房屋抵押合同协议抵押贷款与银行签订

房屋抵押借款合同合同编号：[具体编号]抵押人（借款人）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]抵押权人（贷款人）：名称：[银行名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于抵押人因资金周转需要，向抵押权人申请借款，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规的规定，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条借款金额及用途1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）[具体金额大写]元整（小写：¥[具体金额小写]元）。1.2本合同项下的借款用途为[具体用途]，抵押人不得擅自改变借款用途。如确需改变，应提前书面征得抵押权人同意，否则抵押权人有权提前收回借款并要求抵押人承担违约责任。第二条借款期限2.1本合同项下的借款期限为[X]个月/年，自[借款发放日期]起至[借款到期日期]止。2.2借款期限届满前，经抵押人申请并获得抵押权人书面同意，可办理借款展期手续，展期期限及相关事宜另行约定。第三条借款利率及计息方式3.1本合同项下的借款利率为年利率[X]%。该利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础[上浮/下浮][X]%确定。3.2如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同项下的借款利率应自基准利率调整之日的次日起作相应调整，调整后的利率按上述约定的方式计算。抵押权人应在利率调整后及时通知抵押人，抵押人对此无异议。3.3利息计算方式：本合同项下的利息按日计算，日利率=年利率÷360。借款发放后，抵押人应按月/按季/按年支付利息，付息日为每月/每季/每年的第[X]个工作日。最后一期利息随本金一并清偿。第四条抵押房产详情4.1抵押人同意以其合法拥有的坐落于[房产详细地址]的房屋（以下简称“抵押房产”）作为本合同项下借款的抵押担保。4.2抵押房产的基本情况：房屋所有权证号：[房屋所有权证号]建筑面积：[建筑面积]平方米房屋用途：[住宅/商业/办公等]土地使用权证号：[土地使用权证号]土地使用权类型：[出让/划拨等]土地使用年限：[土地使用年限]4.3经双方协商一致，抵押房产的评估价值为人民币（大写）[评估价值大写]元整（小写：¥[评估价值小写]元）。该评估价值仅作为本合同项下抵押担保的参考，不影响抵押权的行使。4.4抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押权人为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。第五条抵押登记5.1本合同签订后[X]日内，抵押人应积极配合抵押权人到不动产登记机构办理抵押房产的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交由抵押权人保管。5.2办理抵押登记所需的费用由抵押人承担。5.3如因抵押人原因导致无法按时办理抵押登记手续，抵押权人有权拒绝发放借款，并要求抵押人承担违约责任。第六条借款发放6.1抵押权人应在本合同签订且抵押登记手续办理完毕后的[X]个工作日内，将借款金额一次性划入抵押人指定的如下银行账户：开户名：[抵押人姓名/名称]开户行：[开户银行名称]账号：[银行账号]6.2如因抵押人提供的银行账户信息有误或其他非抵押权人原因导致借款无法按时发放，抵押权人不承担责任，且借款发放日相应顺延。第七条还款方式7.1抵押人应按照以下方式偿还借款本金：[等额本息还款法/等额本金还款法/到期一次性还本等]。具体还款计划如下：还款期数还款日期应还本金应还利息还款总额7.2抵押人应保证在每期还款日前，其指定的还款账户内有足够的资金用于偿还当期应付款项。如还款账户内资金不足，导致未能按时足额还款，抵押人应承担相应的违约责任。7.3抵押人如需提前偿还借款本金，应提前[X]个工作日向抵押权人提出书面申请，经抵押权人同意后，可办理提前还款手续。提前还款的，已计收的利息不予退还，剩余利息按实际借款期限计算。第八条双方的权利与义务8.1抵押人的权利与义务：8.1.1有权按照本合同约定取得借款，并按照约定用途使用借款。8.1.2应按时足额支付借款利息，并按照约定偿还借款本金。8.1.3应妥善保管抵押房产，保证抵押房产的完好无损。如抵押房产发生毁损、灭失或其他影响其价值的情况，应及时通知抵押权人，并采取措施防止损失扩大。8.1.4未经抵押权人书面同意，不得擅自处分抵押房产（包括但不限于转让、赠与、出租、再抵押等）。8.1.5应配合抵押权人对抵押房产进行的检查、监督。8.1.6如抵押房产发生权属争议或被采取查封、扣押等强制措施，应立即通知抵押权人。8.1.7抵押人如发生名称、地址、联系方式等信息变更，应及时书面通知抵押权人。8.2抵押权人的权利与义务：8.2.1有权按照本合同约定收取借款利息和本金。8.2.2有权对抵押人的借款使用情况和抵押房产的状况进行检查、监督。8.2.3如抵押人未按时足额偿还借款本息或违反本合同其他约定，抵押权人有权采取包括但不限于要求抵押人提前偿还全部借款本息、行使抵押权等措施。8.2.4应妥善保管抵押房产的相关权属证明文件及抵押登记证明文件。8.2.5在抵押人按时足额偿还全部借款本息及其他应付款项后，应及时配合抵押人办理抵押房产的注销抵押登记手续。第九条违约责任9.1抵押人未按时足额支付利息的，自逾期之日起，抵押权人有权按逾期利息金额的[X]%按日计收罚息，直至利息清偿完毕之日止。9.2抵押人未按时足额偿还借款本金的，自逾期之日起，抵押权人有权按逾期本金金额的[X]%按日计收罚息，并对未支付的利息按本合同约定的利率计收复利。9.3抵押人擅自改变借款用途的，抵押权人有权提前收回全部借款本息，并要求抵押人支付借款金额[X]%的违约金。9.4抵押人违反本合同第八条8.1.3、8.1.4、8.1.5、8.1.6、8.1.7等约定的，抵押权人有权要求抵押人限期改正；逾期未改正的，抵押权人有权提前收回全部借款本息，并要求抵押人承担由此造成的损失。9.5如因抵押人原因导致抵押房产的价值减少或抵押权无法实现，抵押人应承担赔偿责任。9.6抵押权人未按本合同约定按时发放借款的，每逾期一日，应按借款金额的[X]%向抵押人支付违约金。第十条抵押权的实现10.1出现下列情形之一的，抵押权人有权依法行使抵押权：借款期限届满，抵押人未足额偿还借款本息的；抵押人未按约定支付利息累计达[X]期的；抵押人被宣告破产、解散或清算的；抵押人擅自处分抵押房产的；其他严重影响抵押权人实现债权的情形。10.2抵押权人行使抵押权时，可与抵押人协商以抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿；协商不成的，抵押权人可向人民法院提起诉讼。10.3抵押房产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由抵押人继续清偿。第十一条合同的变更与解除11.1本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2有下列情形之一的，一方可单方解除本合同：另一方严重违约，致使本合同目的无法实现的；因不可抗力导致本合同无法继续履行的。11.3本合同的解除，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第十二条不可抗力12.1因不可抗力（包括但不限于地震、火灾、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。12.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应尽力减少损失。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押权人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十四条其他约定14.1本合同自双方签字盖章并办理完毕抵押登记手续之日起生效。14.2本合同一式[X]份，抵押人执[X]份，抵押权人执[X]份，不动产登记机构留存[X]份，具有同等法律效力。14.3本合同未尽事