郑州房子购买合同范本

郑州房子购买合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物基本情况（一）房屋位置出卖人所售房屋位于郑州市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。（二）房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（房屋建筑面积以产权登记机关实际测定面积为准）（三）房屋用途该房屋规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。（四）房屋结构该房屋为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。（五）房屋装修情况该房屋装修状况为[毛坯、简装、精装等具体情况]。二、房屋权属情况（一）房屋所有权证号该房屋所有权证号为[具体证号]。（二）土地使用权取得方式该房屋的土地使用权取得方式为[出让、划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。（三）房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。三、计价方式与价款（一）计价方式该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。（二）付款方式及付款时间买受人采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整；买受人应在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整；买受人应在[第三次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或获得贷款额度不足的，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部房价款。买受人应在银行放款后[X]日内将贷款支付给出卖人。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应当在[交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。（二）交付条件1.该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；2.该房屋已取得房屋测绘报告；3.该房屋经综合验收合格。（三）交付手续房屋交付时，出卖人应当向买受人提供下列文件：1.房屋质量保证书；2.房屋使用说明书；3.商品房房地产权证。买受人应在收到出卖人交付通知之日起[X]日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改或修复。整改或修复后仍不符合本合同约定的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。五、权利与义务（一）出卖人的权利与义务1.出卖人有权按照本合同约定收取房价款。2.出卖人应当按照本合同约定的时间、地点和条件将房屋交付给买受人。3.出卖人应当保证所售房屋的质量符合国家和地方有关标准和规范，并承担因房屋质量问题给买受人造成的损失。4.出卖人应当协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。5.出卖人不得擅自变更房屋的结构、户型、朝向、面积等规划设计条件，如因特殊原因需要变更的，应当书面通知买受人，并取得买受人的同意。（二）买受人的权利与义务1.买受人有权按照本合同约定的时间、地点和方式接收房屋。2.买受人应当按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款。3.买受人应当在房屋交付后按照国家和地方有关规定使用房屋，并承担因使用不当给房屋造成的损坏和损失。4.买受人应当配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。5.买受人在接收房屋时，应当对房屋的质量、装修、设备等进行验收，如发现问题应当及时提出异议。六、违约责任（一）出卖人的违约责任1.出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，应当按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金的标准为每日万分之[X]。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付房价款及利息，同时出卖人应当按照合同总金额的[X]%向买受人支付违约金。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或规划设计条件的，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改或修复。整改或修复后仍不符合本合同约定的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付房价款及利息，同时出卖人应当按照合同总金额的[X]%向买受人支付违约金。3.出卖人擅自变更房屋的结构、户型、朝向、面积等规划设计条件的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付房价款及利息，同时出卖人应当按照合同总金额的[X]%向买受人支付违约金。4.出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当按照逾期办理天数向买受人支付违约金，违约金的标准为每日万分之[X]。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付房价款及利息，同时出卖人应当按照合同总金额的[X]%向买受人支付违约金。（二）买受人的违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间支付房价款的，应当按照逾期付款天数向出卖人支付违约金，违约金的标准为每日万分之[X]。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付合同总金额的[X]%作为违约金，同时出卖人有权扣除买受人已支付的房价款作为违约金。2.买受人逾期接收房屋的，应当按照逾期接收天数向出卖人支付违约金，违约金的标准为每日万分之[X]。逾期超过[X]日的，出卖人有权将房屋另行处置，并要求买受人承担因此给出卖人造成的损失。3.买受人在接收房屋后未按照国家和地方有关规定使用房屋，给房屋造成损坏或损失的，应当承担修复或赔偿责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民