襄阳市房屋管理办法

襄阳市房屋管理办法总则目的与依据为了加强襄阳市房屋管理，保障房屋权利人的合法权益，维护房屋管理秩序，根据国家有关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本市行政区域内房屋的规划、建设、交易、租赁、使用、维修、安全等管理活动。基本原则房屋管理应当遵循合法、公正、公开、便民的原则，保障房屋的合理使用，促进房屋资源的有效配置。房屋规划与建设管理规划许可1.房屋建设应当符合城市总体规划和土地利用总体规划，按照规定办理建设工程规划许可证。2.建设单位在申请建设工程规划许可证前，应当提交房屋设计方案等相关材料，经规划部门审核同意后方可办理。施工管理1.房屋建设工程应当按照批准的设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量。2.施工单位应当建立健全质量保证体系，严格执行施工质量验收规范，对施工质量负责。3.建设工程竣工后，建设单位应当依法组织竣工验收，并向建设行政主管部门备案。房屋交易管理交易规则1.房屋买卖、租赁等交易活动应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。2.房屋交易当事人应当签订书面合同，并按照合同约定履行义务。产权登记1.房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。2.房屋权利人应当在规定的期限内申请房屋产权登记，提交相关材料，经登记机构审核后颁发房屋所有权证书。交易监管1.房地产交易管理部门应当加强对房屋交易活动的监督管理，规范交易行为，维护市场秩序。2.对违反房屋交易管理规定的行为，依法予以查处。房屋租赁管理租赁登记1.房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订之日起30日内，到房屋所在地的房地产管理部门办理租赁登记备案手续。2.办理租赁登记备案应当提交房屋租赁合同、房屋所有权证书、当事人身份证明等材料。租赁行为规范1.房屋租赁应当符合法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。2.出租人应当按照合同约定履行维修义务，确保房屋安全使用。3.承租人应当按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。房屋使用与维修管理使用规范1.房屋权利人应当按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.禁止在房屋内从事违法违规活动，影响房屋安全和环境卫生。维修责任1.房屋的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例分摊。2.专有部分的维修费用，由该专有部分的业主承担。维修资金管理1.建立房屋专项维修资金制度，专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。2.维修资金的交存、使用、管理应当按照国家和本市的有关规定执行。房屋安全管理安全责任1.房屋所有人、使用人应当承担房屋安全责任，定期对房屋进行检查和维护，及时消除安全隐患。2.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对房屋共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护，发现安全隐患及时报告业主委员会和相关部门。安全鉴定1.房屋出现明显损坏、变形等情况，危及房屋安全的，房屋所有人、使用人应当及时委托有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。2.经鉴定为危险房屋的，应当按照规定采取相应的治理措施。应急处置1.发生房屋安全事故时，房屋所有人、使用人应当立即采取应急措施，保护生命和财产安全，并及时报告相关部门。2.相关部门应当按照职责分工，及时组织抢险救援，妥善处理事故。物业服务管理服务内容1.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生、绿化养护、秩序维护等服务。2.物业服务企业应当建立健全服务质量考核制度，不断提高服务水平。业主大会与业主委员会1.一个物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。2.业主大会选举产生业主委员会，业主委员会代表业主行使权利，履行义务。物业服务合同1.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。2.业主大会成立后，业主委员会应当与业主大会依法选聘的物业服务人订立书面的物业服务合同。法律责任违规处罚1.对违反本办法规定的行为，由相关部门按照法律法规的规定予以处罚。2.违反本办法规定，给他人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。行政处分1.房屋管理部门及其工作人员在房屋管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分。2.构成犯罪的，依法追究刑事责任。附则解释权本办法由襄阳市住房和城乡建设局负责解释。施行日期本办法自发布之日起施行。以上《襄阳市