交房后与物业签协议合同

交房后与物业签协议合同房屋交付后物业服务协议合同合同编号：[具体编号]甲方（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[房屋地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业服务企业）：企业名称：[物业企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]统一社会信用代码：[代码编号]注册地址：[注册地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方已合法取得[房屋具体地址]房屋的所有权，乙方是具备合法资质的物业服务企业。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务事宜，经充分协商，订立本协议。一、服务内容与标准（一）物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业类型：[住宅/商业等具体类型]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[房屋建筑面积]平方米（二）物业服务内容1.房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对共用部位进行检查、维护，确保其安全、完好。对于出现的损坏情况，应及时组织修复。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全共用设施设备的运行、维护、保养制度，定期进行检查、维护和保养，确保其正常运行。对于需要更新改造的共用设施设备，乙方应及时提出方案，并按照相关规定办理手续。3.环境卫生管理乙方应负责物业区域内公共场所的清扫保洁，包括道路、楼道、电梯间、停车场等。定期清理垃圾，做到垃圾日产日清。对公共区域的卫生设施进行定期消毒和维护。4.绿化养护管理负责物业区域内的花草树木的养护、修剪和病虫害防治。保持绿化景观的美观和整洁。5.秩序维护与安全防范设立门岗，对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理。巡逻物业区域，确保区域内的安全。协助公安机关做好安全防范工作，发生突发事件时，及时采取措施并报告相关部门。6.车辆停放管理规划物业区域内的停车位，引导车辆有序停放。对停车场进行日常管理和维护，确保停车场的设施设备完好。（三）服务标准乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关标准以及双方约定的服务标准。具体服务标准见本协议附件一《物业服务标准》。二、服务期限本协议服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期限届满前三个月，双方应就是否续签本协议进行协商。如双方达成续签协议，应另行签订物业服务协议；如双方未达成续签协议，本协议期满后自动终止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议的约定接受乙方提供的物业服务。监督乙方的物业服务行为，对乙方的服务质量提出意见和建议。提议召开业主大会，并就物业服务的有关事项提出建议。选举业主委员会成员，并享有被选举权。对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用。2.义务遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》。按照本协议的约定按时足额交纳物业服务费用。配合乙方的物业服务工作，不得妨碍乙方对物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。装饰装修房屋时，应遵守相关规定，并向乙方办理登记手续，不得影响房屋结构安全和其他业主的正常生活。不得擅自改变房屋的使用性质、外观和用途。不得在物业区域内饲养违反规定的动物。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议的约定收取物业服务费用。根据有关法律法规和本协议的约定，制定物业管理制度并实施管理。对业主和物业使用人违反物业管理制度和《业主公约》的行为，有权进行劝阻、制止，并要求其改正。选聘专业公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的整体服务项目转包给他人。对物业共用部位、共用设施设备进行经营管理，所得收益按照相关规定进行分配。2.义务按照本协议的约定提供物业服务，确保服务质量达到约定标准。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时进行处理和回复。对物业区域内的安全隐患及时进行排查和处理，保障业主和物业使用人的人身和财产安全。协助有关部门做好物业区域内的计划生育、环境卫生、治安保卫等工作。四、物业服务费用（一）收费标准甲方应按照以下标准向乙方交纳物业服务费用：1.住宅物业：[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）。2.商业物业：[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）。（二）缴费方式甲方应在每月/季/年的[具体日期]前，将当期的物业服务费用支付给乙方。甲方可以选择以下方式缴费：1.现金支付：甲方可到乙方指定的地点以现金方式支付。2.银行转账：甲方将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户。（三）费用调整物业服务费用的标准如需调整，乙方应按照相关规定召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，方可调整。五、专项维修资金（一）专项维修资金的缴存甲方应按照国家和地方有关规定，缴存专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。（二）专项维修资金的使用乙方应按照相关规定，提出专项维修资金使用计划和方案，经业主大会或相关业主同意后，按照规定程序使用专项维修资金。（三）专项维修资金的管理专项维修资金由[管理单位]负责管理，乙方应配合管理单位做好专项维修资金的管理工作，并接受甲方的监督。六、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本协议的约定按时足额交纳物业服务费用的，每逾期一日，应按照未交纳金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权采取合法措施催交，包括但不限于发送催款通知、提起诉讼等。2.甲方违反本协议的约定，妨碍乙方对物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理的，应承担相应的赔偿责任。3.甲方违反物业管理制度和《业主公约》的规定，给其他业主或物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本协议的约定提供物业服务，或服务质量未达到约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于减少物业服务费用、赔偿损失等。2.乙方擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还多收的费用。3.乙方违反本协议的约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议的变更与解除本协议的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。（二）协议的生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方