委托第三方进行整改，整改费用由甲方承担。同时，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本补充协议的其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本补充协议的其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院