新房签合同不签补充协议

新房签合同不签补充协议房屋买卖合同补充协议合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方就位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[主合同编号]，以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下补充协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以房屋产权证书登记为准），房屋用途为[房屋用途，如住宅、商业等]。2.房屋结构为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，装修情况为[毛坯、精装等具体描述]。3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。（二）房屋产权情况1.甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。甲方应向乙方提供该房屋的产权证书原件及相关产权证明文件，并协助乙方办理产权查询手续。2.该房屋的土地使用权性质为[出让或划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定收取房屋价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和标准交付房屋及相关附属设施设备、物品等。交付时，该房屋应符合国家及地方相关质量标准和使用要求。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。在房屋交付前，负责妥善保管该房屋及附属设施设备，保证其完好无损。如因甲方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、维修记录、相邻关系等。如因甲方隐瞒真实情况给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的时间和标准接收房屋及相关附属设施设备、物品等。要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续，取得该房屋的所有权。2.义务按照主合同及本补充协议的约定支付房屋价款。支付方式和时间按照主合同约定执行。按照国家及地方相关规定缴纳办理房屋产权过户登记手续所需的税费及其他费用。在接收房屋后，合理使用和维护该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此价格为甲方净得价，不包括办理房屋产权过户登记手续所需的税费及其他费用。（二）支付方式1.乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在乙方支付最后一笔房屋价款时抵作房屋价款。2.乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房屋首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.剩余房屋价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款的方式支付。乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足的，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金方式补足剩余房屋价款。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在乙方支付完毕全部房屋价款（包括贷款部分）之日起[X]日内，将该房屋交付给乙方。（二）交付条件1.该房屋已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。2.甲方已结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费等。3.甲方应向乙方提供该房屋的钥匙、门禁卡、相关设备的使用说明书等物品。（三）交付手续1.甲、乙双方应在房屋交付时，共同对房屋及附属设施设备、物品等进行验收，并签署房屋交付确认书（见附件二）。2.甲方应将该房屋的相关产权证书、购房合同、发票等文件资料一并交付给乙方。五、产权过户登记（一）办理时间甲、乙双方应在乙方支付完毕全部房屋价款（包括贷款部分）之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。（二）双方责任1.甲方应协助乙方准备办理产权过户登记手续所需的文件和资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、产权证书等，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。2.乙方应按照规定缴纳办理产权过户登记手续所需的税费及其他费用，并及时向房地产管理部门提交相关申请资料。（三）风险转移自房屋产权过户登记手续办理完毕之日起，该房屋的所有权转移至乙方名下，相关风险也随之转移给乙方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房屋价款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房屋价款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方隐瞒该房屋的真实情况，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额包括乙方因此遭受的直接损失和间接损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间支付房屋价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，且乙方未按照合同约定的时间以现金方式补足剩余房屋价款的，每逾期一日，应按照未补足金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同不一致的，以本补充协议为准。（二）本补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年