东莞租房合同范本

东莞租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：东莞市XX房地产开发有限公司

甲方地址：广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区科技大道88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：东莞市XX科技有限公司

乙方地址：广东省东莞市南城区东莞大道99号XX写字楼12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式工作电话）个人手机）

**合同简介：**

鉴于甲方作为房地产开发商及物业拥有者，合法拥有位于东莞市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房屋，该房屋建筑面积XX平方米，符合国家相关法律法规规定的出租条件，且甲方具备完整的出租资质及权利能力。

鉴于乙方作为合法的自然人或企业实体，有稳定的经济收入及良好的信用记录，现根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及东莞市相关地方性法规政策，就乙方承租甲方上述房屋事宜达成一致，特订立本合同。

本合同旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利义务关系，确保房屋租赁活动合法、规范、有序进行，保障双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。合同条款内容涉及房屋基本信息、租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、违约责任及争议解决机制等核心要素，所有约定均基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，符合国家法律法规及行业惯例，双方应共同遵守并严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于东莞市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于XX用途（如办公、居住等），并就租赁期间双方的权利、义务及相关责任作出具体安排。合同范围涵盖租赁房屋的交付与验收、租赁期限、租金及押金支付、房屋修缮责任、转租与分租限制、物业服务费用承担、合同解除条件、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决方式等全部内容，旨在为双方的租赁关系提供全面、清晰的法律依据和操作指引。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁房屋”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于东莞市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施设备（如空调、电梯、照明系统等）及土地使用权范围内的相关权益。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用，按月/季/年支付。

4.“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

5.“物业服务费用”指租赁房屋所在小区的公共区域维护、清洁、安保、绿化等产生的费用。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用租赁房屋。

（2）甲方应保证其对本合同项下的租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并已清除所有权利负担或取得必要授权。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方验收。交付时，应提供房屋的权属证明、房屋交接清单及附属设施设备清单，并保证房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。

（4）甲方应按照本合同约定履行房屋修缮义务，包括但不限于主体结构维修、屋顶防水、水电系统维护等，确保房屋在租赁期间可供乙方正常使用。因甲方未履行修缮义务导致乙方无法使用房屋的，甲方应承担相应责任并酌情减免当期租金。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，非因自身原因不得单方面解除合同，但需提前XX日书面通知乙方并承担违约责任。

（6）甲方应配合乙方办理租赁登记备案手续，并承担相关行政费用。

（7）甲方应保证租赁房屋及其附属设施设备的安全性能符合国家相关安全标准，并对因房屋安全问题造成的乙方损失承担赔偿责任。

（8）甲方有权对租赁房屋进行必要的改造或装修，但应事先征得乙方同意，并承担相应费用。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的房屋修缮服务。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。乙方在租赁期满或合同解除时，应结清所有应付费用后，甲方应将押金无息退还乙方。

（3）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。如需改变用途或进行结构性改造，应事先征得甲方书面同意，并承担所有相关费用。

（4）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，不得损坏或擅自拆卸、更换。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

（5）乙方应按时缴纳租赁房屋所在小区的物业服务费用、水电燃气费等与房屋使用相关的费用，并承担因乙方使用行为产生的其他税费。

（6）乙方应遵守国家及地方有关消防安全、治安管理等方面的法律法规，保持租赁房屋的消防安全通道畅通，并配合甲方及物业管理方的管理工作。

（7）乙方在租赁期间，非经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租、分租或出借给他人使用。如需转租，应满足本合同约定的条件并事先征得甲方同意，转租行为产生的后果由乙方承担全部责任。

（8）乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁房屋及其附属设施设备按照房屋交接清单及现状完好归还给甲方。归还时，房屋主体结构及附属设施设备应保持正常使用状态，如有损耗或损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应妥善保管租赁房屋内的所有物品，并对因保管不善造成的损失自行承担责任。租赁期间发生盗窃、火灾等安全事件，乙方应立即报警并通知甲方，共同协助处理。

（10）乙方应配合甲方或物业管理方进行房屋检查、维修等工作，检查时间应提前XX日通知乙方，并尽量安排在非工作时间进行。乙方无正当理由拒绝检查或妨碍维修工作的，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金标准为固定单价或根据市场行情调整（选择其中一种并明确）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXX，户名：东莞市XX房地产开发有限公司。首期租金应于本合同签订之日或房屋交付之日一次性支付，后续租金按月支付。如采用租金调整方式，调整周期及幅度按照本合同附件《租金调整方案》执行。物业服务费、水电燃气等费用由乙方另行承担，按实际使用量按时缴纳给相关服务提供商。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满，如乙方有意续租，应在本合同止租日前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。甲方有权在租赁期限届满前XX个月书面通知乙方不再续租，乙方应在收到通知后积极配合办理房屋交接手续。任何一方提前解除合同，应按照本合同约定承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权属争议或不符合本合同约定的使用条件，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并按月租金的XX%支付违约金。

（3）租赁期间，甲方无故单方面解除合同，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，但赔偿总额不超过甲方已收取的租金总额。

（4）甲方未履行房屋修缮义务，导致乙方无法正常使用房屋，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方立即修复或承担相应费用。若修复期间给乙方造成实际损失，甲方应予以赔偿。

（5）甲方违反本合同关于押金退还的约定，每逾期一日，应按押金总额的XX%向乙方支付违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方立即支付。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

（2）乙方擅自改变租赁房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状或承担修复费用，并按月租金的XX%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

（3）乙方擅自将租赁房屋转租、分租或出借，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。因乙方转租行为导致的纠纷及损失，由乙方承担全部责任。

（4）乙方未按时缴纳物业服务费、水电燃气费等费用，应承担违约责任，并按日向相关服务提供商支付滞纳金。若因此影响甲方或物业管理方的正常工作，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方损坏租赁房屋及其附属设施设备，应负责修复或赔偿。赔偿金额包括维修费用、部件更换费用以及合理的利润。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应补足。

（6）乙方违反本合同关于租赁房屋使用的其他约定（如禁止存放危险品、禁止非法经营等），甲方有权要求乙方立即纠正，并按月租金的XX%向乙方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还租赁房屋，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付房屋占用费，甲方还有权要求乙方继续支付租金直至房屋交还。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系：**

双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约时，应按约定支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失，但赔偿总额不得超过合同履行后可以获得的利益。

**4.合同解除后的责任承担：**

无论因何种原因导致合同解除，双方均应结清所有费用，甲方应将押金按本合同约定扣除相关费用后无息退还乙方。乙方应在规定时间内交还租赁房屋，并配合甲方办理相关手续。任何一方违反合同解除后的约定，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，如需变更或解除合同，应依照本合同约定执行。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。选择诉讼方式的，应向东莞市XX区人民法院提起诉讼。选择仲裁方式的，应将争议提交XX仲裁委员会，并按该会规则进行仲裁。本条款为最终解决争议的方式，任何一方不得在本合同签订后XX日内就同一争议再行向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的租金支付、押金支付等义务，自房屋实际交付乙方并经验收合格之日起开始履行。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）第三方利益：除本合同另有约定外，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但法律另有规定或经对方书面同意的除外。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的管辖。

（7）弃权：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该等权利、权力或特权的放弃，除非有书面证据表明其明确放弃。一方多次弃权也不构成对后续类似行为的弃权。

（8）终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方可协商一致终止本合同。合同终止时，双