商铺租房合同

商铺租赁合同出租方（甲方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁商铺基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于______省______市______区（县）______路（街道）______号______层______号的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.该商铺建筑面积约为______平方米（最终以房产证或不动产权证记载面积为准，若有差异，不影响本合同租金及其他费用的计算与支付）。3.该商铺的用途为______（仅限商业用途，乙方不得擅自改变，如确需变更，须提前书面征得甲方书面同意，并按规定办理相关手续）。4.该商铺现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《商铺附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该商铺时的验收依据。第二条租赁期限1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该商铺每月租金为人民币______元（大写：______整）。2.租金支付方式：□年付□半年付□季付□月付。乙方应于每______（年/半年/季/月）的______日前向甲方支付下一期租金。3.甲方指定收款账户：开户名：______开户行：______账号：______4.租金递增方式（如无递增，此项可删除）：从第______年起，每年租金在上一年租金基础上递增______%。5.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金1.为保证乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：______整）。2.租赁保证金的用途：（1）用于抵扣乙方拖欠的租金、违约金、损害赔偿金等应付款项；（2）用于支付乙方因违反本合同约定而给甲方造成的损失；（3）用于支付租赁期满乙方未恢复商铺原状或未清理遗留物品时的费用。3.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项，并按约定交还商铺的，甲方应在______日内将租赁保证金无息退还乙方。如有抵扣，甲方应在抵扣后将剩余部分无息退还乙方。第五条其他费用1.租赁期间，该商铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费、物业管理费、供暖费、空调费、垃圾处理费等）由乙方承担，并按相关规定或缴费通知的要求及时支付。2.物业管理费标准为每月每平方米人民币______元，由乙方直接向物业管理公司支付。3.如因政策调整导致上述费用标准变动的，按调整后的标准执行，乙方不得以此为由要求减免租金或拒付相关费用。第六条商铺交付与返还1.甲方应于______年______月______日将该商铺按本合同附件一约定的状态交付给乙方。双方应签署《商铺交付确认书》，确认交付时间及商铺状况。2.乙方应于租赁期满或合同解除之日起______日内，将该商铺及其附属设施、设备按以下约定返还给甲方：（1）保持商铺主体结构完好，不得损坏；（2）乙方自行装修、增设的设施、设备，除可移动的物品外，其余部分（包括但不限于固定的墙面装修、地面铺装、吊顶等）应无偿归甲方所有，或按甲方要求恢复原状；（3）清理商铺内的所有物品，保持商铺清洁；（4）办理完毕以该商铺为注册地址的工商、税务等注销或变更手续。3.乙方逾期返还商铺的，每逾期一日，应按本合同约定的日租金的______倍向甲方支付占用费，并承担由此给甲方造成的一切损失。第七条商铺装修与改建1.乙方如需对商铺进行装修、改建或增设他物的，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。装修、改建方案应符合国家及地方相关规定、消防安全要求及物业管理规定。2.乙方装修、改建所产生的费用由乙方自行承担。3.对于乙方的装修、改建部分，其所有权归属及租赁期满后的处理方式：（1）不可移动或拆除的装修、改建部分，归甲方所有；（2）可移动或拆除的设施、设备，由乙方自行处理，但应恢复商铺原状，不得损坏主体结构。4.乙方擅自进行装修、改建的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除合同。第八条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租给第三方，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。2.经甲方书面同意后，乙方方可转租。乙方应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本交甲方备案。转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限。3.乙方转租的，不免除其在本合同项下对甲方应承担的义务。如因次承租人的行为导致甲方损失的，乙方应承担连带赔偿责任。第九条甲方权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定收取租金、租赁保证金及其他应付款项；（2）有权监督乙方按照本合同约定使用商铺；（3）租赁期满或合同解除后，有权收回商铺；（4）乙方违反本合同约定时，有权采取相应措施追究乙方违约责任。2.义务：（1）保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，有权将商铺出租给乙方；（2）按照本合同约定向乙方交付符合要求的商铺；（3）负责该商铺主体结构的正常维修（因乙方过错或使用不当造成的损坏除外），确保商铺安全使用；（4）协调乙方与物业管理公司之间的关系（如适用）；（5）法律法规规定的其他义务。第十条乙方权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定使用该商铺；（2）在甲方不履行维修义务时，有权要求甲方在合理期限内维修，或自行维修并要求甲方承担合理费用（因乙方过错或使用不当造成的损坏除外）；（3）租赁期满，在同等条件下享有优先承租权；（4）法律法规规定的其他权利。2.义务：（1）按照本合同约定按时足额支付租金、租赁保证金及其他应付款项；（2）按照商铺用途合理使用商铺，不得利用商铺从事任何违法违规活动；（3）爱护商铺及其附属设施、设备，因乙方过错或使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿；（4）遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理；（5）未经甲方书面同意，不得擅自转租、转让或改变商铺用途、结构；（6）租赁期满或合同解除后，按约定返还商铺。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定的时间交付商铺的，每逾期一日，应按日租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租赁保证金和租金，并赔偿乙方因此造成的损失。（2）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权要求甲方在______日内修复；逾期未修复的，乙方有权减免相应期间的租金，并可要求甲方赔偿损失。（3）甲方违反本合同约定，擅自解除合同的，应退还乙方已支付的租赁保证金和剩余租金，并按租赁保证金的______倍向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的装修损失（按剩余租赁期分摊）。2.乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定支付租金的，按本合同第三条第5款执行。（2）乙方未经甲方书面同意擅自转租、转让商铺的，甲方有权解除合同，租赁保证金不予退还，乙方还应按______个月租金向甲方支付违约金。（3）乙方擅自改变商铺用途或结构的，应恢复原状，并按______元向甲方支付违约金；造成损坏的，应赔偿损失。（4）乙方利用商铺从事违法违规活动的，甲方有权立即解除合同，租赁保证金不予退还，乙方还应承担由此造成的一切损失和法律责任。（5）乙方违反本合同约定，擅自解除合同的，租赁保证金不予退还，乙方还应按______个月租金向甲方支付违约金，如造成甲方损失的，还应赔偿损失。第十二条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除受影响方的义务。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。3.因不可抗力导致商铺毁损、灭失的，双方互不承担责任，但乙方应及时将情况通知甲方，并采取适当措施减少损失。第十三条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应签署书面协议。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该商铺因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策调整导致本合同无法继续履行的。3.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同的，应提前______日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括《商铺附属设施、设备清单》《商铺交付确认书》等）为本合同