商场预订商铺合同范本

商场预订商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，注册号为XXXXXXXXXXXX。甲方总部地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，法定代表人为张三，性别男，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为0XX-XXXXXXXX。甲方作为商业地产领域的专业开发商及运营商，拥有丰富的商业地产投资、开发及管理经验，致力于打造高品质的商业综合体项目。甲方拟通过本合同与乙方签订商铺租赁合同，以实现其在XX市XX区XX商业综合体内的商铺租赁需求，进一步拓展其商业布局，提升品牌影响力及市场竞争力。

甲方在XX市XX区XX商业综合体内拥有XX平方米的商业商铺，该商铺位于商业综合体的XX层，具体位置为XX区域，商铺面积约为XX平方米，结构为单层挑高XX米，层高XX米，配备完善的通风、空调及水电设施，符合国家及地方相关商业地产开发及运营标准。甲方基于其商业发展战略及市场布局需求，拟将上述商铺租赁给乙方使用，乙方作为具备商业运营能力的实体，经考察评估后同意承租该商铺，用于经营XX类商品或服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

甲方在商业地产开发及运营领域拥有多年的从业经验，具备完善的商业地产供应链及资源整合能力，能够为乙方提供优质的商铺租赁服务。甲方承诺在合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保商铺符合租赁用途，并积极配合乙方的商业运营需求，提供必要的配套服务。同时，甲方将按照合同约定履行其权利义务，保障乙方的合法权益，维护双方的长期合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，一家依法注册成立并有效存续的股份有限公司，注册号为YYYYYYYYYYYY。乙方总部地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场，法定代表人为王五，性别女，身份证号码YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY，联系电话为0XX-YYYYYY。乙方作为国内领先的连锁超市企业，拥有完善的供应链体系及品牌影响力，致力于为消费者提供高品质的商品及服务。乙方拟通过本合同承租甲方在XX市XX区XX商业综合体内的商铺，用于开设XX连锁超市门店，以拓展其市场覆盖范围，提升品牌知名度及销售额。

乙方在零售行业拥有多年的运营经验，具备专业的商业管理及市场拓展能力，能够有效利用商铺资源，实现商业价值最大化。乙方在签订本合同前，已对商铺的地理位置、周边环境、交通便利性等因素进行了充分评估，确认该商铺符合其商业运营需求。乙方承诺在合同履行过程中，将按照合同约定支付租金，并遵守商铺管理规定，合理利用商铺资源，维护商铺的良好形象及商业氛围。同时，乙方将积极配合甲方的管理要求，共同维护商业综合体的整体运营秩序。

乙方在零售行业具有较强的品牌影响力和市场竞争力，能够为商铺带来稳定的客流及商业效益。乙方将充分发挥其商业运营优势，通过精细化管理和创新经营，提升商铺的商业价值，实现与甲方的互利共赢。乙方在签订本合同前，已对商铺的租赁条款进行了详细审查，确认其符合市场惯例及行业规范，并愿意按照合同约定履行其权利义务，保障甲方的合法权益。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX商业综合体内特定商铺出租给乙方使用，并由乙方按照约定的用途和方式使用该商铺进行商业经营活动的权利义务关系。具体内容涵盖商铺租赁的期限、租金及支付方式、物业服务、维修责任、装修要求、经营限制、违约责任及争议解决方式等。甲方依据本合同约定将商铺出租给乙方，乙方依据本合同约定支付租金并享有商铺使用权。双方通过履行各自的权利义务，确保商铺租赁活动的顺利进行，实现商业资源的有效利用。本合同的签订与履行，旨在为双方建立稳定、合规的租赁关系提供法律保障，促进双方在商业运营领域的合作与发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“商铺”指甲方提供给乙方使用的特定商业用房，包括但不限于商铺的地面、墙面、天花板、门窗、水电设施等，具体位置及面积以本合同附件一《商铺面积确认书》为准。

“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起始日至终止日的期限，具体起止日期以本合同附件二《租赁期限表》为准。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺租赁费用，包括基础租金、物业费、水电费等，具体计算方式及支付条件以本合同附件三《租金构成表》为准。

“物业服务”指由甲方或其委托的物业服务企业提供的商铺区域内的清洁、安保、维修等综合性服务。

“装修”指乙方根据经营需要对本商铺进行的改造或增设设施的行为。

“经营用途”指乙方在商铺内进行的商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等，具体经营范围以本合同附件四《经营范围确认书》为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对商铺的使用是否符合本合同约定。甲方应确保商铺在租赁期初符合乙方约定的经营用途，并提供必要的通行及附属设施使用权。

甲方应按照本合同约定按时交付商铺，并保证商铺的结构安全及基本设施的正常使用。如因甲方原因导致商铺无法按时交付，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，确保其符合国家法律法规及商业综合体的管理规约。甲方应提供必要的物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等，并保证服务质量符合行业标准。

甲方应配合乙方办理商铺相关的证照或手续，包括但不限于营业执照、消防证等，并承担相关费用。如因甲方原因导致乙方无法及时办理相关证照，甲方应承担相应违约责任。

甲方应保证商铺在租赁期内不发生权属纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应全额赔偿。甲方应提供商铺的权属证明文件，并保证其真实性及合法性。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定在商铺内进行合法的经营活动，并享有商铺在租赁期内的使用权。乙方有权要求甲方提供必要的商铺维修服务，并监督维修质量。如因甲方原因导致商铺设施损坏，乙方有权要求甲方维修或赔偿损失。

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并承担商铺使用过程中产生的物业费、水电费等。如乙方逾期支付租金，甲方有权按日加收万分之五的滞纳金，并有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构或用途，如需装修或改造，应事先获得甲方的书面同意，并遵守商业综合体的管理规约。装修费用由乙方承担，但不得影响商铺的整体结构及安全。如因乙方装修造成商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守商业综合体的管理规约，包括但不限于营业时间、噪音控制、消防安全等，并承担因违反管理规约而产生的罚款或处罚。甲方有权要求乙方整改违规行为，并有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

乙方应自行办理营业执照及其他经营所需证照，并承担相关费用。如因乙方未办理相关证照导致无法正常经营，甲方不承担任何责任，但应提供必要的协助。

乙方应爱护商铺设施，不得损坏或擅自拆除，并在租赁期满或合同解除后按时交还商铺，恢复原状或经甲方同意的装修状态。如因乙方原因导致商铺设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应配合甲方进行商铺的检查、维修及改造工作，并在必要时提供必要的协助。如乙方拒绝配合，甲方有权自行处理并产生的一切费用由乙方承担。

乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及行业规范，不得从事非法或危险活动，如因乙方经营活动导致第三方遭受损失，乙方应自行承担赔偿责任。甲方不对此类损失承担任何责任，但有权要求乙方停止经营活动并解除合同。

乙方在租赁期内享有商铺的优先续租权，但应在本合同期限届满前XX日书面通知甲方，并按照本合同约定支付续租保证金。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。如乙方未通知或未支付保证金，甲方有权收回商铺并解除合同。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将位于XX市XX区XX商业综合体的商铺出租给乙方使用，租金单价为人民币XX元/平方米/月，月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。租金价格在本合同租赁期内保持不变，除非双方另行书面约定。

支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX商业发展有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

支付时间：首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方已支付的租金不予退还。

其他费用：租赁期内，商铺产生的物业费、水电费、网络费等应由乙方承担，并应于发生时直接支付至相关服务提供商。乙方应在收到甲方或物业服务企业的缴费通知后XX日内完成支付，逾期支付的，应按日加收该费用总额万分之五的滞纳金。乙方应提前XX日向甲方支付大修基金或押金（如有），金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX），合同期满且乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应全额无息退还乙方。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止日期以本合同附件二《租赁期限表》为准。

期满续租：租赁期满前XX个月，乙方若有意续租，应书面通知甲方，并满足本合同约定的续租条件。如甲方同意续租，双方应在期满前XX日签订新的租赁合同。若乙方未在规定期限内提出续租或未满足续租条件，本合同到期后自动终止，甲方有权收回商铺。

提前解约：如因特殊原因需提前解约，需提前XX个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。若因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方确认后可解除合同，互不承担违约责任，但乙方应结清所有费用并按约定交还商铺。

关键时间节点：包括租金支付日（每月XX日前）、物业服务费缴纳日（发生时XX日内）、商铺交付日（本合同生效后XX日内）、合同续签通知日（期满前XX个月）等，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过X个月租金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，且甲方已收取的租金应全额无息退还。

若甲方提供的商铺存在权属争议或无法满足乙方约定的经营用途，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修费、搬迁费等，且乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付租金并支付相当于X个月租金的违约金。

若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常经营（如擅自收回商铺、干扰经营活动等），应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，且乙方有权解除合同，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方已支付的租金不予退还。乙方还应承担因逾期支付导致的甲方催收费用、律师费等。

若乙方擅自改变商铺结构或用途，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状或支付相当于X个月租金的违约金。若乙方拒绝恢复，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并支付相当于X个月租金的违约金。

若乙方违反本合同约定，从事非法经营活动或危害公共利益，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方应承担由此产生的一切法律责任及经济损失。

若乙方提前解约，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付的租金不予退还。若因乙方原因导致商铺损坏或无法继续使用，乙方应承担全部修复费用或赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿相当于X个月租金的损失。

若乙方未按时缴纳物业费、水电费等，每逾期一日，应按该费用总额的万分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日，甲方有权暂停提供服务，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方还应承担由此产生的一切损失。

若乙方在租赁期满后未按时交还商铺，每逾期一日，应按日租金总额的千分之五向甲方支付占用费，且甲方有权采取必要措施收回商铺，包括但不限于锁门、清场等，由此产生的一切费用由乙方承担，且乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

3.不可抗力免责：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除合同或调整履行期限。受损方应采取措施减少损失，并告知对方实际损失情况。

4.争议解决优先：任何一方违约导致合同解除或履行障碍，守约方除要求违约金或赔偿损失外，还应配合对方完成商铺交接或损失清算，否则违约方有权采取法律手段维权，并要求支付额外的律师费、诉讼费等。双方应优先通过协商解决违约争议，协商不成的，提交合同约定的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于XX日）书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、鉴定报告等）。若未及时通知，可能导致对方无法采取减损措施，因此产生的额外损失由未通知方承担。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施防止或减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如停业损失、货物损毁等）由各方自行承担，间接损失或商业机会损失原则上不予补偿。双方应尽到善意合作义务，不得利用不可抗力规避自身责任或谋取不当利益。若一方声称不可抗力为借口，经查实存在违约行为，应承担相应责任。

5.合同终止：若因不可抗力导致合同目的无法实现（如商铺损毁无法修复），本合同自动终止，双方应结清所有费用并返还各自占有的财产。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致，可通过书面形式确认协议内容。若协商不成，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

2.调解程序：协商未果，可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如一方不履行，另一方可向法院起诉或申请仲裁。调解过程不公开，调解员应保持中立。

3.仲裁程序：若双方未选择调解或调解不成，应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁地点为XX市。双方应自觉履行裁决，否则仲裁委员会可强制执行。

4.诉讼程序：若双方明确约定诉讼管辖，则应向约定的人民法院起诉。若未约定，任何一方均可向商铺所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实证据，遵守法院审理规则。

5.争议优先：除法律另有规定外，争议解决应优先采用协商方式，其次为调解，再次为仲裁或诉讼。任何争议解决方式均不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行。双方应将争议解决期间的律师费、保全费等合理费用由败诉方承担，或按仲裁规则/法院判决分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有