按揭房屋转让合同协议书

按揭房屋转让合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套处于按揭状态的房屋，现甲方有意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就按揭房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物详细描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，房屋所在楼层为第[X]层，总楼层为[X]层。2.房屋产权情况：该房屋的产权证书编号为[房产证编号]，产权人为甲方。目前该房屋处于按揭状态，贷款银行为[贷款银行名称]，贷款余额约为人民币[X]元（具体金额以银行最新对账单为准）。（二）房屋附属设施及装修情况1.房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如门窗、水电设施、天然气设施、暖气设施等]。2.房屋装修情况为[精装修/简装修等]，装修风格为[具体风格]，装修所使用的主要材料包括[列举主要装修材料，如地板材质、墙面涂料品牌等]。二、转让价格及付款方式（一）转让价格甲乙双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包括房屋及其附属设施、装修等的全部价值。（二）付款方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔购房款时冲抵购房款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至双方共同指定的监管账户。首付款用于偿还该房屋的部分银行贷款。3.银行贷款：乙方应在支付首付款后[X]个工作日内，向贷款银行申请办理购房贷款手续。贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方的贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以自有资金补足剩余购房款。4.尾款：在银行贷款发放至监管账户且该房屋的产权过户手续办理完毕后，双方应在[X]个工作日内，共同到监管银行办理资金解冻手续，将尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同的约定收取房屋转让价款。在乙方违约的情况下，按照本合同的约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情况。向乙方提供该房屋的相关产权证书、购房合同、贷款合同等资料，并协助乙方办理房屋产权过户手续和贷款手续。在收到首付款后，应在[X]个工作日内，向贷款银行申请提前偿还该房屋的部分贷款，并配合银行办理还款手续。在房屋交付前，妥善保管该房屋及其附属设施，不得擅自拆除、损坏或变更房屋结构和装修。结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同的约定取得该房屋的所有权及其附属设施。要求甲方按照本合同的约定履行相关义务。2.义务按照本合同的约定支付房屋转让价款。按照银行的要求提供办理贷款所需的资料，并积极配合银行办理贷款手续。在房屋产权过户手续办理完毕后，及时办理房屋的交接手续，并承担房屋交付后的所有费用。不得擅自改变房屋的结构和用途，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到全部购房款后的[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。（二）交付标准甲方应按照本合同约定的房屋现状进行交付，保证房屋及其附属设施完好无损，能够正常使用。（三）交付手续甲乙双方应在房屋交付时，共同对房屋及其附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书。同时，甲方应将房屋的钥匙、门禁卡、水电气卡等相关物品交付给乙方。五、产权过户（一）过户时间在甲方偿还完该房屋的银行贷款并取得银行出具的解除抵押证明后，双方应在[X]个工作日内，共同到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。（二）过户费用办理房屋产权过户手续所需的税费及相关费用，按照国家和地方的有关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括[列举乙方承担的税费项目]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同的约定履行义务，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，同时按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房屋的真实情况，导致乙方无法取得该房屋的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同的约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时按照房屋转让价格的[X%]向乙方收取违约金。2.若乙方的贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，且未在规定的时间内以自有资金补足剩余购房款的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时按照房屋转让价格的[X%]向乙方收取违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他条款（