2025年商业房产预售合同备案登记行为探究

2025年商业房产预售合同备案登记行为探究合同编号：预售人（甲方）：（以下简称甲方）住所：法定代表人：联系电话：统一社会信用代码：预购人（乙方）：（以下简称乙方）住所：法定代表人：联系电话：统一社会信用代码：鉴于甲方为依法注册并取得房地产开发资质的企业，乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，双方就项目商业房产预售事宜达成一致，现根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订本合同。第一条标的物1.1甲方预售的商业房产（以下简称“标的物”）位于，具体位置为，项目名称为，用途为商业，规划用途为。1.2标的物的建筑面积为平方米，其中地下建筑面积为平方米（若有）。1.3标的物的规划用途、设计、建造等均符合相关法律法规及规划要求，甲方已取得该项目的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。第二条合同价款2.1标的物的总房价为人民币元（大写：）。2.2乙方应按以下方式支付房价款：（1）定金：人民币元（大写：），已支付/即将支付。（2）首付款：人民币元（大写：），应于年月日前支付。（3）剩余款项：人民币元（大写：），应按揭/分期支付，具体方式以甲乙双方另行签署的按揭协议为准。第三条标的物的交付与权属登记3.1标的物的交付时间：年月日，具体交付日期以甲方书面通知为准。3.2甲乙双方共同确认，标的物的交付条件为：（1）标的物取得《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》。（2）标的物通过政府相关部门的综合验收。3.3乙方应于标的物交付之日起日内，办理标的物的权属登记手续。第四条备案登记4.1甲乙双方同意，本合同签订后日内，双方共同向（房地产所在地的房地产行政主管部门）申请办理预售合同备案登记手续。4.2备案登记所需材料由甲方负责提供，乙方应予以配合，包括但不限于身份证明文件、营业执照、授权委托书等。4.3备案登记完成后，甲乙双方各执一份备案证明，作为本合同的组成部分。4.4任何一方不得擅自变更或解除本合同，因故确需变更或解除的，应书面通知对方，并经双方协商一致后报房地产行政主管部门备案。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）甲方应依法领取房地产开发资质证书，并在预售过程中向乙方明示该证书。（2）甲方应向乙方明示预售房产的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《国有土地使用权证》。（3）甲方应按本合同约定的期限、质量、条件交付标的物。（4）甲方应协助乙方办理预售合同备案登记手续及其他相关手续。5.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按本合同约定的期限支付房价款，不得以任何理由拖延或拒绝支付。（2）乙方应按本合同约定的时间办理标的物的权属登记手续。（3）乙方应按本合同约定的时间办理预售合同备案登记手续。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）逾期交付标的物的，每逾期一日，按乙方已付房价款的‰向乙方支付违约金。（2）因甲方原因导致备案登记未能完成的，每逾期一日，按乙方已付房价款的‰向乙方支付违约金。6.2乙方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）逾期支付房价款的，每逾期一日，按未付房价款的‰向甲方支付违约金。（2）因乙方原因导致备案登记未能完成的，每逾期一日，按乙方已付房价款的‰向甲方支付违约金。6.3除本合同另有约定外，任何一方不得擅自解除本合同，否则违约方应向守约方支付违约金，违约金为元（大写：）。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方可向（房地产所在地的人民法院）提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。8.3本合同一式份，甲方份，乙方份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期