【《企业发展战略研究-以Z地产有限公司为例》11000字（论文）】

企业发展战略研究—以Z地产有限公司为例【摘要】中国城市化战略的陆续推进，地产业发展的总体趋势继续向好，市场进入理性展的黄金时期。近年来，随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，城市人口急剧膨胀，住房需求旺盛。随着市区新旧更新及工程改造工作的启动，济南市房地投资量连年递增，开发模式一直处于不断创新之中。中垠地产有限公司房地产经纪有限公司由萌芽到发展，是市场经济发展必不可分的产物。济南房地产业出现购销两旺，梯级消费良性链条正在逐步形成。基于此，对中垠地产有限公司房地产经纪公司的现状、问题及对策分析，给中垠地产有限公司制定发展战略。针对中垠地产有限公司房地产中介有限公司的发展状态，运营模式，利用战略管理的知识体系来给中垠地产有限公司有限公司进行详细的分析，并基于济南的房地产政策及趋势，给中垠地产有限公司制定出科学合理的发展战略。【关键词】中垠地产有限公司；发展战略；地产企业目录TOC\o"1-3"\h\u28380一、绪论 121449（一）研究的背景 15550（二）研究的目的及意义 17085（三）文献综述 23481二、人中垠地产有限公司的发展现状 214153（一）中垠地产有限公司的简介 223115（二）中垠地产有限公司的发展战略施行现状 330147三、发展战略下中垠地产有限公司财务存在问题的分析 310198（一）筹资存在问题 33670（二）投资存在问题 61562（三）资金营运存在问题 630901（四）收益分配存在问题 816417四、发展战略下中垠地产有限公司对财务存在问题的控制对策 817750（一）建立筹资存在问题管理制度 814264（二）强化投资存在问题的控制管理 923870（三）降低资金占有率 911925（四）实施合理的股利分配政策 93336五、结论 929113参考文献 11一、绪论（一）研究的背景中国的房地产行业自90年代初期正式起步，经历二十余年。近年来，随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，城市人口急剧膨胀，住房需求旺盛。一方面成绩斐然：行业规模越来越大、价值与日俱增、行业地位日益上升。从2006年开始，国家出台并实施了多项宏观调控政策，房地产行业已经从急速发展走向了稳步发展，逐步回归理性，从经济优先向均衡发展转变，房地产企业应该在全新的市场环境下持续生存与发展，需要从多个方面进行努力，提高组织与管理能力，高屋建瓴地考虑企业未来的发展，进行清晰企业定位，选择全新发展战略。经过几载市场积淀和锤炼，中垠地产有限公司已经成长为集市场调研于一体的企业、整个房地产项目的规划、房地产销售，房地产营销策划等、将房地产推广与专业化相结合、综合型一站式地产公司。随着市场竞争日益白热化，房地产行业也进入了“微利”时代。与其他房地产企业相同，中垠地产有限公司公司正面临一个如何做出战略选择，以在今后激烈的竞争中得以持续生存与发展的大课题。因此，对于该公司来说，明确自身所处的环境，制定出符合自身实际情况的发展战略具有重要意义。另外，国内许多学者在研究过程中往往只注重对某一具体项目的具体分析，而忽视了与其它同类企业的横向比较，或者只是简单地套用国外成熟企业的一些经验。各类分析多处于较低的水平，战略上不到位、系统综合分析了这一产业。目前国内关于房地产行业的相关研究主要集中于宏观经济领域，对于行业微观层面尤其是房地产开发企业内部管理与运营机制研究甚少，这使得许多问题无法得到有效解决。理论研究的薄弱己经是制约中国房地产行业良性发展的弊端。本论文就是基于这一背景展开的，以中垠地产有限公司旗下的房地产公司为例，将企业战略与房地产基础理论相结合，对它们的发展战略问题进行了深入的研究。希望通过本研究，能够给我国房地产行业提供参考建议，并对我国以及济南其他房地产企业提供了一个可供借鉴与参考的案例。（二）研究的目的及意义房地产业被列为三大支柱产业，历经连续几年高度繁荣，但是也有价格飞涨的现象，投机交易活跃，等等，都存在着房产泡沫。在此期间，房地产行业得到快速发展，取得令人瞩目的成绩。当前房地产市场中，政策，资金，土地、包括市场在内的诸多因素都在加速开发商的实质性洗牌。在这种背景下，开发商如何才能从众多竞争者中脱颖而出？在这一重要转折时刻，房产业即将迎来更多机遇与挑战。在这个时期，开发商需要重新定位自身的角色与地位。从制度上看，它处于卖方主导型市场之下，开发商在销售过程中通常不会遇到太大困难，机构专业性无从突出。因此，在这个关键时期，机构应该把主要精力放在营销策略上。而处于市场焦灼的舞台上，机构才能在规划与宣传上充分发挥专业性。不过，因为开发商重新洗牌，规模越来越大，指商所服务的对象虽少，但是服务规模越来越大，与此同时，开发商对其需求增加，它要求商要刻苦练内功，加强跨越区域的服务能力，提升产品的策划行销能力，打破服务商的作用和传统模式，与投资者在分担市场风险及收益方面建立了更加紧密的合作关系。中垠地产有限公司房地产公司在济南市具有一定的市场及知名度，己经有了一定的专业运作能力，也有了和开发商分担的风险、同享利润体验。随着国家政策调控力度不断加大，房价持续下跌，房地产开发企业面临着巨大压力。处在当前房地产行业变革中，这家企业也是处于挑战和机遇之间。由于房地产市场的不断变化，竞争日趋激烈，公司必须进行相应的调整以适应激烈的市场竞争。另外中垠地产有限公司旗下的房地产公司的历史并不长，处于翻开战略新篇章等关键转折点上，未来的发展是“急流勇进，强者愈强”还是“一步走错，全盘皆输”，完全取决于企业对行业未来发展走向的判断，以及明确的战略构想。同时，由于公司自身实力较弱，缺乏足够的资源来支撑未来五年乃至十年的快速扩张，这无疑增加了公司在激烈竞争中的生存压力。因此，公司迫切需要制定出一整套战略规划与战略部署，明确今后发展思路与方向。中垠地产有限公司房地产公司是济南市房产业中颇具代表性的房地产公司，希望本研究能为同行业企业制定竞争战略，实施竞争战略提供理论与实践参考价值，并力求对促进中国房地产行业理论与应用研究尽微薄之力。根据以上理论研究，在对济南房地产宏观环境，行业前景进行了具体剖析、资源实力以及所面临的问题为依据，剖析了中垠地产有限公司旗下的房地产经纪有限公司，为中垠地产有限公司确立了发展战略对中垠地产有限公司房地产业的发展态势及策略进行了研究，为济南房地产行业健康发展做出贡献。为更快，更好地打造济南城市，大力发展房地产行业做出贡献。本文在宏观经济发展环境、行业背景、济南房地产政策和环境分析的基础上构建中垠地产有限公司房地产业的发展战略。（三）文献综述在国内，房帅（2019）从房地产开发开始投资、商品房建设，商品房销售等。陶雪（2019）采用因子分析法，对河北省11个地级市房地产业发展水平从生产方进行了评价和分析、供给方与需求方3个主要方面选择了体现房地产业发展水平10个指标，建立了评价指标体系，结论是河北省房地产普遍存在供需不均衡问题。丁加祥（2019）对韩国房地产发展状况和短期宏观经济波动之间的关系进行了研究，说明政府介入起到了稳定房价的效果。在国外RamadhanD,SetiartitiL（2020）住宅投资中房地产业和经济发展之间的关系。WatiCR,SumiatiS,AndarwatiA（2021）认为住宅投资会影响美国的GDP和经济周期。在对住宅投资进行分析时，首先要考虑利率因素。在Gauger看来，住宅投资对利率的冲击力度是由美国金融政策决定的。IkechiKS,AnthonyN（2021）对德国71个地区，搜集资料，开展实证分析，研究认为，房地产发展状况对经济发展稳定产生了影响。总之，国内外都是基于这种情况，如何保持房地产业的健康持续发展，缓解住房压力，确保社会经济平稳运行，改善居民住房品质，已经成为当前社会热点问题之一。二、人中垠地产有限公司的发展现状（一）中垠地产有限公司的简介中垠地产作为世界500强兖矿集团全资子公司，承载着集团做大做强地产板块的殷切希望与美好期许，始终牢记“筑就中坚，厚望无垠”的企业宗旨（旨在用一砖一瓦，筑造品质生活；用一言一行，彰显品位人生），秉承以“三品”为核心的经营文化，以“三同”为核心的人文文化，以“四性”为核心的管理文化，以“五赢”为核心的战略文化，共同构成四位一体企业文化体系。按照“立足现有，以点带面，区域聚焦，辐射全国”的战略思路，以快速交通为导向，专注城市更新，致力绿色节能，以品质铸造品牌，以品牌成就价值，全力打造“资源优配、产投一体、业务互融”的城市综合地产运营商，经过4年多的整合发展，公司现有员工900余人、项目26个，取得房地产开发和物业管理一级资质，开发的产品涵盖商业，办公，居住，旅游等多个领域、养老和其他方面，拥有TOD、旧城改造和其他各种模式的发展能力。是集投资建设和经营管理为一体的综合性地产企业。公司已开发面积达800多万平方米，该项目辐射全国三省（山东、江苏、湖南）、两个自治区（广西、新疆）、两个直辖市（北京、上海），布局上海、济南、南京、青岛等15座城市，现代物业，主要开展业务是物业管理和特种设备设施维保（电梯），主要有中高端住宅、办公、商业等服务项目类型，服务范围覆盖济南、南京、济宁、邹城、曲阜、日照、海阳、益阳、北海等9座城市，共12个项目。商投联营，主要开展业务是酒店经营及房屋租赁。截至2018年末，中垠地产资产总额189.91亿元。2018年位列290位；这也是我国内地首家进入该榜的大型房地产开发集团。2019晋升位列216位。（二）中垠地产有限公司的发展战略施行现状中垠地产有限公司、房地产经纪有限公司。创立于2005年，现拥有济南各区线下实体店350余家，每个线下店的数量约为15-20家。中垠地产有限公司总部设在主城区沙坪坝区。随着房地产行业竞争越来越激烈，客户需求更加多样化，经纪业务模式也随之发生改变，经纪公司需要根据自身实际情况进行转型升级，而经纪人作为经纪团队中最重要的一员，其作用不容忽视。中垠地产有限公司公司数据驱动全价值链房地产服务平台，其主要经营活动分资产管理、交易管理与金融管理，具体涵盖租赁，新房，二手房等、网络平台（贝壳平台）等。在经纪人需求收紧的市场环境中，中垠地产有限公司还构建全职业周期的培训体系，持续提高经纪人的专业水平与服务能力，致力成为专业的职业经纪人。中垠地产有限公司在其他城市推出的“服务承诺书——我承诺、我做到”“透明交易、签三方约、不吃差价”“四大安心服务承诺”中垠地产有限公司也相应有推出。改革进程中的中国经济，在房地产领域迎来了史上最严房地产调控政策，全国限购大幕拉开。为提升服务质量，让顾客满意，中垠地产有限公司也开启了服务热线，贴心考虑顾客需求，解决顾客之所急，拉近顾客与专业房产的距离。中垠地产有限公司针对市场房源的“假、乱、差”，中垠地产有限公司推出“真房源”，“真实存在、真实委托、真实价格、真实信息”，与其他房地产中介公司也明显区别开来。也帮助用户在购房过程少一些迷惑，多一些省心。以提高业务能力，中垠地产有限公司亦依循总公司方针，一年组织经纪人参加两次“搏学大考”专业知识考试，此后各年亦如常。为了更好地帮助公司选拔和培养优秀的经纪人才，我们特开辟了《博学多才》栏目，每期将邀请相关专家对应试者进行一次综合考评并公布结果。本意是提升经纪人专业水平，加强学以致用，提高实操能力。共同保卫大家住房权益：从今往后，济南的消费者在二手房交易中遇到房屋质量、物业等问题，中垠地产有限公司会先行垫付或赔付损失。三、发展战略下中垠地产有限公司财务存在问题的分析（一）筹资存在问题企业在生产经营中，不可避免地产生了对现金支付的巨大需求，若上述需要无法满足，企业便出现了财务危机，甚至走上了倒闭之路。为了更好地帮助公司选拔和培养优秀的经纪人才，我们特开辟了《博学多才》栏目，每期将邀请相关专家对应试者进行一次综合考评并公布结果。企业由于这些融资所形成的收支，是指企业因筹资而产生的财务活动。中垠地产有限公司正在融资，由于发展战略的推行，致使资金需求不断扩大，但是，它的筹资方式却比较单一，中垠地产有限公司绝大部分资金都主要靠银行贷款，这就很容易出现银行信贷方面的问题，二是中垠地产有限公司将通过房屋定金预售款融资，这方面的比例为45%，很容易衍生许多具有不确定性的问题，给中垠地产有限公司在生产经营上带来了很大的生存问题，不但如此，同时也受一定外部环境的制约，以金融市场监管力度为例，最近几年，国家对金融市场的监管力度逐渐增强，使得中垠地产有限公司资金捉襟见肘，资金的筹集也变得更加困难，再者，中垠地产有限公司自身的资本结构和债务结构不尽合理，将增加中垠地产有限公司债务负担，造成到期不能还债，增加筹资方面的问题，现就它们的偿债能力作一浅析。偿债能力分析对企业经营者决策正确、债权者借贷决策正确与否，对公司财务情况评估正确与否，都有积极作用。以下为中垠地产有限公司2018-2022年度主要财务指标分析，并根据它们的指标分析了它们的短，长期偿债能力。表3.1中垠地产有限公司2018-2022主要财务指标2018年2019年2020年2021年2022年流动比率1.301.241.201.151.13速动比率（%）0.430.440.500.490.43现金比率（%）12.6615.0120.5516.7413.06资产负债率（%）77.7080.5483.9884.5984.36产权比率（%）332.98413.79505.36527.48539.34流动资产（亿元）5470.247212.9510175.5312950.7214389.89流动负债（亿元）4200.625799.988473.5511219.1412726.10货币资金（亿元）531.80870.321741.211884.171661.95资金（亿元）3681.224673.615980.887503.038970.19资产总额（亿元）6112.968306.7411653.4715285.7917299.29负债总额（亿元）4749.866689.989786.7312929.5914593.50股东权益（亿元）1363.101616.771866.742356.212705.791.短期偿债能力分析短期偿债能力，指的是企业偿还流动负债债务的能力。短期偿债能力分析，通过对流动比率、速动比率和现金比率进行分析，其中流动比率是最基本、最通用的比率。（1）流动比率分析流动比率是正指标，数值越高表明偿债能力越强，但并非越强越好，从经验来看，流动比率达到2:1是最好的。但从表3.1中可以看出，中垠地产有限公司近五年的流动比率一直处于下降的状态，并均低于2，这说明中垠地产有限公司在短期债务到期时，它所能兑现的流动资产用来清偿流动负债并不很多，故中垠地产有限公司短期偿还债务的压力显著，短期偿债方面的问题水平较高。根据表3.1经费，近五年来，中垠地产有限公司的资金不断增加，因资金变现能力差，致使中垠地产有限公司资产流动性弱化，且流动比率处于逐渐下降的趋势。（2）速动比率分析通常速动比率为1:1较为规范。速动比率越高，说明该公司的流动性水平较高，资本结构相对合理，风险控制效果更好。根据表3.1的数据，中垠地产有限公司速动比率呈现先上升后下降态势，且都小于1，却又维持于某一比例，但与此同时，流动比率却在1以上，由此可见，资金相对于流动资产而言占有较大比重，尽管中垠地产有限公司潜在的问题可以轻易地预见，并具备到期还本付息的条件，但是，中垠地产有限公司在短期偿债能力方面仍面临较大压力，在财务上面临着同样多问题。（3）现金比率分析现金比率能正确地反映出企业直接偿付能力情况，一般在20%左右较为合理，并从表格3.1的资料可得，2020年后，中垠地产有限公司的现金比率逐年递减，并根据这五年的数据，中垠地产有限公司过去五年平均现金比率约为15%，这也就意味着，中垠地产有限公司短期债务不能如期清偿的生存问题加大，现金类资产利润也有所下降，说明中垠地产有限公司未能合理，高效地利用流动负债，致使用于即时支付负债的现金类资产数量有所下降。由于中垠地产有限公司没有合理运用流动资产，给企业带来一定的额外费用，同时表明，中垠地产有限公司现金类资产变现能力减弱，有可能到期不能用现金支付欠债，加大公司财务问题。2.长期偿债能力分析长期偿债能力强，指企业清偿自身所欠非流动负债，能为企业及时清偿长期债务提供可靠保证，长期偿债能力的分析，可从资产负债率，产权比率等方面入手，其中，资产负债率被视为反映企业长期偿债能力高低的一个重要标志。（1）资产负债率分析资产负债率通常被认为以40%-70%为佳，但是，根据表3.1的资料，中垠地产有限公司过去五年资产负债率为77%-85%，且有逐步增加之势，其原因是2021年度中垠地产有限公司长期负债上升，使资产负债率提高，追其根源，是负债增长速度大大高于资产增长速度，由此可见，中垠地产有限公司资金不足，资金使用效率低下，财务方面的问题正在升级。从长远发展看，由于房地产行业属于高风险行业，所以在未来很长一段时间内，房地产业都会面临着巨大的风险。（2）产权比率表3.1的数据显示，中垠地产有限公司产权比率呈逐步增长态势，且都在100%以上，说明中垠地产有限公司自有资本对于公司承受偿债问题的能力相对较弱，使得企业财务方面的问题大大增加。（二）投资存在问题企业开展筹集资金，就是要把资金用于生产经营，才能获得最大经济收益。融资是资金运动的两个阶段，即投入和产出的过程。而投资则是把资金投向运用来取得回报与盈利。企业进行投资是在一定时期内通过购买固定资产、流动资产等方式所获得的一种货币性财产投入行为。这类投资的重点在于收益，市场是媒介，把能带来特定收入的资金或资产作为经营对象，把商品经营作为一种经济活动，并将其表现出来。中垠地产有限公司由于发展战略的实施，拓展新业务，从而造成了投资上的问题，使得财务方面的问题直线上升。受国家宏观政策调节，中垠地产有限公司融资成本增加，筹资难度加大，所以投资资金不足，中垠地产有限公司的投资遭遇抵制；第二，中垠地产有限公司投资决策不科学，投资体系和问题1。管理体系不够健全，且中垠地产有限公司治理结构不尽完善，投资项目管理混乱等，导致对投资项目可行性报告进行分析研究，不能满足项目需求，预测市场和规划投资估计不精确，影响了工程后期生产和发展，无法保证工程的顺利完工，因而影响了企业盈利，进一步增加对中垠地产有限公司的投资问题。表3.2中垠地产有限公司2018-2022年的盈利指标2018年2019年2020年2021年2022年总资产报酬率（%）4.253.413.193.223.19净资产收益率（%）18.0918.5321.1421.6820.67（1）总资产报酬率分析总资产报酬率等，它是在一定时期内企业息税前利润占平均总资产之比，而息税前利润是利润总额和财务费之和。通过对这一比率进行分析可知，其主要反映了企业资产利用情况以及资金的节约程度。该指标可用于评判企业管理者利用各种渠道资金获取回报的能力，这一指标的值很高，阐述了企业资产利用率高的问题，同时，说明了企业正在实现收入增长、经费节约使用，效果显著。表3.2所列数字表明，2018年至-2022年间，中垠地产有限公司总资产报酬整体呈现下滑态势，表明中垠地产有限公司的资产利用效率不高，公司经营有待完善，并削弱了中垠地产有限公司对股东及债权人的支持，继而说明中垠地产有限公司应关注投资中出现的问题。（2）净资产收益率分析净资产收益率等，指企业净利润与平均净资产之比，它体现了股东资本投入所取得的回报，这个指标就是考核企业盈利能力最核心的指标，既体现了资本的增值能力，与此同时，股东价值也会受到它的影响。通过对这一比率进行分析可知，其主要反映了企业资产利用情况以及资金的节约程度。由表3.2所示，2018年-2021年，中垠地产有限公司的净资产收益率稳步上升，在2022年前减少，尽管有起伏，但是仍然维持了很高的净资产收益率水平，也正因为如此，随着中垠地产有限公司的发展战略的落实，它的投资有问题还将大量增加。（三）资金营运存在问题资金在企业进入生产经营的过程之后，各种资产接踵而来。因此，净资产收益率的高低对于投资者而言至关重要。因生产经营而引起的货币收入和费用，是指企业由于运行而产生的财务活动，即资金的营运活动，其中流动资产是流动的，并且不断转换形态，所以它周转快慢，效率高低，将直接影响到企业经营收益。如果没有充足的货币资金，那么企业生产经营将无法正常进行，甚至会导致破产清算。因此，在运行过程中，企业不得不千方百计地加快资金周转，做到收入持续增长，费用持续下降，否则，将出现资金营运方面的问题。如果企业的资金短缺或者是使用不合理等因素，必然会导致资金营运存在问题而造成财务上的亏损，进而阻碍着企业健康可持续的发展。中垠地产有限公司的发展策略，流动资金管理更加困难，出现了资金营运方面的问题，使得财务上的问题变得更加严重。中垠地产有限公司正在进行房地产的开发建造，需要大量的资金，因此，营运资本的比重较大，需求量亦大，并且营运资本回收周期长，资金使用效率不高。所以，要想提高中阶级公司资金使用效率和经济效益，就要加强对营运资本管理。中垠地产有限公司的资金量和应收账款的比例较高，中垠地产有限公司在资本方面有别于一般企业，要经过几个阶段的，一直到最终交付使用，历经了更长的一段时间，所以钱短期内是拿不回来的，且资金占用时间长，使得资金不能灵活使用，除此之外，中垠地产有限公司为加速出售，以分期付款出售住房，一，应收账款情况中垠地产有限公司应收账款有不同程度的上升，但是，这样做也带来了一些问题，若中垠地产有限公司未能按时追款，将使得中垠地产有限公司在运营中出现的问题加大，也增加了短期财务上出现问题。因此，本文主要是探讨中阶级中柱房地产开发公司的资金及应收账款管理方面存在的一些问题，并针对这些问题提出解决措施，从而提高资金的周转速度。表3.3中垠地产有限公司主要营运能力指标2018年2019年2020年2021年2022年应收账款周转率（次）88.79104.88138.48197.21205.86应收账款周转天数（天）4.053.432.601.831.75资金周转率（次）0.400.410.300.280.28资金周转天数（天）893.52886.041198.001304.351264.04（1）应收账款周转率分析应收账款周转率，赊销收入占应收账款余额之和，应收账款流动性及管理效率度量。这些资产包括现金、银行存款等，它们是企业的主要经济资源，同时也是构成企业正常运转的物质基础。因此，应收账款周转率应该是一个比较理想的指标。但是，并非越高就越有利，这一指标过高可能是因为企业信用政策要求过严，将制约着企业销售规模的不断扩大，给企业未来发展带来了冲击，还可能造成问题。按表3.3所示，2018年-2022年，中垠地产有限公司应收账款周转率逐年提高，周转天数亦不断缩短，由此可见，中垠地产有限公司应收账款的收回是非常迅速的，且流动性强，管理效率也变高了，但是中垠地产有限公司的应收账款周转率较高，表明中垠地产有限公司的信用政策是十分严格的，将限制中垠地产有限公司扩大销售，还带来了一些问题。（2）资金周转率分析资金周转天数，即买、卖资金所需日数。在经济活动中，资金周转速度决定着经济效果。影响了企业销售能力及资金周转速度，它还是反映资金运行速度综合属性的标志，一般资金周转率高，资金周转天数愈短，资金流动性大，变现能力强，而且资金占用效率高了就变低了，反之则会降低，但是，以中垠地产有限公司为例，房屋作为一种商品，它变现能力差，产销周期长，与其他性质的企业相比，中垠地产有限公司资金周转率相对偏低，所以，中垠地产有限公司资金占用出现问题的概率要比其他性质公司高。根据表3.3的资料，2018年-2022年，中垠地产有限公司的资金周转率整体呈逐年下降趋势，资金周转天数整体也在不断减少，阐述了中垠地产有限公司资金流动性较弱，资金资金占用率居高不下，资金运营效率低下，说明中垠地产有限公司在销售能力方面略显不足，造成待售商品房过多，使得中垠地产有限公司资金占用严重，不能及时收回，提高中垠地产有限公司资本成本，出现了资金占用问题，使资金营运中的问题更加严重。（四）收益分配存在问题在企业资金运动过程中，企业经营利润再分配处于最后一个环节，收益分配是由企业按照一定比例保留企业或向投资者分配利润。它包括销售资金周转次数，销售现金流动时间，销售存货周转次数等。很多不确性因素都出现在分配这个环节上，所以容易出现收益分配方面的问题，并且收益分配是投资者非常看重的一个环节，更是吸引投资的一个主要原因。中垠地产有限公司亦是由于对内留存收益及对股东分配比例不合理，给企业可持续发展带来了冲击。所以在企业内部建立一套科学合理的收益分配制度是非常有必要的。且中垠地产有限公司的收益分配政策也会影响中垠地产有限公司的收益分配，由此带来了收益分配上的问题。下面将从2018-2022年的净利润与收益支付率方面进行分析。表3.4中垠地产有限公司收益分配情况表2018年2019年2020年2021年2022年净利润（万元）2,594,9442,835,0263,720,8394,927,2295,513,161收益支付率（%）30.6730.7626.7023.4120.84行业收益支付率（%）2023212018收益支付率是普通股每股收益与每股收益比。在企业经营过程中，由于各种因素导致利润无法达到预期目标时，就需要进行利润分配。一般情况下，企业分配的收入越大，收益发放率越大，许多潜在的投资者都会特别注意，股东也一样，从而增加了企业的声誉，树立了良好信誉体系，让投资者特别相信企业的，让企业得到更大，更宝贵的投入，对企业再融资亦有正面作用，以及收益分配政策过高等问题，最终将给公司的股东权益及未来收益带来不利影响，导致收益分配出现问题。表3.4中的数字表明，中垠地产有限公司2018-2022年净利润逐年递增，表明中垠地产有限公司已在赢利，只是幅度不大；且收益支付率逐年递减，表明中垠地产有限公司对于投资者并没有太多吸引力，影响了企业的投资与再融资，但是在2018-2022年间，收益支付率超过了行业水平，表明中垠地产有限公司持有的收益分配政策未必太高。从中球状企业发展现状来看，其整体盈利能力良好，且在不断增长中。尽管中垠地产有限公司维持了一定的利润，但回报还算不错，但是收益分配政策欠完善，从而将使中垠地产有限公司出现收益分配上的问题。四、发展战略下中垠地产有限公司对财务存在问题的控制对策（一）建立筹资存在问题管理制度在经济不断发展的今天，中垠地产有限公司房屋市场行情下滑，银行政策缩紧、融资成本不断提高，均对中垠地产有限公司融资造成了冲击、投资与经营活动，由于中垠地产有限公司资产负债率连年上升，并维持高水平，致使中垠地产有限公司财务问题增多，为此，中垠地产有限公司应建立融资中出现问题的管理制度，这样才能更好地应对筹资存在问题，强化中垠地产有限公司全体人员的筹资存在问题防范意识，进而把筹资存在问题控制在可控的范围内。（二）强化投资存在问题的控制管理企业生产经营各个环节中都有存在问题，所以，投资部分中垠地产有限公司应成立一个专门管理投资有问题的部门或团队，对中垠地产有限公司在生产和管理过程中所提供的各种信息进行实时监控，有助于企业及时改进资料，对投资项目过程和可能存在的问题进行较好和及时的反馈，达到及时控制的目的，这将有助于创造一个优良的投资环境。中垠地产有限公司成立了一个处理投资有问题的专门机构，必须严格控制各个部门投资，当预测可能出现财务上的问题，能及时判断，并对出现的问题落实了具体控制措施，实现了加强管理投资中出现的问题，提高对自身存在问题的抵御能力。（三）降低资金占有率通过上文对中垠地产有限公司的资金周转率的分析，可以看出，中垠地产有限公司的资金周转率比较低，说明资金比较多，使中垠地产有限公司承受了营运资金存在问题带来的诸多问题，因此，中垠地产有限公司要加强对资金的管理，降低中垠地产有限公司的资金数量，提高资金周转率，从而就能降低中垠地产有限公司的资金占有率，使资金得到及时的收回。（四）实施合理的股利分配政策企业为了寻求更长久的成长，就应该实行适度，合理的收益分配政策，从而确保股东和投资者双方的权益，使得企业股价稳步上升，引来了更多投资，加速公司的发展和进步。因此，在当前形势下，对房地产企业的收益分配进行研究具有重要意义。但是，对中垠地产有限公司而言，不应仅仅以吸引更多的投资为目标，而且制定了比较片面和过于高昂的收益分配政策，要根据自己的需要