房屋购买协议合同范本

房屋购买协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]，注册地址/常住地址：[详细地址]，联系电话：[固定电话或手机号码]。甲方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备本次房屋购买交易所需的全部资质和能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，现作为买方/出租方/委托方与乙方签订本协议，以明确双方权利义务。

甲方作为买方，具备充分的资金实力和交易需求，拟通过本协议购买乙方合法拥有的房屋。甲方确认已充分了解该房屋的现状、权属状况及潜在风险，并自愿以协议约定的价格及条件完成交易。如甲方为出租方，则其已获得相关房屋的合法出租权，并授权乙方依照本协议约定行使相关权利。如甲方为委托方，则其委托乙方代为处理房屋相关事务，并保证委托行为的合法性。甲方保证其提供的所有身份信息、资质文件及交易背景资料真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。

甲方在本协议签署前，已委托专业机构对该房屋进行了必要的尽职，包括但不限于房屋结构安全、权属清晰、无查封、抵押、租赁等限制性权利，并确认该房屋符合国家相关法律法规及地方政策要求，可用于协议约定的目的（如自住、投资、出租等）。甲方承诺在签署本协议时已完全知悉并理解协议所有条款，特别是关于价格、支付方式、交付标准、违约责任等核心内容，并自愿接受其约束。甲方保证其签署本协议的行为不违反任何法律法规、公司章程或个人其他合同义务，且具备完全的决策权和授权能力。

甲方同意按照本协议约定，在协议履行过程中及时提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、配合房屋验收、办理过户登记等，并保证其行为不损害乙方的合法权益。甲方特别授权乙方在履行本协议时，可代表其与政府部门、金融机构、第三方等就本协议相关事宜进行沟通、协商及办理必要手续，乙方的一切合法行为均视为甲方的行为，其产生的法律后果由甲方承担。甲方确认已仔细阅读并完全理解本协议附件内容（如有），且附件内容构成本协议不可分割的一部分。

甲方承诺在本协议签署后，将严格遵守协议约定，按时足额支付相关款项，并积极配合完成房屋交付及过户手续。如甲方为出租方，则其保证所出租房屋符合居住安全标准，并已向乙方充分披露租赁相关情况。如甲方为委托方，则其将按照乙方指示处理房屋相关事务，并保证委托行为不违反法律法规及社会公共利益。甲方特别声明，其在本协议项下的任何行为均基于自身真实意愿，不存在胁迫、欺诈等情形，且其签署本协议不构成对任何第三方权利的处分或让与。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]，注册地址/常住地址：[详细地址]，联系电话：[固定电话或手机号码]。乙方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备本次房屋交易所需的全部资质和能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，现作为卖方/承租方/服务提供方与甲方签订本协议，以明确双方权利义务。

乙方作为卖方，保证其合法拥有本协议项下交易的房屋所有权或处分权，房屋权属清晰、无查封、抵押、租赁等限制性权利，且符合国家相关法律法规及地方政策要求，可用于协议约定的目的（如自住、投资、出租等）。乙方确认已对该房屋进行了必要的尽职，并保证其提供的所有身份信息、资质文件及交易背景资料真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。乙方承诺在签署本协议时已完全知悉并理解协议所有条款，特别是关于价格、支付方式、交付标准、违约责任等核心内容，并自愿接受其约束。

乙方同意按照本协议约定，在协议履行过程中及时提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、配合房屋验收、办理过户登记等，并保证其行为不损害甲方的合法权益。乙方特别授权甲方在履行本协议时，可代表其与政府部门、金融机构、第三方等就本协议相关事宜进行沟通、协商及办理必要手续，甲方的一切合法行为均视为乙方的行为，其产生的法律后果由乙方承担。乙方确认已仔细阅读并完全理解本协议附件内容（如有），且附件内容构成本协议不可分割的一部分。

乙方承诺在本协议签署后，将严格遵守协议约定，按时足额收取相关款项，并积极配合完成房屋交付及过户手续。如乙方为承租方，则其保证已充分了解该房屋的租赁状况，并已向甲方披露所有租赁相关情况。如乙方为服务提供方，则其将按照甲方指示处理房屋相关事务，并保证服务行为不违反法律法规及社会公共利益。乙方特别声明，其在本协议项下的任何行为均基于自身真实意愿，不存在胁迫、欺诈等情形，且其签署本协议不构成对任何第三方权利的处分或让与。

合同简介：

本协议由甲方与乙方就特定房屋的购买事宜签订，房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积[房屋面积]平方米，不动产权证号/不动产权登记日期：[相关证件信息]。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议：甲方拟购买乙方合法拥有的上述房屋，乙方同意出售该房屋。双方同意以[房屋总价款]元人民币的价格完成交易，并约定在协议履行过程中，双方将共同或分别履行房屋交付、款项支付、权属转移等义务。本协议的签订及履行，基于双方对房屋现状、权属状况、交易风险等的充分了解和确认，且不违反任何法律法规或第三方合法权益。双方承诺将严格遵守协议约定，如有争议，将依照本协议争议解决条款处理。本协议的签订，标志着双方房屋购买交易的正式确立，双方均受其约束，并承诺以诚信为本，共同推动协议顺利履行。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房屋（以下简称“该房屋”）的购买、出售及相关权利义务关系。具体范围包括但不限于：该房屋的交付标准、价格条款、支付方式、权属转移流程、违约责任承担以及不可抗力事件的处理等。甲方依据本协议约定，通过支付相应价款取得该房屋的合法所有权；乙方依据本协议约定，在收到全部价款后，将该房屋的所有权转移给甲方。双方同意严格遵守本协议各项条款，确保房屋交易顺利完成，并共同应对交易过程中可能出现的各类问题。本协议旨在为双方提供清晰、规范的交易框架，保障各自合法权益，促进房屋买卖行为的合法有效进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

（1）"该房屋"：指位于[房屋详细地址]，建筑面积[房屋面积]平方米，不动产权证号/不动产权登记日期为[相关证件信息]的房屋。

（2）"房屋总价款"：指甲方购买该房屋应支付的全部款项，包括购房款、税费、佣金等，具体金额为人民币[房屋总价款]元整。

（3）"交付日期"：指乙方将符合约定交付标准的该房屋转移给甲方的日期。

（4）"交付标准"：指该房屋在交付时应具备的状态，包括但不限于结构安全、设施完好、无权利负担等。

（5）"过户登记"：指将该房屋的所有权登记在甲方名下的法定程序。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（7）"争议解决"：指本协议项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的该房屋。

b.甲方有权要求乙方提供与该房屋相关的所有权证明文件及权属转移所需的必要资料。

c.在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

d.甲方有权在约定的时间内完成对该房屋的验收，并就验收结果与乙方进行协商。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额支付房屋总价款及相关税费。

b.甲方应积极配合乙方办理该房屋的过户登记手续，并承担相应费用。

c.甲方应在签订本协议后[具体天数]日内，向乙方提供办理过户登记所需的身份证明文件及其他必要资料。

d.甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付违约金。

e.甲方应妥善保管该房屋在交付前的所有钥匙及相关设施，如有损坏或遗失，应承担赔偿责任。

f.甲方应遵守国家及地方关于房屋使用的相关法律法规，不得擅自改变该房屋的结构或用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋总价款及相关税费。

b.乙方有权要求甲方在约定的时间内完成对该房屋的验收，并接受验收结果。

c.在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

d.乙方有权在约定的时间内将该房屋交付给甲方，并要求甲方支付相应款项。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定，在交付日期将该房屋交付给甲方，并保证交付标准符合协议要求。

b.乙方应向甲方提供该房屋的所有权证明文件及权属转移所需的必要资料，并保证文件的真实性和合法性。

c.乙方应积极配合甲方办理该房屋的过户登记手续，并在甲方完成支付后及时办理过户登记。

d.乙方应保证该房屋在交付前无权利负担，如因乙方原因导致权利纠纷，应承担全部责任。

e.乙方应向甲方披露该房屋的所有已知瑕疵，包括但不限于结构问题、设施故障、租赁关系等。

f.乙方应确保其在交付该房屋前已结清所有与该房屋相关的费用，如物业费、水电费等，并办理相关转移手续。

g.乙方应提供该房屋的钥匙及所有相关设施的使用说明，并确保其状态良好。

h.乙方应遵守国家及地方关于房屋出售的相关法律法规，不得违反法律法规或政策规定进行出售。

特别详细地规定双方在合同履行过程中的权利义务，以确保双方责任明确、权益得到充分保障。甲方应按时支付款项，配合过户，妥善使用房屋；乙方应按时交付房屋，提供必要文件，保证房屋无权利负担。双方均应遵守法律法规，诚信履行合同，如有违约，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

房屋总价款为人民币[房屋总价款]元整（大写：[大写金额]整）。该价格包含但不限于该房屋本身的价值以及双方约定的税费、佣金等（具体税费承担方式见本协议约定或相关法律法规规定）。

支付方式约定如下：甲方应在本协议签订后[具体天数]日内，支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写金额]整），支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]；余款人民币[余款金额]元整（大写：[大写金额]整），应在乙方将该房屋交付给甲方并完成过户登记手续前[具体天数]日内支付完毕，支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]。

甲方支付款项应直接汇入乙方指定的银行账户，账户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。

如甲方未能按照本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如千分之五]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或至特定事件发生止，如房屋交付完毕且过户登记完成之日止]。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）签订本协议日期：[具体日期]。

（2）首付款支付日期：本协议签订后[具体天数]日内。

（3）余款支付日期：乙方将该房屋交付给甲方并完成过户登记手续前[具体天数]日内。

（4）房屋交付日期：[具体日期或条件，如甲方付清全部款项后]。

（5）过户登记完成日期：乙方将该房屋交付给甲方后[具体天数]日内。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，如有延迟，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如15日]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。违约金总额不超过房屋总价款的[具体比例，如20%]。解除协议后，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）验收拒绝：如甲方在符合约定交付标准的情况下无正当理由拒绝验收该房屋，应视为接受交付，并承担相应责任。如因甲方拒绝验收导致乙方无法交付或无法过户，甲方应承担违约责任。

（3）资料提供延迟：如甲方未能按照本协议第三条第1（3）款约定及时提供办理过户登记所需的资料，每逾期一日，应按[具体金额或比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（4）违规使用：如甲方违反本协议第三条第1（6）款约定，擅自改变该房屋的结构或用途，应停止违规行为，并承担相应责任。乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付违约金人民币[具体金额]元。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未能按照本协议第五条第4款约定按时将该房屋交付给甲方，每逾期一日，应按房屋总价款的[具体比例，如千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。违约金总额不超过房屋总价款的[20%]。解除协议后，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）文件提供延迟或不实：如乙方未能按照本协议第三条第2（2）款约定及时提供该房屋的所有权证明文件或权属转移所需的必要资料，每逾期一日，应按[具体金额或比例]向甲方支付违约金。如因乙方提供的文件不真实或不合法导致甲方无法获得该房屋的所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）过户延迟：如乙方未能按照本协议第五条第5款约定及时办理该房屋的过户登记手续，每逾期一日，应按房屋总价款的[具体比例，如千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（4）房屋瑕疵：如乙方交付的该房屋存在本协议第三条第2（4）款所述的已知瑕疵或权利负担，应负责修复或承担相应责任。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行。

4.不可撤销性：本协议的违约条款具有独立性，即使本协议其他条款被认定无效或不可执行，违约条款仍然有效。

5.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理支出，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

6.紧急处置：如发生违约行为，非违约方有权采取必要措施防止或减少损失，由此产生的费用由违约方承担。

双方同意，本协议的违约责任条款旨在明确双方的权利义务，保障各自合法权益，任何一方违约均应承担相应法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致本协议的履行在事实上成为不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后[具体天数，如7日]内书面通知对方，说明事件情况、可能影响及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应足够及时，以便对方采取合理措施。

3.协商处理：收到通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，根据事件性质和影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。协商应本着公平合理的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过[具体天数，如30日]，导致本协议主要目的无法实现，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，多退少补。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任。

6.不可免除责任：本协议中明确约定由一方单独承担的风险或责任，不因不可抗力而免除。例如，因一方违约行为引发的后果，即使该违约行为发生时存在不可抗力，也不能完全免除违约方的责任。

7.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明其主张成立的举证责任。如无法提供充分证明，则不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择[指定调解机构，如当地仲裁委员会、行业协会调解中心等]进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，应制作调解书或由调解机构出具调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会、当地仲裁委员会等]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。双方应遵守仲裁裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决，或仲裁机构对争议无管辖权，任何一方均有权向[具有管辖权的人民法院，通常为该房屋所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，与该房屋买卖相关的争议应优先适用本协议约定的争议解决方式。任何一方在本协议签订前已就相关争议提起诉讼或仲裁的，应予以撤回。

7.争议的关联性：任何一方在提起诉讼或仲裁时，应将本协议项下的所有争议作为关联争议一并处理，除非双方另有明确约定。

8.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，应对争议内容及解决方案予以保密，但法律另有规定或双方另有约定的除外。仲裁或诉讼程序中，仲裁庭或法院对保密的要求，双方应予以遵守。

双方确认，选择争议解决方式不影响其在本协议项下享有的任何权利，也不影响其寻求其他救济措施的权利，但应在采取前通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后[具体天数，如3日]；（3）传真或电子邮件，在发送时，但需对方确认收到。以电子邮件方式发送的，应视为已送达至本协议首页载明的邮箱地址。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同