超市与出租赁合同协议书

超市与出租赁合同协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市场地（以下简称“该场地”）的合法出租权，乙方有意承租该场地用于经营超市相关业务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该场地租赁事宜达成如下协议：第一条租赁场地1.1场地位置甲方同意将位于[超市具体地址]的超市场地出租给乙方使用，该场地的具体位置以双方确认的场地平面图为准（附件一）。1.2场地面积该场地的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。1.3场地用途乙方承租该场地仅用于经营超市业务，包括但不限于销售食品、日用品、文具、玩具等商品，不得擅自改变场地用途。如乙方需变更场地用途，应事先取得甲方书面同意。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担水、电、燃气等实际发生的费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准租赁期间，该场地的租金按照以下方式计算：第一年至第三年，每月租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第四年至第六年，每月租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第七年至第九年，每月租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第十年，每月租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方应在每季度的第一个月的[具体日期]前将本季度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.3保证金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同提前终止后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还场地并结清所有费用后的[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）按照本合同的约定收取租金和其他费用；（2）对乙方使用场地的情况进行监督检查；（3）在租赁期满或合同提前终止后，收回该场地。4.1.2义务（1）保证该场地的产权清晰，不存在任何权属纠纷和权利限制，确保乙方能够正常使用该场地；（2）按照本合同的约定向乙方交付该场地，并保证场地及附属设施设备处于正常使用状态；（3）协助乙方办理与经营相关的证照和手续，提供必要的文件和资料；（4）承担该场地的房产税、土地使用税等因场地所有权产生的税费。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同的约定使用该场地进行超市经营活动；（2）在租赁期内，对该场地进行合理的装修和改造，但需事先取得甲方书面同意；（3）在同等条件下，享有优先续租权。4.2.2义务（1）按照本合同的约定按时支付租金、保证金和其他费用；（2）合理使用该场地及附属设施设备，不得擅自损坏或改变其结构和用途；（3）遵守国家法律法规和当地的规章制度，合法经营，不得利用该场地从事违法犯罪活动；（4）承担该场地的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用，并按时缴纳；（5）在租赁期满或合同提前终止后，将该场地及附属设施设备完好无损地交还甲方。第五条场地装修与改造5.1装修改造方案乙方如需对该场地进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的装修改造方案，包括装修设计图纸、施工计划等，经甲方书面同意后方可施工。甲方应在收到乙方提交的方案后[X]个工作日内给予答复，逾期未答复的，视为同意。5.2装修改造费用乙方承担该场地的装修改造费用。装修改造过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全。如因乙方装修改造造成场地损坏或影响其他租户正常经营的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.3租赁期满或提前终止后的处理租赁期满或合同提前终止后，乙方对该场地的装修改造部分，除可移动的设备和物品外，无偿归甲方所有。如甲方要求乙方恢复场地原状的，乙方应在规定的时间内恢复原状。第六条附属设施设备6.1设施设备清单甲方应向乙方提供该场地的附属设施设备清单（附件二），包括但不限于货架、冰柜、收银机、空调等设备。乙方应在接收场地时对附属设施设备进行检查和验收，如有损坏或缺失的，应及时通知甲方修复或补充。6.2设施设备维修与保养租赁期间，乙方负责该场地附属设施设备的日常维修和保养，确保其正常运行。如因设备老化或质量问题需要进行大修或更换的，经甲方确认后，由甲方承担相应的费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定向乙方交付该场地，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同的其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定按时支付租金、保证金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同的其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更均需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1协商解除甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。8.2.2法定解除（1）因不可抗力致使本合同无法履行的，甲乙双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任。（2）如一方严重违反本合同的约定，经另一方书面催告后仍未在规定的时间内改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1通知与送达甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，均应以书面形式送达对