监理合同范本20166

监理合同范本201661.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设监理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX工程建设监理有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日签订。甲方拟投资建设XX市XX区XX项目（以下简称“项目”），该项目的建设规模为XX平方米，总投资额约XX亿元人民币。为确保项目建设的质量、进度和投资效益，甲方委托乙方提供专业的工程监理服务。乙方作为具有相应资质的工程建设监理机构，同意接受甲方的委托，按照国家有关法律法规、工程建设标准及本合同约定的条款，对项目的施工阶段实施全过程监理。双方基于平等自愿、协商一致的原则，达成如下协议，以资共同遵守。

项目的建设地点位于XX市XX区XX路XX号，占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米，包括XX栋高层住宅、XX万平方米商业裙楼及地下停车场等配套设施。甲方作为项目的投资主体，负责项目的整体规划、资金筹措及建设管理，乙方则依据国家相关法律法规及监理规范，对项目的工程设计、施工、材料设备采购等环节实施专业监督。双方的合作基于项目建设的实际需求，以实现工程质量达标、工期合理控制及投资风险最小化为共同目标。

在项目建设过程中，甲方将按照合同约定提供必要的监理工作条件，包括但不限于施工场地、工程资料、信息传递等，乙方则需组建专业的监理团队，配备必要的监理设备和工具，确保监理工作的专业性和有效性。双方通过协商解决合作过程中可能出现的分歧，保障项目的顺利推进。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范合作行为，为项目的成功实施提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方的XX市XX区XX项目建设提供专业、全面的工程监理服务，以确保项目按照设计图纸、国家及地方相关法律法规、工程建设标准以及合同约定，在预定的工期内完成，并达到质量、安全、进度和投资控制的要求。乙方通过运用专业技术和管理经验，对项目的施工准备阶段、施工实施阶段以及竣工验收阶段进行全过程、全方位的监督管理，帮助甲方实现项目建设的预期目标。具体涉及的内容包括但不限于：协助甲方审查施工单位的资质和安全生产许可证；审核施工设计、专项施工方案及施工进度计划；监督工程材料、构配件及设备的进场验收；检查工程质量和施工安全，及时发现并纠正施工中的问题；控制工程投资，审核工程计量和支付；参与处理工程变更和索赔事宜；或参与工程验收，并出具监理意见和报告等。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"项目"：指由甲方投资建设的XX市XX区XX项目，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程及配套设施工程。

（2）"监理"：指乙方根据本合同约定，对项目实施的全过程监督和管理活动，包括质量监理、进度监理、投资监理和安全监理等。

（3）"监理合同"：指本合同及其附件，是甲乙双方权利义务的依据。

（4）"工程变更"：指在项目建设过程中，对原设计文件、施工方案或工程量进行的修改或调整。

（5）"索赔"：指施工单位因非自身原因造成的额外损失，向甲方提出的经济补偿要求。

（6）"竣工验收"：指项目完成后，由甲方相关单位对工程是否符合设计要求及验收标准的检查和认定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的监理服务，并对乙方的监理工作进行检查和监督。

（2）甲方有权审查乙方的监理计划和监理人员的资质，并要求乙方及时更换不称职的监理人员。

（3）甲方有义务按照合同约定向乙方提供必要的监理工作条件，包括提供工程资料、施工场地、信息传递等，并保证乙方的监理人员能够顺利进入施工现场。

（4）甲方有义务按照合同约定及时支付乙方监理费，并承担乙方在监理过程中产生的合理费用。

（5）甲方有义务配合乙方进行工程计量、支付审核和工程验收等工作，并及时解决监理过程中出现的问题。

（6）甲方有义务对乙方的监理工作给予必要的支持和配合，包括提供相关工程资料、协调施工单位等。

（7）甲方有义务按照合同约定履行保密义务，对乙方的监理过程中知悉的商业秘密进行保护。

（8）甲方有权要求乙方提交监理月报、季报和年报，并审查乙方的监理报告。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取监理费，并要求甲方及时支付监理费及合理费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的监理工作条件，并对甲方提供的相关资料进行审查，确保其真实性和完整性。

（3）乙方有权对施工单位的资质、安全生产许可证、施工设计、专项施工方案及施工进度计划进行审查，并要求甲方进行必要的整改。

（4）乙方有权对工程材料、构配件及设备的进场验收进行监督，并要求施工单位提供相关质量证明文件。

（5）乙方有权对施工过程中的工程质量、施工安全进行监督，及时发现并纠正施工中的问题，并有权要求施工单位进行整改。

（6）乙方有权对工程计量和支付进行审核，并要求施工单位提供相关计量和支付依据，确保工程款的支付符合合同约定。

（7）乙方有权参与处理工程变更和索赔事宜，并出具监理意见和报告，供甲方参考。

（8）乙方有权或参与工程验收，并出具监理意见和报告，确保工程符合验收标准。

（9）乙方有权要求甲方对监理过程中知悉的商业秘密进行保护，并对乙方的监理人员履行保密义务。

（10）乙方有权要求甲方提供必要的工程资料和信息，并对甲方提供的信息进行审查，确保其真实性和完整性。

（11）乙方有权要求甲方配合进行工程计量、支付审核和工程验收等工作，并及时解决监理过程中出现的问题。

（12）乙方有义务组建专业的监理团队，配备必要的监理设备和工具，确保监理工作的专业性和有效性。

（13）乙方有义务按照合同约定履行保密义务，对甲方的商业秘密进行保护，并对监理过程中知悉的甲方信息进行严格保密。

（14）乙方有义务按照合同约定提交监理报告，并及时向甲方汇报监理工作情况。

（15）乙方有义务配合甲方进行工程变更和索赔事宜，并出具监理意见和报告，供甲方参考。

（16）乙方有义务对施工过程中的工程质量、施工安全进行监督，及时发现并纠正施工中的问题，并有权要求施工单位进行整改。

（17）乙方有义务按照合同约定履行监理职责，确保项目建设的质量、进度和投资效益。

（18）乙方有义务对监理过程中出现的问题及时向甲方汇报，并提出解决方案，协助甲方解决项目建设中的问题。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的监理服务，甲方应向乙方支付监理费。监理费总额为人民币XX万元（大写：XX元整），具体计算方式及明细详见本合同附件一《监理费计算书》。支付方式分为以下阶段：

（1）预付款：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付监理费总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为预付款。

（2）进度款：项目施工至XX进度节点后XX日内，甲方向乙方支付监理费总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

（3）结算款：项目竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付监理费总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

（4）质保金：项目竣工验收合格后支付至结算款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为质量保证金，待项目缺陷责任期结束且无质量问题后XX日内支付。

甲方应将监理费支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX工程建设监理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到监理费后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付监理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格且缺陷责任期结束之日止，合同有效期约为XX个月。具体履行期限如下：

（1）合同生效后XX日内，乙方应组建监理团队，并向甲方提交监理规划和人员名单。

（2）项目施工准备阶段：乙方应在收到甲方提供的施工图纸及相关资料后XX日内完成监理准备工作，并开始履行监理职责。

（3）项目施工阶段：乙方应按照监理规划和合同约定，对项目的施工准备阶段、施工实施阶段以及竣工验收阶段进行全过程、全方位的监督管理，确保项目按照设计图纸、国家及地方相关法律法规、工程建设标准以及合同约定，在预定的工期内完成，并达到质量、安全、进度和投资控制的要求。

（4）项目竣工验收阶段：乙方应在项目竣工验收前XX日内完成监理工作，并参与竣工验收，出具监理意见和报告。

（5）缺陷责任期：项目竣工验收合格后，乙方应继续履行缺陷责任期内的监理职责，及时发现并督促施工单位修复缺陷，直至缺陷责任期结束。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付监理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方在一定期限内支付拖欠的监理费及违约金。若甲方仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按合同约定提供必要的监理工作条件，导致乙方无法正常履行监理职责，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）甲方提供虚假工程资料或信息，导致乙方监理工作出现偏差，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（4）甲方擅自变更工程内容或施工方案，导致监理工作需要额外投入，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定履行监理职责，导致工程质量、进度或投资控制出现重大问题，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（2）乙方监理人员失职或违规，导致工程出现质量问题或安全事故，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（3）乙方未按合同约定提交监理报告或报告内容失实，导致甲方无法及时了解项目进展情况，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（4）乙方擅自泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受经济损失，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（5）乙方未按合同约定履行保密义务，导致甲方商业秘密泄露，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（6）乙方擅自解除合同，应向甲方支付合同总金额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（7）乙方在监理过程中出现重大失误，导致项目无法按期完成，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.违约金的计算方式：

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过合同总金额的XX%。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的额外损失。

4.不可抗力：

若因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商解决，并书面通知对方。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

5.争议解决：

若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，受影响的一方根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任。不可抗力影响的范围和程度由双方根据实际情况协商确定，并书面记录。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并书面通知对方。解除合同时，双方应相互返还已收到的财产，并免除未履行部分的合同义务。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方自行承担。若不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应根据实际情况协商补偿事宜。

6.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合收集和提供不可抗力证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、现场照片等。证明文件应真实、完整、有效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，双方应积极沟通，寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应由具备相关资质和经验的调解员进行，调解过程应保密，调解结果不具有强制执行力，但双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成或双方在调解后未达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据中华人民共和国仲裁法及相关法律法规进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国民事诉讼法及相关法律法规进行，法院将依法作出判决。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，公平合理地处理争议。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供相关证据和材料，共同维护合同秩序和双方的合法权益。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，发件人将通知交至收件人时；（2）挂号信，挂号信寄出的次日；（3）传真或电子邮件，发送成功的当日。若通过邮寄方式，则以邮件寄出的次日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须遵守相关法律法规的规定。

4.分包：乙方在履行合同过程中需要分包的，应事先征得甲方的书面同意，并确保分包单位具备相应的资质和能力。乙方对分包单位的行为承担连带责任。

5.保密条款：双方应对本合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

6.合同终止