分租怎么写合同范本

分租怎么写合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及租赁等多个领域。在本次分租合作中，甲方作为出租方，拥有位于XX市XX区XX商业街XX号商业物业的合法使用权，并希望通过本次分租合作，将部分物业空间出租给乙方进行商业经营，以实现物业价值的最大化利用。甲方在本次合作中享有物业出租的收益权，并负责物业的日常管理和维护，同时确保乙方在租赁期间享有合法的租赁权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业运营和管理的专业公司，拥有丰富的商业地产租赁和运营经验。乙方的经营范围包括商业地产租赁、物业管理、商业策划及运营服务。在本次分租合作中，乙方作为承租方，希望通过租赁甲方的物业空间，开展餐饮、零售等商业经营活动。乙方在具备合法的经营资质和商业运营能力的前提下，通过本次合作，能够有效利用甲方的物业资源，提升商业价值，并为甲方带来稳定的租赁收益。乙方在租赁期间将按照合同约定履行各项义务，确保租赁物业的合理使用和良好维护，同时享有合法的租赁权益。

**合同简介**

本次分租合作的背景基于甲方拥有的合法商业物业使用权以及乙方具备的商业运营能力。甲方通过本次合作，能够有效盘活闲置物业资源，实现物业增值；乙方则能够获得合适的经营场所，开展商业活动。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，就XX市XX区XX商业街XX号商业物业的部分空间分租事宜达成一致，共同制定本合同，以明确双方的权利与义务。本合同的签订，不仅有助于双方实现商业目标，也为后续的租赁管理提供了法律保障，确保双方合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX商业街XX号商业物业的部分空间（以下简称“分租物业”）出租给乙方进行商业经营活动的权利义务关系，确保租赁活动在合法、合规、互利的框架内顺利进行。本合同范围包括但不限于分租物业的具体位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、双方权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体涉及分租物业的交付标准、装修改造要求（若有）、日常维护责任划分、水电等能源费用的承担方式、租赁期满后的物业返还条件等，旨在为双方的租赁合作提供全面、细致的法律保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“分租物业”是指甲方依法拥有使用权并同意出租给乙方的特定商业物业空间，具体位置以本合同附件一《分租物业明细》为准；

“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租分租物业的起止时间；

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的物业使用对价；

“押金”是指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱；

“物业管理”是指对分租物业及其附属设施进行的维护、保洁、安保等管理活动；

“商业经营”是指乙方在分租物业内进行的符合法律法规及合同约定的各类商业活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方对分租物业的使用是否符合本合同约定及法律法规要求。甲方的主要义务包括：

（1）保证其对本合同项下的分租物业拥有合法、有效的出租权利，并已取得必要的政府批准或许可。

（2）按照本合同约定在租赁期起始日将符合约定条件的分租物业交付给乙方。交付时，甲方应保证分租物业具备合法的营业执照或相关经营资质所需条件（如涉及），并配合乙方办理必要的经营手续登记。

（3）负责分租物业主体结构及公共区域设施设备的日常维护和检修，确保其处于安全、可用状态。如因甲方原因导致分租物业出现安全隐患，甲方应负责及时修复并承担相关费用，期间可能对乙方经营造成影响的，甲方应采取合理措施减少损失或相应减免租金。

（4）保证乙方在租赁期间依法享有对分租物业的占有、使用和经营的权利，不得非法干涉乙方的正常经营活动，除依法进行物业管理或公共利益需要外，不得擅自变更分租物业的结构或用途。

（5）根据本合同约定承担应由甲方负责的水电等能源费用（若约定由甲方承担公共区域能耗或特定基础能耗除外），并确保相关设施的正常运行。

（6）在租赁期限届满或提前终止合同后，应配合乙方办理物业返还手续，并保证返还的分租物业状态符合本合同约定（如约定有装修恢复要求，则应承担相应费用）。

**2.乙方的权力和义务**

乙方作为分租物业的承租方，享有以下权利：

（1）在本合同有效期内，依法享有对分租物业的占有、使用和按照本合同约定进行商业经营的权利。乙方有权在遵守法律法规及本合同的前提下，自行安排经营内容、形式及方式。

（2）有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，包括但不限于交付符合约定条件的物业、维持物业安全可用、配合办理相关经营手续等。如甲方违约，乙方有权依据本合同约定要求其承担违约责任或采取补救措施。

（3）在租赁期限内，在不影响物业主体结构安全及公共利益的前提下，如需对分租物业进行装修或改造，乙方有权提出合理需求，双方应就具体方案、费用承担、恢复原状等问题协商一致。未经甲方书面同意，乙方不得进行影响结构或妨碍后续使用的改造。

（4）租赁期满或合同解除后，如符合合同约定，乙方有权要求甲方返还分租物业，甲方应予配合。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点足额支付租金及押金。逾期支付的，应按本合同约定支付违约金。

（2）合理、爱惜地使用分租物业，不得擅自改变物业原定用途或结构，不得存放危险品、易燃易爆物或进行违法活动。乙方对其经营活动产生的后果及对分租物业造成的损害（正常损耗除外）自行负责。

（3）负责租赁物业内部设施设备的维护和保管，因乙方使用不当或管理不善造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（4）承担除应由甲方承担的水电等能源费用外的各项经营相关费用，包括但不限于员工工资、税费、商业水电、通讯等。

（5）负责办理并维持其在分租物业内从事商业经营所需的一切证照或许可，因乙方证照不全或经营行为违法导致甲方受到处罚或损失的，由乙方承担全部责任。

（6）在租赁期间及合同终止时，应保持分租物业内部装修、设施处于良好状态，并按照本合同约定或双方约定恢复原状（如适用）。

（7）确保其经营活动符合消防、卫生、环保等相关法律法规要求，如因乙方原因发生安全事故、卫生事件或环境污染问题，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）在租赁期内，未经甲方书面同意，不得将分租物业部分或全部转租、转借给第三方，也不得擅自设定抵押或担保。如确需转让相关权益，应取得甲方书面同意，并保障甲方在原租赁合同项下的权益不受影响。

第四条价格与支付条件

分租物业的月租金标准为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，自本合同生效之日起X年内不变。租金总额按照实际租赁期限计算，不足一年的按比例折算。乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的XX%。若逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的押金，作为履行本合同义务的担保。押金自乙方实际付清首期租金之日起计算，并在本合同租赁期满、乙方按约定返还分租物业、结清所有费用后X日内，在扣除应抵扣费用（如有）后无息退还乙方。因乙方违约导致甲方损失的，甲方有权从押金中优先抵扣。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年X个月。首期租金自XXXX年XX月XX日起计算。

甲方应在本合同生效后X日内，将符合本合同约定的分租物业交付给乙方。乙方应于收到物业钥匙后X日内完成验租，并签署《验租确认书》。

如需续租，乙方应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方另行约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

甲方未按本合同约定交付符合条件的分租物业，或交付时物业存在严重影响乙方正常使用的缺陷，导致乙方无法按约定使用的，甲方应在收到乙方书面通知后X日内采取补救措施使物业符合约定。逾期未处理的，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还已收取但未对等的租金，并按已支付租金总额的XX%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法使用的期间，租金应相应减免。

甲方违反本合同约定，擅自提前收回分租物业，或擅自提高租金、改变租赁条件等，均构成严重违约。乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状；若因此给乙方造成实际损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失等。乙方同时有权解除合同，甲方除赔偿损失外，还应按剩余租赁期限支付相当于X个月租金的违约金。

甲方未按时修复因自身原因造成的分租物业主体结构或公共设施损坏，给乙方经营或人身安全造成威胁的，乙方有权要求甲方立即修复，并按每日X万元的标准向甲方支付违约金，直至修复完成。若修复费用超过XX万元，乙方有权要求甲方直接承担相应费用。

**2.乙方违约责任**

乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方解除合同的，乙方仍需结清所有应付费用及违约金。

乙方擅自改变分租物业的用途或结构，或利用物业进行非法活动、存放危险品，导致甲方或第三方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权单方面解除合同，收回物业，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

乙方未经甲方书面同意，擅自将分租物业转租、转借、设定抵押或担保的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。因乙方转租行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方违反本合同约定，造成分租物业损坏或设施设备灭失的，应负责修复或赔偿。修复费用应参照市场价格或双方协商确定，若赔偿金额超过押金总额，乙方还应补足差额。

乙方在租赁期满或合同解除后，未按约定时间返还分租物业，或返还时物业状态不符合约定（如未恢复原状、存在乙方造成的损坏等），甲方有权要求乙方继续支付租金，直至物业符合约定或乙方完成修复。同时，甲方有权从押金中直接扣除修复费用或欠付租金，不足部分有权向乙方追偿。

乙方未按时支付水电等能源费用或其他应由乙方承担的费用，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分有权向乙方追偿。逾期支付该等费用的，每逾期一日，乙方应按欠付金额的千分之X向甲方支付违约金。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

任何一方违约，守约方除有权要求其承担本条约定的违约责任外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但违约金与损失赔偿金可同时适用，除非违约金已超过实际损失。

双方同意，任何一方根据本合同约定解除合同的，违约方应承担相应的违约责任，并结清所有应付费用。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

若不可抗力影响持续超过X日，双方仍无法履行合同主要义务的，本合同可予以解除。合同解除后，双方应妥善处理已产生的费用结算和财产返还事宜，互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，已支付但未对等的租金应予以退还。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向分租物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

争议解决期间，不影响任何一方根据本合同约定行使暂停、终止或解除合同的权利。

双方应自行承担解决争议所发生的费用，但仲裁规则另有规定的除外。若仲裁或诉讼费用由败诉方承担，则该费用应在最终裁决或判决中明确。

第九条其他条款

（1）通知：双方就本合同有关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但若对方及时书面提出异议，则视为未送达。送达地址如有变更，变更方应提前X日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）独立合同：本合同是双方关于分租物业租赁的完整协议，取代双方此前就此达