2025年会计职称考试《初级会计实务》易错难题实战训练试题

2025年会计职称考试《初级会计实务》易错难题实战训练试题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本题型共25小题，每小题1分，共25分。每小题只有一个正确答案，请从每小题的备选答案中选出一个你认为最合适的答案。）1.甲公司为增值税一般纳税人，2024年5月购入原材料一批，取得增值税专用发票上注明的价款为100万元，增值税税额为13万元，该原材料入库前发生入库整理费用2万元，则该批原材料的入账价值为（）万元。A.100B.112C.115D.1302.下列各项中，不属于企业流动负债的是（）。A.短期借款B.应付账款C.预收账款D.长期借款3.甲公司2024年12月31日应收账款账面余额为100万元，已计提坏账准备5万元，假定2025年1月5日实际发生坏账20万元，则2025年1月5日甲公司应计提的坏账准备金额为（）万元。A.0B.15C.20D.254.下列各项中，不应计入营业外收入的是（）。A.出售固定资产净收益B.接受捐赠利得C.债务重组利得D.罚款收入5.甲公司2024年1月1日购入一项管理用固定资产，取得增值税专用发票上注明的价款为100万元，增值税税额为13万元，预计使用年限为5年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。则2024年12月31日该固定资产的账面价值为（）万元。A.70B.80C.90D.1006.下列各项中，属于企业经营活动产生的现金流量的是（）。A.收到的税费返还B.取得投资收益收到的现金C.支付的利息费用D.取得借款收到的现金7.甲公司2024年12月31日资产负债表“存货”项目填列的金额为（）万元。A.存货账面余额B.存货账面余额－存货跌价准备C.存货账面余额＋存货跌价准备D.存货可变现净值8.下列各项中，不会引起留存收益变动的业务是（）。A.用资本公积转增资本B.用盈余公积弥补亏损C.提取法定盈余公积金D.接受投资者投入资本9.甲公司2024年实现净利润100万元，提取法定盈余公积金10万元，提取任意盈余公积金5万元，则2024年可供分配利润为（）万元。A.100B.95C.90D.10510.下列各项中，属于投资性房地产的是（）。A.经营出租的建筑物B.行政管理用的房屋C.自用机器设备D.生产车间11.甲公司2024年1月1日发行面值为1000万元、票面年利率为6%、期限为3年的债券，发行价为1050万元，每年末支付一次利息，采用实际利率法核算利息费用。则2024年甲公司该债券应确认的利息费用为（）万元。A.60B.57.14C.50D.42.8612.甲公司2024年12月31日资产负债表“应付账款”项目填列的金额为（）万元。A.应付账款总账余额B.应付账款明细账借方余额C.应付账款明细账贷方余额D.应付账款总账余额－预付账款13.下列各项中，属于非流动资产的是（）。A.应收账款B.预付款项C.存货D.长期股权投资14.甲公司2024年12月31日资产负债表“固定资产”项目填列的金额为（）万元。A.固定资产账面余额B.固定资产账面余额－累计折旧－固定资产减值准备C.固定资产账面余额－累计折旧D.固定资产账面价值15.下列各项中，应计入管理费用的有（）。A.生产车间管理人员工资B.行政管理部门固定资产折旧C.专设销售机构固定资产折旧D.生产工人工资16.甲公司2024年12月31日资产负债表“货币资金”项目填列的金额为（）万元。A.库存现金B.银行存款C.其他货币资金D.A＋B＋C17.甲公司2024年12月31日资产负债表“未分配利润”项目填列的金额为（）万元。A.盈余公积B.未弥补亏损C.利润分配—未分配利润D.净利润18.下列各项中，属于事业单位收入的是（）。A.财政拨款收入B.上级补助收入C.经营收入D.以上都是19.甲公司2024年12月31日资产负债表“长期借款”项目填列的金额为（）万元。A.长期借款总账余额B.长期借款明细账借方余额C.长期借款明细账贷方余额D.长期借款总账余额－长期借款利息调整20.下列各项中，不应计入营业外支出的有（）。A.非流动资产处置损失B.自然灾害造成的损失C.罚款支出D.存货盘亏损失21.甲公司2024年12月31日资产负债表“应付职工薪酬”项目填列的金额为（）万元。A.应付职工薪酬总账余额B.应付职工薪酬明细账借方余额C.应付职工薪酬明细账贷方余额D.应付职工薪酬总账余额－应付职工薪酬—辞退福利22.下列各项中，属于财务费用的是（）。A.利息费用B.汇兑损失C.交易性金融资产出售损失D.以上都是23.甲公司2024年12月31日资产负债表“存货”项目填列的金额为（）万元。A.存货账面余额B.存货账面余额－存货跌价准备C.存货账面余额＋存货跌价准备D.存货可变现净值24.下列各项中，应计入所得税费用的是（）。A.应交税费—应交所得税B.递延所得税费用C.递延所得税收益D.A＋B25.甲公司2024年12月31日资产负债表“固定资产清理”项目填列的金额为（）万元。A.固定资产清理科目借方余额B.固定资产清理科目贷方余额C.固定资产清理科目借方余额－固定资产清理科目贷方余额D.固定资产清理科目贷方余额－固定资产清理科目借方余额二、多项选择题（本题型共15小题，每小题2分，共30分。每小题均有多个正确答案，请从每小题的备选答案中选出你认为正确的所有答案。每小题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。）1.下列各项中，属于企业期间费用的有（）。A.管理费用B.销售费用C.财务费用D.制造费用2.下列各项中，会引起资产负债表“固定资产”项目金额发生变动的有（）。A.固定资产盘盈B.固定资产报废C.固定资产出售D.固定资产计提减值准备3.下列各项中，属于企业经营活动产生的现金流量的有（）。A.销售商品、提供劳务收到的现金B.收到的税费返还C.取得投资收益收到的现金D.支付给职工以及为职工支付的现金4.下列各项中，应计入营业外收入的有（）。A.处置固定资产净收益B.接受捐赠利得C.债务重组利得D.罚款收入5.下列各项中，属于企业投资活动产生的现金流量的有（）。A.取得投资收益收到的现金B.支付的其他与投资活动有关的现金C.收回投资收到的现金D.取得借款收到的现金6.下列各项中，属于企业筹资活动产生的现金流量的有（）。A.吸收投资收到的现金B.取得借款收到的现金C.偿还债务支付的现金D.分配股利、利润或偿付利息支付的现金7.下列各项中，应计入管理费用的有（）。A.生产车间管理人员工资B.行政管理部门固定资产折旧C.专设销售机构固定资产折旧D.生产工人工资8.下列各项中，不会引起留存收益变动的业务有（）。A.用资本公积转增资本B.用盈余公积弥补亏损C.提取法定盈余公积金D.接受投资者投入资本9.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.经营出租的建筑物B.行政管理用的房屋C.自用机器设备D.以经营租赁方式出租的土地使用权10.甲公司2024年1月1日发行面值为1000万元、票面年利率为6%、期限为3年的债券，发行价为1050万元，每年末支付一次利息，采用实际利率法核算利息费用。则2024年甲公司该债券应确认的利息费用为（）万元。A.60B.57.14C.50D.42.8611.下列各项中，应计入财务费用的有（）。A.利息费用B.汇兑损失C.交易性金融资产出售损失D.交易性金融资产持有期间公允价值变动损失12.下列各项中，属于事业单位收入的有（）。A.财政拨款收入B.上级补助收入C.经营收入D.捐赠收入13.下列各项中，应计入营业外支出的有（）。A.非流动资产处置损失B.自然灾害造成的损失C.罚款支出D.存货盘亏损失14.下列各项中，应计入所得税费用的有（）。A.应交税费—应交所得税B.递延所得税费用C.递延所得税收益D.A＋B15.下列各项中，属于非流动负债的有（）。A.短期借款B.长期借款C.应付债券D.应付账款三、判断题（本题型共10小题，每小题1分，共10分。请判断每小题的表述是否正确，正确的填“√”，错误的填“×”。）1.企业赊购商品，商品已经验收合格，但发票尚未收到，此时企业应确认一项负债。（）2.企业采用实际利率法计提利息费用时，每期计提的利息费用与票面利息相同。（）3.企业用盈余公积弥补亏损时，会减少企业的所有者权益。（）4.企业采用成本模式计量投资性房地产，其成本是指取得该投资性房地产的入账价值。（）5.企业发行债券时，如果发行价格高于面值，则发行溢价应计入资本公积。（）6.企业计提固定资产减值准备时，会减少企业的当期利润。（）7.企业采用完工百分比法确认收入时，收入确认金额与实际发生的成本无关。（）8.企业采用权益法核算长期股权投资，被投资企业宣告分派现金股利时，投资企业应增加长期股权投资的账面价值。（）9.企业采用公允价值模式计量投资性房地产，其公允价值的变动应计入当期损益。（）10.企业采用年限平均法计提折旧，每期计提的折旧金额与固定资产的使用年限成反比。（）四、不定项选择题（本题型共10小题，每小题2分，共20分。每小题均有多个正确答案，请从每小题的备选答案中选出你认为正确的所有答案。每小题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。）1.下列各项中，属于企业流动资产的有（）。A.应收账款B.预付款项C.存货D.长期股权投资2.下列各项中，应计入管理费用的有（）。A.生产车间管理人员工资B.行政管理部门固定资产折旧C.专设销售机构固定资产折旧D.生产工人工资3.下列各项中，属于企业筹资活动产生的现金流量的有（）。A.吸收投资收到的现金B.取得借款收到的现金C.偿还债务支付的现金D.分配股利、利润或偿付利息支付的现金4.下列各项中，应计入营业外收入的有（）。A.处置固定资产净收益B.接受捐赠利得C.债务重组利得D.罚款收入5.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.经营出租的建筑物B.行政管理用的房屋C.自用机器设备D.以经营租赁方式出租的土地使用权6.甲公司2024年1月1日发行面值为1000万元、票面年利率为6%、期限为3年的债券，发行价为1050万元，每年末支付一次利息，采用实际利率法核算利息费用。则2024年甲公司该债券应确认的利息费用为（）万元。A.60B.57.14C.50D.42.867.下列各项中，应计入财务费用的有（）。A.利息费用B.汇兑损失C.交易性金融资产出售损失D.交易性金融资产持有期间公允价值变动损失8.下列各项中，属于事业单位收入的有（）。A.财政拨款收入B.上级补助收入C.经营收入D.捐赠收入9.下列各项中，应计入营业外支出的有（）。A.非流动资产处置损失B.自然灾害造成的损失C.罚款支出D.存货盘亏损失10.下列各项中，属于非流动负债的有（）。A.短期借款B.长期借款C.应付债券D.应付账款五、计算分析题（本题型共5小题，每小题5分，共25分。请根据题目要求，列出计算步骤，计算出结果，并填入答题区域。）1.甲公司2024年12月31日资产负债表“应收账款”项目填列的金额为100万元，已计提坏账准备5万元。假定2025年1月5日实际发生坏账20万元，则2025年1月5日甲公司应计提的坏账准备金额为多少万元？2.甲公司2024年1月1日购入一项管理用固定资产，取得增值税专用发票上注明的价款为100万元，增值税税额为13万元，预计使用年限为5年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。则2024年12月31日该固定资产的账面价值为多少万元？3.甲公司2024年12月31日资产负债表“存货”项目填列的金额为80万元，存货跌价准备为10万元。假定2025年1月5日存货跌价准备转回5万元，则2025年1月5日甲公司“存货”项目的账面价值为多少万元？4.甲公司2024年1月1日发行面值为1000万元、票面年利率为6%、期限为3年的债券，发行价为1050万元，每年末支付一次利息，采用实际利率法核算利息费用。则2024年甲公司该债券应确认的利息费用为多少万元？5.甲公司2024年12月31日资产负债表“固定资产清理”项目填列的金额为20万元。假定2025年1月5日固定资产清理完成，实现清理净收益10万元，则2025年1月5日甲公司“固定资产清理”项目的账面价值为多少万元？本次试卷答案如下一、单项选择题1.C解析：原材料入库前的整理费用应计入原材料的入账价值，因此该批原材料的入账价值为100+2=102万元。但是选项中没有102，所以需要重新检查题目或者选项，可能存在题目打印错误或者选项设置错误。按照常规逻辑，如果题目没有错误，那么应该选择最接近的选项，即115万元，但这并不是正确的计算结果。由于无法确定题目或选项的正确性，无法给出准确的答案。2.D解析：流动负债是指将在一年或者超过一年的一个营业周期内偿还的债务。短期借款、应付账款和预收账款都属于流动负债，而长期借款属于非流动负债。因此，长期借款不属于企业流动负债。3.B解析：甲公司2024年12月31日应收账款账面余额为100万元，已计提坏账准备5万元，则应收账款的可回收金额为95万元。2025年1月5日实际发生坏账20万元，说明这20万元应收账款确实无法收回，已经超过了之前计提的5万元坏账准备。因此，需要补提坏账准备，补提金额为20-5=15万元。4.C解析：营业外收入是指企业发生的与其日常活动无直接关系的各项利得。出售固定资产净收益、接受捐赠利得和罚款收入都属于营业外收入，而债务重组利得通常计入营业外收入，但在某些情况下也可能计入其他收益。根据常规会计处理，债务重组利得一般计入营业外收入。因此，选项C可能不正确，需要根据具体情况判断。由于题目没有提供更多信息，无法确定正确答案。5.A解析：固定资产的账面价值=固定资产账面余额-累计折旧-固定资产减值准备。题目中只提到了采用年限平均法计提折旧，但没有提到累计折旧和固定资产减值准备。因此，无法计算2024年12月31日该固定资产的账面价值。由于缺少必要信息，无法确定正确答案。6.A解析：经营活动产生的现金流量是指企业投资活动和筹资活动以外的所有交易或者事项所产生的现金流量。收到的税费返还属于经营活动产生的现金流量，取得投资收益收到的现金属于投资活动产生的现金流量，支付的利息费用属于筹资活动产生的现金流量，取得借款收到的现金属于筹资活动产生的现金流量。因此，只有选项A属于经营活动产生的现金流量。7.B解析：资产负债表“存货”项目填列的金额应为存货账面余额减去存货跌价准备后的金额。因此，甲公司2024年12月31日资产负债表“存货”项目填列的金额为存货账面余额-存货跌价准备。8.A解析：用资本公积转增资本不会引起留存收益变动，因为这是所有者权益内部结构的调整。用盈余公积弥补亏损会减少盈余公积，但增加未分配利润，属于留存收益内部的变动。提取法定盈余公积金会减少利润分配，但增加盈余公积，属于留存收益内部的变动。接受投资者投入资本会增加所有者权益，但不会直接影响留存收益。因此，只有选项A不会引起留存收益变动。9.D解析：可供分配利润=净利润+提取的盈余公积。甲公司2024年提取法定盈余公积金10万元，提取任意盈余公积金5万元，则可供分配利润=100+(10+5)=115万元。10.A解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。经营出租的建筑物属于投资性房地产，行政管理用的房屋属于自用固定资产，自用机器设备属于自用固定资产，以经营租赁方式出租的土地使用权属于投资性房地产。因此，只有选项A属于投资性房地产。11.B解析：采用实际利率法核算利息费用时，每期计提的利息费用=债券的账面价值×实际利率。债券的账面价值=发行价1050万元-发行溢价50万元=1000万元。实际利率可以通过计算得出，但题目中没有提供实际利率，无法计算确切的利息费用。由于缺少必要信息，无法确定正确答案。12.C解析：资产负债表“应付账款”项目填列的金额应为应付账款明细账贷方余额。因此，甲公司2024年12月31日资产负债表“应付账款”项目填列的金额为应付账款明细账贷方余额。13.D解析：非流动资产是指变现周期超过一年或者一个营业周期的资产。应收账款、预付款项和存货都属于流动资产，而长期股权投资属于非流动资产。因此，长期股权投资属于企业非流动资产。14.B解析：资产负债表“固定资产”项目填列的金额应为固定资产账面余额-累计折旧-固定资产减值准备。因此，甲公司2024年12月31日资产负债表“固定资产”项目填列的金额为固定资产账面余额-累计折旧-固定资产减值准备。15.B解析：管理费用是指企业为组织和管理生产经营活动而发生的费用。生产车间管理人员工资属于制造费用，行政管理部门固定资产折旧属于管理费用，专设销售机构固定资产折旧属于销售费用，生产工人工资属于制造费用。因此，只有选项B应计入管理费用。16.D解析：资产负债表“货币资金”项目填列的金额应为库存现金+银行存款+其他货币资金。因此，甲公司2024年12月31日资产负债表“货币资金”项目填列的金额为库存现金+银行存款+其他货币资金。17.C解析：资产负债表“未分配利润”项目填列的金额应为利润分配—未分配利润的余额。因此，甲公司2024年12月31日资产负债表“未分配利润”项目填列的金额为利润分配—未分配利润的余额。18.D解析：事业单位收入是指事业单位开展专业业务活动以及辅助活动之外的收入。财政拨款收入、上级补助收入和经营收入都属于事业单位收入，捐赠收入也属于事业单位收入。因此，选项D是正确的。19.C解析：资产负债表“长期借款”项目填列的金额应为长期借款明细账贷方余额。因此，甲公司2024年12月31日资产负债表“长期借款”项目填列的金额为长期借款明细账贷方余额。20.D解析：营业外支出是指企业发生的与其日常活动无直接关系的各项损失。非流动资产处置损失、自然灾害造成的损失和罚款支出都属于营业外支出，而存货盘亏损失通常计入管理费用或营业外支出，需要根据具体情况判断。由于题目没有提供更多信息，无法确定正确答案。21.C解析：资产负债表“应付职工薪酬”项目填列的金额应为应付职工薪酬明细账贷方余额。因此，甲公司2024年12月31日资产负债表“应付职工薪酬”项目填列的金额为应付职工薪酬明细账贷方余额。22.D解析：财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用。利息费用、汇兑损失和交易性金融资产出售损失都属于财务费用，交易性金融资产持有期间公允价值变动损失也属于财务费用。因此，选项D是正确的。23.B解析：资产负债表“存货”项目填列的金额应为存货账面余额-存货跌价准备。因此，甲公司2024年12月31日资产负债表“存货”项目填列的金额为存货账面余额-存货跌价准备。24.A解析：应计入所得税费用的有应交税费—应交所得税和递延所得税费用。递延所得税收益会减少所得税费用，因此不应计入所得税费用。因此，选项A是正确的。25.C解析：资产负债表“固定资产清理”项目填列的金额应为固定资产清理科目借方余额-固定资产清理科目贷方余额。因此，甲公司2024年12月31日资产负债表“固定资产清理”项目填列的金额为固定资产清理科目借方余额-固定资产清理科目贷方余额。二、多项选择题1.ABC解析：期间费用是指企业本期发生的、不能直接或间接归入某种产品成本而直接计入当期损益的费用。管理费用、销售费用和财务费用都属于期间费用，而制造费用属于产品成本，不属于期间费用。2.ABCD解析：固定资产的账面价值会发生变动的情况包括：固定资产盘盈、固定资产报废、固定资产出售和固定资产计提减值准备。因此，所有选项都会引起资产负债表“固定资产”项目金额发生变动。3.ABD解析：企业经营活动产生的现金流量包括：销售商品、提供劳务收到的现金、收到的税费返还和支付给职工以及为职工支付的现金。取得投资收益收到的现金属于投资活动产生的现金流量。因此，选项A、B和D属于企业经营活动产生的现金流量。4.ABCD解析：企业营业外收入包括：处置固定资产净收益、接受捐赠利得、债务重组利得和罚款收入。因此，所有选项都属于企业营业外收入。5.AD解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。经营出租的建筑物和以经营租赁方式出租的土地使用权属于投资性房地产，行政管理用的房屋和自用机器设备属于自用固定资产，不属于投资性房地产。因此，选项A和D属于投资性房地产。6.ABCD解析：企业筹资活动产生的现金流量包括：吸收投资收到的现金、取得借款收到的现金、偿还债务支付的现金和分配股利、利润或偿付利息支付的现金。因此，所有选项都属于企业筹资活动产生的现金流量。7.B解析：管理费用是指企业为组织和管理生产经营活动而发生的费用。生产车间管理人员工资属于制造费用，行政管理部门固定资产折旧属于管理费用，专设销售机构固定资产折旧属于销售费用，生产工人工资属于制造费用。因此，只有选项B应计入管理费用。8.AB解析：用资本公积转增资本不会引起留存收益变动，因为这是所有者权益内部结构的调整。用盈余公积弥补亏损会减少盈余公积，但增加未分配利润，属于留存收益内部的变动。提取法定盈余公积金会减少利润分配，但增加盈余公积，属于留存收益内部的变动。接受投资者投入资本会增加所有者权益，但不会直接影响留存收益。因此，只有选项A和B不会引起留存收益变动。9.ABCD解析：企业营业外支出包括：非流动资产处置损失、自然灾害造成的损失、罚款支出和存货盘亏损失。因此，所有选项都属于企业营业外支出。10.BCD解析：非流动负债是指变现周期超过一年或者一个营业周期的负债。短期借款属于流动负债，而长期借款、应付债券和应付账款属于非流动负债。因此，选项B、C和D属于非流动负债。三、判断题1.√解析：企业赊购商品，商品已经验收合格，但发票尚未收到，此时企业已经取得了商品的控制权，应确认一项资产——在途物资或存货，同时应确认一项负债——应付账款。2.×解析：企业采用实际利率法计提利息费用时，每期计提的利息费用与票面利息不同。实际利率法下，每期计提的利息费用=债券的账面价值×实际利率，而票面利息=债券面值×票面利率。由于债券的账面价值会随着利息调整而变动，因此每期计提的利息费用与票面利息不同。3.×解析：企业用盈余公积弥补亏损时，会减少盈余公积，但增加未分配利润，属于留存收益内部的变动，不会减少企业的所有者权益。4.√解析：企业采用成本模式计量投资性房地产，其成本是指取得该投资性房地产的入账价值，包括购买价款、相关税费和直接归属于该资产的其他支出。5.√解析：企业发行债券时，如果发行价格高于面值，则发行溢价应计入资本公积。发行溢价是指债券发行价格超过债券面值的部分，属于企业的一种利得，应计入资本公积。6.√解析：企业计提固定资产减值准备时，会减少企业的当期利润。计提固定资产减值准备会计入资产减值损失，减少企业的当期利润。7.×解析：企业采用完工百分比法确认收入时，收入确认金额与实际发生的成本有关。完工百分比法下，收入确认金额=合同总收入×完工进度，而完工进度通常是根据实际发生的成本占预计总成本的比例来确定的。8.×解析：企业采用权益法核算长期股权投资，被投资企业宣告分派现金股利时，投资企业应减少长期股权投资的账面价值。权益法下，被投资企业宣告分派现金股利时，投资企业应借记“应收股利”，贷记“长期股权投资”。9.√解析：企业采用公允价值模式计量投资性房地产，其公允价值的变动应计入当期损益。公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动应计入公允价值变动损益，影响企业的当期损益。10.√解析：企业采用年限平均法计提折旧，每期计提的折旧金额与固定资产的使用年限成反比。年限平均法下，每期计提的折旧金额=（固定资产原值-预计净残值）/预计使用年限，因此每期计提的折旧金额与固定资产的使用年限成反比。四、不定项选择题1.ABC解析：流动资产是指变现周期在一年或者一个营业周期内的资产。应收账款、预付款项和存货都属于流动资产，而长期股权投资属于非流动资产。因此，选项A、B和C属于企业流动资产。2.B解析：管理费用是指企业为组织和管理生产经营活动而发生的费用。生产车间管理人员工资属于制造费用，行政管理部门固定资产折旧属于管理费用，专设销售机构固定资产折旧属于销售费用，生产工人工资属于制造费用。因此，只有选项B应计入管理费用。3.BCD解析：企业筹资活动产生的现金流量包括：取得借款收到的现金、偿还债务支付的现金和分配股利、利润或偿付利息支付的现金。吸收投资收到的现金属于投资活动产生的现金流量。因此，选项B、C和D属于企业筹资活动产生的现金流量。4.ABCD解析：企业营业外收入包括：处置固定资产净收益、接受捐赠利得、债务重组利得和罚款收入。因此，所有选项都属于企业营业外收入。5.AD解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。经营出租的建筑物和以经营租赁方式出租的土地使用权属于投资性房地产，行政管理用的房屋和自用机器设备属于自用固定资产，不属于投资性房地产。因此，选项A