宅院租用合同(标准版)

宅院租用合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供宅院租用服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租用标的物

1、甲方将位于__________________的宅院（以下简称“标的物”）出租给乙方使用。标的物包括但不限于房屋主体结构、附属设施（如院墙、大门、围墙、绿化等）及室内基本装修。

2、标的物现有装修及附属设施状况详见本合同附件一《宅院附属设施清单及状况说明》，该附件为本合同不可分割的一部分。乙方确认在签订本合同前已充分了解标的物的现状，并同意按此现状承租。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方需另行签订租赁合同。

3、租赁期满或合同提前终止，乙方应按约定将标的物完好交还甲方。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、租金支付方式：采用预付制。乙方应于每期租金到期前____日内向甲方支付下一期租金。首期租金随本合同签订时支付，其余租金按季度/月支付。

3、支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户。

甲方指定收款账户：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

4、租金包含内容：本合同约定的宅院使用期间的基本物业管理费（如适用）、水电燃气等能源费用的分摊（具体分摊方式见附件二《能源费用分摊说明》）。

5、如遇政府调价等因素导致能源费用显著变动，双方可协商调整租金，但调整幅度不得违反相关法律法规规定。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对出租的宅院拥有合法、完整的出租权，并确保无权属纠纷或其他第三方权利限制影响乙方正常使用。

2、甲方应按照合同约定及时提供标的物，并在交付时保证其处于可正常使用的状态。交付时应与附件一内容一致。

3、甲方负责处理与标的物所有权相关的相关事宜，如但不限于物业费、房产税、相关规费等（具体承担范围见附件三《费用承担清单》）。

4、甲方应保证乙方在租赁期间对标的物享有稳定、安宁的使用权，非经乙方同意，甲方不得擅自改变标的物结构或设置新的权利负担。

5、在租赁期间，如遇标的物因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致毁损或灭失，甲方应协助乙方处理相关事宜，并根据损失情况协商处理方案，可酌情减免相应租金。

6、甲方有权在租赁期间对标的物进行必要的维修保养，但维修不得影响乙方的正常使用，如需进入乙方使用区域进行维修，应提前通知乙方并征得其同意。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定的用途合理使用标的物，不得擅自改变房屋结构、用途或设置新增负担，如需改造需事先征得甲方书面同意。

2、乙方应爱护标的物及其附属设施，保持房屋内外整洁。租赁期满或合同终止时，乙方应将标的物恢复至附件一所述的交付状态或甲方认可的合理状态，自然损耗除外。

3、乙方应按时足额支付租金及其他应承担的费用。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。

4、乙方应自行承担因使用行为产生的相关责任，如但不限于室内设施维修、因乙方原因造成的标的物损坏赔偿责任等。

5、乙方应遵守国家和地方关于宅院使用的相关规定，不得利用标的物从事非法活动，不得损害公共利益或相邻方的合法权益。

6、乙方应自行负责办理与标的物使用相关的必要手续，如但不限于水电燃气开通、物业管理等。

7、乙方应妥善保管并合理使用与标的物相关的钥匙、门禁卡等出入凭证，如有遗失应立即通知甲方并承担补办费用。

五、房屋修缮责任

1、标的物主体结构及公共区域的维修责任由甲方承担。

2、室内设施及乙方使用区域的维修责任由乙方承担。

3、因维修需要进入乙方使用区域的，甲方应提前____日通知乙方，并承担维修费用，但乙方使用不当造成的损坏除外。

4、双方应在合同签订后____日内共同对标的物进行查验，并签署《房屋查验交接书》，明确初始状况及责任。

六、转租与分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将标的物转租、分租或以其他形式变相转租给第三方。

2、如需转租，必须同时满足以下条件：已征得甲方书面同意；转租期限不得超过本合同剩余期限；转租不得违反本合同其他约定。

七、合同解除与终止

1、合同期满，租赁关系自然终止。乙方应在期满后____日内将标的物交还甲方。

2、合同期内，任何一方因不可抗力导致合同目的无法实现的，可书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，并应妥善处理善后事宜。

3、因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并承担相应责任。

4、因乙方违约行为严重影响甲方权益的，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5、合同解除或终止后，乙方应在规定期限内腾空标的物并交还甲方，逾期交还的，每逾期一日，应按月租金的____%向甲方支付占用费。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

九、其他事项

1、本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：