2025年上海市房屋购买协议

2025年上海市房屋购买协议房屋购买协议本协议由以下双方于2025年月日在上海市签订：甲方（卖方）：身份证号码/统一社会信用代码：地址：乙方（买方）：身份证号码/统一社会信用代码：地址：鉴于甲方拥有位于上海市区路弄号室的房屋（以下简称“该房屋”）的所有权，并愿意将其出售给乙方，乙方同意购买该房屋。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况该房屋的基本情况如下：房屋坐落：上海市区路弄号室建筑面积：平方米（以不动产权证为准）用途：（住宅/办公/商业等）不动产权证号：土地使用权证号（如有）：甲方保证该房屋无权利瑕疵，包括但不限于无抵押、无查封、无租赁纠纷等情形，并保证其有权出售该房屋。第二条交易价格该房屋的交易价格为：人民币大写拾万千佰拾元整（￥），以下简称“房价款”。本房价款包括该房屋及其附属设施的全部价款，不包括契税、增值税、权属转移登记费等其他税费。第三条付款方式乙方应按照以下方式支付房价款：首期付款：人民币大写拾万千佰拾元整（￥），乙方应于本协议签订之日起日内支付至甲方指定账户。余款支付：剩余房价款人民币大写拾万千佰拾元整（￥），乙方应于该房屋完成不动产权转移登记后日内支付至甲方指定账户。其他约定：如乙方需办理银行贷款，甲方应配合提供相关资料，并协助乙方完成贷款审批手续。贷款具体事宜以乙方与贷款银行签订的借款合同为准。第四条房屋交付交房时间：甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方。交房时，双方应签署《房屋交接单》，并共同确认该房屋的现状。交付标准：该房屋交付时，甲方应保证房屋处于正常可使用状态，各项设施设备（包括但不限于水电、燃气、供暖等）完好无损，并提供相关使用证明文件（如水卡、电卡、燃气卡、维修基金凭证等）。维修基金处理：如该房屋有维修基金账户，甲方应于交房前将维修基金账户过户至乙方名下。第五条双方权利与义务甲方权利与义务（1）甲方有权收取乙方支付的房价款。（2）甲方应配合乙方完成该房屋的不动产权转移登记手续。（3）甲方应保证该房屋无权利瑕疵，并在交房前结清该房屋的所有费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等）。（4）甲方不得在本协议签订后单方面解除本协议或拒绝履行本协议项下义务。乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该房屋并完成不动产权转移登记。（2）乙方应按本协议约定的时间和方式支付房价款。（3）乙方应配合甲方完成该房屋的不动产权转移登记手续。（4）乙方不得在本协议签订后单方面解除本协议或拒绝履行本协议项下义务。第六条违约责任甲方违约责任（1）如甲方未按本协议约定时间交付该房屋，每逾期一日，甲方应按房价款的‰向乙方支付违约金，直到实际交付之日止。（2）如甲方未按本协议约定时间完成不动产权转移登记，每逾期一日，甲方应按房价款的‰向乙方支付违约金，直到实际登记之日止。（3）如甲方违反本协议其他约定，且在乙方书面通知后日内未予改正的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方退还全部已付房价款，并支付相当于房价款%的违约金。乙方违约责任（1）如乙方未按本协议约定时间支付房价款，每逾期一日，乙方应按房价款的‰向甲方支付违约金，直到实际支付之日止。（2）如乙方未按本协议约定时间配合完成不动产权转移登记，每逾期一日，乙方应按房价款的‰向甲方支付违约金，直到实际登记之日止。（3）如乙方违反本协议其他约定，且在甲方书面通知后日内未予改正的，甲方有权解除本协议，乙方已付房价款不予退还，并应赔偿给甲方造成的损失。第七条合同的变更与解除本协议经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。如因国家政策法规变化或不可抗力导致本协议无法履行的，双方可协商解除本协议，已付房价款及费用由双方协商处理。第八条不可抗力如因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府政策变化等）导致本协议无法履行或延迟履行的，双方应协商解决，任何一方均不得要求赔偿或追究责任。第九条送达与通知本协议项下所有通知、函件及其他文件，应以书面形式送达双方约定的地址或传真号码，并以送达之日为有效送达日。双方地址或联系方式如有变更，应立即书面通知对方，否则视为原地址有效。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定本协议未尽事宜，双方可签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式份，双方各执一份，其余用于办理相关手续。甲方（卖方）签字：日期：年