住宅工程质量提升的20项防治技术措施

住宅工程质量通病防治技术措施

一\前日

近年来，建筑业蓬勃发展，由于对应的技术原则和措施日勺制

定相对滞后，老式的施工工法已不适应工程建设的规定，某些新

日勺质量通病也随之产生，此前某些不太关注的质量通病，目前也

日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土构造板梁开裂，

卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地

等。这些质量通病，有日勺缩短了建筑物日勺使用年限，有的直接影

响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民

生活质量不停提高、对住宅工程质量规定越来越高的同步，住宅

工程日勺质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。

住宅工程质量通病防治技术措施

一

条通病部位或

号技术措施

现象项目

外墙1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料

时，应按DBJ15-9-97规定全面挂金属网。

1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和

图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。

抗裂柱尺寸2

W3000W3000站厚xl80mm

g|l.la

1渗漏

米裂在尺寸三墙厚X180

图1.1b

条通病部位或

现象技术措施

号项目

1渗漏外墙1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，

压项配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不不小

于3m,抗裂柱内配不不不小于4d)12纵筋及d)6@200箍

筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不不不小于

500mmc拉结筋设置应符合抗震规定。

A・A

①6@200

2012

图1.2

1.4混凝土构造在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土

构造及砌体构造在找平层施工前应充足淋水湿润。

条通病部位或

号技术措施

现象项目

1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜

为3X3m,可预留或后切，金属网、找平层、防水层、

饰面层应在相似位置留缝，缝宽不适宜不小于10mm,

也不适宜不不小于5mm,切缝后宜采用空气压缩机具吹

除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。

L6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外

1渗漏外墙加剂。

1.7找平层每层抹灰厚度不不小于10mm,抹灰厚度2

35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。

1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。

1.9当建筑长度超过规范设缝规定(如下简称超长建筑)

时，设计及施工应制定专门日勺抗裂措施，外墙面宜采用

高弹性涂料。

2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应不小于MulO,砂浆强

度等级不低于M10,应按图1.1a规定设置钢筋混凝土

构造柱、按图1.2规定设置钢筋混凝土压项。

2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。

2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用

现场发泡的J硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数

入WO.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不适宜采用水

泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；

架空隔热层净身宜不小于180mm,屋面宽度不小于10m

c

Z漏裂屋面

时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不不不小于

250mm,也不不小于300mm；当未设保温层时,架空隔

热层仅合用于长度不不小于35m日勺建筑；当建筑长度超

过规范设缝规定时应增强屋面保温隔热功能，不得采用

无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高不不小于

180nlm日勺屋面构造。

条通病部位或

技术措施

号现象项目

白色窟病

见注（3）

180^240

柔性防水层

1：3水泥砂浆

硬泡聚氨酯或聚笨

水泥砂浆200

乙烯板25-40mH1以

■―（5）结构层

®

®防水油膏封口

e2

8

Cl

A\

图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法

架空隔热层

保护层

180-240柔性防水层

漏裂屋面找平层

250保温层

2001结构层

水逅砂浆

—®!防水油官封口

（3）!/~：-------

511~(2)

CIO

小10

tbN

5ri

小

③

图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法

注：

（1）①高弹性防水油膏嵌缝10X20；②泛水收口处设金属网;③

固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与碎交接处设金

属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10廊分隔缝，嵌填密封材

料；

条通病

或

号现象部位

措施

技术

项目

不

上可

其面

时，

氨酯

泡聚

的硬

发泡

现场

采用

，当

2.1中

(2)图

；

水层

性防

和柔

平层

做找

屋面

漏裂

2

钢筋

网，

钢筋

0双向

4@10

配小

，内

土时

混凝

0细石

用C2

(3)采

断。

处切

隔缝

在分

宜

i,坡度

500mn

宜＞

直径

水区

漏汇

台地

、露

屋面

示:

.2所

图3

3.1和

,如图

25*

i25%

积水

水口

及排

3

渗漏

1

图3.

台

面、露

用于屋

斗

雨水

圆型

2

图3.

条通病

或

号现象部位

措施

技术

项目

位装

设限

扇应

拉窗

4.1推