房子转买合同范本

房子转买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方拟通过乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产目前由乙方租赁使用，租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方为获得该房产的买卖权，乙方为提供房产租赁及买卖相关服务，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于双方对房产现状及租赁关系的充分了解，且甲方同意在购买房产前完成对租赁关系的处理。乙方承诺在本协议履行过程中提供真实、准确、完整的租赁及房产信息，并协助甲方完成相关交易流程。双方确认，本协议的履行以甲方最终完成房产购买交易为前提条件，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方租赁的房产（以下简称“标的房产”）的过程中，双方的权利与义务，确保交易顺利完成。本合同范围包括但不限于：标的房产的查验、租赁关系的解除、房产交易流程的办理、交易费用的分摊、以及相关风险的承担等。具体内容涉及房产信息的提供、租赁合同的终止、购买协议的签订、款项的支付、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议的解决方式等。双方同意，在本合同框架内，全面履行各自职责，保障交易的合法性和有效性。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.标的房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米。

2.租赁关系：指乙方与第三方（承租人）之间就标的房产达成的租赁合同，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.交易费用：包括但不限于房产交易税费、中介服务费、评估费、过户费等。

4.过户手续：指将标的房产的所有权从乙方转移至甲方的法定程序。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的真实、完整的信息，包括但不限于房产证、租赁合同、房产评估报告等。甲方有权对标的房产进行查验，并确认其符合交易条件。

（2）甲方有义务按照本合同约定支付购买标的房产的款项，包括购房款、交易税费等。甲方应按时足额支付款项，并配合乙方办理过户手续。

（3）甲方有义务在签订本合同前，对标的房产的租赁关系进行充分了解，并自行承担因租赁关系产生的相关责任。甲方应在租赁合同到期前，与承租人协商解除租赁关系，并承担由此产生的费用。

（4）甲方有义务遵守本合同约定的履行期限，如有变更需提前书面通知乙方，并经乙方同意。甲方未按时履行义务的，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购买标的房产的款项，并有权要求甲方配合办理过户手续。乙方有权对甲方的履约能力进行审查，并拒绝不符合合同约定的履行。

（2）乙方有义务向甲方提供标的房产的真实、完整的信息，包括但不限于房产证、租赁合同、房产评估报告等。乙方应保证所提供信息的真实性，如有虚假，应承担相应的违约责任。

（3）乙方有义务协助甲方办理租赁合同的终止手续，包括但不限于与承租人协商解除租赁合同、提供相关证明文件等。乙方应确保租赁关系在合同约定的时间内解除，并承担由此产生的费用。

（4）乙方有义务配合甲方办理标的房产的过户手续，并确保过户手续的顺利进行。乙方应提供必要的协助，包括但不限于准备相关文件、陪同办理过户等。乙方未履行义务的，应承担相应的违约责任。

（5）乙方有义务在本合同履行过程中，对标的房产进行妥善保管，并防止因乙方原因导致的损失。如发生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方有义务在本合同约定的期限内，将标的房产的钥匙、门禁卡等交付给甲方。乙方未按时交付的，应承担相应的违约责任。

（7）乙方有义务在本合同履行过程中，对甲方的商业秘密进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

（8）乙方有义务在本合同约定的期限内，配合甲方完成标的房产的验收工作。乙方未配合验收的，应承担相应的违约责任。

（9）乙方有义务在本合同履行过程中，对标的房产的租赁关系进行充分告知，并确保甲方在购买前了解相关情况。乙方未履行告知义务的，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房产的购买总价为人民币（大写）XXXX万元XX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含标的房产的所有权转移费用及其他与本合同项下交易直接相关的税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，若无特别约定，则按现行法律法规及交易惯例确定）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在双方正式签署本合同当日支付标的房产总价款的XX%（即人民币XXXX万元XX元整，¥XXXXX.XX元）作为首付款；

（2）剩余的XX%（即人民币XXXX万元XX元整，¥XXXXX.XX元）作为尾款，应在标的房产的租赁合同正式终止、甲方实际取得标的房产所有权证明之日起XX日内支付完毕。

4.乙方收到甲方支付的全部款项后，应向甲方开具等额、合法的收款凭证，并配合甲方办理后续的过户手续。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约赔偿金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的房产完成所有权转移登记之日止。

2.关键时间节点：

（1）租赁合同终止时间：乙方应确保标的房产的租赁合同于XX年XX月XX日（或约定为甲方首付款支付完毕后XX日内）正式终止，并完成与承租人的交接手续。乙方需提供租赁合同终止证明文件给甲方备案。

（2）房产查验时间：甲方应在租赁合同终止前XX日内对标的房产进行查验，并确认房产状况符合本合同约定。如需维修，相关费用承担方式由双方另行书面确认。

（3）过户办理时间：自甲方支付全部购房款之日起，乙方应在XX日内配合甲方完成标的房产的所有权转移登记手续。如因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，乙方应按标的房产总价款的XX‰向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付标的房产总价款XX%的违约金。

（4）交房时间：标的房产所有权转移登记完成后XX日内，乙方应将标的房产的钥匙、门禁卡等交付给甲方。逾期交付的，每逾期一日，乙方应按每日XX元向甲方支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款或尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担以下违约责任：

a.支付已支付款项的XX%作为违约金；

b.承担乙方因此遭受的直接损失；

c.若甲方已办理部分过户手续，应配合乙方恢复原状或承担相应费用。

（2）若甲方在支付尾款后，因自身原因未能配合完成过户手续的，应承担已支付款项的XX%作为违约金，乙方有权保留追索剩余款项及利息的权利。

（3）若甲方违反本合同关于租赁关系处理的约定，导致乙方承担第三方索赔责任的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定配合办理租赁合同终止手续，导致甲方无法按时查验或购买标的房产的，每延迟一日，乙方应按标的房产总价款的XX‰向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付标的房产总价款XX%的违约金。

（2）若乙方未按本合同约定配合办理过户手续，或提供虚假文件导致过户失败或产生损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于：

a.双倍返还甲方已支付款项；

b.赔偿甲方因此遭受的直接损失；

c.承担因乙方违约产生的所有税费及处理费用。

（3）若乙方在支付尾款后，未能按时将标的房产交付给甲方使用的，每延迟一日，乙方应按每日XX元向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付标的房产总价款XX%的违约金。

（4）若乙方违反本合同关于信息提供及保密的约定，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、预期利益损失、以及为处理违约事宜支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担相应责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.协商与解除：双方应在不可抗力影响消除后，立即协商继续履行或部分履行合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权根据受影响程度，协商解除本合同或部分条款。解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付款项按实际履行比例退还，并合理分摊因不可抗力造成的直接损失。

4.证明与责任：提出不可抗力主张的一方应承担举证责任，提供权威机构出具的证明文件（如政府公告、气象部门记录等）。若一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应违约责任。

5.不可抗力与免责：不可抗力发生期间，双方应各自采取合理措施减少损失。因不可抗力导致的合同变更、解除或延迟履行，不视为违约，双方基于不可抗力产生的责任免除适用于本合同所有条款。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即停止相关免责主张，并根据本合同约定恢复履行义务，此前基于不可抗力产生的临时安排应予以确认或调整。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。若协商不成，应按本条约定处理。

2.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面函件或面对面方式协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：若调解无效，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均败诉，则平均承担。仲裁应适用中华人民共和国法律，并遵循公平、合理的原则。

4.诉讼：若双方明确约定排除仲裁，则争议应提交标的房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分义务。

5.争议前置：任何一方在仲裁或诉讼前，应将争议事项书面通知对方，并给予对方XX日回应期；未经对方书面同意，不得单方面采取法律行动。

6.专属管辖：本条约定构成双方关于争议解决的完整协议，取代此前任何口头或书面约定。无论争议以何种方式解决，双方均应配合提供证据，且最终解决方案不得违反法律强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头或非书面约定均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，但以本合同约定的各前提条件（如租赁合同终止、款项支付等）满足或完成为准。

4.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，或按合同整体目的进行合理调整。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其