装修供热合同范本

装修供热合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层”，法定代表人为“张三”，联系方式为。甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售和租赁业务。甲方拟通过乙方提供专业装修供热服务，将其名下位于“上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX写字楼15层”的办公场所进行装修改造，并配套安装供热系统，以满足其办公需求。甲方作为委托方，负责提供装修供热项目的整体规划、资金投入及最终使用验收，并享有对项目成果的完全处置权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX装修供热服务有限公司”，地址位于“上海市徐汇区宜山路128号XX科技园5号楼”，法定代表人为“李四”，联系方式为。乙方系一家经工商行政管理部门核准登记，具备专业装修和供热服务资质的企业，拥有丰富的装修施工经验和供热系统设计、安装、调试能力。乙方根据甲方委托，负责提供包括办公场所室内装修、供热系统设计、设备安装、调试及后期维保在内的全方位服务。乙方在合同框架内确保服务质量，保障甲方装修供热需求得到有效满足，并承担相应的法律责任和经济责任。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在装修供热领域的专业分工与合作关系。甲方作为项目委托方，拥有合法的办公场所使用权或开发权，并需通过装修改造提升场所功能，同时配备稳定的供热系统以适应冬季办公需求。乙方作为专业服务提供方，具备相应的技术实力和服务经验，能够按照甲方要求完成装修工程及供热系统的建设与运营。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商达成一致，明确各自的权利义务，确保项目顺利实施。本合同是甲方获取装修供热服务的重要依据，也是乙方履行服务义务的法律凭证，双方均应严格遵照执行。合同的履行将直接关系到甲方办公环境的改善和供热需求的实现，同时也体现了乙方在专业服务领域的责任与承诺。双方合作的成功将促进甲方业务发展，并为乙方带来合法收益，符合双方的商业利益和社会价值。本合同所涉及的内容，包括但不限于装修方案、供热标准、价格条款、履行期限等，均围绕甲方的实际需求展开，并充分考虑了乙方的技术能力和市场行情，力求在法律框架内实现双方的互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在办公场所装修及配套供热服务项目中的权利与义务，确保甲方所拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX写字楼15层的办公场所经过专业装修改造，并安装、调试、交付符合标准的供热系统，最终满足甲方冬季办公取暖及日常使用的需求。合同范围具体包括：

1.甲方办公场所的室内装修工程，涵盖墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、水电改造、办公隔断、消防设施完善等项目，装修标准需达到国家及地方相关装修验收规范，并符合甲方提出的初步设计要求（具体设计方案需另行附页确认）。

2.供热系统的设计、设备采购、安装、调试及初始运行保障，包括但不限于热源接入、管道铺设、散热设备（如暖气片、空调暖风机等）安装、温控系统设置、系统压力测试及试运行服务。供热服务须确保在冬季供暖期内，室内温度稳定达到18℃以上（具体温度及时长以双方书面约定为准）。

3.乙方需提供供热系统的为期一年的维保服务，包括日常巡检、故障响应及维修，维保费用已包含在合同总价格中。

4.本合同项下的所有服务须在约定的履行期限内完成，并经甲方最终验收合格后交付使用。双方均需按照合同约定履行各自责任，确保项目按计划推进。

第二条定义

1.**“装修工程”**指在本合同范围内，由乙方为甲方办公场所提供的所有室内装修服务，包括但不限于基础工程、饰面工程、安装工程及配套设施完善。

2.**“供热系统”**指为满足甲方取暖需求而设计、安装的完整供热设施，包括热源设备、输配管道、末端散热设备及温控系统等。

3.**“书面形式”**指合同、信函、传真、电子邮件等有形载体载明的书面文件。

4.**“验收”**指甲方依据合同约定及国家相关标准，对乙方完成的服务成果进行确认并签署验收文件的行为。

5.**“履行期限”**指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，以双方书面确认的进度计划为准。

6.**“供暖期”**指根据上海市气象部门或地方供热条例确定的当年集中供暖起始及终止日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**

a.甲方有权对乙方的装修及供热施工方案提出合理建议，并要求乙方根据甲方的实际需求调整设计（调整内容需经双方书面确认，且不涉及重大结构变更或成本增加）。

b.甲方有权监督乙方的施工过程，确保施工符合合同约定及国家安全生产、消防、环保等相关法规，乙方须配合甲方的合理监督。

c.甲方在乙方完成全部装修及供热工程，并经初步调试合格后，有权竣工验收。验收合格的，甲方须在15日内签署书面验收文件；逾期未签，视为验收通过。

d.甲方有权要求乙方在装修及供热过程中，采取有效措施保护甲方的现有设施及周边环境，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(2)**义务**

a.甲方须向乙方提供装修所需的场地条件，包括但不限于施工所需的空间、水电接入点、材料堆放区域等，并确保场地具备基本使用条件。甲方需提前向乙方明示施工范围内的障碍物、重要设备位置及使用限制，如有隐瞒或提供错误信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

b.甲方须按照合同约定支付合同价款，支付时间节点及比例与工程进度挂钩，具体支付计划需经双方书面确认。甲方逾期付款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。

c.甲方须配合乙方完成供热系统的调试及初始运行测试，提供必要的操作培训，并指定专人负责热源接入协调及室温反馈。

d.甲方须在供热系统正式投用前，完成室内末端设备（如家具遮挡、百叶窗调节等）的调整，确保供热效果。如因甲方原因导致供热不畅，乙方已尽合理义务仍无法改善的，责任由甲方承担。

e.甲方须遵守供热系统的运行规范，不得擅自改动、拆除或增加供热设施，如需变更，须提前书面通知乙方，并承担变更产生的费用。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**

a.乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未及时提供，导致工期延误或增加成本，乙方有权相应顺延工期或要求甲方承担额外费用。

b.乙方有权按照合同附件及国家规范编制装修及供热方案，并要求甲方就方案细节进行书面确认。甲方无理拒绝或拖延确认的，乙方已完成的合理准备工作可保留费用主张权。

c.乙方在装修及供热过程中，如需使用特定材料或技术方案，且该方案能显著提升工程质量或降低能耗，经甲方书面同意后，乙方有权采用并享有相应收益（收益按合同约定分配或冲抵工程款）。

d.乙方在维保期内发现供热系统故障时，有权要求甲方配合进行维修，如甲方无正当理由拒绝，乙方仍需完成维修，相关费用可从维保押金中扣除或另行追偿。

(2)**义务**

a.乙方须具备本合同项下服务的全部资质，装修工程须使用符合国家标准的环保材料，供热设备须满足能效要求，并保证工程质量不低于国家一级验收标准。乙方需提供材料合格证及检测报告，并承担所有скрытыерасходы(如施工期间的人身意外险、施工垃圾清运费等)。

b.乙方须制定详细的施工进度计划，并报甲方书面确认。施工过程中须严格遵守安全规范，配备必要的安全设施，如发生安全事故，乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.乙方须独立承担供热系统的设计、设备采购、安装及调试责任，确保系统稳定运行。供热期开始前，乙方须完成所有调试工作，并保证室温达到合同约定标准。如因乙方技术或设备问题导致供热不达标，乙方应无条件整改直至合格。

d.乙方须提供完整的装修竣工图纸及供热系统操作手册，并负责对甲方相关人员进行培训，确保甲方人员掌握基本操作及日常维护知识。

e.乙方须在装修工程中严格遵守消防法规，所有装修材料须符合阻燃要求，施工结束后需配合甲方完成消防验收。供热系统须通过当地供热主管部门的验收方可正式投用。

f.乙方须在维保期内提供7×24小时故障响应服务，承诺24小时内到达现场，48小时内修复一般故障（天气原因除外）。维保费用包含在合同总价中，但甲方使用不当导致的故障除外。乙方须定期（每季度一次）对供热系统进行巡检，并形成书面记录交甲方备案。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下全部服务费用（含装修工程费、供热系统设计费、设备费、安装费、调试费及维保费）总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定全部工作所需的一切成本、利润及税费。

2.付款方式：甲方采用分期支付方式支付合同总价款，具体支付节点与进度如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为项目启动预付款；乙方收到款项后须立即人员设备进场施工。

（2）装修工程主体及供热系统管道铺设完成并经甲方书面确认后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

（3）全部装修工程及供热系统安装调试完毕，通过初步验收且甲方正式接收15日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

（4）维保期满且甲方结清所有应付款项后30日内，乙方需向甲方提交完整竣工资料及结算清单，甲方经核对无误后10日内支付剩余合同总价款10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

3.支付账户：甲方将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX装修供热服务有限公司

开户银行：中国建设银行上海市徐汇支行

银行账号：6222020100XXXX123456

4.乙方在收到每期款项后，须向甲方开具等额合规发票。甲方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。乙方有权在甲方未付清款项前暂停或终止合同，由此造成的损失由甲方承担。

5.如因甲方原因（如提供场地延误、技术要求反复变更等）导致乙方实际成本增加，经双方确认后，甲方须另行支付增加部分的合理费用，最高不超过合同总价款的5%。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至供热系统维保期满之日止，共计24个月。其中，装修工程及供热系统建设期为12个月，维保期为12个月。

2.项目整体开工日期：甲方提供完整场地及基础资料后30日内，乙方须正式开工。

3.关键时间节点：

（1）装修工程及供热系统安装完毕并初验合格：合同签订后第9个月30日之前完成。

（2）正式竣工验收：初验合格后30日内完成，由甲方，乙方及设计单位参与。

（3）供热系统正式投用时间：上海市当年供暖期开始之日（预计当年11月15日）。

（4）维保期起始：竣工验收合格之日次日起计算，至次年维保期满日止。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件、甲方原因（如未及时提供必要许可或配合）、设计变更等非乙方原因导致延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一支付违约金。若逾期超过30日，乙方有权暂停施工，每逾期一日增加千分之五的违约金，且乙方保留解除合同的权利，甲方须支付已完成工作的90%结算款作为补偿。

（2）场地及资料提供延误：因甲方未按时提供施工场地、基础图纸、消防审批等必要文件，导致乙方停工或延期，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之二的停工损失费，乙方亦有权相应顺延工期。

（3）验收拖延：甲方无正当理由未按期竣工验收，自应验收之日起每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之三的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的15%。逾期超过60日，乙方有权单方视为验收合格并交付使用。

（4）不当使用导致故障：因甲方擅自改动供热系统或使用不当引发故障，乙方维修产生的费用及维保期内对应时段的供热服务费用由甲方承担，且甲方应承担乙方因此遭受的第三方索赔。

**2.乙方违约责任**

（1）工程质量违约：

a.装修工程未达到合同约定标准或国家验收规范，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方赔偿直接损失（以第三方检测报告为依据），并扣减相应工程款。损失超过合同总价款10%的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

b.供热系统未达18℃以上稳定温度或存在设计缺陷，乙方应无条件整改，整改期不计入履行期限。若整改后仍不达标，甲方有权委托第三方调试，费用由乙方承担，并按调试次数累计扣减工程款。累计3次仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款40%的违约金。

（2）工期延误违约：

a.因乙方原因导致工程延期，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之二的延期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。

b.若因乙方原因导致项目无法在供暖期前投入使用，乙方须承担甲方临时取暖费用（按市场价计算），并支付合同总价款50%的违约金。甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项的80%。

（3）维保责任违约：

a.维保期内未按7×24小时响应要求到达现场，每延误超过2小时，应向甲方支付5000元违约金。故障修复不及时导致甲方使用中断超过24小时，每超过1小时追加5000元违约金。

b.维保期内发生多次同类故障（同部位、同原因），每次追加赔偿金额5000元，乙方仍需承担维修义务。

（4）资料及培训缺失：乙方未按约定提供竣工图纸、操作手册或未完成培训，导致甲方无法正常使用，每项缺失向甲方支付5万元违约金，并负责补充直至合格。

**3.违约金与赔偿关系**

（1）任何一方违约，守约方除要求其继续履行合同外，有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金与损失赔偿择一主张，且违约金总额不超过合同总价款的50%。

（2）若违约行为导致合同目的无法实现（如供热系统根本性缺陷无法修复），守约方有权解除合同并要求违约方支付合同总价款100%的违约金，并赔偿所有直接损失及预期利益损失。

**4.不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商变更或解除。乙方需在不可抗力发生后5日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，暂停履行期限自不可抗力发生之日起计算。不可抗力消除后，应尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸、火山爆发等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、强制拆迁、禁运等）、瘟疫流行以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**后果与处理**

(1)发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内书面通知另一方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。

(2)不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据事件影响程度协商调整合同内容（如延期履行、部分免除责任或解除合同）。

(3)因不可抗力导致的履行期限顺延，顺延时间不超过不可抗力影响期限的2倍，且累计延期不超过12个月。

(4)双方因不可抗力各自遭受的损失，除另有约定外，互不承担赔偿责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取措施扩大损失的部分仍需承担责任。

(5)若不可抗力影响持续超过30日，双方仍无法达成协议的，本合同自动解除，双方按已完成工作比例结算费用，互不承担违约责任。

3.**免责范围**

在不可抗力期间，双方均应中止履行与不可抗力事件直接相关的合同义务，包括但不限于付款、施工、验收等。不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行，但若恢复履行对一方明显不公或不可能的，受影响方有权要求变更或解除合同。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托上海仲裁委员会进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有约束力。

2.**仲裁或诉讼**

若调解不成，争议应由合同签订地（上海市浦东新区）人民法院通过诉讼方式解决。双方应指定一名仲裁员组成合议庭，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

3.**证据规则**

双方均应妥善保存与争议相关的所有证据，包括往来函件、会议纪要、工程照片、第三方鉴定报告等。仲裁或诉讼期间，提交的证据需经对方书面认可或由仲裁庭/法院依法认定效力。

4.**专属管辖**

本合同适用中华人民共和国法律，任何争议解决均以本合同为准，双方不得依据合同内容以外的法律或原则提出抗辩。诉讼或仲裁期间，非争议标的的条款仍继续有效。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方所有与合同有关的正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更是无效的。

3.**保密义务**

双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后3年内。

4.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.**可分割性**