铺位转让付款合同范本

铺位转让付款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同系甲方与乙方就铺位转让事宜签订的协议。甲方因业务发展需要，拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业铺位转让给乙方。该铺位现由乙方承租并经营，双方已签订租赁合同，租赁期限至20XX年XX月XX日止。基于乙方的经营需求及市场评估，双方经友好协商，同意甲方将上述铺位转让给乙方，乙方一次性支付全部转让款。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易合法合规，并保障双方的合法权益。

甲方转让该铺位的主要目的是优化资产配置，而乙方则基于对该铺位现有经营状况的认可及未来市场价值的预期，同意受让该铺位。双方均确认，本合同所涉铺位符合国家相关法律法规的要求，且不存在任何权利瑕疵或争议。双方同意以本合同为依据，完成铺位的转让手续，包括但不限于产权转移、租赁合同变更等。本合同签订后，双方应积极配合完成相关手续的办理，确保交易顺利达成。

双方在签订本合同前已充分了解铺位的市场价值、租赁情况及潜在风险，并确认该铺位符合乙方的经营需求。本合同不仅涉及财产权的转移，还涉及租赁关系的延续或变更，因此双方均需严格履行合同约定，确保各事项按计划推进。甲方保证其具备合法的转让资格，且转让行为已获得所有必要批准；乙方保证其具备完全的支付能力，并按合同约定履行付款义务。

本合同范本的制定基于双方的真实意思表示，且内容符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。双方均应本着诚信原则，严格遵守合同条款，任何一方不得擅自变更或解除合同。如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向铺位所在地人民法院提起诉讼。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，确保铺位转让过程的合法性与高效性。双方均确认已仔细阅读本合同所有条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业铺位转让给乙方，并由乙方一次性支付全部转让款事宜。合同范围包括但不限于铺位转让的价款、支付方式、履行期限、权利义务划分、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及铺位的权属状况、租赁合同的处理、相关费用的承担、手续办理的协作以及双方责任界定，旨在通过合法合规的条款设计，保障交易安全，确保铺位顺利交付乙方使用，并明确双方在交易过程中应尽的责任与享有的权利。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“铺位”指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业铺位，具体四至范围以房产证编号为XXXXX号为准；

“转让款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部铺位转让费用，金额为人民币XXXX万元；

“原租赁合同”指甲方与乙方就上述铺位签订的租赁合同，合同编号为XXXXX；

“交接手续”指本合同项下铺位所有权的转移登记及租赁合同变更或终止等必要流程；

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方保证其对本合同项下铺位拥有合法、完整的所有权或处分权，且转让行为已获得所有必要的内部批准（如公司股东会决议等），并保证该铺位不存在任何权利瑕疵、查封、抵押或其他第三方权益限制。

（2）甲方负责配合乙方办理铺位所有权转移登记手续，提供所有必需的文件资料，并保证文件真实性，如有因甲方原因造成的登记障碍，甲方应承担全部责任。

（3）甲方负责将铺位现状（包括但不限于装修、设备、附属设施等）交予乙方，并保证其符合本合同约定及乙方后续使用的需求。若铺位存在原有租赁合同项下的义务（如维修责任等），甲方应在交割前完成相关责任的转移或安排，并书面通知乙方相关情况。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款，并有权在乙方逾期支付时追究违约责任，包括但不限于要求支付逾期利息或解除合同并要求赔偿损失。

（5）甲方应保证其提供的所有文件、资料及陈述均真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方在本合同项下享有按约定支付转让款后获得铺位所有权（或根据本合同特别约定为租赁权）的权利。乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成交接手续，并有权在甲方违反合同义务时追究违约责任。乙方在铺位所有权（或租赁权）转移后，有权依法占有、使用该铺位，并根据原租赁合同或双方另行约定享有继续经营的权利。

（2）乙方的义务：

a.支付义务：乙方应按照本合同第四条的约定，在约定时间或条件下向甲方一次性支付全部转让款。乙方支付能力须真实有效，并保证资金来源合法。如因乙方原因导致资金问题影响支付，乙方应自行承担违约责任。

b.手续配合义务：乙方应积极配合甲方完成铺位所有权转移登记等手续，及时提供乙方名下所需文件（如身份证明等），并承担因乙方原因导致的办理延误责任。

c.租赁合同处理义务：若铺位存在原租赁合同，乙方应在本合同生效后与甲方协商处理该合同，可选项包括：①由乙方继续承租，租赁条件（租金、期限等）保持不变或双方另行协商调整；②由甲方负责与原承租人解除合同，乙方另行租赁。具体方案需双方书面确认，相关费用（如违约金、搬家补偿等）由责任方承担。乙方不得单方面擅自变更或解除原租赁合同，如因此造成甲方损失，应予赔偿。

d.占用与维护义务：自铺位实际交付乙方起，乙方应负责铺位的日常维护和安全，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方在占有期间应遵守相关法律法规及地方管理规定，不得从事违法活动。

e.保密义务：乙方应对本合同内容及交易过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

f.违约责任承担：如乙方未按期支付转让款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部转让款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下铺位转让总价款为人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXX.XX元）。该价格已包含但不限于铺位本身的转让费用、原租赁合同项下乙方应享有的权益（如根据本合同约定继续租赁的权利等相应价值），以及甲方为完成本次转让应承担的所有税费（根据双方协商结果，如由甲方承担部分或全部契税、印花税等应明确列示）。

乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方指定银行账户一次性支付全部转让款。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX-XXXXX-XXXXX

乙方支付前应确保资金已合法到位，并配合甲方完成收款确认及后续资金流向说明（如需）。甲方在收到全部转让款后，应向乙方出具等额、合法的收款凭证，并开始办理铺位所有权转移登记及相关手续。

如双方同意分期支付，则应另行签署补充协议，明确各期支付金额、支付时间及逾期违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至铺位所有权正式转移至乙方名下并完成所有交接手续之日止，为铺位转让的整体有效期。

双方应按照以下时间节点推进履行：

1.甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供办理铺位所有权转移登记所需的全套文件，并配合完成申请；

2.乙方应在收到甲方所需文件后XX日内，完成相关材料的提交，并支付全部转让款；

3.铺位所有权转移登记机构应在收到完整申请后依法办理，预计XX日内完成登记并核发新的不动产权证书；

4.在所有权登记完成后XX日内，甲乙双方应共同对铺位进行现状验收并办理交付手续，签署《铺位交接确认书》；

5.如涉及原租赁合同变更或延续，相关手续应在所有权转移前或交付时（根据选择方案确定）由甲乙双方协作完成。

若任何一方因不可抗力或经对方合理书面请求仍无法按期履约，经协商可适当延长履行期限。但任何一方无正当理由逾期履行超过XX日的，视为严重违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按照本合同约定提供合法、完整的铺位转让条件（如存在未披露的权利瑕疵导致乙方损失），或提供虚假文件导致交易无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按该款项的XX%向乙方支付违约金；若该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿差额部分。

b.若甲方在约定时间内未能配合完成铺位所有权转移登记，每逾期一日，应按未完成部分转让款额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代铺位产生的费用、经营中断损失等。

c.若甲方在铺位交付时未能保证其权利清晰，或交付的铺位现状与约定不符（非乙方原因造成），甲方应负责修复或赔偿，并承担因此产生的相关费用。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按照本合同约定按时足额支付全部转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部转让款及累计违约金。甲方解除合同的，除追讨款项外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方寻找其他买家产生的费用、市场价值下跌损失等。

b.若乙方在约定时间内未能配合提供办理转移登记所需文件，或拒绝签署必要的法律文件（如身份证明等），每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。

c.若乙方在铺位交接后，因自身原因（如使用不当、违反安全规定等）导致铺位或其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，并承担所有相关费用。

3.不可抗力免责：本合同双方均应知悉，因地震、战争、政府行为、疫情等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.赔偿限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所遭受的直接经济损失，应由违约方承担，但单方违约造成的损失赔偿总额一般不超过合同总价款的XX%。任何一方均不对对方因本合同产生的间接损失、预期利益损失或可得利益损失承担赔偿责任，除非另有明确约定。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除其相应的违约责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均可协商解除合同。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担赔偿责任。

4.协助与恢复：双方应在本合同有效期内，根据不可抗力事件的影响，尽力采取措施减少损失，并在条件允许时尽快恢复履行合同义务。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否需要调整履行期限或解除合同。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行，若在合理期限内不可抗力仍未消除，且该方未采取积极措施恢复履行，则仍应承担逾期履行的违约责任（除非本合同另有约定或双方协商一致免除）。任何一方因不可抗力而行使合同解除权或免除责任时，应及时书面通知对方，并配合对方办理相关手续。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择向铺位所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极提出解决方案。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经司法确认后具有强制执行力。

3.仲裁：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至铺位所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁庭的传染、举证等义务。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，且在合同履行过程中或履行完毕后XX年内未能通过协商或调解解决争议，任何一方有权向铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律及司法解释进行。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先选择本条约定的争议解决方式。无论选择何种方式，均以铺位所在地人民法院为诉讼管辖法院，或以申请仲裁的仲裁委员会为仲裁管辖机构。任何一方在本合同签订前或签订后，未经对方书面同意，不得就本合同项下的争议另行约定其他管辖法院或仲裁机构。

6.争议解决中的保密：双方在争议解决过程中（无论通过协商、调解、仲裁或诉讼），对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，除非法律另有规定或获得对方书面同意。争议解决完毕后，该保密义务持续有效。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送为交付时；挂号信或快递服务为寄出后XX日；传真或电子邮件为发送成功时。送达地址如下：甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

4.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议