厂房抵押欠款合同范本

厂房抵押欠款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达实业发展有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，法定代表人为李明，联系方式甲方是一家经中国政府工商行政管理部门注册成立的综合性企业，主要从事工业厂房的投资、开发、建设和租赁业务。甲方在工业地产领域拥有丰富的经验，并已成功运营多个大型工业园区。为满足业务发展需求，甲方计划通过租赁或购买方式获取新的工业厂房，以扩大其生产规模和业务范围。基于此，甲方与乙方就厂房的购买或租赁事宜进行协商，并达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“华荣工业地产集团有限公司”，地址位于中国广东省深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A座，法定代表人为王华，联系方式乙方是一家专注于工业地产开发、租赁和销售的企业，拥有多个高品质的工业厂房和物流仓储设施。乙方在工业地产市场享有良好的声誉，并与多家国内外知名企业建立了长期合作关系。为盘活现有资产并拓展市场份额，乙方拟将位于江苏省苏州市工业园区阳澄湖东路1号的工业厂房出售或出租给甲方使用。乙方提供的厂房设施完善，具备生产、仓储、物流等综合功能，能够满足甲方的实际需求。基于双方的共同利益和合作基础，经友好协商，甲方与乙方就厂房的购买或租赁事宜达成一致，并订立本合同。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就特定工业厂房的购买或租赁事宜签订，旨在明确双方的权利义务，确保交易的合法性和合规性。双方基于以下背景条件达成合作：甲方作为一家具有发展潜力的工业企业，需要扩大生产规模并优化供应链布局；乙方作为专业的工业地产开发商，拥有符合甲方需求的优质厂房资源。为促进双方业务的协同发展，甲方选择通过购买或租赁方式获取乙方的工业厂房，而乙方则通过此次交易实现资产增值和市场需求拓展。双方均确认，本合同所涉及的厂房位于交通便利、产业配套完善的区域，符合国家相关法律法规和政策要求。合同的签订和履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为各自的业务发展提供有力支持。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买或租赁乙方拥有的特定工业厂房（以下简称“标的厂房”）的条款与条件，确保交易的合法、合规及顺利进行。本合同涉及的具体内容包括但不限于：标的厂房的权属状况、面积、结构、附属设施及设备；购买或租赁的价格、支付方式及条件；双方的权利与义务；违约责任；不可抗力条款；争议解决机制等。本合同旨在为双方提供清晰、全面的交易框架，保障各方合法权益，促进双方在工业地产领域的深度合作。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

“标的厂房”指乙方合法拥有或有权处置，并约定用于工业生产、仓储或物流服务的特定建筑物及其附属设施、设备。

“购买”指甲方以约定价格取得标的厂房的产权，并支付相应款项的行为。

“租赁”指甲方以约定租金及租期使用标的厂房，并按期支付租金的行为。

“支付条件”指本合同约定的款项支付方式、时间及地点等具体要求。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同约定的争议处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本合同约定购买或租赁标的厂房，并享有标的厂房在租赁或购买期间的使用权、收益权等相应权利。

（2）甲方应按照本合同约定支付购买款或租金，并承担支付款项相关的税费及手续费。

（3）甲方应保证其购买或租赁标的厂房的资金来源合法，并符合国家相关法律法规的要求。

（4）甲方在使用标的厂房期间，应遵守国家相关法律法规，不得从事非法活动，并爱护厂房设施及设备，保持其良好状态。

（5）甲方应按时支付本合同约定的各项款项，如遇特殊情况需延期支付，应提前与乙方协商，并达成书面协议。

（6）甲方有权要求乙方提供标的厂房的权属证明文件，并确保文件的真实性和合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定将标的厂房出售或出租给甲方，并享有相应的购买款或租金收益。

（2）乙方应保证其出售或出租的标的厂房权属清晰、合法，并能够依法转移给甲方。

（3）乙方应向甲方提供标的厂房的权属证明文件，并协助甲方办理相关产权转移或租赁登记手续。

（4）乙方应保证标的厂房的质量符合国家相关标准，并具备正常使用条件。如标的厂房存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应按照本合同约定及时交付标的厂房给甲方使用，并确保交付时的设施及设备处于良好状态。

（6）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购买款或租金，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。

（7）乙方应配合甲方办理标的厂房的权属转移或租赁登记手续，并提供必要的协助和证明文件。

（8）乙方应保证甲方在租赁或购买期间对标的厂房的使用权不受他人干扰，并依法维护甲方的合法权益。

（9）乙方应按照本合同约定承担标的厂房相关的税费及手续费，并确保相关费用的及时缴纳。

（10）乙方应保证标的厂房的设施及设备在租赁或购买期间得到良好维护，如遇设施及设备故障，应及时修复或更换，确保甲方的正常使用。

（11）乙方应遵守国家相关法律法规，不得将标的厂房用于非法活动，并确保甲方的使用行为符合法律法规的要求。

（12）乙方应配合甲方对标的厂房进行改造或装修，如需改造或装修，应与甲方协商一致，并达成书面协议。

（13）乙方应保证标的厂房在租赁或购买期间的安全性能，并采取必要的安全措施，防止发生安全事故。

（14）乙方应向甲方提供标的厂房的详细使用说明书及维护指南，并确保甲方能够正确使用和维护标的厂房。

（15）乙方应配合甲方对标的厂房进行保险，并确保保险范围覆盖标的厂房的设施及设备，以防范风险。

（16）乙方应遵守本合同约定的各项义务，如违反约定，应承担相应的违约责任。

（17）乙方应积极配合甲方对标的厂房进行市场推广和招商活动，以提升标的厂房的利用率和收益。

（18）乙方应保证标的厂房在租赁或购买期间的环境质量符合国家相关标准，并采取措施防止环境污染。

（19）乙方应配合甲方对标的厂房进行能源管理，采取节能措施，降低能源消耗成本。

（20）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，确保甲方的合法权益得到充分保障。

第四条价格与支付条件

标的厂房的购买总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），或租赁总价款为人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00），具体以双方最终选择的交易方式（购买或租赁）为准。上述价格已包含标的厂房的建安成本、相关税费及乙方应承担的其他费用。

支付方式：双方同意采用银行转账方式支付。如为购买交易，甲方应将购买总价款一次性支付至乙方指定的银行账户；如为租赁交易，甲方应按照本合同约定的租金支付周期及金额，分批支付租金至乙方指定的银行账户。

支付时间：如为购买交易，甲方应在本合同生效之日起十日内支付购买总价款的30%作为定金，剩余70%的尾款应在乙方完成标的厂房的产权转移手续并将相关权属证明文件交付甲方之日起三十日内付清。如为租赁交易，首期租金应在本合同生效之日起十日内支付，后续每期租金应在每期开始前五日支付。所有支付义务的履行应以双方无争议为前提条件。

任何一方在支付款项前，有权要求对方提供与支付事项相关的合法证明文件。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至标的厂房的购买交易完成产权登记或租赁交易期满且相关手续办结之日止。

关键时间节点：乙方应在本合同生效之日起三十日内，向甲方提供标的厂房的权属证明文件，并协助甲方办理产权转移或租赁登记手续。甲方应按照本合同第四条的约定按时支付购买款或租金。如为购买交易，产权转移手续应在甲方支付尾款之日起六十日内完成；如为租赁交易，首期租金支付期限为合同生效后十日，每期租金支付期限为每期开始前五日。双方均应按照本合同约定履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本合同第四条约定的支付条件按时足额支付购买款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的费用、标的厂房的出租损失等。甲方支付违约金不影响乙方要求甲方继续履行合同的权利。

（2）如因甲方原因导致标的厂房的产权转移或租赁登记手续无法按时完成，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在使用标的厂房期间，从事非法活动或违反国家相关规定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本合同第四条约定的支付条件按时足额支付购买款或租金（本合同中通常不存在乙方支付甲方款项的情形，但若存在其他支付义务，则适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未能按时交付标的厂房，每逾期一日，应按合同总价款（购买交易）或累计应付租金总额（租赁交易）的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方提供的标的厂房权属存在瑕疵，或存在隐瞒的抵押、查封等权利负担，导致甲方无法取得或无法完全使用标的厂房，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在租赁期间未能保证标的厂房的质量和安全，导致甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于上述违约金）不超过合同总价款（购买交易）或累计租金总额（租赁交易）的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除合同的后果：任何一方解除合同，除应承担相应的违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。解除合同不影响双方根据本合同约定已产生的权利义务关系。

5.保密义务的违反：任何一方违反本合同项下的保密义务，应向对方支付合同总价款（购买交易）或累计租金总额（租赁交易）的10%作为违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理合同履行事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力的影响，部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本合同。解除合同后，双方应互相返还已接受的财产，并扣除因不可抗力而产生的必要费用。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力而免除的义务，不免除其因过错应承担的责任。

6.不可抗力证明：提供不可抗力证明的责任在于遭受不可抗力的一方。如对方有合理怀疑，受影响一方有权要求提供证明，并提供合理的查询时间。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、协商的原则，尽力解决本合同履行过程中发生的任何争议。双方可通过书面或口头形式进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在中国北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决的语言：本合同项下的所有争议解决均以中文进行。如涉及外文文件，应以经过公证认证的中文译本为准。

6.争议的独立性：本合同任何争议的解决，不影响双方根据本合同其他条款继续履行各自的权利义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达。如通过电子邮件或传真发送，发送成功时视为有效通知。邮寄通知应以挂号信发出后第七日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另有书面约定。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商达成替代条款，以实现原条款的意图。

4.保密义务：双方应对本合