智能化社区系统资金规划

正本

****项目

智能化系统工程

投资预算分析

建设单位：

设计单位：

法人委托人：

编制日期：

目录

第一章系统分析设计规范.......................................错误!未定义书签。

第一节.项目概述...............................................错误!未定义书签。

第二节.智能化系统设计.........................................错误!未定义书签。

第三节.智能化系统设计规范原则................................错误!未定义书签。

第四节.智能化系统设计原则.....................................错误!未定义书签。

第五节.智能化系统产品选用阐明................................错误!未定义书签。

第二章系统功能设计............................................错误!未定义书签。

第一节、信息服务系统（INFORMATIONSERVICESYSTEM,简称ISS）……错误!未定义书签。

1、家居智能布线系统（三网融合）：.............................错误!未定义书签。

2、家居智能布线系统（有线电视）：..............................错误!未定义书签。

3、数字小区综合布线系统........................................错误!未定义书签。

4、电梯五方对讲布线系统：.....................................错误!未定义书签。

5、计算机网络系统（设备网）：...................................错误!未定义书签。

6、公共区域无线AP系统：......................................错误!未定义书签。

第二节、安全防备系统（SECURITYGUARDSYSTEM,简称SGS）.........................错误!未定义书签。

7、安全防备报警系统............................................错误!未定义书签。

8、视频监控系统................................................错误!未定义书签。

9、彩色可视对讲系统............................................错误!未定义书签。

10、出入口控制系统.............................................错误!未定义书签。

11、电梯控制系统...............................................错误!未定义书签。

12、电子巡更系统...............................................错误!未定义书签。

第三节、物业服务系统(OWNERSSERVICESYSTEM,简称OSS)............................错误!未定义书签。

13、一卡通管理系统.............................................错误!未定义书签。

14、智能停车场管理系统.........................................错误!未定义书签。

15、停车引导和反向寻车系统.....................................错误!未定义书签。

16、公共广播系统...............................................错误!未定义书签。

17、信息公布系统...............................................错误I未定义书签。

18、访客管理系统...............................................错误!未定义书签。

19、物管APP智慧小区功能模块系统..............................错误!未定义书签。

20、无线通信系统...............................................错误!未定义书签。

第四节、机房建设工程(COMPUTERROOMCONSTRUCTIONPR0JEU简称EIRM)..错误!未定义书签。

21、机房装修建设...............................................错误!未定义书签。

22、机房配电及照明.............................................错误!未定义书签。

23、防雷及弱电接地系统.........................................错误!未定义书签。

24、机房环境监控系统..........................................错误!未定义书签。

第五节、机电设备管理统(MANAGEMENTSYSTEMOFELECTROMECHANICALEQUIPMENT简称BA)错误I未定义书签。

25、楼宇自控系统..............................................错误!未定义书签。

第六节、智能化系统集成(INTELLIGENTSYSTEMINTERGRATED简称IBMS)....错误!未定义书签。

26、弱电集成管理IBUS系统：...................................错误!未定义书签。

第三章、系统投资概算汇总错误!未定义书签。

第一章系统分析设计规范

第一节.项目概述

1、名称：

2、地点：

3、概况：

4、原则：

第二节.智能化系统设计

作为一家数年从事智能弱电系统的专业企业，根据我企业数年的设计和施工经验，提议员方

智能化弱电系统配置如下：

一、信息服务系统（InformationServiceSystem,简称ISS）

该系统重要功能是为业主提供所需口勺信息交流、信息下载、信息浏览、多媒体信息服务等范闱项

目。首先，必须要配置如下的基本弱电子系统：

■1.家居智能布线系统（三网融合）：该系统是综合布线为物理链接通道、计算机网络设备为

互换设备的一种弱电系统，为顾客提供与Internet等外部数据网络进行通信口勺功能。从而，满

足客户对数据、图像传播、多媒体应用等需要。

■2.家居智能布线系统（有线电视）：该系统重要是为客户提供数字有线电视节目，也可以借

助有线电视网络，满足高频传播（或：HFC）的需要。从而，为客户提供包括宽带网络服务、户

线服务、有线电视服务等在内的“多网合一”服务内容。

■3.数字小区综合布线系统：该系统是综合布线为物理链接通道、计算机网络设备为互换设

备的一种弱电系统，为整个数字小区数据网络进行通信II勺功能。

■4.电梯五方对讲布线系统：该系统是电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房、

电梯顶部、电梯底部这五方之间进行口勺通话。本部分设冬交于电梯厂家实行，但至监控中心主机

日勺线缆由智能化施工单位负责。

■5.计算机网络系统（设备网）：该系统重要是为数字小区提供网络通信，为整个数字小区数

据网络进行通信H勺功能。从而，满足监控、报警、对讲、一卡通、公共广播、信息公布等系统H勺

基础网络。

■6.公共区域无线AP系统：在公共区域、休息区等较为空旷的地方增设无线设备，实现无线

接入网络功能，无线设备高增益微波天线产品和室外无线网络桥接器（AP）,与网络服务商（ISP）

相连，为客户提供互联网接入服务。并可以通过对端口的管理，实现对链路带宽的控制。

二、安全防备系统（SecurityGuardSystem,简称SGS）

通过配置视频监控系统、安全防备报警系统、可视对讲系统、门禁控制等弱电子系统，构建

多层次、立体化、自动化、智能化日勺安全防备体系，形成一种有线和无线结合、固定目口勺（房间）

与移动目的（汽车，人员）结合的多功能、全方位、智能化、系统性的报警指挥中心网络系统，

有效地实现技术防备和人员防备相结合的目艮I。

要实现基本的安全防备系统功能，必须配置如下弱电子系统：

■7.安全防备报警系统：该系统重要波及园区总平周界围墙，作为非法侵入日勺防备手段。系统

采用总线制报警系统：系统采用4线或6线式电子围栏。当系统报警联动周界围墙摄像机c在办公室

重要场所和前台设备用房设置三鉴探测器和紧急报警按钮。

■8.视频监控系统：该系统通过在小区周界、公共活动区域、出入口、停车场、电梯等设置对

应的I摄像机，以及对应口勺灯光联动辅助设备，提供全方位的图像监控服务。从而，通过获取对应

区域的异常状况时H勺图像资料，提供处理根据。

■9.彩色可视对讲系统：该系统波及小区的出入口，重要房间、住宅区建设可视对讲，功能考

虑住户为主，通过对单元出入口H勺完全控制，实现对房间人员出入的管理。

■10.出入口控制系统；门禁控制系统重要负责出入口控制，门禁系统分为两部分；一大门出

入口人行道门禁设备和电动伸缩门，二小区单元出入口内嵌对讲梯口机的门禁模块、门禁一体机。

■1L电梯控制系统：电梯门禁管理系统可以对电梯乘坐人员进行控制和管理.，防止闲杂人员

任意乘用电梯山入管制区域，从而提高管制区域的安全管理水平。提高节能效应。

■12.电子巡更系统：建筑外围、出入口、园区内道路上及商场门面的重点部位、车库各设备

机房、楼内及屋面合适设置，同步满足保安巡查、机电处检管理的功能。电子巡查系统采用离线

式巡更。

三、物业服务系统（OwnersServiceSystem,简称OSS）

通过配置一卡通系统、智能停车场管理系统、停车引导和反向寻车系统、公共广播系统、信息

公布系统、访客管理系统、物管APP系统、无线通信系统等为客户提供全面日勺物业服务内容。

■13.一卡通系统：该系统可以实现：对顾客业主：出入门禁、停车、娱乐消费、车位引导、

反向寻车等一卡通行，对员工：员工考勤、电子门禁、员工就餐、电子巡更、停车等一卡通行。

要使小区的物业服务上一种台阶，充足体现小区的定位、服务等内容。

■14.智能停车场管理系统：该系统为小区重要出入口、停车场出入口建设出入口管理系统，

通过对出入口口勺完全控制，实现内部授权车辆不停车出入，外部车辆收费的有效管理模式，进入

停车场的车辆可通道车位引导功能找到停车位置。

■15.停车引导和反向寻车系统：该系统是实现一种以便车辆停车、重视引导、到达人性化服

务规定的车位管理环境，具有充足的可靠性、先进性、以及一定的灵活性和扩展性，合理运用停

车设施，提高运用效率。系统适应社会信息化和智能化的规定，依托先进的科学技术，实现停车

场运行的高效化、节能化、环境保护化。

■16.公共广播系统：该系统通过设置的扬声器，公布公告、背景音乐、消防紧急广播等内容

H勺声音信息，为客户提供告知、营造温馨的公共环境等服务内容。

■17.信息公布系统：该系统通过设置在公共区域的显示屏，实现小区管理信息、公告信息、

广告信息、娱乐信息等多种信息的公布。

■18.访客管理系统：实现先进H勺访客管理系统，并可以跨区域集中管理。多功能证件扫描仪

（读取二代身份证信息/扫描其他证件）

■19.物管APP智慧小区功能模块系统：“智慧小区”是一款深度构建化定制的小区App,它

将物业服务、信息告知、物业缴费、周围商铺、小区活动、小区圈子等诸多生活协助信息及服务

整合在一部小小时里，为小区住户带来便捷与实惠。“智慧小区”客户端跨苹果IOS、安卓

操作系统平台，对客户端有良好的兼容性。

■20.无线通信系统：无线对讲系统是一种独立H勺以放射式H勺双频双向自动反复方式通讯系

统，处理因使用通讯范围或建筑构造等原因引起的通讯信号无法覆盖，便于在何时何地精确使用

于联络如保安、工程、操作及服务的人员，在管理场所内非固定的位置执行职责。（分为信号

覆盖和内部保安通信）

I四、机房建设工程（Computerroomconstructionproject简称EIRM）

■21.机房装修工程：弱电机房（数据中心）主控室设计原则按功能分区安排，整体布局、构

造合理，美观大方。设备选型保证先进、经济合用，具有可扩充性。

■22.机房供配电系统:按照一级供电设计，提供的低压供电和发电机供电切换回路引至机房

市电柜（箱），输出后提供应设置于机房中日勺UPS、空调、照明、维修插座、消防电源等;UPS输

出柜（箱）输出后提供应设置于机房中日勺应急照明、各智能化系统之电视墙屏、操作台、机柜等;

为整个智能化系统提供不间断电源。

■23.防雷与接地系统：网络主干互换机房、计算机服务器、视频矩阵、广播主机、ITS等等,

建设防雷接地系统可以以较小投资在极大程度上保证设备H勺安全性和稳定性，有效的保护设备投

资。

■24.机房环境监控系统：对机房日勺环境构造、服务需求、设备内容和管理模式四个基本要素

以及它们的内在联络进行优化组合，从而提供一种稳定可靠、投资合理、高效以便、舒适安全H勺

机房环境监控系统

五、机电设备管理（Managementsystemofelectromechanicalequipment简称BA）

I16.楼宇自控系统：机电设备运行监控及管理系统，系统功能包括：网络化设备监控管理平

台、空调系统监控、小区节能管理、给排水设备监控、变配电设备监控、照明及灯光控制管理、

电梯运行监控。减少机电设备日勺能耗，投资回报率较高提供可以自动调整的舒适环境防止突发事

故发生，保护设备口勺投资将整个建筑内口勺所有机电设备统一管理。

六、智能化系统集成（intelligentsystemintergrated简称IBMS）

■20.弱电集成管理（IBMS系统：通过对有关子系统的集成，到达分散控制、集中管理的忖的。

在不影响各子系统内部我能正常运行的基础上，通过对各子系统信息的搜集、传递、存储和处理,

实现对各类事件口勺全局管埋和对突发事件的迅速响应。

第三节.智能化系统设计规范原则

智能化系统设计参照如下技术规范原则（不限于此）:

GB/T50314-2023智能建筑设计原则

JGJ/T16-1992民用建筑电气设计规范

GB4717-1993火灾报警控制器通用技术出件

GB16796-1997安全防备报警系统设备安全规定和试验措施

GB12663-1990防盗报警控制器通用技术条件

GB16796-1997防盗报警中心控制器

GA/T57-2023视频安防控制系统技术规定

GA/T358-2023入侵报警系统技术规定

GB16796-1997安全防备报警系统设备安全规定和试验措施

GA127-1996家用可燃气体报警器技术规定及试验措施

GA/T269-2023可视对讲系统

GB/T15408-1994报警系统电源装置.、测试措施和性能规范

GY/T106-92有线电视广播系统技术规范

GB/50200-94有线电视系统工程技术规范

GBT6510-9730MHZ-1GHZ声音和电视信号的1电缆分派系统

GY/T118-95有线电视与有线广播光缆传播系统技术规定

GY/T106-1999有线电视系统技术规范

YD/5048-1997都市住宅区和办公楼通信设施验收规范

YDJ13-88市内电信网光纤数据传播系统工程设计暂行技术规定

YD/T1123-2023综合互换机技术规范

GB/T18336.1-2023信息技术安全技术信息技大安全性评估准则第1部分

GB/T50312-2023建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范

GB/T12505-90计算机软件配置管理计划规范

GB/50174-1993电子计算机机房设计规范

GB6650-86计算机机房用活动地板的1技术规定

YD5003-94电信专用房屋设计规范

YDTT54-95通信机房静电防护通则

IS01EC1801客户建筑通用布线系统信息技术国际原则

E1ATIA568A商务楼通用信息建筑布线原则

EIATIA569民用建筑通讯通道和空间原则

ANSIFDDI光纤分布式数据接口高速局域网原则

TPDDI铜缆分布式数据接口高速局域网原则

GB/T0311-2023布线系统工程设计规范

GB/T14715-1993信息技术设备用不间断电源通用技术条件

ISO/IEC14576-199信息技术以计算机为基础口勺系统软件日勺性能测量和评级

GB50057建筑物防雷设计规范

第四节.智能化系统设计原则

智能化系统设计的原则是：系统设计和施工中规定采用成熟、先进H勺技术，系统重要性能指标

要到达国内先进水准。以经济实用性为原则，充足考虑初始一次性投资的规模并使系统此后运行时日勺

成本最小化，到达较高的性能价格比。系统配置要适合小区客户定位的使用规定，从而发用高效、舒

适、便利的居住环境，到达安全、舒适H勺目H勺。

其工程遵照总体设计、分步实行的原则，整个系统要具有较高的可扩展性、安全性、可靠性和

容错性。

同步系统设计还应遵照如下设计原则：

1）设计满足小区对智能化系统的需求定位和功能规定；

2）设计图纸和文档符合国家有关建筑设计原则化的规范和规定；

3）设计应采用目前国际国内广泛应用的主流技术和新科技；

4）设计应体现智能化系统功能与此后小区业务运作，以及与物业及设施管理模式相适应；

5）设计应吸取国际国内上有关智能建筑建设H勺先进经验和成熟、可行的实行方案；

6）设计应结合中国智能小区发展的实际状况，系统设计除满足小区智能化系统的构成和基本

功能H勺原则，同步具有适度超前的扩展性。设计也要考虑到小区在应用功能设计的特点，有关各智能

化应用系统的配置和产品档次应具有多样化和可分步实行H勺扩展性。

第五节.智能化系统产品选序阐明

1、设计中各系统U勺关键产品选用国内外著名品牌，国内一线品牌的产品优先考虑。

2、选用的关键产品在当地有产品厂家的长期办事机构或地区级代理商，办事机构或地区级代理

商具有调试和维修能力。

3、与各系统配套口勺产品及配件选用质量可靠的优质产品及配件，设计时尽量选用通用原则件•，

并且具有通用性和可替代性的产品选型。

第二章系统功能设计

第一节、信息服务系统（InformationServiceSystem,简称ISS）

1、家居智能布线系统（三网融合）：

该系统是综合布线为物理链接通道、计算机网络设备为G换设备H勺一种弱电系统，为顾客提供

与Internet等外部数据网络进行通信的功能。

1、三网合一的运行商将光纤接至弱电井内，与入户光纤汇聚。由三网合一的运行商按原则分派

光纤的J芯数或光分路器口勺端口，并分派对应的IP地址及完整的入户分派资料。（电信投资建设）

2、施工单位负责从弱电井单元配线箱到每一户的家庭综合信息箱中的光纤，每户的多媒体箱到

住户室内的信息插座：每一种住户室内由多媒体箱中引两条超五类电缆分别到电视墙处（三网合一有

线电视使用）及主卧室内（电脑使用）；两条语音电缆分另到客厅及主卧室。（由招标人投资建设）。

3、家庭综合信息箱采用嵌入式安装，安装高度0.5米，上下进、出线；

4、入户光缆（高层住宅、商业楼宇）采用室内型2芯光皮线；预留一芯。

5、商铺安装一套多媒体箱，一种数据网络接口一种语音接口，数据网络及语音通过2芯

皮线光纤引入商铺多媒体箱。预留一芯。

投资概算约90万

2、家居智能布线系统（有线电视）：

1、有线电视系统：施工单位从每户住户室内引出一条（四川广电SWYV75-5）;（兴网传媒

SYWV75-5+CAT.5E）电缆到对应楼层广电汇聚设备处，室内电视墙处及主卧室内分别布置一种有线电

视信号接11,供有线电视信号传播使用（由招标人投资建设）。

2、商铺安装一套多媒体箱，一种有线电视接口，电视线通过（四川广电SWYV75—5）;（兴网传媒

SYWV75-5+CAT.5E）引入商铺多媒体箱。

3、广电信号由市政广电信号从各区地下室通过光纤引至区单元楼层汇聚点。（本部分由招标人

与广电设计部门联络，并配合广电设计部门进行详细设计。由施工单位协助广电施工并由广电建设）。

投资概算约50万

3、数字小区综合布线系统

该系统是综合布线为物理链接通道、计算机网络设备为互换设备的一种弱电系统，为整个数字

小区数据网络进行通信U勺功能。

1、弱电控制室设置综合布线总配线架。控制室内设置600*600*42U原则网络机柜。服务器采用

600*900*42U的服务器机柜。住前端单元弱电井内设置12U壁挂机柜，室外设置600*800*400室外防

水弱电二级设备箱，采用500*600*250H勺室外防水三级设备箱

2、在构造化布线系统中，分线采用超五类非屏蔽布线、单模8芯光纤（分设备中心至弱电机房

数据主干）、单模4芯光纤（设备箱到分设备中心）构成星型的布线构造。

3、各楼层有关位置设置分设备中心，管理该楼层有关配线及网络设备。实现监控、报警、对讲、

一卡通、公共广播、信息公布，信息公布等系统的基础网络建设。

4、本项目综合布线系统规定如下，应合适预留路由的容量。根据甲方规定，管理办公室每个房

间设置语音和数据点。所有信息接口（插座）均采用RJ45型，下沿距地0.3m嵌墙暗装。

5、综合管网统一设置规划，以监控机房为中心，呈星型向外辐射至整个园区A:弱电干线采用4

根。110双壁波纹管+lx七孔梅花管（孔径32）向具他区敷设，埋深0.8米，在重要电缆分支处、转角

处设电缆人孔井，过车道均采用钢套管。B在圆区内主道设置2根中50PVC管，总平主管道过长（超过

50M）或有转弯时应设置手孔井，手孔井采用简易手孔的）做法，进行施工.C:监控及周界报警等前端

点位由就近手孔井引来。D：各电缆井沿地势做好排水措施，井盖采用印有弱电字样，弱电至各建筑的

出线详见各栋建筑弱电平面图。

6、综合布线系统功能

序号功能简介备注

1数据传播

2语音传播

3光信号传播

4工作区子系统

5水平干线子系统

6垂直干线子系统

7设备间子系统

8建筑群子系统

投资概算约20万

4、电梯五方对讲布线系统:

电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部这五方之间进行II勺

通话。本部分设备交于电梯厂家实行，但至监控中心主机的线缆由智能化施工单位负责。

序号功能简介备注

1管理中心主机

2电梯轿厢分机

3电梯机房分机

4电梯顶部分机

5电梯底部分机

6联网线RVVP4*1.()

7规定操作简朴、反应迅速、音质清晰II勺特点

整体投资概算约2万

5、计算机网络系统（设备网）:

该系统重要是为数字小区提供网络通信，为整个数字小区数据网络进行通信的功能.从而，满

足监控、报警、对讲、一卡通、公共广播、信息公布等系统的基础网络。

1、采用主干千兆网络构架，接入百兆网络接入。各弱电系统通过楼层接入互换机连接汇聚互换

机，由各个分设备中心汇聚层互换机连接到关键互换机。实现设备网络运行。

2、关键层监控中心机房关键互换机提供接入层数据传播优化，它是一种高速的互换骨干，其作

用是尽量快地互换数据包而不应卷入到详细的数据包的运算中（ACL,过渡等），并为整个设备信息网

提供了千兆接入接口。

3、汇聚层提供基于统一方略的互连性，它是关键层和访问层的分界点，定义了网络内边界，对

数据包进行复杂的运算。设备网在各分设备中心各设置一台汇聚互换机。这些汇聚层互换机都与关键

层互换机千兆模块通过光纤上联。汇聚层重要提供如下功能：地址的汇集部门和工作组的接入

4、接入层的重要功能是为最终设备提供对网络访问的途径。在中心网络环境中，接入层重要提

供如下功能：共享网络互换带宽MAC层过滤微分段。

5、系统的J建设，符合国际原则。所选用的设备具有良好的J互操作性和集成性，使整个网络成为

一种遵照国际原则的全开放性系统。网络设计与否遵照模块化原则，以便网络管理和网络扩展。

6、计算儿网络系统功能

序号功能简介备注

1数据传播

2简化网络设备管理

3具有配置VLAN功能

4断电UPS供电应急

5硬件维护简朴可靠

6设备安装美观大方

7接入层网络互换机

8汇聚层网络互换机

9关键层互换机

网管功能（可选择功能）

10网管软件

11带网管功能互换机

12显示网络拓扑图

13网络性能状态图标分析

14端口状态监视与分析

15故障诊断和报警

投资概算约10万

6、公共区域无线AP系统：

伴随无线网络的J普及，使用无线上网的顾客越来越多，无线上网已经成为•种趋势，在公共

区域、娱乐场所、休息区等较为空旷的地方增设无线设备，实现无线接入网络功能，无线设备高增益

微波天线产品和室外无线网络桥接器(AP),与网络服务商(ISP)相连，为小区家庭顾客或者学生等提

供互联网接入服务，随时随地联网娱乐看报聊天等。并可以通过对端口的管理，实现对链路带宽日勺控

制。

1、可扩展性：由于网络可模块化增长而不会碰到问题；

2、简朴性：通过将网络提成许多小单元，减少了网络I向整体复杂性，使故障排除更轻易，能隔

离广播风暴的传播、防止路由循环等潜在口勺问题；

3、设计U勺灵活性：使网络轻易升级到最新的技术，升级任意层次的网络不会对其他层次导致影

响，无需变化整个环境：

4、可管理性：层次构造使单个设备日勺配置的复杂性大大减少，更易管理。

5、无线AP系统功能

序号功能简介备注

1公共区域、娱乐场所、休息区等较为空旷的地方设置

2有源信号传播、稳定

3无线WLAN覆盖

4WIFI接入认证

5无线AP控制器

6统一帐号和密码设置

7无缝扇区切换

8断电UPS供电应急

9设备安装美观大方

10硬件维护简朴可靠

投资概算约10万

第二节、安全防备系统（SecurityGuardSystem,简称SGS）

7、安全防备报警系统

安全防备报警系统是为了保护小区内的人身财产的安全。该系统重要波及园区总平周界围墙，

作为非法侵入的防备手段。系统采用总线制报警系统：系统采用4或6线线式电了•围栏。当系统报警

联动周界围墙摄像机。室内安装的多种报警探测器进行防盗监控，当发生非法抢窃；或发生火灾、煤

气泄漏，以及疾病紧急求援时，报警信息立即传送到报警管理中心和住户所设定W、J报警上，报警

管理中心计算机图象显示屏上立即弹出报警位置图，以及有关的报警资料。以使得保安管理人员及时

精确的I处警和迅速的出击抓获罪犯。

1、系统采用总线制报警系统：系统采用4或6线线式电子围栏。当系统报警联动周界围墙摄像

机。周界须全面设防，无盲区和死角；探测渊抗不良天气环境干扰能力强；防区划分适于报警时精确

定位；翻越区域现场报警，同步发出语音/警笛/警灯、警告；夜间与周界探照灯联动，报警时，警情

发生区域的探照灯自动启动；

2、周界防备子系统由三或四光束红外对射探测器，单防区输入模块和报警主机及某些辅助设备

（电源、警号、探头安装支架）构成：前端采用红外对射作为周界防越报警系统的探测器，探测器选

型应注意抗干扰能力和误报率；

3、接驳防盗报警、门破开关、烟感、烟感、紧急呼救按钮和无线紧急呼救按钮等各类安防传

感器；配置：小区办公区、财务室、商场、库房、设备房针对通道、门户、窗户等设置被动、门磁、

窗磁报警器，厨房设置煤气报警器，残疾人卫生间、收银台没置紧急报警按钮。紧急报警装置应安装

在隐蔽可靠、便于操作H勺部位。

4、入侵报警系统由报警管理主机、报警控制主机，报警信号防区扩展模块，报警联动输出模块,

报警中心具有语音/警笛/警灯提醒；中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；

5、针对业主家中老人、孩子，提供无线定位终端设备，1、业主可通过实时获取终端持有者

所在位置，并显示在上，2、SOS功能：老人、小孩在紧急状况下通过SOS键紧急呼救，3、通话

功能：设定两个常用通话号码，使用终端设备替代，4、泥醒功能：当GPS离开监控点100米以内

范围就会自动短信提醒

6、安全防备报警系统功能

序号功能简介备注

1大周界人员入侵报警

2小区建筑商业H勺1-2层和顶层布防，隐蔽安装美观

3低层祝愿入侵报警防护隐蔽美观

4采用多种布防方式对小区周界实现全面防护

5采用不一样形式外周界布设方式，提高安全感知性

6住户人员入侵报警（客厅门窗）

7防区布防、撤防、旁路

8防区破坏报警

9定期布防、撤防

10设置多组顾客，顾客权限可选

11电子地图，报警后位置显示

12地埋方式防护

13实体围墙防护

14声光报警

15开关量联动报警

16SDK通讯开放

17视频系统联动

18门禁系统联动

19硬件维护简朴可靠

20软件使用简朴，便于学习掌握

21周界地埋深度可调整，适应后期绿化及维护

22不一样地段不一样防护手段，不一样设计

23断电UPS供电应急

24敏捷度可调，并可实现模式识别

25每防区可设置多组参数，手动、定期切换参数

无线定位报警系统（可选功能）

26为业主家中老人、孩子，提供无线定位终端设备

业主可通过实时获取终端持有者所在位置，并显

27

示在上

28老人、小孩在紧急状况下通过SOS键紧急呼救

通话功能：设定两个常用通话号码，使用终端设备

29

替代

30老人、小孩跌到报警功能

提醒功能：当GPS离开监控点1（）0米以内范围就会

31

自动短信提醒

32安全、可靠

投资概算：共约15万元。

8、视频监控系统

本系统重要波及三部分：1）公共区域监控：包括小区大门、重要道路、围墙、公共场所、地下

停车场出入口及通道、电梯候梯厅及公共走廊、电梯轿箱等区域。规定重要区域采用高清网络设备监

控，其他区域监控可清晰辨他人员行为；

1、所选设备应保证明用性、稳定性及维护以便，融入小区环境，在美观、隐蔽的前提下进行设

备选型；

2、重要位置选用高清网络监控设备，并具有视频智能分析、隐私遮蔽、视频质量诊断等功能；

3、录像存储时间230天；

4、远程授权顾客可以浏览监控图像，以及调用历史监控图像资料；

5、小区监控中心设置网络视频服务平台及存储阵列，并设置电视墙，视频信号输出至电视墙。

通过视频管理软件，集中管理视频监控口勺设备，提供统一的J浏览界面来浏览实时画面、检索和回放历

史数据。

6、控制机房安装在线式UPS统一供电给监控终端，备电时间不不不小于2小时。视频监控系统

前端摄像机的供电，由监控中心统一供电220V到各个弱电间，在弱电间转换为前端摄像机电源AC24V

或者AC12V。

7、本项目室外摄像机需要防雷保护：室外摄像机的金属防护罩及金属立杆应连接良好并就地做

可靠接地。中心机房的摄像机视频信号接入端、电源端及控制信号端接入防雷器件。接地系统与建筑

主体共用，系统接地电阻不不小于1。。

8、视频监控系统功能

序号功能简介备注

1实时监控周界区域环境

2外周界建设高性能视频监控

3小区内部建设满足取证需要的监控系统

4外周界监控系统建设应具有威慑作用

小区内部监控系统建设考虑在美观的1前提下鬼蔽安

5

装，设备外观融入环境

6报警告知视频联动

7移动对象视频追踪

8可疑对象视频分析

9监控室外人员状况

10监控室外车辆状况

11摄像机合理布置监控

12监控重点区域

13云台控制

14权限管理

15预置位预设

16监控巡航轨迹编程

17视频设备远程设置

18视频远程实时查看

19视频远程录像回放

20视频图像存储

21视频录像复核

22视频录像数字编码

23摄像机红外夜视

24超宽动态、低照度

25电梯内环境监控

26不一样地段不一样防护手段，不一样设计

27断电UPS供电应急

28设备安装美观大方

29硬件维护简朴可靠

30软件使用简朴，便于学习掌握

智能分析监控管理系统（可选功能）

31与其他系统联动（周界、出入口、门禁等）

32隐私遮蔽和围墙翻越检测

33区域划分检测

34小区大门口遗留物检测

35自动跟踪

36小区大门、大堂等遗留物检测

37非法停车监测

38车辆逆行监测

39站岗人员失位监测

40视频质量诊断

整体投资概算约60万

9、彩色可视对讲系统

该系统波及小区的出入口，重要房间、住宅区建设可视对讲，功能考虑住户为主，通过对单元

出入口的完全控制，实现对房间人员出入的管理。

1、楼宇可视对讲系统应实现楼宇可视对讲、门禁锁控、访客图像存储、信息公布、彩像公布、

小区公告、多媒体广告、住户有线报警、紧急求援等物业管理的基本增值功能；还需要做到大型小区

专属（多区口，多管理中心分级管理日勺可扩展功能）、增值小区监控（管理中心能对入口机、室外机

进行实时监控、拍照录像，扩充监控网络）、信息联动（果警等信息短信实时告知，异地操

控）、网络远程控制（升级支持互联网远程布撤防、远程信息杳询，远程控制）。

2、可视对讲系统联网采用TCP/IP方式（光纤到楼栋，每单元用总线制汇集到楼栋，每栋用光

纤连到管理中心室，采用单元网络接入器，防止在使用一种网络协议转换时出现故障全小区瘫痪H勺问

题；楼内主干和入户采用485总线制的传播模式，其主干和入户采用超五类网线加电源线布线方式。）

3、其他功能：在火灾报警状况下自动启动楼梯门锁。具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有

住户发出报警信号。

4、彩色可视对讲系统我能

序号系统名称功能简介备注

1三方对讲功能

2通信录设置

3电梯联动管理

4人脸识别/蓝牙识别/指纹识别/感应卡

5图像存储

6门口机开锁

7免打扰

8家庭留影、留言功能

可视对讲系统

9信息公布功能

10断电UPS供电应急

11设备安装美观大方

12硬件维护简朴可靠

13软件使用简朴，便于学习掌握

14室内机集成报警功能8防区

15室内煤气探测器、紧急报警按钮

16室内机集成智能家居功能可选择

5、智能家居系统，智能家居系统包括：空调新风控制，地暖控制、家电控制，中央热水控制、

中央除尘设备、照明控制、室内外遥控窗帘自控、高窗控制、背景音乐、防盗报警（窗户H勺红外报警、

烟雾、燃气、、渗漏、温湿度等）、紧急报警、门前绿地浇灌控制、鱼缸自动循环系统日勺控制等。

6、智能家居的信息可以远程控制、控制及计算机控制等多种功能和手段。使生活愈加舒

适、便利和安全。

7、智能家居系统功能

序号功能简介冬注

1灯光和调光控制（开关、亮度）

2电器设备（电视、热水器、饮水机、鱼缸电源通电、断电控制

3窗帘、投影幕布控制

4防盗报警红外、双鉴、烟雾、燃气、、渗漏、温湿度等）、紧急

5音响系统控制（音量、声道、混响等）

6红外设备终端控制（电视、机顶盒、DVD、空调等遥控器控制）

7协议控制（空调、电动窗帘、电梯等）

8能源、资源阀门控制通断（燃气、水）

9门前浇灌控制

10地暖恒温控制

11设备控制方式:有线、无线（355MHZ、433MHZ）

12室内入侵报警设备接入

13能源、资源泄漏报警接入（燃气、水等）

14环境监测接入（温度、湿度）

15设备接入方式:有线、无线（355MHZ、433MHZ）

16报警输出：短信、、邮件

17断电UPS供电应急

18设备安装美观大方

19硬件维护简朴可靠

20软件使用简朴，便于学习掌握

21情景模式可编程、并支持多蛆情景模式

22影像监测及存储

23情景模式触发：短信、终端、探测设备、设备联动、定期

24控制方式：（安卓、ios）、IPAD计算机、情景模式触发

25控制功能集成到可视对讲室内机上

整体投资概算约220万

10、出入口控制系统

门禁控制系统重要负责出入II控制，其重要构造为门禁控制平台、门禁分线器、读w感应器、

电控锁、开门按键、门状态监控门磁、紧急按钮构成。门禁系统分为两部分：一是大门出入口人行道

门禁设备和电动伸缩门，二是小区单元出入口内嵌对讲梯口机口勺门禁模块和门禁一体机。

1、实现通道现场无人看守，通行人员根据非接触式智能卡授权通行，杜绝未授权人员非法闯入。

2、管理人员可以在通道环境外的管理中心对通道执行完全控制权，完毕多种控制、记录、监视、

查询、指挥等功能具有故障自检和报警提醒功能，以便顾客维护及使用；

3、人性化的通行指示功能，向行人显示目前设备通行状态；具有统一原则时对外电气接口，可

与多种读卡器相挂接，并可通过管理计算机实现远程控制与管理：声、光报警功能：多对红外，能做

到防尾随报警，语音提醒功能，在人流较大时不会发生误报警也不会错判，防冲功能，在没有接受到

开闸信号时，人行通道自动关闭；

4、具有自动复位功能，开闸后，在规定的时间内未通行时，系统将自动取消顾客的本次通行的

权限，原则为启动后5秒自动复位；断电后通道自动敞开，上电自动闭合；

5门禁管理系统功能

序号系统名称功能简介备注

1业主正常身份验证出入

2非法闯入报警

3开门超时报警

4人脸识别/蓝牙识别/指纹识别

5反潜回

6互锁

7门禁读卡器采用刷卡加密码

门禁管理系统

8支持内嵌梯口机读头

9485和TCP/IP传播

10断电状况下，门自动打开

11语音播报和指示

12紧急状况下，可以与消防联动

13安全措施，如防夹功能

14顾客权限管理

特种型材组装门体框架，主框、四维交叉管采用

15不锈钢，表面经特殊电泳处理，光泽无限,不易粘

尘,不被污浊气体腐蚀

门体重要塑料件用高质量工程塑料；用结实口勺耐

16

磨转轴，导轮用强耐磨性材料，

采用微机系统及先进导航技术，双电机四轮驱

17

动，直线偏差不超过1c川

电动伸缩门全集成电路数字化无触点控制，过流、过载及双

18回路超温自动保护功能，安全可靠，预留IC卡

系统及遥控器接口

采用高亮度LED滚动显示屏，静态时显示出高凫

19度滚动字幕，门体运行时显示出行走方向，2种

设定文字模式，可显示500个字

智能红外防碰系统，在关闭过程中能探测到

2()

20-80cm外物体而自动倒退

21||数码遥控