店铺租赁合同协议样本及注意事项

店铺租赁合同协议样本及注意事项在商业经营活动中，店铺租赁是极为常见的合作形式，一份严谨规范的租赁合同既是明确双方权利义务的依据，也是防范纠纷的关键保障。以下结合实务经验，提供店铺租赁合同协议样本框架，并梳理签约及履约过程中的核心注意事项，供经营者参考。一、店铺租赁合同协议样本（核心条款框架）（一）合同当事人与租赁标的1.出租方（甲方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系方式；2.承租方（乙方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系方式；3.租赁标的：明确店铺具体位置（如XX市XX区XX路XX号XX层XX号商铺）、建筑面积、套内面积（如有）、房屋结构、附属设施（如空调、电梯、消防设备等）。需特别注明店铺的产权归属（甲方是否为所有权人、是否取得转租权等）。（二）租赁期限与用途1.租赁期限：自[起始日期]至[终止日期]，共计[X]年。如需续租，乙方应在租期届满前[X]日书面提出，双方另行签订续租协议；2.租赁用途：限定为[具体商业用途，如餐饮、零售、服务等]，乙方不得擅自改变用途，如需变更需经甲方书面同意并办理相关审批手续。（三）租金及支付方式1.租金标准：每月租金为[X]元（大写：[汉字金额]），租金按[季/半年/年]支付，首期租金于合同签订后[X]日内支付，后续租金支付时间为每期届满前[X]日；2.押金条款：乙方应向甲方支付押金[X]元，租赁期满且乙方无违约行为、结清费用后，甲方无息退还押金；3.费用承担：明确水、电、燃气、物业、供暖、税费等费用的承担方（如乙方承担租赁期间的水电费，按实际用量及甲方提供的缴费凭证支付）。（四）双方权利与义务1.甲方权利义务：有权按约收取租金及押金，监督乙方合法合规使用店铺；应保证店铺产权清晰、无权属纠纷，交付时店铺及附属设施符合正常使用标准，租赁期间因房屋质量问题（非乙方原因）导致的维修责任由甲方承担（紧急维修除外，乙方可先行维修后向甲方追偿）。2.乙方权利义务：有权按约使用店铺开展经营活动，未经甲方书面同意，不得将店铺整体或部分转租、分租、转借；应合理使用店铺及设施，因乙方原因导致损坏的，需负责维修或赔偿；遵守物业管理规定及相关法律法规，不得从事违法经营活动，否则甲方有权解除合同。（五）违约责任1.若甲方未按约交付店铺或提供的店铺不符合约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方可解除合同并要求甲方赔偿损失；2.若乙方逾期支付租金超过[X]日，甲方有权按日收取租金[X%]的违约金，逾期超过[X]日的，甲方可解除合同并没收押金，同时要求乙方支付拖欠租金及违约金；3.乙方擅自改变用途、转租或从事违法经营的，甲方有权解除合同，乙方需支付剩余租期租金总额[X%]的违约金。（六）争议解决与其他约定1.争议解决方式：协商不成的，提交店铺所在地人民法院诉讼解决（或约定仲裁机构）；2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；3.其他约定：可补充装修条款（如装修方案需经甲方同意、装修费用承担、租赁期满后装修的处置方式）、不可抗力条款（如自然灾害、政府征收等情形的责任分担）等。二、店铺租赁签约及履约注意事项（一）签约前的尽职调查1.产权与权属审查：要求甲方提供房屋所有权证（或不动产权证）、身份证（或营业执照）原件核对，确认甲方为所有权人或合法转租权人（转租需提供原房东同意转租的书面证明）；若店铺为共有产权，需所有共有人签字同意出租。2.房屋用途与规划限制：核查店铺的规划用途（如商业、住宅等），确保与乙方经营用途一致；了解周边是否存在拆迁、市政改造规划，避免租赁后因政策变动被迫停业。3.租赁权现状调查：确认店铺当前无其他租赁关系（可要求甲方出具无租赁承诺书），避免“一铺多租”风险；若存在承租人，需明确原租赁关系的终止时间及后续交接方式。（二）合同条款的细致审查1.租金与费用条款：明确租金的递增方式（如每年递增[X%]）、支付节点及逾期责任；区分“租金”与“物业费”“水电费”等费用的承担范围，避免后期因费用分摊产生纠纷。2.用途与转租限制：严格限定租赁用途，避免因乙方经营项目与规划不符被行政部门处罚；若乙方确有转租需求，需在合同中明确转租的条件（如甲方书面同意、转租租金的分成比例等）。3.维修与改造责任：明确房屋主体结构、附属设施的维修责任归属，对于乙方的装修改造，需约定改造方案的审批流程、费用承担及租赁期满后的处置（如无偿归甲方、乙方拆除恢复原状等）。4.解约与赔偿条款：审查解约的法定及约定情形（如甲方违约的解约权、乙方因经营困难提前解约的条件），明确违约金的计算方式（避免过高或过低，需符合公平原则）。（三）履约过程的风险防范1.租金支付凭证留存：通过银行转账方式支付租金，备注“XX店铺X期租金”，保留转账记录；现金支付需要求甲方出具收条，注明收款事由、金额及日期。2.房屋状况书面确认：租赁交付时，双方共同对店铺及设施进行查验，制作《房屋交接清单》，注明设施品牌、型号、数量及完好状态，双方签字确认，作为后期维修、赔偿的依据。3.经营合规性管理：乙方需确保经营活动符合法律法规及物业管理规定，及时办理营业执照、消防许可等相关证照，避免因违法经营导致合同解除。（四）解约与后续处理1.提前解约的协商：若因客观原因需提前解约，双方应友好协商，签订书面解约协议，明确押金退还、费用结算、房屋返还的时间及标准。2.租赁期满的交接：乙方应在租期届满前清理店铺，恢复原状（或按合同约定保留装修），返还店铺时与甲方共同查验，签署《房屋返还确认书》，避免因物品遗留、设施损坏产生纠纷。结语店铺租赁合同的签