景区转让房子合同范本

景区转让房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅游开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主营业务为旅游景区开发、运营及酒店管理，拥有丰富的旅游项目投资和资产运营经验。甲方在XX景区内持有编号为XX的房产（以下简称“标的房产”），该房产建筑面积XX平方米，用途为酒店客房及配套服务设施，自XX年XX月XX日起由甲方出租给乙方使用，租赁期限为XX年。根据市场发展及资产战略调整需要，甲方拟通过本次合同转让标的房产的租赁权及相关权益给乙方，乙方经考察并达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化旅游发展有限公司，法定代表人：李强，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主营业务为文化旅游项目投资、酒店管理及品牌运营，具备专业的旅游资产管理和市场运营能力。乙方在XX年XX月XX日与甲方签订《房屋租赁合同》，租赁标的房产用于经营XX主题酒店，租赁期限至XX年XX月XX日。鉴于乙方已充分了解标的房产的现状及市场前景，并计划长期发展XX景区的酒店业务，故乙方同意受让甲方持有的标的房产租赁权及相关权益，并已与甲方协商达成一致。

**合同简介：**

本合同基于甲方拟转让标的房产租赁权及乙方拟受让该租赁权的事实基础，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产租赁权的转让事宜达成一致。甲方同意将其在XX景区内持有的编号为XX的房产租赁权转让给乙方，乙方同意受让该租赁权并支付相应转让费用。标的房产租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期间乙方享有对该房产的占有、使用及经营收益权，同时需按照原租赁合同约定履行相关义务。双方通过本次合作，旨在实现资产优化配置，促进XX景区旅游业务的持续发展。合同内容涉及标的房产的权属现状、租赁期限、费用支付、违约责任及争议解决等核心条款，确保双方权益得到有效保障。本合同范本的制定，严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，条款内容具有法律约束力，双方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方转让标的房产租赁权及相关权益的条款，确保转让过程的合法合规性及双方权益的实现。合同范围包括但不限于：标的房产的基本情况、租赁权的转让内容、转让价格的确定与支付方式、租赁期限的延续与变更、双方在转让过程中的权利与义务、违约责任的承担以及争议解决机制等。具体涉及内容包括标的房产的权属证明文件、租赁合同的完整性、经营数据的交接、现有装修及设施的维护责任、税费承担的划分、以及转让完成后的手续办理等，旨在为乙方的后续经营提供清晰、合法的基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的房产”指位于XX景区内，编号为XX的房产，建筑面积XX平方米，具体位置及现状以附件一《标的房产现状说明》为准。

“租赁权”指甲方依据原租赁合同对标的房产享有的占有、使用、收益的权利，以及因该权利而产生的相关权益，包括但不限于续租优先权、经营收益权等。

“转让对价”指乙方为取得标的房产租赁权而向甲方支付的费用，具体金额以本合同附件二《转让价格及支付方式》为准。

“原租赁合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》。

“经营数据”包括但不限于租赁期间的入住率、收益情况、客户评价等与标的房产经营相关的统计数据。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）有权按照本合同约定收取转让对价，并确保收款安全。

（2）有权要求乙方提供必要的身份证明及履约能力证明，以核实乙方资质。

（3）有权监督乙方在租赁期间对标的房产的使用及经营行为，确保符合原租赁合同及本合同约定。

甲方的义务：

（1）义务按照本合同约定及时办理标的房产租赁权的转让手续，包括但不限于提供完整的权属证明文件、配合签署相关转让文件、确保租赁权的顺利交接。

（2）义务保证标的房产在转让前的权属清晰，无任何未解决的抵押、查封或其他权利纠纷，若因甲方原因导致乙方在后续经营中发生权属争议，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（3）义务向乙方提供原租赁合同的全部副本，并保证合同内容的真实性及有效性，乙方有权依据原租赁合同约定继续享有相关权益，直至租赁期限届满。

（4）义务配合乙方进行标的房产的交接工作，包括但不限于设施设备的清点、现状确认等，双方应在交接清单上签字确认。

（5）义务在租赁期间，如遇政府政策调整或景区统一规划涉及标的房产权益变动时，应第一时间通知乙方，并根据实际情况协商处理方案，保障乙方的合理权益。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权按照本合同约定取得标的房产的租赁权，并享有租赁期间的经营自主权，在不违反原租赁合同及本合同约定的情况下，可自行制定经营策略。

（2）有权要求甲方提供真实的标的房产权属证明文件及租赁合同，并对标的房产的现状进行核实，确保与合同描述一致。

（3）有权在租赁期间依据原租赁合同约定收取经营收益，并要求甲方配合进行收益的结算及分配。

（4）有权要求甲方在标的房产租赁权的转让过程中提供必要的协助，包括但不限于文件准备、手续办理等，甲方应及时响应乙方的合理请求。

乙方的义务：

（1）义务按照本合同附件二约定，按时足额支付转让对价，逾期支付的，应按日向甲方支付转让对价总额的千分之五作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。

（2）义务在签订本合同后XX日内，向甲方提供经审计的近XX年财务报表，以供甲方评估标的房产的经营状况，若隐瞒重要信息导致甲方决策失误，乙方应承担相应责任。

（3）义务按照原租赁合同的约定，负责标的房产的日常维护、设备保养及安全管理工作，确保设施设备的正常使用及经营环境的良好，租赁期间产生的维修费用由乙方承担，但属于自然损耗或甲方原因造成的除外。

（4）义务在租赁期间遵守国家法律法规及景区管理规定，合法合规经营，不得从事违法活动，如因乙方原因导致标的房产被政府机关处罚或产生债务，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）义务保证在租赁期间，标的房产的经营活动符合XX景区的整体规划及品牌形象要求，不得进行任何有损景区声誉或甲方品牌形象的行为，如需对标的房产进行改造或装修，应事先取得甲方书面同意，并符合景区的审批标准。

（6）义务在租赁期限届满或合同提前终止时，负责将标的房产恢复至可继续出租的状态，具体的恢复标准以双方另行协商或原租赁合同约定为准，恢复费用由乙方承担。

（7）义务在合同履行过程中，对标的房产的经营数据及商业信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

（8）义务在支付转让对价前，应向甲方提供银行资信证明，确保支付能力，若因乙方资信问题导致支付延迟或无法支付，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产租赁权的转让价格为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格包含标的房产在租赁期间的全部收益及甲方应得的全部权益。

支付方式：乙方应在本合同签订之日起XX日内，将转让对价的首付款即人民币XX元（大写：XXXX元整）支付至甲方指定的银行账户。剩余尾款即人民币XX元（大写：XXXX元整），应于标的房产租赁权正式交接之日起XX日内支付完毕。

支付时间：首付款应于本合同签订后XX日内支付，尾款应于标的房产租赁权正式交接后XX日内支付。甲方应在收到每一笔款项后，向乙方出具收款凭证。

银行账户信息：甲方指定收款账户为以下信息：

开户名称：XX旅游开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应确保支付资金的合法性，并承担因支付问题导致的全部责任。若支付方式或条件发生变更，需经双方书面确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至标的房产租赁权转让完成之日止。

标的房产租赁权的转让手续应在本合同签订后XX日内完成，包括但不限于权属证明文件的移交、租赁合同的变更或补充等。甲方应积极协助乙方办理相关手续，确保转让过程顺利进行。

原租赁合同的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期限届满前XX日内，双方可依据原租赁合同约定协商续租事宜。若续租不成，本合同项下的转让目的即告实现。

关键时间节点：

（1）本合同签订日：XX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：本合同签订后XX日内。

（3）尾款支付日：标的房产租赁权正式交接后XX日内。

（4）转让手续完成日：本合同签订后XX日内。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履约，均视为违约行为，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定及时完成标的房产租赁权的转让手续，导致乙方无法按时取得租赁权，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让对价总额的千分之五作为违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方提供的标的房产权属证明文件或租赁合同存在虚假或隐瞒，导致乙方在后续经营中发生权属争议或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付转让对价总额的XX%作为违约金。

（3）若甲方在租赁期间擅自单方面变更或解除原租赁合同，或设置抵押、查封等权利负担，影响乙方对标的房产的正常使用，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付转让对价总额的XX%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让对价总额的XX%作为违约金。若乙方未能按照本合同约定支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付尾款总额的千分之五作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部违约金，甲方还有权收回已转让的标的房产租赁权，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本合同约定履行标的房产的维护、保养或安全管理工作，导致标的房产损坏或发生安全事故，乙方应承担全部修复费用或赔偿责任，并支付转让对价总额的XX%作为违约金。

（3）若乙方在租赁期间从事违法活动或违反景区管理规定，导致标的房产被政府机关处罚或产生债务，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方还有权要求乙方支付转让对价总额的XX%作为违约金。

（4）若乙方泄露标的房产的经营数据或商业信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付转让对价总额的XX%作为违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不超过本合同转让对价总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力的影响及预计持续时间。

4.合同终止：若不可抗力导致合同标的无法实现或合同目的无法达成，经双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应返还已收取的款项，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理开支、保险金等）应按实际情况结算。

5.不可抗力证明：本条所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、仲裁裁决、保险单据、媒体报道等能够证明不可抗力事件发生及其影响的正式文件。双方应妥善保管相关证明材料，并在需要时提供给对方或相关机构。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商内容应记录在案，并尽可能达成书面协议。若双方在XX日内无法通过协商解决争议，应进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解不成的，或双方不同意调解协议的，可向仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：除双方另有书面约定外，本合同争议应提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行合同，但双方另有约定的除外。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请法院强制执行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用原则，遵守法律法规，不得采取任何妨碍对方正常经营或损害对方合法权益的行为。争议解决应注重实际效果，力求以最低成本、最短时间解决争议，维护双方长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子传输方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同的各条款互为独立部分，任何一条款的有效性不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效及履行。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同标的提出与合同内容不符的主张或抗辩。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。

6.法律适用：