物权法习题及参考答案

物权法习题及参考答案一、单项选择题1.下列各项中，属于物权法上物的是（）A.权利B.智慧成果C.行为D.人体之外的人体器官答案：D2.甲将自己的汽车借给乙使用，乙将汽车卖给不知情的丙，丙基于善意取得制度取得汽车所有权。甲的权利受到侵害，甲可以（）A.要求乙承担违约责任B.要求丙返还汽车C.要求乙和丙承担连带责任D.要求丙赔偿损失答案：A3.甲、乙、丙三人共有一套房屋，甲占70%份额，乙、丙各占15%份额。现甲欲将自己的份额转让给丁，乙、丙均表示反对。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）A.甲不得将自己的份额转让给丁B.甲可以将自己的份额转让给丁C.甲只能将自己的份额转让给乙或丙D.甲转让自己的份额时，乙、丙在同等条件下有优先购买权答案：B4.下列物权中，不属于用益物权的是（）A.土地承包经营权B.地役权C.质权D.建设用地使用权答案：C5.甲向乙借款10万元，以自己的汽车设定抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲又将该汽车卖给不知情的丙，并完成了交付。下列说法正确的是（）A.乙的抵押权未设立B.乙的抵押权已经设立，但不得对抗丙C.乙的抵押权已经设立，且可以对抗丙D.甲与丙之间的买卖合同无效答案：B6.以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自（）时设立。A.抵押合同生效B.办理抵押登记C.建筑物建成D.合同签订答案：B7.甲将自己的房屋出租给乙，在租赁期间，甲又将该房屋抵押给丙。后丙行使抵押权，将该房屋拍卖，丁购得该房屋。下列说法正确的是（）A.租赁合同在乙和丁之间继续有效B.租赁合同在乙和丁之间无效C.乙可以要求甲承担违约责任D.乙无权要求甲承担违约责任答案：A8.下列关于留置权的说法中，错误的是（）A.留置权是一种法定担保物权B.留置权的成立需要当事人约定C.留置权人有权收取留置财产的孳息D.留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭答案：B9.甲、乙按份共有一套房屋，甲占60%份额，乙占40%份额。现甲欲转让自己的份额，乙、丙均表示愿意购买。甲应将自己的份额转让给（）A.乙B.丙C.由乙、丙协商确定D.由甲决定答案：A10.下列关于物权变动的说法中，正确的是（）A.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外B.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自合同成立时发生效力，但法律另有规定的除外C.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力D.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力答案：ACD二、多项选择题1.下列各项中，属于物权法基本原则的有（）A.物权法定原则B.一物一权原则C.公示、公信原则D.平等保护原则答案：ABCD2.下列财产中，可以作为抵押物的有（）A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.交通运输工具D.正在建造的建筑物、船舶、航空器答案：ABCD3.下列关于地役权的说法中，正确的有（）A.地役权是按照合同设立的B.地役权是一种用益物权C.地役权具有从属性D.地役权不得单独转让答案：ABCD4.下列情形中，物权变动需要办理登记的有（）A.甲将自己的房屋卖给乙B.甲以自己的汽车设定抵押C.甲将自己的建设用地使用权转让给乙D.甲在自己的宅基地上建造房屋答案：AC5.下列关于善意取得制度的说法中，正确的有（）A.善意取得的适用对象包括动产和不动产B.受让人受让该不动产或者动产时是善意的C.以合理的价格转让D.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人答案：ABCD6.下列关于共有关系的说法中，正确的有（）A.共有分为按份共有和共同共有B.按份共有人按照各自的份额对共有财产享有权利、承担义务C.共同共有人对共有财产享有平等的权利、承担平等的义务D.共有人处分共有财产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外答案：ABCD7.下列关于担保物权的说法中，正确的有（）A.担保物权是为了确保债权的实现而设立的B.担保物权具有从属性C.担保物权具有物上代位性D.担保物权具有不可分性答案：ABCD8.下列关于质权的说法中，正确的有（）A.质权分为动产质权和权利质权B.质权自出质人交付质押财产时设立C.质权人有权收取质押财产的孳息D.质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任答案：ABCD9.下列关于占有制度的说法中，正确的有（）A.占有是一种事实状态B.占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任C.不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用D.占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失答案：ABCD10.下列关于物权保护的说法中，正确的有（）A.物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决B.因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利C.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物D.妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险答案：ABCD三、简答题1.简述物权法定原则的含义及内容。物权法定原则，是指物权的种类和内容由法律统一确定，不允许当事人依自己的意思自由创设。其内容包括：（1）物权的种类法定，即当事人不得随意创设法律所不承认的新类型的物权。例如，我国法律目前不承认典权为物权，当事人就不能创设典权这种物权形式。（2）物权的内容法定，即物权的权利义务内容由法律规定，当事人不得创设与法定物权内容不符的物权。例如，法律规定了抵押权的内容，当事人不能约定与法定抵押权内容不同的权利义务关系。2.简述善意取得的构成要件。善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。其构成要件如下：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的。这里的善意是指受让人不知道或者不应当知道转让人无处分权。（2）以合理的价格转让。合理的价格是指根据市场价格等因素判断，受让人支付的价格与转让财产的价值相当。（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。即完成了物权变动的公示方法。3.简述按份共有和共同共有的区别。（1）成立的原因不同。按份共有是基于当事人的意思表示或法律规定，各共有人按照确定的份额对共有财产享有权利和承担义务；共同共有通常是基于共同关系而产生，如夫妻关系、家庭关系等。（2）权利义务的享有和承担方式不同。按份共有人按照各自的份额对共有财产享有权利、承担义务；共同共有人对共有财产享有平等的权利、承担平等的义务。（3）处分共有财产的要求不同。按份共有人处分共有财产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；共同共有人处分共有财产的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。（4）分割共有财产的限制不同。按份共有人可以随时请求分割共有财产；共同共有人在共同关系存续期间，一般不得请求分割共有财产，只有在共同关系终止或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。4.简述抵押权的实现条件和方式。抵押权的实现条件如下：（1）存在有效的抵押权。即抵押权的设立符合法律规定，抵押合同有效，且办理了相应的抵押登记（法律要求登记的）。（2）债务履行期限届满，债务人未履行债务。这里的未履行债务包括完全未履行和部分未履行。（3）不存在法定或约定的排除抵押权实现的情形。抵押权的实现方式主要有以下几种：（1）拍卖。即通过公开竞价的方式将抵押物卖给出价最高的人，以所得价款优先受偿。（2）变卖。是指以一般买卖的方式将抵押物出卖，以所得价款清偿债务。（3）折价。是指抵押权人与抵押人协商，将抵押物折合成一定的价格，由抵押权人取得抵押物的所有权，以折价款抵偿债务。四、案例分析题甲公司与乙公司签订了一份买卖合同，约定甲公司向乙公司购买一批货物，总价为50万元，甲公司向乙公司支付了10万元定金。同时，甲公司以自己的一辆价值30万元的汽车为该笔债务设定了抵押，并办理了抵押登记。后乙公司未能按照合同约定交付货物，甲公司要求乙公司双倍返还定金20万元，并主张对抵押的汽车行使抵押权。乙公司认为甲公司只能选择其一主张权利。问题：1.甲公司是否可以同时要求乙公司双倍返还定金和行使抵押权？为什么？2.如果甲公司行使抵押权，拍卖汽车所得价款为25万元，不足以清偿全部债务，剩余债务应如何处理？3.如果甲公司放弃对汽车的抵押权，乙公司的保证责任如何变化？参考答案1.甲公司可以同时要求乙公司双倍返还定金和行使抵押权。根据法律规定，定金罚则和担保物权（如抵押权）可以并用。定金是一种违约责任的承担方式，而抵押权是为了保障债权的实现。在本案中，乙公司违约，甲公司有权要求其承担双倍返还定金的违约责任，同时也有权对抵押的汽车行使抵押权以保障自己的债权得到最大限度的实现。2.如果甲公司行使抵押权，拍卖汽车所得价款为25万元，不足以清偿全部债务。对于剩余债务，乙公司仍需继续承担清偿责任。因为抵押权的实现只是为了优先受偿部分债权，并不免除债务人对剩余债务的清偿义务。甲公司可以继续要求乙公司以其他财产清偿剩余的债务，如要求乙公司支付剩余的25万元（50万元债务-25万元拍卖所得）及相应的利息等。3.如果甲公司放弃对汽车的抵押权，乙公司的保证责任可能会相应减轻。根据法律规定，同一债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保