房地产租赁合同补充协议

房地产租赁合同补充协议甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]就坐落于[房地产具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”）签订了编号为[原合同编号]的《房地产租赁合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条等相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述（一）房地产位置该房地产位于[具体省份][具体城市][具体区域][路名][门牌号]，其详细的地理位置可参考所附的房地产产权证书及相关图纸。（二）房地产面积该房地产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。具体面积以房地产管理部门出具的产权证书登记面积为准。（三）房地产用途该房地产用途为[具体用途，如商业、住宅等]，乙方应严格按照此用途使用该房地产，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。（四）房地产附属设施及设备1.甲方应保证该房地产附属设施及设备（以下简称“附属设施”）在交付乙方使用时处于正常可使用状态。附属设施包括但不限于：供水、供电、供气、排水、消防、电梯、空调、门窗、卫生洁具等设施设备。具体附属设施及设备清单详见本协议附件一。2.乙方应合理使用并妥善保管附属设施，因乙方使用不当或故意损坏导致附属设施损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。二、租赁期限补充约定（一）租赁起始与终止日期原合同约定的租赁期限自[原起始日期]起至[原终止日期]止。现经双方协商一致，将租赁期限延长[延长时长，如X年/月]，即租赁期限变更为自[新起始日期]起至[新终止日期]止。（二）续租条款在租赁期限届满前[提前通知期限，如3个月]，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期限届满前[协商期限，如1个月]就续租事宜达成书面协议，重新确定租金、租赁期限等相关条款。三、租金及支付方式补充约定（一）租金调整原合同约定的租金为每月人民币[原租金金额]元。考虑到市场行情变化等因素，自[租金调整日期]起，租金调整为每月人民币[新租金金额]元。租金调整后，乙方应按照新的租金标准支付租金。（二）支付方式与时间乙方应按照原合同约定的支付方式（如银行转账）支付租金。租金支付时间调整为每月[新支付日期]日前支付当月租金。如遇法定节假日或休息日，支付时间顺延至节假日或休息日后的第一个工作日。（三）押金退还原合同约定乙方支付的租赁押金为人民币[押金金额]元。在租赁期限届满，乙方按照本协议及原合同约定返还该房地产且无任何违约行为的情况下，甲方应在乙方返还该房地产后的[退还期限，如7个工作日]内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务补充约定（一）甲方权利义务1.权利按照本协议及原合同约定收取租金、押金及其他相关费用。有权对乙方使用该房地产的情况进行监督检查，但应提前[通知期限，如24小时]通知乙方。在租赁期限届满或本协议及原合同提前终止时，收回该房地产及其附属设施。2.义务保证该房地产及其附属设施符合国家及地方相关法律法规的规定，具备合法的使用条件。负责该房地产的主体结构及公共部分的维修和保养，确保其安全使用。因甲方维修不及时导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在乙方正常使用该房地产的情况下，不得干扰乙方的正常经营或生活。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议及原合同约定的用途合法使用该房地产及其附属设施。对该房地产进行合理的装修和改造，但应提前[通知期限，如15日]书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。装修和改造方案不得影响该房地产的主体结构和安全。在租赁期限内，享有该房地产的优先购买权。如甲方出售该房地产，应提前[通知期限，如30日]书面通知乙方，乙方在同等条件下有权优先购买。2.义务按照本协议及原合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他相关费用。合理使用该房地产及其附属设施，不得擅自改变该房地产的结构和用途。如因乙方原因导致该房地产及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。遵守国家及地方相关法律法规，以及该房地产所在小区的物业管理规定。不得在该房地产内从事违法犯罪活动或影响邻居正常生活的行为。在租赁期限届满或本协议及原合同提前终止时，按照本协议及原合同约定返还该房地产及其附属设施，并保证其处于正常可使用状态。五、维修与保养责任（一）甲方维修责任1.甲方负责该房地产的主体结构、外墙、屋顶、公共走廊、电梯等公共部分的维修和保养。维修费用由甲方承担。2.如该房地产及其附属设施出现影响正常使用的故障或损坏，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的[维修响应期限，如24小时]内安排维修人员进行维修。如情况紧急，甲方应立即安排维修。（二）乙方维修责任1.乙方负责该房地产内部非公共部分的日常维修和保养，如室内水电线路、卫生洁具、门窗等设施的维修。维修费用由乙方承担。2.因乙方使用不当或故意损坏导致该房地产及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议及原合同约定的时间交付该房地产，每逾期一日，甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限，如15日]的，乙方有权解除本协议及原合同，并要求甲方退还已收取的租金、押金及支付相当于[X]个月租金的违约金。2.如甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房地产的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方擅自提前收回该房地产，应提前[通知期限，如30日]书面通知乙方，并退还已收取的未使用期间的租金、押金，同时向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议及原合同约定的时间支付租金、押金及其他相关费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限，如15日]的，甲方有权解除本协议及原合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。2.如乙方擅自改变该房地产的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本协议及原合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。3.如乙方在租赁期限内擅自退租，应提前[通知期限，如30日]书面通知甲方，并支付相当于[X]个月租金的违约金。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同不一致的，以本补充协议