规划核实管理办法海南

规划核实管理办法海南海南省规划核实管理办法总则第一条目的与依据为加强海南省城乡规划管理，规范建设工程规划核实行为，保障城乡规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》《海南省城乡规划条例》等法律法规，结合本省实际，制定本办法。第二条适用范围本办法适用于本省行政区域内城镇、村庄规划区范围内各类建设工程的规划核实活动。前款所称建设工程，包括建筑物、构筑物、道路、桥梁、管线等。第三条定义本办法所称规划核实，是指城乡规划主管部门对建设工程是否符合规划条件和规划许可内容进行的查验和确认。第四条基本原则规划核实应当遵循依法依规、客观公正、严格标准、高效便民的原则。第五条管理职责省城乡规划主管部门负责全省建设工程规划核实的指导和监督工作。市、县、自治县城乡规划主管部门负责本行政区域内建设工程规划核实工作，并具体实施本办法。发展改革、住房城乡建设、国土资源、环境保护、公安消防等部门按照各自职责，协同做好建设工程规划核实相关工作。规划核实条件第六条土地使用情况（一）建设项目用地范围与规划许可确定的用地范围一致，且土地权属清晰，无权属争议。（二）按照规划要求完成了土地平整、绿化等相关配套工作，符合土地出让合同或划拨决定书的约定。第七条建筑工程（一）建筑物、构筑物的位置、立面、层数、高度、建筑面积、建筑结构等符合规划许可内容。（二）建筑退让道路红线、用地边界、河道蓝线、绿线等各类控制线的距离符合规划要求。（三）建筑物的间距、日照标准等满足国家和本省相关规定。第八条配套设施（一）按照规划要求建设了配套的基础设施和公共服务设施，包括道路、给排水、供电、供气、通信、环卫、消防、绿化等，且已验收合格。（二）配套设施的建设规模、位置、功能等符合规划许可内容，能够满足项目使用和周边居民的需求。第九条竖向设计建设工程的竖向设计符合规划要求，场地平整、道路标高、建筑物室内外地坪标高与周边地形地貌相协调，排水通畅，无积水现象。第十条环境景观（一）建设工程的环境景观设计符合规划要求，包括建筑外立面色彩、材质、造型，以及绿化、小品、灯光等，与周边环境相协调。（二）按照规划要求设置了停车位、自行车停放设施等，布局合理，满足使用需求。规划核实程序第十一条申请建设单位或者个人在建设工程竣工后，应当向城乡规划主管部门提出规划核实申请，并提交下列材料：（一）建设工程规划核实申请表；（二）建设工程规划许可证及其附件、附图；（三）具有相应资质的测绘单位出具的建设工程竣工测量成果报告，包括现状地形图、建筑物竣工图、地下管线竣工图等；（四）建设工程竣工报告，包括工程建设情况、配套设施建设情况等；（五）法律、法规规定的其他材料。第十二条受理城乡规划主管部门收到规划核实申请后，应当对申请材料进行审查。申请材料齐全、符合法定形式的，应当予以受理，并出具受理通知书；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次性告知建设单位或者个人需要补正的全部内容；逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。第十三条现场查验城乡规划主管部门受理申请后，应当在十个工作日内组织人员进行现场查验。现场查验人员应当不少于两人，并出示有效证件。查验内容包括建设工程的位置、规模、内容、配套设施等是否符合规划许可要求。第十四条核实意见城乡规划主管部门根据现场查验情况，在十个工作日内作出规划核实意见。经核实符合规划条件和规划许可内容的，出具规划核实合格证；经核实不符合规划条件和规划许可内容的，出具规划核实整改通知书，明确整改内容和期限。建设单位或者个人应当按照规划核实整改通知书的要求进行整改，并在规定期限内将整改情况书面报告城乡规划主管部门。城乡规划主管部门应当对整改情况进行复查，整改合格的，出具规划核实合格证。第十五条特殊情况处理对于情况复杂、涉及面广的建设工程，城乡规划主管部门可以组织相关部门进行联合查验，并根据联合查验结果作出规划核实意见。因不可抗力等特殊原因需要延长规划核实期限的，城乡规划主管部门应当书面告知建设单位或者个人，并说明理由。监督管理第十六条档案管理城乡规划主管部门应当建立健全建设工程规划核实档案管理制度，对规划核实申请、现场查验记录、核实意见等相关资料进行归档保存，档案保存期限不得少于二十年。第十七条信息公开城乡规划主管部门应当按照政府信息公开的有关规定，及时将建设工程规划核实情况向社会公开，接受公众监督。第十八条责任追究建设单位或者个人违反本办法规定，未取得规划核实合格证擅自交付使用的，由城乡规划主管部门责令限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。