卤味店分租商铺合同范本

卤味店分租商铺合同范本合同编号：[具体编号]甲方（转租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法承租位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并拥有该商铺的部分转租权，现甲乙双方经友好协商，就甲方将该商铺的部分区域分租给乙方用于经营卤味店事宜，达成如下协议：一、分租商铺基本情况（一）位置甲方同意将位于该商铺内[具体分租区域位置，可附位置示意图]的部分区域（以下简称“分租商铺”）分租给乙方使用。（二）面积分租商铺的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。该面积以双方共同确认的测量结果为准。（三）用途乙方承租分租商铺的用途仅限于经营卤味店，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变分租商铺的用途。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。（二）免租期甲方给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担分租商铺的水、电、燃气等实际发生的费用。三、租金及支付方式（一）租金标准分租商铺的租金按照以下方式计算：1.第1年至第2年，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.从第3年起，租金在上一年租金的基础上每年递增[X]%。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[具体日期]前向甲方支付该季度的租金。2.乙方可以通过银行转账的方式支付租金，甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]四、保证金（一）保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）保证金退还租赁期满或本合同提前终止，在乙方结清全部租金、水、电、燃气等费用，并将分租商铺恢复原状或按照本合同约定的状态返还给甲方后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。监督乙方合理使用分租商铺，对乙方违反本合同约定的行为进行制止和纠正。在租赁期限内，有权转让该商铺的整体产权，但应提前[X]日书面通知乙方，本合同对新的产权人继续有效。2.义务保证分租商铺符合本合同约定的用途，并具备正常使用的条件。协助乙方办理经营所需的相关证照和手续，提供必要的协助和配合。承担分租商铺的主体结构维修责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用分租商铺。享有分租商铺的优先续租权，在租赁期满前[X]个月，乙方有权书面通知甲方续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时支付租金、保证金及其他费用。合理使用分租商铺及其附属设施，不得擅自改变分租商铺的结构和用途，不得损坏分租商铺及其附属设施。遵守国家法律法规和该商铺所在物业管理区域的管理规定，不得从事违法违规活动。负责分租商铺的日常清洁卫生和消防安全工作，确保分租商铺的安全和整洁。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将分租商铺转租、转借或与他人合作经营。六、装修及设备（一）装修1.乙方如需对分租商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案和施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。2.乙方的装修不得破坏分租商铺的主体结构和公共设施，不得影响该商铺的整体安全和正常使用。3.租赁期满或本合同提前终止，乙方应将分租商铺恢复原状或按照本合同约定的状态返还给甲方，甲方不承担乙方装修的任何费用。（二）设备1.乙方应自行配备经营卤味店所需的设备和设施，并负责设备和设施的维护、保养和维修。2.租赁期满或本合同提前终止，乙方有权将其自行配备的设备和设施带走，但不得损坏分租商铺及其附属设施。七、水、电、燃气等费用（一）费用承担乙方应按照实际使用量承担分租商铺的水、电、燃气等费用。水、电、燃气等费用的收费标准按照该商铺所在物业管理区域的规定执行。（二）缴费方式乙方应在收到水、电、燃气等费用缴费通知后的[X]日内，向相关部门或甲方指定的账户缴纳费用。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供分租商铺或提供的分租商铺不符合本合同约定的条件，导致乙方无法正常使用分租商铺的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金和保证金，并按照乙方实际损失给予赔偿。2.若甲方违反本合同约定，擅自提前终止本合同的，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并退还乙方已支付的未使用期间的租金和保证金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时支付租金、保证金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回分租商铺，并没收乙方已支付的保证金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变分租商铺的用途、转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，收回分租商铺，并没收乙方已支付的保证金。3.若乙方违反本合同约定，损坏分租商铺及其附属设施的，应按照实际损失给予赔偿。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向分租商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）通知双方之间的任何通知或书面函件均应以书面形式送达对方，送达方式包括直接送达、邮寄送达等。以邮寄方式送达的，以邮件签收或退回之日视为送达日期。（二）合同变更与解除本合同的变更或解