画室承包转让合同范本

画室承包转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX文化发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话：138XXXXXXXX。甲方是一家经合法注册成立的文化企业，主营业务为艺术教育培训及文化项目投资，在艺术教育领域拥有丰富的行业资源和市场经验。鉴于甲方拟通过承包经营方式拓展艺术教育服务网络，现经友好协商，拟将位于XX市XX区XX路XX号的画室（以下简称“标的物”）整体承包转让给乙方经营，双方基于平等自愿、诚实信用的原则达成本合同。标的物建筑面积XX平方米，具备完善的美术教学设施，包括教室、画室、展厅、办公区等，现有教学设备、器材及家具均由甲方提供或由乙方在承包期内自行添置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX艺术工作室，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话：139XXXXXXXX。乙方是一家专注于美术培训及艺术创作服务的专业机构，具备完整的课程体系、师资团队及市场运营经验，长期从事艺术教育服务，在区域内具有较高的品牌知名度。为扩大经营规模并提升服务质量，乙方经审慎评估，同意受让甲方承包经营标的物，并按照本合同约定履行相关义务。乙方承诺具备独立承担民事责任的能力，且无任何法律或财务障碍影响本合同的履行。

**合同简介**

本合同系双方就画室承包转让事宜订立的协议，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，明确双方权利义务，旨在通过合法合规的方式实现标的物的转让与承包经营。标的物位于XX市XX区XX路XX号，系甲方合法拥有或租赁的场地，具备持续经营的基本条件。甲方将标的物整体承包经营权转让给乙方，乙方以约定价格受让并负责标的物的日常运营管理。双方围绕标的物的租赁期限、租金支付、设施维护、人员管理、违约责任等事项达成一致，共同维护艺术教育市场的良性竞争与可持续发展。本合同是双方后续章节中关于价格条款、履行期限、违约责任等约定的前提基础，任何一方违反本合同约定均需承担相应法律后果。双方确认已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿签署本合同，共同推动艺术教育事业的规范发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将位于XX市XX区XX路XX号的画室（以下简称“标的物”）整体承包经营权转让给乙方，并由乙方依照本合同约定独立运营管理标的物，持续提供艺术教育培训服务。合同范围包括但不限于标的物的租赁期限、租金支付方式、设施设备交接、人员管理责任、经营许可办理、日常维护更新、财务核算及违约责任等内容。双方围绕标的物的使用权、收益权及管理权展开合作，确保标的物在承包经营期间符合国家及地方关于艺术教育行业的法律法规要求，维护双方合法权益，促进艺术教育市场的规范发展。

第二条定义

1.标的物：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的画室及其附属设施、设备、器材等，具体清单详见本合同附件一。

2.承包经营权：指甲方将标的物的租赁使用权及经营自主权在约定期限内转让给乙方的法律状态。

3.租赁期限：指本合同约定的乙方承租并经营标的物的起止时间。

4.租金：指甲方依据本合同约定向乙方收取的承包费用。

5.设施设备：指本合同附件一所列的画室现有家具、教学器材、办公设备等。

6.经营许可：指乙方从事艺术教育培训服务所需的办学资质及相关行政批准文件。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方依法合规经营。

（2）甲方有权要求乙方保证标的物的正常使用，不得擅自改变建筑结构或用途。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供标的物的完整钥匙、门禁卡及相关设施设备，并保证其可用性。

（4）甲方负责办理标的物的房屋租赁相关手续，并承担租赁期间应缴纳的房产税、物业费等法定税费。

（5）如因标的物所有权或使用权纠纷导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部赔偿责任。

（6）甲方应配合乙方办理艺术培训机构的相关审批手续，提供必要的场地证明文件。

（7）在承包经营期间，甲方不得擅自收回标的物或设置其他权利负担影响乙方经营。

（8）甲方应保证乙方在承包经营期间享有标的物的独占使用权，无第三方权利冲突。

（9）如发生不可抗力导致标的物损毁，甲方应按评估价值补偿乙方相应损失。

（10）甲方应在本合同约定的范围内提供必要的经营协助，包括但不限于政策咨询、行业资源对接等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，按照自身经营需求独立开展艺术教育培训业务，并享有标的物的全部经营收益。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付应承担违约责任。

（3）乙方有权对标的物进行必要的装修、改造或添置设备，但需事先征得甲方书面同意，并确保不损害标的物结构安全。

（4）乙方应建立完善的财务管理制度，独立核算经营收支，并按甲方要求提供财务报表。

（5）乙方应配备专业的师资团队，确保教学质量，并遵守国家及地方关于艺术教育行业的法律法规。

（6）乙方应负责承包经营期间标的物的日常维护、维修及安全管理，并承担相应费用。

（7）乙方应自行承担经营期间的人员工资、社保、培训教材等成本支出。

（8）乙方应保证标的物的使用安全，定期进行消防、用电等安全检查，避免发生安全事故。

（9）乙方应妥善保管标的物内的所有设施设备，如有遗失或毁损（正常使用除外），应照价赔偿。

（10）乙方应配合甲方进行标的物的检查、评估或审计，并保证提供真实完整的资料。

（11）乙方不得将标的物转租、转借或用于非法活动，否则甲方有权单方解除合同。

（12）承包经营期满或合同解除后，乙方应将标的物恢复原状或达到甲方认可的condition，并按时交还所有钥匙、设备及资料。

第四条价格与支付条件

1.甲方就标的物的承包经营权转让给乙方，一次性收取承包费共计人民币XX元（大写：XX元整），包含标的物在承包经营期间的全部权益。

2.乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付承包费XX元（大写：XX元整），作为定金；剩余承包费XX元（大写：XX元整），应于本合同生效后XX日内支付完毕。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX文化发展有限公司

账号：XX123456789012345

4.甲方应在收到乙方支付的全部款项后XX日内，向乙方出具收款凭证，并配合完成标的物的权属文件移交手续。

5.如乙方未按本条约定的时间和金额支付承包费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本合同的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.乙方应在承包经营期满前XX个月，向甲方提出续约或退场申请。如续约，双方应在期满前XX个月就续约条件达成书面协议；如未达成协议，本合同到期后自动终止。

3.乙方应在本合同生效后XX日内完成对标的物的全面接收及开业前的准备工作，并正式开始提供艺术教育培训服务。

4.甲方应在乙方提出退场申请后，配合完成标的物的清场、交接及验收工作，确保乙方在合同终止后能够顺利退出。

5.双方确认，任何一方违反本条约定的期限，均构成违约，并应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定按时交付标的物或提供必要的经营条件，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的承包费，并赔偿因此造成的直接经济损失。

（2）如因甲方原因导致乙方无法获得必要的经营许可或资质批准，甲方应负责采取补救措施，并承担由此产生的全部费用；若因此导致乙方经营中断，甲方应按中断期间乙方预期收益的X%支付赔偿金。

（3）如甲方在承包经营期间擅自收回标的物或设置权利负担影响乙方经营，属于严重违约，甲方应双倍返还乙方已支付的承包费，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同履行期间的预期收益损失、客户资源损失等。

（4）若标的物在甲方租赁期间存在未披露的重大瑕疵（如结构安全问题、权属争议等），导致乙方无法正常经营或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此支出的、评估等费用。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部未付租金及违约金，甲方还有权要求乙方承担因拖欠租金产生的催收费用。

（2）如乙方擅自改变标的物的用途或结构，或将其转租、转借给第三方经营，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于修复费用、甲方寻找替代承租人的费用等。

（3）如乙方在承包经营期间违反国家法律法规或行业规范，导致被行政处罚、吊销经营许可或产生不良社会影响，责任由乙方自行承担；如因此给甲方造成声誉损失或连带责任，乙方应赔偿甲方的全部损失。

（4）如乙方未按约定履行标的物的维护保养义务，导致设施设备严重损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括维修费用、第三方索赔费用、行政处罚费用等。

（5）承包经营期满或合同解除后，乙方未按约定恢复标的物原状或支付占用期间的费用（如水电费等），甲方有权通过诉讼或仲裁方式要求乙方支付，并赔偿甲方采取补救措施产生的费用。

（6）如乙方在经营过程中泄露甲方商业秘密或损害甲方利益，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失和商誉损失。

**3.不可抗力导致的违约**

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同约定的责任或转嫁自身责任。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，并相互配合采取补救措施，减少已发生的损失。因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方应就合同剩余部分的处理进行协商，达成一致后办理相关手续。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.双方确认，任何一方在提起诉讼前，应将争议事项书面通知对方，并给予对方合理的书面答辩期（不少于XX日）；在答辩期内，对方未提出反诉或明确表示拒绝答辩的，视为同意进行诉讼解决。

4.诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供真实、完整的证据材料。胜诉方有权要求败诉方承担其因此支付的合理诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等。

5.双方同意，在诉讼期间，凡因解决争议所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

6.本合同履行过程中发生的其他非根本性争议，双方可协商选择调解方式解决；调解达成协议的，应签订调解协议书并经双方签字盖章后生效，调解协议与本合同具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或快递服务等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信、传真、电子邮件或快递服务方式送达的，寄出或发送当日视为送达日。任何一方在收到通知后应予确认，未确认亦不构成拒收。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致