疫情期间商品房合同范本

疫情期间商品房合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订。一、合同双方身份信息（一）出卖人名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]资质证书号：[房地产开发资质证书编号]（二）买受人姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]证件类型：[身份证、护照等]证件号码：[具体号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]二、商品房基本情况（一）项目建设依据出卖人以[出让/划拨等]方式取得位于[土地位置]编号为[土地编号]的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为[相关文件编号]。该地块土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[土地规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】[商品房项目名称]。建设工程规划许可证号为[规划许可证编号]，施工许可证号为[施工许可证编号]。（二）商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为[批准机关名称]，商品房预售许可证号为[预售许可证编号]。（三）买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第[幢号][座号][单元号][层号][房号]。该商品房的用途为[住宅/商业等]，属[建筑结构类型]结构，层高为[层高数值]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。三、计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第[具体方式]种方式计算该商品房价款：（一）按建筑面积计算该商品房单价为（[币种]）每平方米[单价金额]元，总金额（[币种]）[大写金额]元整。（二）按套内建筑面积计算该商品房单价为（[币种]）每平方米[单价金额]元，总金额（[币种]）[大写金额]元整。（三）按套（单元）计算该商品房总价款为（[币种]）[大写金额]元整。四、付款方式及期限买受人按下列第[具体方式]种方式按期付款：（一）一次性付款买受人在签订本合同之日起[X]日内，一次性付清全部房价款。（二）分期付款1.第一期：自本合同签订之日起[X]日内，支付总房价款的[X]%，计（[币种]）[大写金额]元整。2.第二期：在[具体日期]前，支付总房价款的[X]%，计（[币种]）[大写金额]元整。3.……（三）其他方式[具体说明其他付款方式及期限]五、疫情相关特殊条款（一）不可抗力的认定鉴于新型冠状病毒肺炎疫情（以下简称“疫情”）的爆发，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，疫情属于不可抗力事件。若因疫情导致本合同一方或双方无法履行合同义务，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。（二）工期延误若出卖人因疫情导致工程建设延误，无法按照合同约定的期限交付房屋，出卖人应在知道或应当知道疫情影响施工的情况发生之日起[X]日内书面通知买受人，并提供相关政府部门发布的疫情防控文件、施工单位的停工报告等证明材料。出卖人可相应顺延交房期限，顺延期限以实际受疫情影响的天数为准，但最长不超过[X]天。（三）付款延期若买受人因疫情导致经济困难，无法按照合同约定的期限支付购房款，买受人应在付款期限届满前[X]日内书面通知出卖人，并提供相关证明材料，如所在单位出具的停工证明、收入减少证明等。经双方协商一致，可适当延长付款期限，但最长不超过[X]天，且买受人应按照合同约定的利率支付延期付款期间的利息。六、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照合同约定的时间和方式收取购房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对商品房进行处置。2.义务按照合同约定的时间和标准交付符合质量要求的商品房。提供商品房的质量保证书和使用说明书。协助买受人办理房屋产权登记手续。在疫情期间，及时向买受人通报工程建设受疫情影响的情况。（二）买受人权利义务1.权利按照合同约定的时间和标准接收符合质量要求的商品房。要求出卖人提供商品房的质量保证书和使用说明书。监督出卖人履行合同义务。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。配合出卖人办理房屋产权登记手续。在疫情期间，及时向出卖人通报自身受疫情影响的情况。七、房屋交付及验收（一）交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（二）交付通知出卖人应在交付期限届满前[X]日，书面通知买受人办理交付手续。若因疫情影响导致交付通知无法正常送达，出卖人应通过公告等方式进行通知。（三）验收买受人应在收到交付通知之日起[X]日内，对该商品房进行验收。若买受人认为该商品房不符合交付条件，应在验收期限内书面提出异议。出卖人应在收到异议之日起[X]日内作出书面答复，并负责整改，直至符合交付条件。八、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照合同约定的期限交付房屋，除本合同另有约定外，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。若逾期超过[X]日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。2.若出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准，出卖人应负责修复或承担修复费用。若因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照合同约定的期限支付购房款，除本合同另有约定外，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金。若逾期超过[X]日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。2.若买受人无正当理由拒绝接收房屋，自出卖人书面通知的交付期限届满之日起，买受人应承担该房屋的物业管理费等相关费用，并按日向出卖人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（一）提交[仲裁委员会名称]仲裁。（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他条款（一）本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一