转店手写合同范本

转店手写合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商贸发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，性别男，出生于1965年8月12日，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、租赁及物业管理。自2010年成立以来，甲方在中国多个一线城市拥有多个商业地产项目，包括购物中心、写字楼及餐饮娱乐场所。甲方凭借丰富的市场经验和专业的运营管理能力，在业内享有良好声誉。近年来，随着市场环境的变化，甲方为优化资产配置，提升运营效率，计划将部分非核心业务板块进行转让，其中包括位于上海市静安区南京西路123号的“XX时尚购物中心”。该购物中心占地面积约5000平方米，总建筑面积达20000平方米，设有200个商铺单元，年租金收入稳定，客流量大，是上海商业地产市场的标杆项目之一。此次转让旨在为甲方集中资源发展核心业务创造条件，同时为有实力的投资者提供优质的投资机会。

甲方在商业地产领域拥有超过20年的行业积累，与多家知名品牌及大型连锁企业建立了长期合作关系。通过此次转店合同，甲方将完整转移“XX时尚购物中心”的经营权，包括但不限于租赁合同、物业管理权、品牌合作资源及市场推广方案等。甲方承诺在合同履行过程中，将提供详尽的业务交接资料，并协助乙方完成相关手续的办理。同时，甲方将保留对部分核心品牌租赁权的优先回购权，以保障自身在市场波动中的利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“YY集团控股有限公司”，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路1号YY大厦25层，法定代表人为李华，性别女，出生于1972年3月5日，联系方式乙方是一家综合性企业集团，主营业务涵盖商业运营、品牌管理及资产管理，旗下拥有多家购物中心、酒店及文化产业项目。自2015年成立至今，乙方通过多元化经营策略和精细化管理模式，在华南地区建立了显著的市场影响力。乙方以“创新驱动发展”为核心战略，致力于打造高品质的商业生态系统，旗下“YY品牌联盟”已成为区域内知名的商业品牌集合。

乙方在本次交易中，主要目标为获取“XX时尚购物中心”的经营权，以扩大其在华东地区的商业布局，并整合旗下品牌资源。乙方具备雄厚的资金实力和丰富的商业运营经验，已成功运营多个大型商业项目，年管理费收入超过5亿元人民币。通过此次收购，乙方期望利用其品牌优势和市场网络，提升“XX时尚购物中心”的运营效益，实现资产增值。乙方计划在接手后，对商场进行全面的品牌升级和业态调整，引入更多国际一线品牌和新兴生活方式品牌，同时优化会员体系和数字化营销策略，以适应消费者需求的变化。

双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商，达成以下转店合作意向。甲方将“XX时尚购物中心”的经营权及相关资产转让给乙方，乙方将按照合同约定支付转让费用，并全面承接商场后续运营责任。本次合作不仅符合甲方的资产优化策略，也满足乙方的市场扩张需求，双方将通过本次交易实现资源互补，共同推动商业地产行业的良性发展。合同的具体条款将涵盖当事人权利义务、交易价格、支付方式、履行期限及违约责任等内容，以确保交易的合法合规及双方的权益保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的“XX时尚购物中心”的经营权及相关权利义务转让给乙方的相关事宜，确保转让过程的合法合规性，并设定乙方接手后的运营管理要求。合同范围包括但不限于：

1.甲方将“XX时尚购物中心”的整体经营权转让给乙方，包括但不限于商场内的租赁合同、物业管理权、品牌资源、营销方案及员工管理权等；

2.乙方同意按照本合同约定支付转让费用，并全面承接商场后续的运营责任，包括但不限于租金收取、商户管理、市场推广、安全维护及税务处理等；

3.双方将就转让细节、交接流程、违约责任及争议解决方式等进行具体约定，以保障交易顺利达成及双方权益得到充分保护。

第二条定义

1.“购物中心”指位于上海市静安区南京西路123号的“XX时尚购物中心”，包括其建筑物、附属设施、租赁物业及品牌资源等；

2.“经营权”指甲方对购物中心进行商业运营管理的全部权利，包括但不限于租赁管理、物业管理、品牌合作及市场推广等；

3.“转让费用”指乙方为取得购物中心经营权向甲方支付的对价，具体金额及支付方式以合同附件为准；

4.“交接日”指双方完成所有手续办理并正式移交经营权的时间节点；

5.“物业管理”指对购物中心进行日常维护、安全监控、清洁保洁及设施设备管理等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取转让费用，并确保其转让行为符合法律法规及商业惯例，无任何权利瑕疵；

（2）甲方应向乙方提供完整的购物中心权属证明、租赁合同、财务报表及运营资料，并保证资料真实性；

（3）甲方负责配合乙方办理相关手续的变更，包括但不限于租赁合同主体变更、品牌合作续约等，并承担由此产生的合理费用；

（4）甲方有权对部分核心品牌租赁权保留优先回购权，回购条件以合同附件约定为准；

（5）甲方应保证在交接日前，商场无重大法律纠纷或安全隐患，并配合乙方完成现场验收。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定取得购物中心经营权，并享有对商场进行市场化运营的自主权；

（2）乙方应按照合同约定支付转让费用，并确保资金来源合法合规；支付方式包括但不限于银行转账或分期付款，具体安排以合同附件为准；

（3）乙方有权对购物中心进行品牌升级、业态调整及营销策略优化，但不得损害商场整体形象及品牌价值；

（4）乙方应承担商场后续运营的全部责任，包括但不限于：

-租金收取与管理，确保商户按时足额支付租金；

-物业管理费的合理使用，不得挪作他用；

-员工招聘、培训及管理，并依法缴纳社保；

-市场推广费用的投入，包括但不限于广告投放、活动策划及数字化营销；

-税务申报及合规经营，确保商场符合消防、卫生等行政要求；

（5）乙方应维护甲方的品牌声誉，不得进行任何有损甲方利益的行为；

（6）乙方在运营过程中发现重大风险或问题时，应立即通知甲方，并共同协商解决方案；

（7）乙方享有对商场现有商户的优先续约权，但需符合市场公平原则及合同约定。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将“XX时尚购物中心”的经营权转让给乙方，转让总费用为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）；

2.支付方式：乙方应在本合同生效之日起十日内，向甲方支付转让费用的百分之五十（50%），即人民币壹仟七佰五拾万元整（¥17,500,000.00），作为首期付款；剩余百分之五十（50%）即人民币壹仟七佰五拾万元整（¥17,500,000.00），作为尾款，应在双方完成所有工商变更及租赁合同主体转移手续后的十日内支付；

3.支付账户：乙方应将款项支付至甲方指定银行账户，账号：XXX，开户行：中国工商银行北京建国路支行，户名：XX商贸发展有限公司；

4.付款凭证：甲方应在收到每期款项后，向乙方出具等额合法发票，乙方凭发票可向税务部门申请抵扣。如甲方未能按时支付首期款项，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，直至所有权利义务履行完毕止；

2.转让手续办理期限：双方应自本合同生效之日起三十日内，完成工商登记变更、税务备案及租赁合同主体转移等手续，具体分工以附件一约定为准；

3.交接日：转让手续办理完毕后十个工作日内，双方应共同进行现场交接，乙方正式取得经营权；

4.运营期：乙方正式接手商场运营后，应按照市场惯例及行业规范进行管理，至少运营三年，期间不得擅自停止经营或整体转让；

5.保密期：本合同相关商业秘密及敏感信息（如租赁条款、财务数据等）的保密期限自本合同终止之日起两年内有效。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按时支付首期转让费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应支付总转让费用的三倍（300%）作为违约赔偿，并承担乙方因此遭受的直接损失；

（2）若甲方提供的权属资料或运营资料存在虚假或隐瞒，导致乙方产生损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费及费等；

（3）若甲方在交接日未能移交全部经营资质或存在未披露的债务纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失，损失金额不低于转让费用总额的百分之五十（50%）。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按时支付尾期转让费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应支付总转让费用的三倍（300%）作为违约赔偿；

（2）若乙方擅自变更商场品牌形象、大幅调整业态布局或造成重大安全事故，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，违约金上限为转让费用总额的百分之五十（50%）；

（3）乙方在运营期间若发生重大税务风险或行政处罚，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失，包括但不限于商誉损失及第三方索赔费用；

（4）若乙方在运营期内擅自转让或出租商场经营权，属严重违约行为，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付转让费用总额五倍（500%）的违约金，同时乙方需对由此引发的所有法律纠纷承担连带责任；

（5）乙方未按时缴纳租金或物业管理费，导致商场运营中断，每逾期一日，应向甲方支付欠款金额千分之五（0.5%）的违约金，且甲方有权接管商场运营直至欠款结清。

3.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费及合理的取证费用，但赔偿总额不超过合同总金额的百分之三百（300%）。双方应在违约发生后三十日内协商解决方案，否则守约方有权诉诸法律。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、社会事件（如大规模罢工、骚乱）及突发公共卫生事件（如传染病疫情）等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免除责任。

3.责任免除条件：

（1）如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已支付款项按合同约定处理；

（2）因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定或法律规定；

（3）不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，并应对方要求提供进一步证明。任何一方无正当理由拒绝恢复履行，视为违约。

4.不可抗力证明：双方应保留不可抗力相关证据，包括政府公告、新闻报道、评估报告等，并在合同终止后十日内共同确认或通过公证机构备案。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向以下机构提出解决：

（1）选择一：向“XX时尚购物中心”所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）选择二：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为上海，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议前置程序：仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面采取诉讼、仲裁或执行措施，但紧急避险行为除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同义务。

3.法律适用：本合同及争议解决的全部事项，均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

4.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，按比例分担。如一方违约导致争议发生，该方应承担守约方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、保全费及差旅费。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求或文件，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方电子邮箱为送达，信函则以寄出后七日为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款为独立约定，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括财务数据、租赁条款、客户信息等）承担无限期保密责任，此义务不因合同终止而解除。违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

5.合同终止：本合同在以下情形下终止：

（1）所有权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）一方严重违约且另一方根据本合同解除合同。合同终止后，双方应在三十日内完成清算，包括财务结算、员工安置、资产返还等，并办理相关注销手续。

6.不可分割性：本合同构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面约定。任何未在本合同中明确约定的事项，均按中国法律及商业惯例处理。

第十条附则

1.附件效力：本合同包含以下附件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

（1）《“X