房产不过户合同范本

房产不过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]，注册/居住地址：[详细地址]。甲方联系电话：[固定电话或手机号码]。甲方作为本合同项下的[买方/出租方/委托方]，根据中华人民共和国相关法律法规及本合同约定，享有和承担相应的权利与义务。

甲方为[买方/出租方/委托方]的基本情况如下：

（1）如甲方为[买方]，其具备完全民事行为能力，已通过合法途径获得标的房产的[所有权/使用权]，并依据本合同约定向乙方支付相应款项。甲方保证其提供的身份信息、房产信息真实有效，无权属争议或其他限制转让的情形。

（2）如甲方为[出租方]，其合法拥有标的房产的[出租权/处分权]，并依据本合同约定向乙方提供租赁服务。甲方承诺租赁期内房产符合国家相关安全标准，无抵押、查封等限制使用情形，且已向乙方充分披露租赁物的权属状态及潜在风险。

（3）如甲方为[委托方]，其合法持有标的房产的[委托处置权]，并依据本合同约定授权乙方代为[出售/出租/其他处分行为]。甲方保证委托事项符合法律规定，乙方行为受甲方约束，乙方履行结果直接归属于甲方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]，注册/居住地址：[详细地址]。乙方联系电话：[固定电话或手机号码]。乙方作为本合同项下的[卖方/承租方/服务提供方]，根据中华人民共和国相关法律法规及本合同约定，享有和承担相应的权利与义务。

乙方为[卖方/承租方/服务提供方]的基本情况如下：

（1）如乙方为[卖方]，其具备完全民事行为能力，已通过合法途径获得标的房产的[所有权/使用权]，并依据本合同约定向甲方交付房产及配合完成相关手续。乙方保证其提供的身份信息、房产信息真实有效，无权属争议或其他限制转让的情形。

（2）如乙方为[承租方]，其具备完全民事行为能力，已通过合法途径获得标的房产的[租赁权]，并依据本合同约定向甲方支付租金及履行租赁义务。乙方承诺租赁期内遵守国家及地方相关法律法规，不得擅自改变租赁物用途或进行破坏性使用。

（3）如乙方为[服务提供方]，其合法持有标的房产的[代为处置权]，并依据本合同约定向甲方提供[出售/出租/其他处分行为]服务。乙方承诺具备相应的专业资质，行为受甲方委托，并保证服务结果符合甲方预期及法律法规要求。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就标的房产的[买卖/租赁/委托处置]事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合实际情况制定本合同。标的房产具体信息如下：

（1）房产地址：[详细地址]，产权证号/不动产权证号：[相关证件号码]，建筑面积：[平方米]，用途：[住宅/商业/其他]。

（2）合作背景：甲方因[购买目的/出租目的/委托目的]需处置/使用上述房产，乙方具备相应资质或条件，双方经协商一致，约定通过本合同约定方式完成相关事项。

（3）前提条件：甲方保证其具备支付[购房款/租金/服务费]的能力及相应权利，乙方保证其具备履行合同约定的[交付义务/租赁义务/服务义务]的合法资质。双方均承诺对本合同项下的权利义务承担全部法律责任。

本合同项下的[买卖/租赁/委托处置]行为，双方约定暂不涉及房产过户登记手续的即时办理，但双方均应按照本合同约定履行各自义务，并配合完成后续法律程序。任何一方违约，均应承担相应违约责任。本合同旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行，经双方签字盖章后生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方就标的房产所涉及的[买卖/租赁/委托处置]事宜的权利义务关系，双方通过本合同约定，在不立即办理房产过户登记手续的前提下，完成房产的交接、款项支付或租赁服务提供等核心内容。具体内容涵盖但不限于：

（1）甲方按照合同约定支付[购房款/租金/服务费]，乙方交付标的房产或提供相应服务；

（2）双方就标的房产的现状、权属状态及潜在风险进行充分确认和披露；

（3）约定暂缓过户登记的具体条件、时间节点及后续办理方案；

（4）明确违约情形及责任承担方式，保障双方合法权益。

本合同旨在通过条款约定，确保合作流程的规范化、合法化，为后续的过户或履行提供法律依据，双方均应严格依照本合同约定执行。

第二条定义

1.标的房产：指位于[详细地址]，产权证号/不动产权证号：[相关证件号码]的房产，包括但不限于建筑物本体、附属设施及土地使用权；

2.买方/出租方/委托方（甲方）：指在本合同项下享有[购买权/出租权/委托处置权]的一方；

3.卖方/承租方/服务提供方（乙方）：指在本合同项下承担[交付义务/租赁义务/服务义务]的一方；

4.房产交付：指乙方将标的房产的实际占有权移交给甲方，并配合甲方办理非过户类手续的行为；

5.租赁期间：指甲方根据本合同约定使用标的房产的期限，自[起始日期]至[终止日期]；

6.委托服务费：指乙方完成委托事项所应收取的报酬，具体标准以本合同约定为准；

7.过户登记：指根据法律规定，将标的房产的权属变更登记至甲方名下的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本合同约定交付标的房产或提供相应服务；

b.有权对标的房产的现状、权属状态及附属文件进行核实和审查；

c.如乙方违约，甲方有权依据本合同约定要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定足额支付[购房款/租金/服务费]，逾期支付应承担违约责任；

b.甲方应保证其支付能力，并配合乙方完成必要的身份验证及资金监管程序；

c.甲方应妥善使用标的房产，不得擅自改变其结构或用途，除非双方另有书面约定；

d.甲方应在约定的过户期限内，提供办理过户登记所需的所有资料及配合完成相关手续；

e.如因甲方原因导致过户登记无法完成，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方按照本合同约定支付[购房款/租金/服务费]，逾期支付可主张违约金或解除合同；

b.有权要求甲方提供合法的支付凭证及配合完成交易流程；

c.如甲方违约，乙方有权依据本合同约定要求其承担违约责任，包括但不限于解除合同、追偿损失等。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定交付标的房产或提供相应服务，并保证其交付的房产符合合同约定的状态；

b.乙方应向甲方充分披露标的房产的权属状况、租赁情况、抵押情况及其他潜在风险，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部责任；

c.乙方应在甲方支付首期款项/租金后，配合甲方办理房屋交接手续，包括但不限于钥匙移交、附属设施清单确认等；

d.乙方应保证标的房产在租赁期间/委托期间无第三方主张权利，如发生纠纷，乙方应负责解决并承担相应责任；

e.乙方应协助甲方办理非过户类手续，如房产登记、租赁备案等，并保证其行为符合法律法规要求；

f.如因乙方原因导致服务无法继续履行，乙方应退还已收取的费用并承担违约责任；

g.乙方应确保标的房产在租赁期间/委托期间的正常使用，如因乙方过错导致损坏，应负责修复或赔偿。

本条款旨在明确双方的核心权利义务，任何一方违反约定，均应依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规承担法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下标的房产的交易总金额/租赁总金额/服务费总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），该金额已包含[所有/部分]税费及双方约定的其他费用（具体以双方书面确认为准）。

2.支付方式：甲方应通过[银行转账/现金/其他方式]向乙方支付款项，乙方应向甲方提供合法有效的收款凭证。

3.支付时间及分期：

a.首期款项：甲方应于本合同签订之日起[天数]日内，向乙方支付总金额的[百分比]%，即人民币[金额]元；

b.尾款/后续款项：甲方应于[具体时间节点，如交付房产/租赁期满/完成特定服务后]向乙方支付剩余款项/租金/服务费，金额为人民币[金额]元；

c.如为租赁合同，租金按[月/季/年]支付，每期款项应在[具体时间节点]前支付；

d.如为委托合同，服务费应在服务完成或约定节点支付，具体分摊方式以双方约定为准。

4.支付条件：乙方应在收到甲方款项后[天数]日内，向甲方出具收款确认书或完成相应交付/服务行为。甲方支付款项前，有权要求乙方提供标的房产的权属证明、评估报告等必要文件。

5.费用承担：除本合同另有约定外，所有过户登记费、税费、中介费等由[甲方/乙方/双方按比例]承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[期限]，自[起始日期]至[终止日期]。

2.关键时间节点：

a.房产交付/服务提供：乙方应于本合同签订后[天数]日内，向甲方交付标的房产或开始提供约定服务；

b.款项支付：甲方应按第四条约定按时足额支付款项；

c.竣工验收/租赁期：标的房产应于[具体日期]前达到[交付标准/租赁条件]，租赁期自[起始日期]至[终止日期]；

d.过户登记办理：双方应在[具体日期]前共同向不动产登记机构申请办理过户登记，具体时间根据登记机构工作进度确定，但最迟不超过[天数]日；

e.知情确认：双方应在[具体日期]前就标的房产的现状、权属状态等事宜书面确认无异议。

3.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.支付延迟：甲方未按第四条约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[百分比，如万分之五]的违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总金额[百分比，如20%]的违约金；

b.提供资料不实：如甲方提供的身份、资金等资料不实，导致合同无法履行或产生损失的，应承担全部赔偿责任；

c.擅自处分：租赁期内甲方擅自改变租赁物用途或转租的，乙方可单方解除合同，甲方应支付[金额]元的违约金；

d.过户延误：如因甲方原因导致过户登记逾期办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付[金额]元的违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a.交付延迟：乙方未按第五条约定交付房产或提供服务的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额[百分比，如万分之五]的违约金，逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方支付总金额[百分比，如20%]的违约金；

b.房产瑕疵：交付的房产存在权属争议、抵押、查封或与约定不符的，乙方应负责解决并承担由此产生的全部费用，甲方有权要求减价或解除合同；

c.披露不实：如乙方故意隐瞒标的房产的权属状态、租赁情况等重大事实，导致甲方损失的，应赔偿全部直接损失及可预期利益损失；

d.服务不合格：乙方提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方在[天数]日内整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方退还服务费并支付[金额]元的违约金；

e.过户协助不力：乙方未按约定协助办理过户登记，导致合同目的无法实现的，应退还甲方已支付款项并支付总金额[百分比，如30%]的违约金。

3.违约金上限：本合同约定的违约金总额不超过合同总金额的[百分比，如30%]，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

4.多重违约：如一方存在多项违约行为，应分别承担相应责任，且不因合并计算违约金超过法定上限。

5.合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担全部赔偿责任。

6.赔偿范围：赔偿范围包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等，但赔偿总额不超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件导致或严重影响本合同项下义务的履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，说明事件情况、可能影响及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在重大困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同。

4.协商变更：如不可抗力持续超过[天数]日，双方可协商变更合同内容（如调整履行期限、部分解除或终止合同），协商不成的，可依法申请裁决或诉讼。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，不得免除相应责任。

6.不可抗力期间费用：因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费等），由发生方承担，但合同另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应书面记录主要观点，如达成一致，双方可签署补充协议。

2.协商不成：若协商未能在签订本合同后[天数]日内达成一致，争议应提交至[选择一项并明确：

a.有管辖权的人民法院诉讼解决，具体法院为[明确法院名称，如标的物所在地/合同履行地/被告住所地]人民法院；

b.[仲裁委员会名称]仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。]

3.诉讼/仲裁管辖：如选择诉讼，原告可向本合同约定的人民法院提起诉讼，或向被告住所地/合同履行地人民法院提起诉讼。如选择仲裁，仲裁地点为[仲裁委员会名称]所在地，除非双方书面约定其他地点。

4.专属管辖：双方确认，与本合同相关的任何争议均应适用本条款约定争议解决方式，且任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律（为免争议，指《中华人民共和国民法典》及现行有效法律法规）。

6.证据规则：双方应保存与争议相关的全部证据，提交给争议解决机构时提供真实完整的副本，一方隐瞒或销毁证据的，应承担不利后果。

7.期间计算：本合同项下的通知、送达、履行期限等期间，均以书面形式计算，期间开始的次日为期间第一天，期间届满的最后一日为期间最后一天。期间的最后一日为法定节假日的，顺延至节假日后的第一个工作日。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后[天数]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定均不产生法律效力。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方，但双方另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对本合同内容及因履行本合同而获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）