中山电梯房屋管理办法

中山电梯房屋管理办法一、总则（一）目的为加强中山电梯房屋的管理，保障电梯安全运行，维护业主的合法权益，创造安全、舒适、便捷的居住环境，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于中山市行政区域内配备电梯的房屋及其相关附属设施设备的管理活动。（三）基本原则1.安全第一原则：始终将电梯安全运行放在首位，确保业主生命财产安全。2.依法管理原则：严格依据法律法规和行业标准进行管理，做到有法可依、执法必严。3.业主自治与专业管理相结合原则：充分发挥业主的自治作用，同时引入专业的电梯管理服务机构，提高管理水平。4.公平公正公开原则：在管理过程中，遵循公平、公正、公开的原则，维护各方合法权益。（四）管理职责1.业主大会及业主委员会业主大会是业主行使共同管理权的组织形式，依法决定电梯房屋管理的重大事项。业主委员会作为业主大会的执行机构，负责具体落实电梯房屋的日常管理工作，监督物业服务企业或其他管理单位的服务质量。2.物业服务企业或其他管理单位接受业主大会或业主委员会的委托，按照合同约定提供电梯房屋的管理服务，包括电梯的运行维护、安全检查、维修保养等。建立健全电梯安全管理制度，配备专业的电梯管理人员，确保电梯正常运行。3.政府相关部门住房和城乡建设部门负责对电梯房屋管理活动进行指导和监督，依法查处违反本办法的行为。市场监督管理部门负责电梯的安全监察工作，对电梯的制造、安装、改造、维修、使用等环节进行监督检查，查处电梯安全违法行为。其他相关部门按照各自职责，协同做好电梯房屋管理的相关工作。二、电梯房屋的规划与建设（一）规划要求1.新建电梯房屋时，规划部门应根据相关标准和规范，合理确定电梯的设置位置、数量、规格等，确保电梯与房屋主体结构相适应，方便业主使用。2.电梯的选型应符合安全、舒适、节能等要求，优先选用技术先进、质量可靠、维护方便的电梯产品。（二）建设标准1.电梯的设计、制造、安装、改造、维修等活动应符合国家和地方的相关标准和规范，确保电梯的质量和安全性能。2.电梯房屋的建筑结构应满足电梯安装和运行的要求，预留足够的空间用于电梯机房、井道、底坑等设施的设置。3.电梯应配备完善的安全保护装置，如限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置等，确保电梯运行安全可靠。（三）验收备案1.电梯安装竣工后，建设单位应组织设计、施工、监理等单位进行验收，验收合格后方可交付使用。2.建设单位应在电梯验收合格之日起30日内，将电梯的相关资料报送住房和城乡建设部门备案。3.住房和城乡建设部门应在收到备案资料后，对电梯的验收情况进行核查，发现问题及时责令建设单位整改。三、电梯的使用管理（一）使用登记1.电梯投入使用前，使用单位应向市场监督管理部门办理使用登记手续，取得电梯使用登记证书。2.使用单位应在电梯轿厢内显著位置张贴电梯使用登记标志、安全注意事项、警示标志等。（二）日常巡查1.物业服务企业或其他管理单位应安排专人负责电梯的日常巡查，每日至少巡查一次，做好巡查记录。2.巡查内容包括电梯的运行状况、安全装置的有效性、轿厢及层门的密封性等，发现问题及时处理。（三）维护保养1.电梯的维护保养应由取得相应资质的电梯维护保养单位进行，维护保养周期应符合国家和地方的相关规定。2.维护保养单位应制定详细的维护保养计划，按照计划对电梯进行定期维护保养，确保电梯的性能和安全装置处于良好状态。3.物业服务企业或其他管理单位应与电梯维护保养单位签订维护保养合同，明确双方的权利和义务，监督维护保养工作的落实情况。（四）应急救援1.电梯使用单位应制定电梯应急救援预案，定期组织演练，提高应急处置能力。2.电梯应配备应急报警装置和紧急照明装置，确保在突发情况下乘客能够及时报警和获得救援。3.物业服务企业或其他管理单位应在接到电梯故障报警后，立即通知电梯维护保养单位进行抢修，并及时疏散乘客，采取必要的应急措施。四、电梯的安全检查（一）定期检验1.电梯使用单位应按照规定的时间和要求，向特种设备检验检测机构申请电梯的定期检验，未经定期检验或检验不合格的电梯不得继续使用。2.定期检验内容包括电梯的安全性能、运行状况、维护保养情况等，检验机构应出具检验报告，对检验结果负责。（二）自行检查1.物业服务企业或其他管理单位应每月组织一次电梯的自行检查，检查内容包括电梯的运行状况、安全装置的有效性、轿厢及层门的密封性等。2.自行检查应做好记录，发现问题及时整改，并将检查情况报告业主委员会。（三）专项检查1.住房和城乡建设部门、市场监督管理部门应定期组织对电梯房屋的专项检查，重点检查电梯的安全管理情况、维护保养情况、应急救援情况等。2.专项检查中发现的问题，相关部门应责令责任单位限期整改，整改不到位的，依法予以处罚。五、电梯的维修与更新改造（一）维修资金的使用1.电梯的维修、更新、改造费用，按照国家和地方的相关规定，从住宅专项维修资金中列支。2.业主大会或业主委员会应按照规定程序，申请使用住宅专项维修资金，确保电梯维修、更新、改造工作的顺利进行。3.物业服务企业或其他管理单位应协助业主大会或业主委员会做好住宅专项维修资金的申请和使用工作，提供相关资料和证明。（二）维修与更新改造的实施1.电梯需要维修、更新、改造时，物业服务企业或其他管理单位应及时通知业主委员会，并组织相关人员进行评估，确定维修、更新、改造方案。2.维修、更新、改造方案应经业主大会或业主委员会审议通过，并报住房和城乡建设部门备案。3.维修、更新、改造工作应委托具有相应资质的单位进行，确保工程质量和安全。（三）费用分担1.电梯的日常维修费用，由物业服务企业或其他管理单位按照物业服务合同的约定承担。2.电梯的更新、改造费用，根据业主专有部分建筑面积所占比例进行分摊。六、电梯的报废与注销（一）报废条件电梯有下列情形之一的，应当予以报废：1.达到设计使用年限或者运行故障率高，存在严重安全隐患，经检验检测机构检测认定无法继续使用的；2.因建筑物改造、拆迁等原因，导致电梯无法正常使用的；3.其他应当报废的情形。（二）报废程序1.电梯使用单位应在电梯达到报废条件前，向业主大会或业主委员会提出报废申请，并提供相关资料和证明。2.业主大会或业主委员会应组织相关人员进行评估，确定电梯报废方案，并报住房和城乡建设部门备案。3.电梯报废后，使用单位应及时拆除电梯设备，并清理现场，消除安全隐患。（三）注销登记电梯报废后，使用单位应在30日内到市场监督管理部门办理电梯使用登记注销手续。七、法律责任（一）业主及使用单位的责任1.业主或使用单位违反本办法规定，未按照要求办理电梯使用登记、未进行日常巡查、未及时整改电梯安全隐患等，由住房和城乡建设部门或市场监督管理部门责令限期改正；逾期未改正的，处1000元以上1万元以下的罚款。2.业主或使用单位违反本办法规定，未经许可擅自进行电梯维修、改造、更新等活动，由市场监督管理部门责令停止违法行为，并处1万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，吊销相关许可证。（二）物业服务企业或其他管理单位的责任1.物业服务企业或其他管理单位违反本办法规定，未按照合同约定提供电梯管理服务、未建立健全电梯安全管理制度、未及时报告电梯故障等，由住房和城乡建设部门责令限期改正；逾期未改正的，处5000元以上3万元以下的罚款。2.物业服务企业或其他管理单位违反本办法规定，与无资质的电梯维护保养单位签订合同，由住房和城乡建设部门责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。（三）电梯维护保养单位的责任1.电梯维护保养单位违反本办法规定，未按照规定进行维护保养、未制定维护保养计划、未建立维护保养档案等，由市场监督管理部门责令限期改正；逾期未改正的，处1万元以上5万元以下的罚款。2.电梯维护保养单位违反本办法规定，使用不合格的电梯零部件、擅自更换电梯零部件等，由市场监督管理部门责令停止违法行为，并处3万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，吊销相关许可证。（四）其他责任1.违反本办法规定，构成违反治安管理行