新房签合同之前先签协议

新房签合同之前先签协议新房预签协议甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的新房（以下简称“该房屋”）待售，乙方有购买该房屋的意向，为明确双方在正式签订《商品房买卖合同》之前的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下预签协议：一、标的物描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：该房屋位于[房屋所在城市、区域、街道、小区名称、栋数、单元、楼层、房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（最终面积以房地产产权登记机关实测面积为准）。3.房屋用途：该房屋的用途为[住宅、商业等具体用途]。4.房屋结构：该房屋的建筑结构为[钢筋混凝土结构、砖混结构等具体结构]。5.房屋户型：[几室几厅几卫等具体户型描述]。（二）房屋相关设施及附属物1.甲方应保证该房屋的附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设备等）完好无损，能够正常使用。具体附属设施设备清单见本协议附件一。2.该房屋的附属物（包括但不限于车库、地下室、露台等）随房屋一并转让给乙方，具体附属物情况见本协议附件二。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议的约定收取乙方支付的定金及预付款。在乙方出现违约行为时，按照本协议的约定追究乙方的违约责任。2.义务甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋无法正常交易，甲方应承担相应的法律责任。甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方提供该房屋的相关产权证明文件（包括但不限于房产证、土地使用证等）及购房合同等资料的复印件，并保证资料的真实性和合法性。甲方应在正式签订《商品房买卖合同》之前，妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损坏房屋及附属设施设备。甲方应积极配合乙方办理该房屋的产权过户手续及相关税费的缴纳事宜，提供必要的协助和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议的约定提供该房屋的相关资料和信息。在符合本协议约定的条件下，有权要求甲方与乙方签订正式的《商品房买卖合同》。对该房屋及附属设施设备进行实地查看和了解的权利。2.义务乙方应按照本协议的约定向甲方支付定金及预付款。乙方应在本协议约定的期限内，与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，并按照合同的约定支付购房款。乙方应保证其提供的身份信息、购房资格证明等资料真实、合法、有效。如因乙方提供的资料不实或不符合购房政策导致无法签订《商品房买卖合同》或无法办理产权过户手续，乙方应承担相应的责任。三、定金及预付款（一）定金1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议及签订《商品房买卖合同》的担保。2.如乙方按照本协议的约定与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，则定金抵作购房款的一部分。3.如乙方违约，未在本协议约定的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》，则定金不予退还；如甲方违约，拒绝与乙方签订《商品房买卖合同》，则甲方应双倍返还定金给乙方。（二）预付款1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。预付款作为乙方购买该房屋的部分购房款。2.预付款的支付方式为[银行转账、现金等具体支付方式]。乙方应将预付款支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到预付款后[X]日内向乙方出具收款凭证。四、正式合同签订（一）签订时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，签订正式的《商品房买卖合同》。具体签订时间由双方另行协商确定，但不得超过上述约定期限。（二）合同内容正式的《商品房买卖合同》的内容应包括但不限于房屋的基本信息、购房款及支付方式、房屋交付时间、产权过户手续办理、违约责任等条款。双方应按照本协议的约定及相关法律法规的规定，协商确定合同的具体内容。（三）协商与修改在签订正式的《商品房买卖合同》之前，双方如有需要，可以就合同的条款进行协商和修改。但任何对本协议内容的实质性变更，均需经双方协商一致并签订书面补充协议。五、房屋交付（一）交付时间甲方应在正式签订《商品房买卖合同》并收到乙方支付的全部购房款后[X]日内，将该房屋交付给乙方。（二）交付条件1.该房屋应符合国家和地方相关的建筑质量标准和交付使用条件。2.甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.该房屋的水、电、气等配套设施应能够正常使用。（三）交付手续1.双方应在房屋交付时，共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。2.甲方应将该房屋的钥匙、相关产权证明文件等资料一并交付给乙方。六、产权过户（一）办理时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同到房地产产权登记机关办理该房屋的产权过户手续。（二）费用承担办理该房屋产权过户手续所产生的税费及相关费用，按照国家和地方的相关规定由双方各自承担。具体费用承担方式见本协议附件三。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议的约定提供该房屋的相关资料或信息，或提供的资料信息不实，导致乙方无法正常了解该房屋情况的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.如甲方拒绝与乙方签订正式的《商品房买卖合同》，或在签订《商品房买卖合同》后拒绝履行合同义务，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的预付款，同时按照乙方已支付款项的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方未按照本协议的约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议及《商品房买卖合同》，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的预付款，同时按照乙方已支付款项的[X]%向乙方支付违约金。4.如甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，乙方有权要求甲方限期整改；如甲方在规定的期限内未完成整改，乙方有权解除本协议及《商品房买卖合同》，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的预付款，同时按照乙方已支付款项的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议的约定支付定金或预付款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还。2.如乙方未在本协议约定的期限内与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，或在签订《商品房买卖合同》后拒绝履行合同义务，导致合同无法履行的，定金不予退还，同时乙方应按照甲方已遭受的实际损失向甲方支付赔偿款。3.如乙方未按照《商品房买卖合同》的约定支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议及《商品房买卖合同》，定金不予退还，乙方还应按照甲方已遭受的实际损失向甲方支付赔偿款。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除本协议的变