底商解约合同范本

底商解约合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型商业地产开发与管理企业，拥有丰富的商业地产运营经验。甲方通过前期投资、开发及运营，成功打造了XX商业广场，该广场集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，汇集众多知名品牌，具有较高的市场知名度和商业价值。为优化广场商业布局，提升整体经营效益，甲方于XX年XX月XX日与乙方签订了《XX商业广场底商租赁合同》（以下简称“原合同”），约定将广场内位于XX层XX号商铺出租给乙方使用。原合同有效期内，乙方经营状况良好，但鉴于乙方现因自身业务调整，需变更经营场所，故经双方友好协商，同意解除原合同，并另行协商新的合作模式。基于此，甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业餐饮管理企业，专注于中高端餐饮服务领域，拥有成熟的品牌体系和管理团队。自XX年XX月XX日起，乙方根据原合同约定，承租XX商业广场XX层XX号商铺，经营XX品牌餐厅，业务发展稳定，累计服务顾客数十万人次，在消费者中享有良好口碑。然而，随着市场环境变化及乙方战略调整，乙方现需集中资源开拓新的业务领域，故决定提前终止原合同。乙方在原合同履行期间，始终严格遵守合同约定，按时支付租金，维护商铺设施，未发生任何违约行为。为妥善解决合同解除事宜，保障双方合法权益，乙方主动与甲方协商解约条件，经充分沟通，双方达成一致意见，特依据相关法律法规，订立本合同。

双方均确认，本合同的订立基于原合同的基础，解约后的相关事宜（如租金结算、押金返还、物业交接等）均应按照本合同约定执行，确保交易过程合法合规，避免产生纠纷。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，规范后续操作流程，为后续可能达成的新的合作意向奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就解除《XX商业广场底商租赁合同》（以下简称“原合同”）相关事宜的权利与义务，终止原合同项下的租赁关系，并妥善处理后续事宜，包括但不限于租金结算、押金返还、物业交接、场地恢复等，以保障双方的合法权益，确保交易过程的顺利进行。本合同的范围涵盖原合同的解除条件、解约通知程序、费用结算标准、违约责任承担、争议解决方式等核心内容，旨在为双方后续可能达成的新的合作意向提供清晰的操作指引和法律保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“原合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《XX商业广场底商租赁合同》。

2.“商铺”指位于XX商业广场XX层XX号，建筑面积XX平方米的底商区域。

3.“租赁期限”指原合同约定的乙方承租商铺的起止时间。

4.“租金”指乙方根据原合同约定向甲方支付的使用商铺的对价。

5.“押金”指乙方根据原合同约定向甲方支付的保证履行合同义务的款项。

6.“物业交接”指双方就商铺的设施设备、状态、费用等进行确认和移交的过程。

7.“场地恢复”指乙方按照甲方要求，将商铺恢复至原合同签订前的状态或甲方另行指示的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定及原合同条款，要求乙方配合完成合同解除及后续事宜的处理。

（2）甲方有权审核乙方提交的与解约相关的文件及资料，并就租金结算、押金返还等事项提出处理意见。

（3）甲方应按照本合同约定，及时向乙方返还租赁押金，或在计算清楚应付租金、赔偿金等后进行相应扣除。

（4）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供商铺的权属证明文件复印件，并配合乙方办理相关档案转移手续。

（5）甲方有权要求乙方在约定时间内撤离商铺，并配合乙方进行物业交接，包括但不限于水电费结清、公共区域清理等。

（6）甲方应确保在物业交接前，商铺的主体结构及主要设施设备处于可正常交接的状态，除非双方另有约定或该状态系乙方使用不当造成。

（7）甲方应在本合同约定的期限内，完成对商铺的场地恢复工作，或提供符合乙方重新租赁条件的商铺，具体方式由双方协商确定。

（8）甲方应按照本合同约定，承担因解除原合同而产生的相关税费及行政费用，除非法律另有规定或双方另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定，要求甲方配合完成合同解除及后续事宜的处理，并依法收回租赁押金。

（2）乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方提交详细的经营数据、租金支付记录及押金缴纳凭证，并配合甲方进行租金结算。

（3）乙方应按照本合同约定，在约定时间内全额结清原合同项下未付的租金、水电费及其他应承担的费用。

（4）乙方有权要求甲方在物业交接时，提供商铺的维修记录、设备清单等资料，并确保交接过程的公平公正。

（5）乙方应在约定时间内，将商铺内所有的经营设备、装饰装修、库存物品等财产撤离，并确保商铺环境整洁，无遗留垃圾或污染物。

（6）乙方应配合甲方进行物业交接，包括但不限于水电表读数核对、设施设备清点、钥匙交接等，并在交接清单上签字确认。

（7）乙方应保证在撤离商铺后，不再以任何形式使用该商铺进行经营活动，并不得侵犯甲方的任何合法权益。

（8）乙方应按照本合同约定，承担因解除原合同而产生的相关税费及行政费用，除非法律另有规定或双方另有约定。

（9）乙方应保证在商铺撤离后XX日内，不得以任何理由要求甲方继续履行原合同或主张其他权利，除非双方另行签订补充协议。

（10）乙方应配合甲方进行商铺的场地恢复工作，或按照甲方要求提供场地恢复方案，并承担由此产生的合理费用，除非该恢复要求系甲方不合理造成。

（11）乙方应确保在合同解除后，其员工及相关人员的安置事宜由乙方自行处理，与甲方无关，并不得因此向甲方主张任何补偿或赔偿。

（12）乙方应遵守本合同的所有约定，如因乙方违约导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金结算：乙方应结清原合同项下自XX年XX月XX日至合同解除生效之日止的租金。具体租金金额按照原合同第X条约定计算，经双方核对确认无误后，作为乙方应向甲方支付的最终租金。甲方应在收到乙方提交的租金结算单据并审核无误后XX日内，将结算金额支付至乙方指定银行账户。

2.押金返还：甲方应在合同解除生效后XX日内，将乙方原合同项下缴纳的租赁押金XX元全额无息返还至乙方指定银行账户。押金返还金额应扣除以下费用后的余额：原合同项下应付未付的租金、水电费、物业管理费、维修费等。如押金不足以抵扣上述费用，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内补足差额；如押金扣除相关费用后仍有剩余，甲方应在上述期限内向乙方退还剩余款项。

3.支付方式：双方应通过银行转账方式支付相关款项。甲方指定收款账户为：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXX；乙方指定收款账户为：XX银行XX支行，账户名称：XX餐饮管理有限公司，账号：XXX。双方均有义务确保其指定账户信息的准确性和有效性，因一方提供错误账户信息导致的款项延迟到账或无法到账，责任由该方承担。

4.支付时间：本合同项下的各项款项应在约定时间节点内支付，任何一方逾期支付均应承担违约责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方就本合同项下所有事宜处理完毕之日终止。

2.双方应在合同生效后XX日内，完成租金结算及押金返还事宜。如双方就结算金额存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同第X条约定处理。

3.乙方应在合同生效后XX日内，完成商铺内所有财产的撤离工作，并配合甲方进行物业交接。逾期未撤离的，每逾期一日，乙方应向甲方支付XX元的场地占用费，直至全部撤离完毕。

4.甲方应在乙方完成撤离并配合交接后XX日内，将商铺恢复至原合同签订前的状态或双方另行约定的状态。如甲方需另行安排场地供乙方使用，具体方案及时间由双方协商确定。

5.本合同项下各项时间节点均为指工作日时间，如遇节假日或休息日，顺延至下一个工作日。所有通知、文件等应在上述时间节点内送达或寄出。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定及时足额返还租赁押金（扣除应扣除费用后的余额），每逾期一日，甲方应向乙方支付未返还金额XX%的违约金，违约金总额不超过押金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相当于押金XX倍的赔偿金。

（2）如甲方未按本合同第五条约定及时恢复商铺或提供替代场地，每逾期一日，甲方应向乙方支付XX元的场地占用费，直至完成恢复或提供替代场地。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方支付相当于原合同月租金XX倍的违约金，并有权单方解除原合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

（3）如甲方在物业交接过程中提供虚假资料或隐瞒事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相当于损失金额XX倍的惩罚性赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定及时足额结清应付租金及其他费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金，违约金总额不超过应付未付金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于应付未付金额XX倍的赔偿金。

（2）如乙方未按本合同第五条约定及时撤离商铺，每逾期一日，乙方应向甲方支付XX元的场地占用费，直至全部撤离完毕。逾期超过XX日，甲方有权自行清理乙方遗留物品，清理费用由乙方承担，并有权要求乙方支付相当于原合同月租金XX倍的违约金。

（3）如乙方在撤离过程中损坏商铺设施设备或造成环境污染，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。如修复或赔偿费用超过该设施设备或环境的实际价值，乙方还应向甲方支付相当于实际价值XX倍的惩罚性赔偿。

（4）如乙方未按本合同约定配合完成物业交接，导致甲方无法正常使用商铺的，每逾期一日，乙方应向甲方支付XX元的违约金，直至完成交接。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于原合同年租金XX倍的赔偿金。

（5）如乙方在合同解除后，以任何理由要求甲方继续履行原合同或主张其他权利，经甲方书面通知后仍坚持要求的，乙方应向甲方支付原合同年租金XX倍的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.连带责任：如双方任何一方违反本合同约定，经对方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担本合同约定的全部违约责任。双方均应承担因其违约行为给对方造成的直接损失和间接损失。

5.违约金与赔偿金的选择：本合同约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约情况及后果的预判，具有补偿性。如一方违约行为给守约方造成的实际损失超过违约金金额，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。违约方承担违约责任后，不免除其继续履行合同的义务，除非双方另有约定或合同已无法履行。

6.赔偿责任的限制：除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方因本合同产生的赔偿责任总额不应超过该方在本合同签订时预计可能获得的利益。但本条款不适用于因故意或重大过失造成的损失、人身伤害或财产毁损的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续期限以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在重大困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据不可抗力影响协商变更或解除本合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理合同履行问题，尽量减少不可抗力带来的损失。协商不成的，可依照本合同第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：本合同项下不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、官方记录、新闻报道、公证文书、专业机构鉴定报告等，由主张不可抗力的一方提供。提供方有义务在对方要求时出示原件或经核对无误的复印件。

6.持续不可抗力：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本合同。解除合同后，双方应就合同解除前的权利义务进行结算，并根据实际情况协商处理善后事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下可能发生的争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、费用结算、押金处理、物业交接等。

2.协商优先：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合理期限内进行，地点可约定在合同签订地、履行地或双方均认可的其他地点。协商过程中，任何一方均不得单方面采取损害对方利益的行为。

3.调解介入：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解可由行业协会、商会或双方均认可的其他调解机构进行。调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后具有合同约束力。调解不成的，或调解协议达成后一方反悔的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.诉讼或仲裁选择：如双方未通过协商或调解解决争议，且在本合同签订之日起XX日内未就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择由合同履行地或被告住所地的人民法院管辖。双方也可在签订本合同时或争议发生前，另行协商一致，选择向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区，适用的法律为中华人民共和国法律。选择仲裁的，应提交仲裁申请书及相关证据材料。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断或停止履行。但守约方有权采取必要措施防止争议扩大，并有权要求违约方承担违约责任。

6.证据规则：双方在争议解决过程中，应按照法律规定的证据规则提供证据证明其主张。任何一方提供的证据材料均应在对方要求时出示，并承担相应的证明责任。如一方隐瞒证据或提供虚假证据，另一方有权要求其承担相应的法律责任。

7.争议解决费用：因本合同争议产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、鉴定费等，除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁费用由仲裁庭根据具体情况决定承担方。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功后。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。如使用电子邮件通知，发送至本合同首部载明的电子邮箱。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更，均不产生合同效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须遵守相关法律法规，并确保受让人能够完全履行本合同项下的义务。

4.保密义务：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密期限不因本合同的终止而终止，直至该等商业秘密进