澳洲房屋合租合同范本

澳洲房屋合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“GlobalPropertySolutionsLimited”，注册地址位于澳大利亚新南威尔士州悉尼市Barangaroo区2/25AAlfredStreet，邮政编码2000。甲方法定代表人为JohnSmith先生，其职务为首席执行官，联系方式为国际电话+61-2-9211-5000。甲方是一家在澳大利亚从事房地产投资、租赁及管理业务的专业公司，具备丰富的市场经验和法律合规能力。自2010年成立以来，甲方已成功在澳大利亚多个主要城市投资超过500套住宅物业，并与多家国际机构建立了长期合作关系。本次合同涉及甲方通过合租模式引入乙方共同居住于位于墨尔本市SouthWharf区域的某住宅物业，旨在通过资源共享降低居住成本，同时保障双方权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“AustralianLivingPartnersPtyLtd”，注册地址位于澳大利亚维多利亚州墨尔本市SouthWharf区300SouthWharfDrive，邮政编码3000。乙方法定代表人为EmilyJohnson女士，其职务为业务总监，联系方式为国际电话+61-3-9686-7000。乙方是一家专注于提供合租及共享居住解决方案的本土企业，成立于2015年，主要服务于国际学生、商务人士及长期居住者。乙方通过其成熟的房源管理系统，已为超过2000名租客提供过合租服务，并在墨尔本、悉尼及布里斯班等城市建立了广泛的物业网络。本次合同涉及乙方作为合租参与者，与甲方共同租赁位于墨尔本市SouthWharf区域的某套三居室住宅，并按照本合同约定享有居住权利及承担相应义务。

**合同简介：**

双方基于对澳大利亚房地产市场及合租模式的共同认知，经友好协商达成本合同。甲方作为主要投资方及出租方，通过其持有的位于墨尔本市SouthWharf区域的住宅物业，与乙方作为合租参与者共同签订本合同，明确双方在合租期间的权益与义务。该住宅物业建筑面积约120平方米，包括三间卧室、两间浴室、开放式厨房及起居室，位于交通便利的商业区附近，周边配套设施完善。甲方负责物业的租赁合同签订及租金收取，乙方则按照本合同约定支付合租费用并遵守居住管理规定。双方通过本次合作，旨在实现资源优化配置，降低居住成本，并共同维护良好的居住环境。本合同作为双方权利义务的基础文件，将严格适用于合租期间的各项事务管理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（GlobalPropertySolutionsLimited）与乙方（AustralianLivingPartnersPtyLtd）就位于墨尔本市SouthWharf区域的特定住宅物业（以下简称“该物业”）进行合租安排的各项权利与义务。具体范围包括但不限于：该物业的共同租赁与管理、租金及合租费用的分担方式、居住规定与守则的遵守、维修责任划分、以及合同解除条件等。双方通过本合同旨在建立稳定、公平、互利的合租关系，确保双方在合租期间享有合法居住权并承担相应义务，同时维护该物业的良好状态及周围社区的和谐环境。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）“该物业”指位于澳大利亚维多利亚州墨尔本市SouthWharf区300SouthWharfDrive，邮政编码3000的住宅物业，建筑面积约120平方米，包括三间卧室、两间浴室、开放式厨房及起居室；

（2）“合租费用”指乙方根据本合同约定应支付给甲方的用于覆盖部分租赁成本及物业管理服务的费用，具体金额及支付方式见本合同第五条；

（3）“租赁合同”指甲方作为出租方与第三方（实际承租人）签订的关于该物业的正式租赁协议；

（4）“居住规定”指本合同附件一《合租居住守则》中列明的各项管理规则，包括但不限于噪音控制、访客限制、公共区域使用等；

（5）“维修责任”指根据租赁合同及本合同约定，双方各自应承担的该物业及其内部设施维修或更换的责任范围。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的合租费用及其他应付款项，并有权监督乙方对该物业的使用情况是否符合本合同及附件一《合租居住守则》的规定；

（2）甲方负责作为出租方与第三方（实际承租人）签订该物业的租赁合同，并确保租赁合同的条款符合澳大利亚相关法律要求，同时甲方有权要求乙方遵守租赁合同中的相关义务，如租金支付、物业维护等；

（3）甲方有义务确保该物业在合同生效前处于适宜居住的状态，包括但不限于完成必要的维修工作、提供符合安全标准的设施设备（如燃气、电力、水路系统等），并在合同开始时向乙方提供物业的完整设施清单及使用说明；

（4）甲方有义务及时响应乙方提出的合理维修请求，并在租赁合同约定的维修责任范围内承担维修费用，对于超出该范围的维修或重大损坏，甲方有权与第三方（实际承租人）协商处理方案，但应优先保障乙方的居住权益；

（5）甲方有权制定并实施该物业的居住管理规定（附件一《合租居住守则》），乙方应予以遵守，甲方应定期向乙方通报居住规定的任何更新，并在更新后合理期限内获得乙方的书面确认；

（6）甲方有权在遵守相关法律规定及提前通知乙方的条件下，对乙方使用的该物业部分进行合理检查，以确认居住环境是否符合安全及卫生标准，检查应选择非居住时间进行，并避免对乙方日常生活造成不必要的干扰；

（7）甲方应保护乙方的个人信息安全，对于乙方提供的任何敏感信息（如身份证明、财务信息等），仅用于本合同相关的租赁及管理目的，未经乙方书面同意不得向任何第三方披露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在该物业内享有合法居住权，并有权要求甲方提供符合合同约定的居住环境及设施，包括但不限于稳定的电力、燃气供应及可用的卫浴设备；

（2）乙方有权参与该物业的合租管理，包括对居住规定提出合理建议，但最终解释权归甲方所有，乙方应尊重甲方基于合同及法律规定做出的管理决定；

（3）乙方有义务按照本合同第五条约定的金额、方式及时间节点向甲方支付合租费用，该费用应足以覆盖乙方使用该物业部分应分担的租金、物业管理费、水电燃气费等，具体分摊比例由双方在合同附件二《费用分摊明细》中明确约定，乙方应保证支付义务的履行，如逾期支付，应按每日0.5%的比例向甲方支付逾期违约金，直至付清为止；

（4）乙方有义务遵守附件一《合租居住守则》中规定的各项居住规定，包括但不限于保持安静、限制访客数量及停留时间、爱护公共设施、不在物业内从事违法活动等，乙方的行为不得干扰其他合租成员或损害该物业的声誉及使用价值；

（5）乙方有义务妥善使用该物业内的所有设施设备，如发现任何损坏或故障，应立即通知甲方，并在甲方安排维修期间积极配合，对于因乙方故意或重大过失造成的设施损坏，乙方应承担全部维修费用或赔偿责任；

（6）乙方有义务在使用该物业期间，确保自身及允许进入该物业的第三方（如访客、家庭成员等）遵守澳大利亚的相关法律法规，特别是关于消防安全、环境保护及社区秩序的规定，乙方应承担因其违法行为导致的一切责任及费用；

（7）乙方有义务在合租关系终止或本合同解除时，按照租赁合同或甲方要求，将该物业恢复至适宜再次出租的状态，包括清洁、拆除个人装饰（如安装电话线、加装书架等）、归还钥匙及设施设备清单，并配合甲方进行最终的检查及费用结算；

（8）乙方应向甲方提供真实、完整的个人信息及身份证明文件，用于签订本合同及办理相关租赁手续，如信息不实导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任；

（9）乙方有权在合同约定的合租期限内使用该物业的公共区域，如起居室、客厅等，但应合理使用，避免对其他合租成员造成过度干扰，甲方有权制定具体的使用时段及规则，乙方应予以遵守。

第四条价格与支付条件

1.合租费用：乙方同意向甲方支付合租费用，用于覆盖乙方在该物业居住期间所分摊的租赁成本及管理服务。合租费用为每月人民币贰仟伍佰元整（¥2,500.00），自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每月合租费用支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行悉尼分行

户名：GlobalPropertySolutionsLimited

账号：0123456789

3.支付时间：乙方应在每月5日前将当月合租费用支付至甲方账户。首次支付应于本合同生效之日起七日内支付，即合同生效日后的第一个工作日。逾期支付超过十五（15）日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部未付合租费用及按每日0.5%计算的逾期违约金。

4.其他费用：除合租费用外，乙方还应承担其在该物业居住期间产生的单独费用，包括但不限于水电燃气费、网络费、电话费等，这些费用应单独计量并按实际使用量向相关服务提供商支付，甲方有权要求乙方提供相关账单供核对。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为自甲乙双方签字盖章之日起三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

2.续约：合同期满前三个月，如双方均无书面异议，本合同自动续约一年。任何一方如有异议，应在期满前六个月书面通知对方，双方应协商确定是否续约及续约条件。

3.提前解除：在合同有效期内，如发生重大情势变更或双方一致同意，本合同可提前解除。提前解除需经双方书面协商，并按本合同第六条约定处理相关事宜。

4.关键时间节点：乙方应于每月5日前支付当月合租费用；甲方应在收到乙方支付后三个工作日内确认收款；如需维修，乙方应于发现损坏后24小时内通知甲方；甲方应在收到通知后48小时内响应并安排维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时提供符合合同约定的居住环境，导致乙方无法正常居住，每延迟一日，甲方应向乙方支付每日500元人民币的违约金，累计不超过合同总月份数乘以每日500元。若延迟超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未居住期间的合租费用，并支付相当于两个月合租费用的违约金。

(2)若甲方未按约定履行维修责任，导致乙方或第三方遭受财产损失或人身伤害，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等。

(3)若甲方违反保密义务，泄露乙方个人信息给第三方，应向乙方支付人民币伍拾万元（¥500,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按时足额支付合租费用，每延迟一日，应向甲方支付每日0.5%的逾期违约金，违约金上限为合同总价值的20%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部未付合租费用及逾期违约金。

(2)若乙方违反居住规定，如过度噪音干扰他人、违规使用公共区域、损坏物业设施等，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度要求乙方支付人民币伍仟元至伍万元（¥5,000.00-¥50,000.00）的违约金。若损坏财产，乙方应承担全部维修或更换费用。

(3)若乙方擅自将该物业转租、转借给第三方，或未经甲方同意接纳他人长期居住，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于两个月合租费用的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

(4)若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或租赁信息给第三方，应向甲方支付人民币拾万元（¥100,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

(5)若乙方未按约定恢复该物业状态，或未按时交还钥匙及设施设备，每延迟一日，应向甲方支付每日1,000元人民币的违约金，直至全部款项付清。延迟超过六十日，甲方有权通过第三方恢复物业状态，费用由乙方承担。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价值的30%。

4.不可抗力：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、法律变更以及严重影响合同履行的瘟疫、流行病等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七个工作日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。但双方应各自承担因其采取应急措施而产生的合理费用。

4.合理补救：在不可抗力影响期间，双方应尽合理努力采取措施减轻损失，包括但不限于保护该物业不受进一步损害、协商暂停履行非必要义务等。因采取合理补救措施产生的费用由各方自行承担。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，双方应立即恢复合同的履行，或根据实际情况协商调整合同条款。若协商不成，可按照本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应至少尝试两次书面协商，明确提出争议事项及解决方案，并指定专门联系人负责沟通。

2.调解：若协商未能在收到对方协商请求后三十日内达成一致，双方应同意将争议提交给澳大利亚联邦调解中心（CommonwealthDisputeResolutionCentre）进行调解。调解应在北京时间进行，调解员应具备相关法律及商业经验。双方应各自承担调解费用，但若调解成功达成和解协议，则调解费用按双方责任比例分担，或由达成和解的一方承担。调解结果不具有强制执行力，但若双方自愿签署调解协议，则该协议具有合同约束力。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确选择仲裁，则争议应提交给澳大利亚国际仲裁中心（InternationalArbitrationCentre,Melbourne）根据其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁庭由一名或三名仲裁员组成，仲裁语言为英语。仲裁地点应设在该物业所在地或双方书面同意的澳大利亚境内其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非被法院裁定无效。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，或若仲裁庭决定将部分争议转为诉讼，任何一方有权将争议提交给澳大利亚有管辖权的法院（优先考虑墨尔本地方法院或高等法院）审理。诉讼应使用英语进行，并适用澳大利亚普通法及成文法。法院判决对双方具有强制执行力。诉讼费用由败诉方承担，除非法院另有裁定。选择诉讼不影响双方在合同中约定其他争议解决方式的权利，除非明确排除。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三个工作日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得以未在合