2025一建《建设工程经济》考点通

2025年一建《工程经济》P3(2)利率的影响因素①社会平均利润率的高低。利息是利润的一部分，利率与社会平均利润率同向波动，社会平均利润率是利率的最高界限。社会平均利润率是决定利率水平的首要因素。②资金市场供求对比状况。在社会平均利润率不变的情况下，市场上资金供过于求，利率下降；求过于供，③借出资金的用途和使用方式。借出资金的用途和使用方式不同，资金回收的风险不同，风险越大，要求利④借出资金期限的长短。期限越长，不可预见因素越多，风险越大，利率就⑤政府宏观调控政策。政府通过信贷政策调控宏观经济，影响市场利率波动。⑥经济周期所处阶段。经济扩张期，社会平均利润率水平上s资金需求增加，单利I=P×i。(当年的建设期利息。)F=P+n×P×iP(1+n×i)单利和复利计息的比较计算(4)资金周转的速度。在资金周转效率一定的情1.现金流量图和现金流量表现金流量图应反映现金流量的三要素，即：现金流量的大小(现金流量数额)、方向(现金流入或现金流出)和作用点(现金流量发生的时点)。现金流量图的绘制方法和规则：间序列的终点，除起点0和终点n外，其他时点既表示一个时间单位的结束(期末),也表示下一个时借入一笔资金并入账，从企业视角是现金流入，从银行视角是现金流出(3)箭线与时间轴的交点表示现金流量发生的时点(作用点)。(4)箭线长短相对表示现金流量的大小。在现金流量图异即可，现金流量具体数额在各箭线上方(或下方)注明。P12等值计算复利系数符号复利系数符号F=P(1+i)”一次支付终值系数(1+i)已知B式(1.3-1)式(1.3-2)公式编号一次支付现值系数(1+i)”已知F,求P式(1.3-3)一次支付现值系数(1+i)”已知F,求P式(1.3-3)式(1.3-4)已知A,求F式(1.3-5)已知A,求F式(1.3-5)式(1.3-6)已知F,求A式(1.3-7)式(1.3-8)已知F,求A式(1.3-7)式(1.3-8)已知A,求P式(1.3-9)已知A,求P式(1.3-9)式(1.3-10)资金回收系数已知P,求A式(1.3-11)式(1.3-12)资金回收系数已知P,求A式(1.3-11)式(1.3-12)P13-4.严格遵循现值P、终值F、年金A等值换算之间的相5.计息周期小于资金收付周期时等值计算的处理(会换算)P15经济效果评价是指采用科学的分析方法，对拟建项目的各种方案的财务可行性和经济合理性进行科学的分析和论证，做出全面评价，为项目的投资、建设提供经济方面的决策依据。对于经营性的方案，分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能要分析财务生存能力。P17-1.经济效果评价采用的计算期方案经济效果评价采用的计算期包括建设期和运营期。运营期一般分为投产期和达产期两个阶段。计算静态投资回收期宜从方案建设开始年算起，若从投产开始年算起，应予以特别注明。(会算)3.评价准则将计算出的静态投资回收期Pt与所确定的基准投资回收期Pc进行比较：若Pt≤Pc,表明方案投资能在规定的时间内收回，则可以考虑接受该方案；若Pt>Pc,则方案是不可行的。4.优缺点静态投资回收期指标的优点是计算简单，容易理解，可以反映方案原始投资的补偿速度和方案投资风险大方案整个计算期内的现金流量，即只考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果，因此用于方案选择时只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合2)财务基准收益率的确定财务基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的方案对于产出物由市场定价的方案，其财务基准收益率根据资金成本和收益由投资者自行测定。一般投资者自行测定的基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，同时应考虑投资风险和通货膨胀率。在中国境外投资方案的财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素。3)计算公式财务净现值计算公式为：3.评价准则财务净现值是评价方案盈利能力的绝对效果指标。当FNPV>0时，反映的是方案超额收益大于零，故财务上可行；当FNPV=0时，说明该方案收益正好满足财务基准收益率要求的盈利水平，该方案财务上还是可4.优缺点布的状况；经济意义明确直观，能够直接以货币额表示方案的盈利水平。缺点是：必须先确定一个符合经济现实的折现率或财务基准收益率，而该折现率的设定往往是比较困难的；该指标并不能直接反映方案单位投P22-财务内部收益率分析6会算)3.评价准则对于单一方案的评价分析，采用FNPV和采用FIRR指标得到的结论是一致的。4.优缺点优点是考虑了资金的时间价值以及在整个计算期内的现金流量，其大小完全取决于方案投资过程净现金流量系列的情况，不受外部参数影响。但缺点是财务内部收益率P30-3.盈亏平衡点的计算和评价(会算)一般盈亏平衡点生产能力利用率越低，表明方案适应市场需求变化的能力用产品售价表示的盈亏平衡点越低，表明方案适应市场价格下降的能力越大，抗风险能力越强。1)确定分析指标，一般应与方案经济效果评价选用的指标一致。2)选取不确定因素，只是对那些在确定性经济效果评价中采用该因素的数据的准确性把握不大的，或者可能3)计算不确定因素的变化对分析指标的影响SA>0,表示分析指标与不确定因素同方向变化；SAF<0,表示分析指标与不确定因素反方向变化。|SF|越大，表示分析指标对于该不确定因素的敏感度越高。(2)临界点是指不确定因素的变化极限值，5)对敏感性分析结果进行分析如果进行敏感性分析的目的是对不同的方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的方案。P36会利用敏感性分析图分析P38设备磨损的类型(会分类)1.有形磨损(又称物质磨损)1)第I类有形磨损设备在使用过程中，因受到外力作用导致实体产生的磨损、变形或损坏，称为第I类有形磨损。2)第Ⅱ类有形磨损设备在闲置过程中，因受自然力作用而导致的实体磨损，如金属性零部件生锈、腐蚀、橡胶件老化等，称为第Ⅱ类有形磨损。2.无形磨损(又称精神磨损、经济磨损)1)第I类无形磨损受科学技术进步的影响，设备制造爹艺不断改进和劳动生产效率不断提高，使生产同样结构或性能的设备所需的社会必要劳动时间相应减，设备制造成本和价格不断降低，致使原设备相对贬值。2)第Ⅱ类无形磨损由于科学技术的进步，市场上出现了结构更先进、性能更完善，在使用中生产效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备，使原有设备在技术上显得陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。3.综合磨损设备的综合磨损是指设备同时存在有形磨损和无形磨损的情况。补偿分为局部补偿和完全补偿。设备有形磨损的局部补偿是大修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。P41设备经济寿命的估算设备的经济寿命就是包括实际价值(购置成本)和各年运行成本在内的设备年平均使用成本最低对应的使用年限。设备年平均使用成本由俩部分组成：一是设备的年平均资产消耗成本；二是设备的年平均运行成本。设备的年平均使用成本曲线的最低点对应的使用年限为设备的经济寿命。P421.设备经济寿命的确定原则(1)使设备在经济寿命内平均每年净收益(纯利润)达到最大；(2)使设备在经济寿命内一次性投资和各种经营费总和达到最小。2.设备经济寿命的确定方法1)公式法计算设备的经济寿命(会算)P44-通常优先考虑设备更新策略的条件是：(1)设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的；(2)设备损耗虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、对环境污染严重、技术经济效果不好的；(3)设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果比更新方案差的。设备更新方案的比选原则1.设备更新分析只考虑现在和未来发生的现金流量需要更新的旧设备任何未回收的价值严格讲都是过去决策的结果，即当初购买设备的决策以及折旧方法和折旧年限决策的结果。因此，可以用沉没成本来区分设备的账面价值和市场价值。沉没成本=旧设备账面价值-当前市场价值沉没成本=(旧设备原值-历年折旧费)-当前市场价值2.设备更新分析应站在咨询者(第三方)的视角分析问题与旧设备相关的价值概念有三个：旧设备购置价值、旧设备待更新时的账面价值和市场价值。从第三方视角，旧设备(如果继续使用)的投资额就是其现在的市场价值加上为达到新设备的使用状态而对其升级维修的费用。旧设备的未收回价值为处置该资产账面价值的损失(沉没成本)。3.设备更新分析以费用年值法为主P46-1.经营租赁出租人要承担设备的维修保养，承租人支付相应的租金来取得该设备的使用权。该类租赁具有可撤销性、短期性、租金高等特点，适用于技术进步快、用途较广泛、使用具有季节性的设备。经营租赁设备的租赁费计入企业成本，可以减少企业所得税纳税基数。2.融资租赁出租人对设备的维修保养等不承担责任。融资租赁是以融通资金和对设备的长期使用为前提，租赁期相当于设备的寿命期，具有不可撤销性、周期长等特点，适用于大型设备、专有技术设备等。对承租人，融资租赁设备的费用由两部分组成，即初始直接费和资产本身价值。初始直接费，通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等，计入当期费用一次性抵扣所得税。资产本身价值作为固定资产可计提折旧费，而各期折旧费计入总成本费用，从而抵扣所得税纳税基数。P47-1.对于承租人，与设备购置相比，设备租赁的优越性(1)节省设备投资。(2)加快使用设备更新速度。(3)提高设备的利用率，特别是针对一些季节性或临时性需要使用的设备，企业通过租赁进行使用，可以避免设备购置带来的闲置。(4)设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的优惠。(5)可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化。(6)可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险。2.对于承租人，与设备购置相比，设备租赁的不足之处(1)只有使用权而没有所有权，不能随意对设备进行技术改造或处置，如不能用于担保、抵押贷款。(2)资金成本高。租金总额要高于直接购置设备的费用。长期支付租金，形成长期负债。(3)租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多。1.租赁保证金。租赁合同结束时，租赁保证金将退还给承租人或在支付最后一期租金时加以抵消。2.担保费，承租人需要付给担保人一定金额的担保费(不退还)。3.租金。租金的针算主要有附加率法和年金法。(会算)1)附加率法;2)年金法P51(2)价值是对象所具有的功能与获得该功能所发生费用之比。理论公式为：V=FC2.提高价值的途径(会分类)(1)双向型——功能提高，费用降低。(2)改进型——功能提高，费用不变。(3)节约型——功能不变，费用降低。(4)投资型——功能较大提高，费用较少提高。(5)牺牲型——功能略有下降，费用大幅度降低。确定何种途径提高对象价值应遵循的原则：①功能调整应以顾客/用户对功能的需求为依据；②提高对象价值应平衡用户体验和商业价值；③应从方案创新、替代方噪选择和管理控制三方面寻求具体解决方案和办P53-价值工程的一般工作程序工作说明1.对象选择由工作组负责收集整理与对象有关的信息资料通过分析信息资料，简明正确地表述各对象的功能，10.审批11.实施与检查12.成果鉴定P54价值工程准备阶段1.对象选择(1)选择原则①设计维度。选择结构或构造复杂、性能和技术指标差、体积和/或重量大的工程项目或其分部分项工程。②施工维度。选择卫程量大、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难以保证的工程项目或其分部分项工程。③市场维度。选择用户意见多、竞争力差的工程项目或其分部分项工程。④成本/费用维度。选择成本/费用高或占比大的工程或其分部分项工程。建设单位可侧重于从市场维度、设计维度、成本/费用维度选择价值工程对象；设计单位可侧重于从设计维度、成本/费用维度选择价值工程对象；施工单位可侧重于从施工维度和成本/费用维度选择价值工程对象。(2)选择方法①因素分析法。凭借分析人员的经验集体研究确定价值工程对象的一种方法。②ABC分析法。将备选对象分为ABC三类，A类种类少但销售额或成本占比高，应重点管理；C类种类多但销售额或成本占比低，实行一般管理；B类位居两者之间。以构成产品的零部件为备选对象时，A类是指累计成本占比70%～80%而数量仅占10%～20%的零部件。应优先选择A类为价值工程对象。③强制确定法。常用方法如0-1评分法、0-4评分法等。④百分比分析法。⑤价值指数法。P56-1)功能分类①基本功能和辅助功能。②使用功能和品位功能。品位功能，包括贵重功能、美学功能、外观功能、欣赏功能等。③必要功能和不必要功能。④不足功能和过剩功能。P58-3.功能评价功能评价是对功能进行量化以确定功能评价值(绝对值)或功能指数(相对值)。对象功能评价的基本过程。1)用某种数量形式表述原有对象各功能的大小——确定功能评价值2)求出原有对象的各功能目前成本——计算功能目前成本3)确定需要改进的功能区域和功能区域目标成本(1)确定改进功能区域功能评价时，若功能的价值系数V=1,为功能和成本匹配理想的情况。这种情形一般无须改进如果价值系数V<1,表明功能目前成本大于功能评价值(初始目标成本)。一种可能是存量过剩功能；另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳。如果价值系数V>1,表明功能目前投入低于实现该功能合理的、理想的投入。具体分析，第一种情况是功能评价值估计过高，应重新进行功能评价；第二种情况是企业有特别的资源、技术优势或者管理手段实现了低投入，一般不需要调整方案，保持优势；第三种情况是可能有外部因素的影响。P63会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。P66-1.历史成本，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的对价的公允价值计量。2.重置成本，资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。负债按照现在偿付该项债务所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。3.可变现净值，资产按照其正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量。4.现值，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量。负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。现值计量的目的是估计公允价值，即公允价值的各种要素需要用现值来计量。5.公允价值，强调的是熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格。P67-财务会计内涵1.会计核算和监督是会计的基本职能2.会计关键环节包括确认、计量、记录和报告3.会计信息具有综合性、连续性和系统性4.财务会计报告主要向外部利害关系人提供信息P68-财务会计具有核算和监督两项基本职能，现代企业财务会计还具有财务分析、经济预测和计划、参与企业经营管理等职能。P69-1.会计档案归档范围(1)会计凭证。(2)会计账簿。(3)财务会计报告。(4)其他会计资料。预算、计划、制度等文件材料，应当执行文书档案管理规定，不属于会计档案管理范畴。3.会计档案保管期限会计档案的保管期限分为永久、定期两类。定期保管期限一般分为10年和30年。会计档案的保管期限，从会计年度终了后的第一天算起。P70会计假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。1.会计主体会计主体又称会计实体，是会计工作服务的特定单位或组织1是会计记录和报告的特定单位和组织。会计主体假设界定了会计工作的空间范围和立场。通常情况下，自主经营、独立核算收支、计算盈亏华编制会计报表的企业是会计主体，但会计主体可以不是法律主体，除具有法人资格的企业外，会计主体可以是一个企业的一部分，也可以是由法人企业通过控股关系组织起来的集团公司。3.会计分期会计分期又称会计期间，规定了会计对象的时间界限。会计期间分为年度和中期。我国以日历年作为企业的会计年度，即以公历1月1日至12月31日为一个会计年度。中期是指短于一个完整的会计年度的报告期间，如季度、月度。4.货币计量。《会计法》规定，会计核算以人民币为记账本位币。会计基础主要有两种，即收付实现制和权责发生制。《企业会计准则》规定，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。除现金流量表按照收付实现制原则编制外，企业应当按照权责发生制原则编制财务报表。P72会计核算原则1.重要性原则2.谨慎性原则。企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告应当保持应有的谨慎，不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。3.实质重于形式原则。企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。4.可比性原则。同一企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会计政策；不得随意变更。不同企业发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用规定的会计政策，确保会计信息口径一致、相互可比。5.相关性原则。6.明晰性原则。7.及时性原则。企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行会计确认、计蟹和报告，不得提前或者延8.客观性原则。企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行会计确认、计量和报告，如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素及其他相关信息，保证会计信息真实可靠、内容完整。P73-会计核算的基本过程1.设置会计科目和账簿；2.填制会计凭证；3.登记账簿、对账和结账；4.编制财务会计报告。P76-1.会计等式的形式(1)静态会计等式，也称第一会计等式企业会计要素中，资产、负债和所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，编制财务报表时列入资产负债表。资产=负债+所有者权益(2)动态会计等式，也称第二会计等式。企业会计要素中，收入、费用和利润是反映某一时期经营成果的会计要素，编制财务报表时，列入利润表。利润=收入-费用(3)综合会计等式，第三会计等式。资产+费用=负债+所有者权益+收入综合会计等式综合反映了企业期初财务状况和该时期内收入、费用发生后对期末财务状况的影响。P77静态会计等式是复式记账、试算平衡和编制会计报表的理论依据。P80-1.企业支出分类(1)资本性支出。如企业购置和建造固定资产、无形资产支出及发生的长期待摊费用支出等。(2)收益性支出。如企业外购材料、支付劳动报酬支出，以及管理费用、销售费用(营业费用)、财务费用支出等；另外，生产经营过程中缴纳税费的支出也包括在收益性支出之内。凡支出的效益仅及于本年度(或一个营业周期)的，应当作为收益性支出凡支出的效益及于几个会计年度(或几个营业周期)的，应当作为资本性支出。(3)利润分配支出，如股利分配支出等。(4)营业外支出，主要包括公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失、非流动资产毁损报废损失等。“非流动资产毁损报废损失”通常包括因自然灾害发生毁损、己丧失使用功能等原因而报废清理产生的损失。(5)企业对外投资支出，以现金、实物、无形资产方式，或者以购买殷票、债券等有价证券方式向其他单位进行投资发生的支出。(6)缴纳所得税费用支出2.支出与费用的关系：(2)收益性支出则是发生时直接作为“费用”看待。P82-2.费用与成本的区别(1)费用是针对特定会计期间而言的；成本不仅是针对特定会计期间而言的，而且是P83-1.费用确认条件。应当同时满足下列条件才能确认：(1)与费用相关的经济利益很可能流出企业；(2)经济利益流出的结果会导致企业资产的减少或者负债的增加；(3)经济利益的流出额能够可靠地计量。2.费用所属会计期间确认费用所属会计期间确认应遵循划分资本性支出和收益性支出原则、权责发生制原则和配比原则。存货的特点有：①存货是有形资产(区别于无形资产);②存货具有较强的流动性(相对于固定资产);③存货具有时效性和发生潜在损失的可能性(减值可能性)。1)存货初始计量。存货应当按照成本进行初始计量。(1)外购原材料(包括需加工的半成品、产品、部品部件等)施工企业消耗的原材料一部分是直接运抵现场使用的，按外购成本计量；另一部分是需要进一步加工的，计量需加工取得的存货成本，重点是确定加工成本。加工成本由直接人工和制造费用构成。制造费用是一项间接生产成本，包括生产部门管理人员的薪酬、设备的折旧费、办公费用、水电费用、设备的修理费用、机物料消耗、季节性和修理期间的停工损失等。(2)其他方式取得的存货①投资者投入的存货：投资者投入存货的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的，应按照公允价值计量。②通过非货币性资产交换、债务重组、企业合并取得的存货：按照相应的会计准则进行计量。③盘盈存货：按照重置成本计量。④提供劳务取得的存货：按照从事劳务提供人员的直接人工和其他直接费用以及可以归属于该存货的间接费用计量。3)存货的后续计量：资产负债表日，存货应3.固定资产1)固定资产计量固定资产应当按照成本进行初始计量。①外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项(2)固定资产后续计量，主要包括固定资产折旧和无形损耗。③法律或者类似规定对资产使用的限制。可选用的折旧方法包括年限平均法(绘算)、工作量法(会算)、双倍余额递减法、年数总和法等。P88-双倍余额递减法折旧率不变，计算固定资产每期折旧额的基数逐年减小；年数总和法计算固定资产每期折旧额的基数不变(固定资产应计折旧额),而固定资产年折旧率逐年减小。因此，年限平均均折旧法，双倍余额递减法和年数总和法计算的年折旧额逐年减小，是快速折旧法(也称加速折旧法)。P89-2)无形资产摊销无法可靠确定预期实现方式的，应当采用直线法摊销。无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益。P92(4)其他直接费用，是指施工过程中发生的材料生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费，以及能够单独区分和可靠间接费用，包括施工企业下属施工单位或生产单位为组织和管理工程施工所发生的临时人员工资、奖金、职工福利费，固定资产折旧费及修理费，物料消耗办公费，差旅费，财产保险费，检验试验费，工程保修费，劳动保护费建筑企业一般按照订立的单项合同确定成本核算对象。单项合同包括建造多项资产的计准则规定的合同分立原则，确定建造合同的成本核算对象。为建造一项或数项资产而签订一组合同的，按2.成本核算范围企业为履行合同发生的成本，同时满足下列条件的，应当作为合同履约成本确认为一项资产：①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或类似费用)、明确2.财务费用，包括利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关的手续费、因借入资金所付出的不符合资本化条件的借款费用、除外币专门借3.管理费用，指企业为组织和管理生产经营所发和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一担的公司经费(包括行政管理部门职工工资、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费用、差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、技P98-1.按收入的性质分类(1)建造合同收入是指企业通过签订建造合同并按合同要求为客户设计和建造房屋、道路、桥梁、水坝等建筑物以及船舶、飞机、大型机械设备等而取得的收入。(2)销售商品收入是指企业通过销售产品或商品而取得的收入。建筑业企业销售商品主要包括产品销售和材料销售两大类。(3)提供劳务收入。有的劳务一次就能完成，且一般均为现金交易，如餐饮住宿、运输服务等；有的劳务需要较长一段时间才能完成，如产品安装、设计业务、机械作业等。(4)让渡资产使用权收入，如金融企业发放贷款取得的收入，企业让渡无形资产使用权取得的收入。2.按企业营业的主次分类(1)建筑业企业的主营业务收入主要是建造合同收入。(2)建筑业企业的其他业务收入主要包括产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等。P99-1.收入确认和计量的原则(1)实现原则。收入应当在经济利益实现或者实现的可能性很大时确认。(2)关联原则。收入应当与相关的费用或成本相匹配。(3)可靠性原则。收入的金额应当能够可靠地计量。(4)一致性原则。在相同的情况下，应当采用一致的会计政策来(5)主体原则。收入应当归属于实际产生收入的主体。2.收入的确认和计量过程。这个过程主要包括以下几个步骤。(1)确定收入的来源。(2)确定收入发生的时间。(3)确定收入的金额。(4)确定收入的确认时机。(5)记账处理。(6)核对与调整。(7)确认收入。(8)报告与披露。P100建造合同，其主要特征表现为：(1)先有买主(即客户),后有标的(即资产)。(2)资产的建设期长，一般都要跨越一个会计年度，有的长达数年。(3)所建造的资产体积大，造价高。(4)建造合同一般为不可取消的合同。一般情况下，企业应以所订立的单项合同为对象，分别计算和确认各单项合同的收入、费用和利润。P102企业在资产负债表日，如果建造合同的结果能够可靠地估计，应当根据完工百分比法确认当期的合同收入。如果建造合同的结果不能可靠地估计，就不能根据完工百分比法确认合同收入。1.合同结果能够可靠估计时建造合同收入的确认1)如果同时满足四个条件，则固定造价合同的结果能够可靠估计：①合同总收入能够可靠地计量；②与合同相关的经济利益很可能流入企业；③实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；④合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。2)如果同时满足两个条件，则成本加成合同的结果能够可靠估计：①与合同相关的经济利益很可能流入企业；②实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。3)完工百分比法(会计算)确定建造合同完工进度有以下三种方法：①根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。②根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。③根据已完成合同工作的技术测量确定。P104-2.合同结果不能可靠地估计时建造合同收入的确认(1)合同成本能够回收的，合同收入根据能够收回的实际合同成本来确认，合同成本在其发生的当期确认为费用。(2)合同成本不能回收的，应在发生时立即确认为费用，不确认收入。P106-营业利润是企业利润的主要来源。营业利润按下列公式计算：营业利润=营业收入-营业成本(或营业费用)-税金及附加-销售费用一管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(损失为负)+投资收益(损失为负)营业外收入包括非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、出售无并损益、盘盈利得、因债权人原因确实无法支付的应付款项、政府补助、教育费附加返还款、罚款收入等。营业外支出包括固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资1.税后利润的分配原则(2)资本保全原则。一般情况下，企业如果企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及(9)其他收入，包括企业资产溢余收入、逾期未退包(3)国务院规定的其他不征税收入，企业取得的，2.扣除(2)企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应(3)在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧?唯予扣除。但下列固定资产不得计算折旧扣③以融资租赁方式租出的固定资产；④已足额提取折旧仍继续使③与经营活动无关的无形资产；④其他不得计算摊销费用扣除的无形资产。(9)企业在汇总计算缴纳企业所得税时，其境外营业机构的亏损不得抵减境内营业机构的盈利。P116-1.财务报告的构成一般包括财务报表和其他应当在财务报告中披露的相关信息和资料，财务报表至少应当包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益(或股东权益)变动表和附注。小型企业编制的财务报表可以不包括2.财务报表及其作用1)资产负债表的内容及其作用(静态报表)两部分内容：第一部分是资产类，企业资产按其“流动性”(即把资产转换成现金所需要列，分为流动资产科非流动资产列示；第二部分是负债和所有者权益类，其中负债按债务必须支付的时间顺序排列，分为流动负债和非流动负债列示。(2)资产负债表的作用，其作用主要体现在以下三个方面：①资产负债表能够反映企业在某一特定日期所拥有的各种资源总量及其分布情况，可以分析企业的资产构成，以便及时进行调整；②资产负债表能够反映企业的偿债能力，可以提供某一日期的负债总额及其结构，表明企业未来需要用多少资产或劳务清偿债务以及清偿时间；③资产负债表能够反映企业在某一特定日期所有者权益的构成情况，可以判断资本保值、增值的情况以及对负债的保障程度。2)利润表，反映企业在一定会计期间的经营成果。以“利润=收入-费用”为依据，动态报表。P117利润表主要反映以下几个方面的内容：①营业收入。②营业利润。③利润总额。④净利润。⑤其他综合收益各项目分别扣除所得税影响后的净额。⑥综合收益总额。综合收益总额反映净利润和其他综合收益扣除所得税影响后的净额相加后的合计金额。(2)利润表的作用①利润表能反映企业在一定期间的收入和费用情况以及获得利润或发生亏损的数额，表明企业投入与产出之间的关系。②通过利润表提供的不同时期的比较数字，可以分析判断企业损益发展变化的趋势，预测企业未来的盈利能③通过利润表可以考核企业的经营成果以及利润计划的执行情况，分析企业利润增减变化原因。3)现金流量表的内容及其作用现金流量表，是指反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表，是以现金为基础编制的动态财务报表，这里的现金包括库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货币资金以及现金等价物。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险小的投资，通常从购买日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、银行承兑汇票等都可列为现金等价物。短期购入的可流通股票，变现的金额不确定，风险较大，不属于现金等价物。(1)现金流量表的内容应当包括经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量，以下类现金流量可以按照净额列报：①代客户收取或支付的现金；②周转快、金额大、期限短项目的现金流人和现金流出；③金融企业的有关项目，包括短期贷款发放与收回的贷款本金、活期存款的吸收与支付1同业存款和存放同业款项的存取、向其他金融企业拆借资金以及证券的买入与卖出等。经营活动、投资活动、筹资活动产生的现金流量各有哪些，要会区分。(2)现金流量表的作用①现金流量表有助于使用者对企业整体财务状况做出客观评价。②现金流量表有助于评价企业的支付能力、偿债能力和周转能力。③现金流量表有助于使用者预测企业未来的发展情况。4)所有者权益(或股东权益)变动表的内容及其作用所有者权益变动表是反映构成所有者权益的各组成部分当期的增减变动情况的财务报表。(1)所有者权益变动表至少应当单独列示反映下列信息的项目：①综合收益总额，在合并所有者权益变动表中还应单独列示归属于母公司所有者的综合收益总额和归属于少数股东的综合收益总额；②会计政策变更和前期差错更正的累积影响金额；③所有者投入资本和向所有者分配利润等；④按照规定提取的盈余公积；⑤所有者权益各组成部分的期初和期末余额及其调节情况。P121-1.比率分析法。是财务分析最基本、最重要的方法。常用的比率主要有以下三种：1)构成比率，如流动资产占资产总额的比率。2)相关比率，如资产净利率、存货周转率。3)动态比率，通过对两期或连续多期财务报造勇相同指标不同时期的数值进行对比。通常采用基期指数(和基期比)和环比指数(和前一期比)两种方法。P122-2.因素分析法。连环替代法是常用的一种因素分析法。差额计算法是连环替代法的简化形式。1.偿债能力比率。(会计算和概念)常用的偿债能力指标，包括资产负债率、权益乘数、流动比率、速动比率、利息备付率、偿债备付率等指标。1)资产负债率，一般地说，该指标为50%比较合适，有利于风险与收益的平衡。2)权益乘数。权益乘数越大，表明资本占全部资产的比重越小，负债的程度越高；反之，比率越小，资本占全部资产的比重越大，负债程度越低，债权人权益受保护的程度就越高。3)流动比率，一般认为生产性企业合理的最低流动比率为2,流动比率有下降的趋势。4)速动比率速动资产=流动资产-存货；速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款。一般经验认为，速动比率为1就说明企业有偿债能力，低于1则说明企业偿债能力不强，该指标越低，企业的偿债能力5)利息备付率，正常情况下利息备付率应当大于1。一般情况下，利息备付率不宜低于2。6)偿债备付率可用于还本付息的资金一般包括未分配利润(提取了盈余公积金、公益金，并向股东支付完股利之后的未分配利润)、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费。正常情况偿债备付率应当大于1。一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。P124-2.营运能力比率(会计算和概念)常用的指标有总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率等。1)总资产周转率。总资产周转率越高，反映企业销售能力越强。P126-3.盈利能力比率分析盈利能力时，应当排除以下项且：(1)证券买卖等非正常经营项目；(2)已经或将要停止的营业项目；(3)重大事故或法律更改等特别项目；(4)会计准则或财务制度变更带来的累积影响等因素。反映企业盈利能力的指标很多，常用的主要有权益净利率、总资产净利率等。(会计算和概念)P127在财务指标综合分析方法中，比较典型的是杜邦财务分析体系，简称杜邦体系，该体系是利用各主要财务比率指标之间的内在联系对企业财务状况和经营成果进行综合评价的系统方法。该体系是以权益净利率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及财务杠杆应用对权益净利率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。杜邦财务分析体系是一个多层次的财务比率分解体系。P129企业筹资按照资金筹集渠道的不同又可分为内源筹资和外源筹资。1.内源筹资，资金来源主要包括企业自有资金、应付息税以及未使用或者未分配专项基金。其中，自有资金主要包括留存收益、应收账款以及闲置资产变卖等；未使用或未分配的专项基金主要包括更新改造基金、生产发展基金以及职工福利基金等。2.外源筹资，渠道主要包括权益筹资、债务筹资以及混合筹资。其中，权益筹资包括普通股筹资和优先股筹资；债务筹资包括借款筹资和债券筹资；混合筹资主要包括可转换债券和认股权证。直接筹资方式，此如发行股票和企业债券筹资。间接筹资方式，比如向商业银行申请贷款1委托信托公司进行证券化筹资等。P130-1.项目融资的特点(1)以项目为主体，项目融资主要根据项目的预期收益、资产以及政府扶持措施的力度来安排。(2)有限追索贷款。贷款人可在某个特定阶段，或在一个规定范围内对公私合作双方进行追索。(3)合理分配投资风险。(4)项目资产负债表之外的融资。一种非公司负债性融资。(5)灵活的信用结构。减少贷款人对投资者资信和其他资产的依赖程度。2.政府和社会资本合作模式2)主要模式从国际经验上看，PPP包括两种主要模式：一是基于使用者付费的特许经营模式。采用建设一运营一移交(BOT)、建设一拥有一运营一移交(BOOT)等模式。二是基干政府付费的私人融资计划模式，采用建设一拥有一运营(BO0)、委托运营等市场化模式推进。3)我国现行的政府和社会资本合作机制(1)政府和社会资本合作项目应聚焦使用者付费项目，并明确收费渠道和方式。(3)政府和社会资本合作应限定于有经营性收益的项目。对于市场化程度较高、公共属性较弱的项目，应由民营企业独资或控股；对于关系国计民生、公共属性较强的项目，民营企业股权占比原则上不低于35%;少数涉及国家安全、公共属性强且具有自然垄断属性的项目，应积极创造条件、支持民营企业参与。对清单所列领域以外的政府和社会资本合作项目，可积极鼓励民营企业参与。(4)规范政府和社会资本合作的建设实施管理。首先严格审核特许经营方案。其次，公平选择特许经营者。再次，规范签订特许经营协议。最后，严格履行投资管理程序。对政府采用资本金注人方式给予投资支持的特许经营项目，应按照《政府投资条例》有关规定履行审批手续。P133基础设施和公用事业特许经营应当(4)兼顾经营性和公益性平衡，维护公共利益。企业筹集资金的方式有很多，按照筹资期限的长短可分为短期筹资和长期融资。短期负债筹资通常具有如下特点：(1)筹资速度快，容易取得。(2)筹资弹性好。(3)筹资成本较低。(4)筹资风险高。短期负债筹资最常用的方式是商业信用和短期借款。P134-1)商业信用(1)商业信用的具体形式有应付账款、应付票据、预收账款、其他应付款项等。(2)商业信用筹资最大的优点在于容易取得。如果没有现金折扣或使用不带息票据，商业信用筹资不负担成本。其缺点在于期限往往较短，在放弃现金折扣时所付出的成本较高。2)短期借款(1)银行发放短期借款往往带有一些信用条件，主要有以下几种：①信贷限额。信贷限额是银行对借款人规定的无担保贷款的最高额。②周转信贷协定。企业享用周转信贷协定，通常要就贷款限额的未使用部分付给银行一笔承诺费。③补偿性余额。补偿性余额是银行要求借款企业在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比(一般为④借款抵押。⑤偿还条件。⑥其他承诺。P135长期负债筹资可分为长期借款筹资、长期债券筹资、融资租赁和可转换债券筹资。P138-资金成本包括资金占用费和筹集费两个部分。资金占用费是指企业占用资金支付的费用，如银行借款利息和债券利息等。筹集费是指在资金筹集过程中支付的各项费用，如发行债券支付的印刷费、代理发行费、律师费、公证费、广告费等，它通常是在筹集资金时一次性支付，在使用资金的过程中不再发生。2.资金成本的作用1)选择资金来源、确定筹资方案的重要依据2)评价投资项目、比较投资方案和进行投资决策的经济标准3)评价企业经营业绩的基准P139常用的资金成本有个别资金成本和综合资金成本。(会算)个别资金成本【例11.3-1】2.综合资金成本是对各种个别资金成本进行加权平均而得的结果，因此，也称为加权平均资金成本。P143现金是企业流动性最强的资产。具体包括：库存现金、各种形式的银行存款、银行本票、银行汇票等。有价证券是企业现金的一种转换形式。企业置存现金的原因，主要是满足交易性需要、预防性需要和投机性需要。企业现金管理的目标，就是要在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择，提高现金使用效率，以获取最大的长期利益。为达到企业现金管理的目标，常采用如下的现金管理做法：(1)力争现金流量同步。尽量使其现金流入和现金流出发生的时间趋于一致。(2)使用现金浮游量。从企业开出支票到收票人收到支票并存入银行，至银行将款项划出企业账户，中间需要一段时间。现金在这段时间的占用称为现金浮游量。(3)加速收款。(4)推迟应付款的支付。P144常用的确定现金持有量的方法有成本分析模式、存货模式和随机模式三种。一般企业持有的现金，将会有三种成本：(1)机会成本。(2)管理成本。23)短缺成本。上述三项成本之和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量。P145应收账款是企业流动资产中的一个重要项目，是商业信用的直接产物。企业发生应收账款的主要原因是扩大销售，增强竞争力。应收账款赊销的效果好坏，依赖于企业的信用政策。信用政策包括：9信用期间、信用标准和现金折扣政策。2.信用标准。所谓“5C”系统，是指评估顾客信用品质的五个交面，即：(1)品质(Character)。(2)能力(Capacity)。(3)资本(Ca3.现金折扣政策，主要目的在于缩短企业的平均收款期。借P146-1.应收账款回收情况的监督：一般来讲、拖欠大。实施对应收账款回收情况的监督，可以通过编制账龄分析表进行。2.收账政策的制定。因此制定收账政策，要在收账费用和所减少的坏账损失之间做出权衡。P148财务部门的职责是决定进货时间和进货批量。 经济订货量Q*=√2KD/A【例12.3-1】(会算)P149运用存货ABC分析法管理存货：从财务管理的角度来看，A类存货种类A类和C类之间，也应给予相当的重视，但不必像A类那样进行非常严格的规划和控制，管理中根据短期负债管理的目的是维护企业流动性和偿债能力，增强企短期负债筹资中，应用最广的是商业信用和短期借款。商业信用的具体形式有应付账款、应付票据、预收账款、其他应付款项等多种。1)应付账款，应付账款可以分为：免费信用；有代价信用。【例12.4-1】(会算)P150放弃现金折扣的成本与折扣百分比的大小、折扣期的长短同方向变化，与信用期的长短反方向变化。2.短期借款主要有生产周转借款、临时借款、结算借款等。P151-一般借款企业可以有以下三种方法支付银行贷款利息：(会计算利息)选择金融机构畴，重要的是要选用适宜的借款种类、借款成本和借款条件，此外还应P153生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金设投资和建设期利息两部分。其中建设投资和建设期利息之和对P155建设项目计价特点3.分部组合计价特点。建设项目计价的基本原理就在于项目的分解施工图预算一结算价图13.1-1建设项目投资计价依据及计价过程示意图P157国产设备原价是指国产标准设备、国产非标准设备、自制设备及工国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。国产非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系定额估价法等。无论采用哪种方法，都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简税进口设备货价=离岸价(FOB)×人民币外汇牌价国外运费=离岸价(FOB)×运费费率，或：国外运费=运量×单位运价银行财务费=离岸价(FOB)×人民币外汇牌价×银行财务费费率外贸手续费=进口设备到岸价(CIF)×人民币进口关税=到岸价(CIF)×人民币外汇牌价×进口关税税率进口产品增值税额=组成计税价格×增值税税率，增值设备运杂费是指设备及工器具原价(或进口设备抵岸价)、工器具及生产家具原价中未包括的包装和包(1)国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或P160图13.3-1按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成P161-材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁力费和其他费用。P163(17)其他管理费：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法以分部分项工程费为基数：主数占分部份项工程贵比例(%)P165-7.税金建筑安装工程造价(含税)=税前工程造价×(1+9%)式中，9%为建筑业适用增值税税率。措施项目费由安全文明施工费、夜间施工增加工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费及脚手架工P166图13.3-2按造价形成划分的建筑安装(1)安全文明施工费(不可竞争费用):环境保护费、文明施工费、安全施工费及临时设施费、建筑工人实名制管理费。P167对于规定应予计量的措施项目：措施项目费=∑(措施项目工程量×综合单价)对于规定不宜计量的措施项目，措施项目费计算方法分别为：计算基数×相应费率(%)安全文明施工费，计算基数应为定额基价(定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费)、定额人工费(或定额人工费+定额机械费)。夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费，计费基数都是：定额人工费(或定额人工费+定额机械费)。P168规费和税金，不得作为竞争性费用。工程建设其他费主要包括：土地使用费和其他补偿费、建设管理费、前期工作咨询费、专项评价费、研究试验费、勘察设计费、场地准备费和临时设施费、引进技术和进口设备材料其他费、特殊设备安全监督检验费、市政公用配套设施费、联合试运转费、工程保险费、专利及专有技术使用费、生产准备费、其他费用等。P170-7.其他咨询费(1)工程造价咨询费。(2)政府和社会资本合作开展的项目咨询费(简称PPP项目咨询费)。P171专项评价费。包括环境影响评价及验收费、安全预评价及验收费、职业病危害预评价及控制效果评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价及验收费、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费、社会稳定风险评估费、防洪评价咨询费、交通影响评价咨询费、文物影响评估费及文物保护专项经费以及其他专项评价及验收费。P173研究试验费(1)费用内容：如桩基检测费、深基坑监测费等。包含项目所在地规定应由建设单位承担的工程检测费用，或自行或委托其他部门的专题研究、试验所需的人工费材料费、试验设备及仪器使用费等。不包括应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要种学研究补助费)开支的费用和应在建筑安装费中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用，以及应由勘察设计费或工程费用中开支的费用。P174-1.场地准备费(1)建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。2.临时设施费(2)计算方法：按工程量计算，或者按工程费用比例计算。P177生产准备费，在建设期内，建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费，以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用。生产准备及开办各项费用的计算，新建项目按设计定员为基数，改扩建项目按新增设计定员为基数。P179基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率。价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。价差预备费计算公式为：式中It——建设期第七年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资计划额；P181应纳税额的计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额进项税额准予从销项税额中抵扣和不得抵扣的内容，能区分。P182建筑安装工程费用中增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。①一般计税方法。按照建筑业增值税税率9%计算：增值税销项税额=税前造价×9%式中，税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均按不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。②简易计税方法。简易计税方法主要适用于以下几种情况：A.小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。B.建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位鲁行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。C.一般纳税人发生下列应税行为可以选择适用简易计税方法计税：a.一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务。b.一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务。c.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务。当采用简易计税方法时，建筑业增值税征收率为3%:增值税=税前造价×3%式中，税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。P183为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。建设期利息计算公式为：P187按编制用途分类，可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标。同一性质施工过程(工序)结构构件内部推广先进技算项目划分最细细粗社会平均社会平均社会平均社会平均性质P190拟定正常的施工条件包括：拟定施工作业的内容；拟定施工作业的方法；拟定施工作业地点的组织；拟定施工作业人员的组织等。2.人工定额的确定方法(1)技术测定法：对施工过程中各工序采用测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗等资料，再对所获得的资料进行科学分析，制定出人工定额的方法。(2)统计分析法：把过施工生产中的同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，与当前生产技术和施工组织条件的变化因素结合起来，进行统计分析的方法。(3)比较类推法.”对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法。(4)经验估计法：根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验。经验估计法通常作为一次性定额使用。P191图14.2-1工人工作时间分类图P192①多余工作不能增加产品数量，不应计入定额时间。偶然工作能够获得一定产品。如抹灰工不得不补上偶然遗留的墙洞等，拟定定额时要适当考虑它的影响。②施工本身造成的停工时间，是由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做得不好、工作地点组织不良等情况引起的停工时间，在拟定定额时不应该计算。非施工本身造成的停工时间，是由于水源、电源中断等引起的停工时间，定额中则应给予合理的考虑。P193人工定额时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间P194施工中材料的消耗可分为必需的材料消耗和损失的材料两类。必需的材料消耗包括：直接用于建筑和安装工程的材料净用量、不可避免的施工废料、不可避免的材料损耗。1.实体材料定额消耗量确定方法材料定额消耗量的确定主要是通过下面四种方法。(1)理论计算法标准砖砌体中，砌1m³标准砖墙的净用砖量计算公式：【例14.2-1】【例14.2-2】(2)实验室试验法。(3)现场技术测定法。(4)现场统计法P195周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：(1)第一次制造时的材料消耗(一次使用量);(2)每周转使用一次材料的损耗(第二次使用时需要补充);(3)周转使用次数；(4)周转材料的最终回收及其回收折价。定额中周转材料消耗量指标应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。例如，捣制混凝士结构木模板用量的计算公式如下：一次使用量=净用量×(1+操作损耗率)P196图14.2-2机械工作时间分类图1)必需消耗的工作时间①与工艺过程的特点有关的不可避免中断工作时间，循环的不可避免中断，如汽车装货和卸货时的停车；定期的不可避免中断，如把灰浆泵由一个工作地点转移②与机械有关的不可避免中断工作时间，是与机械的使2)损失工作时间P198-1)施工机械时间定额【例14.2-3】机械时间定额以“台班”表示，一个作业班为8小时。单位产品机被时间定额(台班)=1/台班产量机械需要由小组成员配合完成：单位产品人工时间定额(工日)=小组成员总人数/台班产量2)施工机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系。【例14.2-4】机械台班产量定额=1/机械时间定额(台班)P200-2.材料运杂费“两票制”支付方式，是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费向建筑业企业分别提供货物销售和交通运输两张发票的材料。运杂费以接受交通运输与服务“一票制”支付方式，是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费合计金额向建筑业企业仅提供一张货3.运输损耗：运输损耗=(材料原价+运杂费)×运输损耗率(%)材料单价=(材料原价+运杂费)×〔1+运输损耗率(%)〕×〔1+采购保管费费率(%)P201施工机械台班单价由七项费用组成：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、费和其他费用等。P202检修费确定除税系数=自行检修比例+委外检修比例÷(1+税率)3.维护费确P204-5.人工费确定【例14.3-2】P205施工仪器仪表台班单价由四项费用组成：折旧费、维护P206-2.预算定额的编制原则平均劳动熟练程度和劳动强度下，完成单位分项工程基本构造单元所需要的劳动时间P207预算定额中人工消耗量指标包括完成该分项工程必需的各种用工量，包括基本用工和其他用工。②其他用工按其工作内容不同又分为超运距用工、辅助用工和人工幅度差用工三类。(会分类)P208人工幅度差用工数量=机械幅度差包括工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。由混凝土搅拌机是按小组配合，应以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。P209预算定额基价的编制是：(1)以全国统一或地区通用的预算定额或基础定额，确定人工、材料、机械台班的消耗量。(2)以本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，确定人工、材料、机械台班价格。单价均为不含增值税进项税额的价格。P210概算定额由省、自治区、直辖市等地方工程造价管理机构和行业工程造价管理机构进行编制。2.概算定额编制原则(2)概算定额水平的确定应与全国统一或地区通用的预算定额或基础定额的水平基本一致。概算定额是在预算定额的基础上，适当地再一次扩木人综合和简化，概算定额与预算定额之间必将产生并允许留有一定的幅度差。P211概算定额基价，单价均为不含增值税进项税额的价格。P212概算指标可分为两大类，一类是建筑工程概算指标，包括一般土建工程概算指标、电气工程指标、给水排水工程指标、采暖通风工程指标等；另一类是设备及安装工程概算指标，包括机械设备及安装工程指标、电气设备及安装工程指标、筑炉及安装工程指标、保温防腐及安装工程指标等。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的，也包括人工、材料和机械台班定额三个基本部分。同时，还列出了各结构分部的工程量及单位工程(以体积计或以面积计)的造价。概算指标的组成内容一般分为文字说明、指标列表和附录等几部分。P214图14.5-1工程计价信息体系分类图P215工程造价指标是指根据已完成或在建工程的各种造价信息，经过统一格式及标准化处理后的造价数值。可用于已建或在建工程的造价分析以及拟建工程的计价依据。P216工程造价指数是一定时期的工程造价相对于某一固定时期工程造价的比值。P219建设项目设计概算是确定和控制建设项目全部投资的文件，是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据，同时也是签订贷款合同、项目实施全过程造价管理以及考核项目经济合理性的依据。政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的设计概算，因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因确需增加设计概算的，项目单位应当提出调整方案及资金来源，按照规定的程序报原初步设计审批部门或者设计概算核定部门核定。P223(2)概算指标法。在初步设计、方案设计或概念性设计深度不够，工程量无法准确提供或计算，对应概算定额资料不足的情况下，设计采用的技术比较成熟，且已有平台数据库在建设地点、工程特征和结构特征、建设规模等类似的单位工程概算指标和分部分项工程概算指标时，可以采用。概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目有一定实用价值。①拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算，可直接套用概算指标编制概算。②拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整结构变化修正概算指标(元/m²)=J+Q₁P₁-Q₂P₂P226(3)类似工程预算法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。3)单位设备安装工程概算的编制方法单位设备安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、概算指标法等。(1)预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，计算比较具体，精确性较高。(2)扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时。(3)概算指标法。当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时。①按占设备价值的百分比(安装费费率)的概算指标计算。设备安装费=设备原价×设备安装费费率②按每吨设备安装费的概算指标计算。设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费③按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。P227图15.1-3单项工程综合概算的组成内容P229总概算价值=工程费用+工程建设其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金P231施工图预算编制依据(1)国家、行业和地方有关规定；(2)预算定额或企业定额、单位估价表等；(3)施工图设计文件及相关标准图集和规范；(4)项目相关文件、合同、协议等；(5)工程所在地的人工、材料、设备、施工机具单价、工程造价指标指数等；(6)施工组织设计和施工方案；(7)项目的管理模式、发包模式及施工条件；(8)其他应提供的资料。施工图预算根据建设项目实际情况可采用三级预算编制或二级预算编制形式。只有一个单项，采用二级预算，由建设项目总预算和单位工程预算组成。有多个单项应采用三级预算，由建设项目总预算、单项工程综合预算、单位工程预算组成。P232单位工程预算的编制方法有定额单价法、综合单价法和实物量法三种。1)定额单价法复核分析图152-1定额单价法的编制步骤(3)计算人、材、机费用时需注意以下几顶内容：①在分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价中所列内容完全一致时，可以直接套用定额单价；②在分项工程的主要材料品种与定额单价中规定材料不一致时，不可以直接套用定额单价，需要按实际使用材料价格换算定额单价；③在分项工程施工工艺条件与定额单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换④在分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价。P234-2)综合单价法，亦称为工程量清单单价法，是根据国家统一的工程量计算规则计算工程量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。(1)不完全费用综合单价。单价中综合了人、材、机费用、管理费、利润，以及一定范围内的风险费用，但未包括和税金。(2)全费用综合单价。单价中综合了人、材、机费用，企业管理费，规费，利润和税金等。P235-3)实物量法由此可见实物量法编制施工图预算的步骤与定额单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机具使用费及汇总三种费用之和时有一定区别。实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机具台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。实物量法的编制步骤如图15.2-2所示。计算工程量复核图15.2-2实物量法的编制步骤P237建设项目总预算反映施工图设计阶段建设项目投资总额，具体包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息及铺底流动资金。施工图总预算应控制在已批准的设计总概算投资范围以内。P238设计概算与施工图预算审查分为编制单位内部审核和外部审查或评审。(1)内部审核一般实行编制、审核、审定三级质量管理制度。复核科目的数量不应低于所有科目的10%,复核科目所占费用不应低于总投资的90%,并应涉及所有科目类别。(2)设计概算与施工图预算外部审查或评审是指第三方审核。P39审查概算编制依据是否符合以下要求：(1)定额和标准的时效性。(2)针对性。要针对项目特点。(3)合理性。编制的项目造价(投资)能够反映项目实施的真实造价(投资)水平。(4)对影响造价或投资水平的主要因素或关键工程的必要说明。(5)适用性。应适用于具体建设项目。P240如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超投资估算的原因。设计概算的审查可采用对比分析法、查询核实法、联合会审法。1.对比分析法，工程数量与设计图纸对比。2.查询核实法，是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对、逐项落实的方法。3.联合会审法，联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括：设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。P243工程量清单是工程量清单计价的基础，是编制最高投标限价、投标报价的共同基础。工程量清单的主要作用如下：1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了平等和共同的基础。2.工程量清单是建设工程计价的依据。3.工程量清单是工程付款和结算的依据。4.工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据。P244图16.1-1工程量清单编制程序。图16.1-2工程量清单应用过程。工程量清单计价主要有三种形式：(1)工料单价；(2)综合单价；(3)全费用综合单价法。工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+税金分部分项工程费=∑(分部分项工程量×分部分项工程综合单价)措施项目费=∑(措施项目工程量×措施项目综合单价)+∑单项措施费其他项目费=暂列金额+暂估价+日工+总承包服务费+其他单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+税金单项工程报价=∑单位工程报价总造价=∑单项工程报价P245工程量清单计价的一般规定(1)使用财政资金或国有资金投资的建设工程，应采用工程量清单计价。(2)工程量清单可按分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、增值税分别编制，并主要以分部分项工程项目清单反映建设工程的实体工程。(5)工程量清单的清单项目价款确定可采用单价计价、总价计价方式，根据工程项目特点及实际情况不宜采用单价计价、总价计价方式的，可采用费率计价等其他计价方式的，并应在招标文件和合同文件中对其计价要求、价款调整规则等予以说明。(6)工程量清单的清单项目综合单价及合价应为税前(不含增值税)的全费用价格，由人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润等组成，包括相应清单项目约定(或合理)范围的风险费以及一切不可或缺的辅助工作所需的费用；清单项目的税金应填写在增值税中，但其他项目清单中的专业工程暂估价已含增值税，增值税中不应再计取其相应税金。(8)采用单价合同的工程，分部分项工程项目清单的准确性、完整性应由发包人负责；采用总价合同的工程，已标价分部分项工程项目清单的准确性、完整性应由承包人负责。建设工程无论是采用单价合同或总价合同，措施项目清单的完整性及准确性均应由承包人负责。P247(5)合同约定因物价变化应予调整价格的项自，由于市场物价波动影响合同价格的，合同价格应按以下规定作相应的调整：①因人工、主要材料价格波动影响合同价格时，发承包双方应按价格指数调差法或价格信息调差法调整合同价格。②发承包双方应明确可调价的主要材料范围。③施工机具使用费因其燃料价格波动而允许调整其燃料动力费的，可参照本主要材料调差方法调整。④综合单价的人工费、材料费、施工机具使用费价差调整应计取税金，不应计取管理费利润。(9)承包人按合同要求对合同图纸进行施工深化设计引致深化图纸与合同图纸存在差异的，除合同另有约定或发包人另有要求外，合同价格不应做调整。合同选择与要求(1)建设工程施工合同可采用单价合同、总价方式、成本加酬金合同等。(3)紧急抢险、救灾或特别复杂的工程，宜采用成本加酬金合同。(5)单价合同的工程，已标价工程量清单中说明为按项计价的分部分项工程项目清单和措施项目清单，应按计价标准所说明总价合同的相关规定包干或调整合同价款。(6)总价合同的工程，出现工程量清单缺陷的，其价格应视为已包括在合同总价中，但工程量清单中说明为暂定数量单价计价的项目，应按计价标准所说明单价合同的相关规定调整合同价款。P248发包人提供材料(1)建设工程存在发包人提供材料的，在招标工程量清单的项目特征中对发包人提供材料予以描述。(2)发包人应在招标文件中明确发包人提供材料的有效损耗率。(5)发包人提供的材料(如规格、型号、质量)不符合合同要求及不满足交货计划，或由于发包人原因发生交货日期延误、交货地点及交货方式变更等情的，如引致承包人工期延长的，应按计价标准的相关规定合理延长承包人受影响的工期，并补偿承包的损失包括利润。(6)发包人要求合同中约定为发包头提供材料变更为承包人负责采购的，发包人应征得承包人的书面同意。如合同总价中已计取相应的总承包服务费的，应予以扣减。变