拆迁从业资格证考试及答案解析

第第PAGE\MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\MERGEFORMAT1页拆迁从业资格证考试及答案解析（含答案及解析）姓名：科室/部门/班级：得分：题型单选题多选题判断题填空题简答题案例分析题总分得分（按题型排序）

一、单选题（共20分）

1.拆迁评估过程中，评估机构的资质应由哪个部门进行认定？

（）A.市场监督管理局

（）B.住房和城乡建设局

（）C.自然资源和规划局

（）D.发展改革委员会

___

2.拆迁补偿协议签订后，补偿款的支付方式通常不包括以下哪项？

（）A.一次性现金支付

（）B.分期付款

（）C.以房抵房

（）D.免费提供长期租房补贴

___

3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，以下哪种情形不属于强制拆迁的前提条件？

（）A.被征收人拒不签订补偿协议

（）B.被征收人恶意拖延补偿款支付

（）C.被征收人未在规定期限内搬离

（）D.被征收人提出合理的补偿异议

___

4.拆迁听证会应当由哪个主体组织？

（）A.征收实施单位

（）B.征收部门

（）C.征收实施单位或被征收人协商确定

（）D.法院

___

5.拆迁过程中，对于无法达成补偿协议的被征收人，政府部门应优先采取的措施是？

（）A.强制拆迁

（）B.行政调解

（）C.裁判庭裁决

（）D.暂缓征收

___

6.拆迁评估报告中，关于房屋价值的计算方法不包括以下哪种？

（）A.重置成本法

（）B.收益法

（）C.市场比较法

（）D.成本法

___

7.拆迁过程中，被征收人因搬迁产生的合理费用应由谁承担？

（）A.被征收人自行承担

（）B.征收实施单位承担

（）C.政府财政补贴

（）D.按协议约定承担

___

8.以下哪种证件不属于拆迁评估人员必须持有的资格证书？

（）A.房地产估价师资格证书

（）B.征收实施人员培训合格证

（）C.建筑工程师资格证书

（）D.房地产经纪人执业资格证书

___

9.拆迁公告的发布期限通常不少于多少天？

（）A.7天

（）B.15天

（）C.30天

（）D.60天

___

10.拆迁安置房与货币补偿的争议解决方式中，不包括以下哪种？

（）A.协商

（）B.调解

（）C.仲裁

（）D.直接起诉

___

11.拆迁评估报告中，关于被征收房屋的权属证明材料不包括以下哪种？

（）A.房产证原件

（）B.土地使用权证复印件

（）C.税费缴纳凭证

（）D.装修发票

___

12.拆迁过程中，对于有特殊困难的家庭，政府可以提供哪些形式的帮扶？

（）A.优先安置

（）B.财政补贴

（）C.临时安置补助

（）D.以上都是

___

13.拆迁评估中的“市场比较法”主要依据什么数据？

（）A.当地类似房屋成交价格

（）B.房屋建造成本

（）C.政府评估标准

（）D.被征收房屋的装修费用

___

14.拆迁听证会记录需要由谁签字确认？

（）A.征收实施单位负责人

（）B.被征收人代表

（）C.法定代表人或委托代理人

（）D.以上都是

___

15.拆迁补偿协议签订后，因政策变化导致补偿标准调整的，应如何处理？

（）A.自动适用新标准

（）B.由双方协商调整

（）C.由征收部门单方面调整

（）D.无效

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16.拆迁评估报告的公示期限通常是多久？

（）A.5天

（）B.10天

（）C.15天

（）D.20天

___

17.拆迁过程中，对于被征收人提出的合理诉求，征收实施单位应如何处理？

（）A.忽略

（）B.拖延回复

（）C.积极协商解决

（）D.直接强制执行

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18.拆迁评估中的“重置成本法”主要适用于哪种情况？

（）A.新建房屋评估

（）B.老旧房屋评估

（）C.商业地产评估

（）D.住宅房屋评估

___

19.拆迁公告中必须明确的内容不包括以下哪项？

（）A.征收范围

（）B.补偿标准

（）C.安置方案

（）D.征收实施单位联系方式

___

20.拆迁评估报告的复核期限通常是多久？

（）A.5天

（）B.10天

（）C.15天

（）D.30天

___

二、多选题（共15分，多选、错选不得分）

21.拆迁评估报告中，关于被征收房屋的调查内容通常包括哪些？

（）A.房屋面积

（）B.结构类型

（）C.装修情况

（）D.土地使用权年限

（）E.周边配套设施

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22.拆迁过程中，征收实施单位应履行的职责包括哪些？

（）A.发布拆迁公告

（）B.组织听证会

（）C.提供补偿方案

（）D.实施强制拆迁

（）E.提供法律咨询

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23.拆迁评估中的“收益法”主要适用于哪种类型的房地产评估？

（）A.住宅房屋

（）B.商业地产

（）C.写字楼

（）D.工业厂房

（）E.农用地

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24.拆迁补偿协议签订后，哪些情况下可以解除协议？

（）A.补偿标准严重低于市场价

（）B.征收范围发生变化

（）C.被征收人拒绝搬迁

（）D.政策调整导致补偿方案无法执行

（）E.被征收人提供虚假信息

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25.拆迁听证会应当具备哪些条件？

（）A.有征收实施单位代表出席

（）B.有被征收人代表出席

（）C.有记录人员

（）D.有听证主持人

（）E.有书面记录

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三、判断题（共10分，每题0.5分）

26.拆迁评估报告只需由评估机构盖章即可生效，不需要其他部门审核。

___

27.拆迁过程中，被征收人有权要求评估机构对自己的房屋进行实地勘察。

___

28.拆迁补偿协议签订后，补偿款必须一次性支付给被征收人。

___

29.拆迁听证会记录需要由所有参会人员签字确认。

___

30.拆迁评估中的“市场比较法”主要参考当地类似房屋的成交价格。

___

31.拆迁过程中，被征收人可以拒绝签订补偿协议，但必须搬离房屋。

___

32.拆迁评估报告的公示期限通常为5天。

___

33.拆迁过程中，征收实施单位可以自行决定补偿标准。

___

34.拆迁听证会需要由法院组织。

___

35.拆迁评估中的“收益法”主要适用于商业地产评估。

___

四、填空题（共10空，每空1分，共10分）

36.拆迁评估报告的公示期限通常不少于______天。

__________

37.拆迁补偿协议签订后，补偿款的支付方式通常包括______、______和______。

__________________________

38.拆迁听证会应当由______或______协商确定组织主体。

__________________

39.拆迁评估中的“市场比较法”主要依据______数据。

__________

40.拆迁过程中，对于有特殊困难的家庭，政府可以提供______和______帮扶。

__________________

五、简答题（共30分）

41.简述拆迁评估报告的主要内容。（10分）

答：_______________________________________________________

42.拆迁过程中，被征收人如何维护自己的合法权益？（10分）

答：_______________________________________________________

43.拆迁听证会的程序有哪些？（10分）

答：_______________________________________________________

六、案例分析题（共25分）

44.案例背景：某市因基础设施建设需要征收某小区部分房屋，征收实施单位发布拆迁公告后，部分被征收人对补偿标准提出异议，导致补偿协议无法签订。征收实施单位要求评估机构重新评估，但被征收人拒绝搬离房屋。

问题：

（1）分析征收实施单位应如何处理补偿争议？（5分）

（2）评估机构重新评估时应注意哪些问题？（5分）

（3）对于拒绝搬离房屋的被征收人，征收实施单位应采取哪些措施？（5分）

（4）总结该案例中可能存在的风险及应对措施。（10分）

答：_______________________________________________________

参考答案及解析

一、单选题

1.B

解析：根据《住房和城乡建设部关于房地产估价机构资质认定的规定》，评估机构的资质由住房和城乡建设局认定。A选项错误，市场监督管理局负责市场行为监管；C选项错误，自然资源和规划局负责土地和规划管理；D选项错误，发展改革委员会负责宏观经济调控。

2.D

解析：拆迁补偿款的支付方式通常包括一次性现金支付、分期付款和以房抵房，但不会提供长期租房补贴。D选项错误，属于不合理的支付方式。

3.D

解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四十二条，强制拆迁的前提是被征收人在法定期限内未搬离且拒不签订补偿协议，B选项属于恶意拖延，C选项属于未搬离，但D选项提出合理异议不属于强制拆迁的前提条件。

4.C

解析：拆迁听证会应由征收实施单位或被征收人协商确定组织主体，不能完全由征收实施单位或法院组织。A选项错误，征收实施单位不能单独组织；B选项错误，征收部门负责政策制定；D选项错误，法院仅负责裁决。

5.B

解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，政府部门应优先采取行政调解措施，B选项正确。A选项错误，强制拆迁是最后手段；C选项错误，裁判庭裁决需先调解失败；D选项错误，暂缓征收不解决矛盾。

6.D

解析：拆迁评估报告中，关于房屋价值的计算方法包括重置成本法、收益法和市场比较法，但不包括成本法。D选项错误，成本法不适用于拆迁评估。

7.B

解析：拆迁过程中，被征收人因搬迁产生的合理费用应由征收实施单位承担，B选项正确。A选项错误，被征收人不应自行承担；C选项错误，政府财政补贴是间接方式；D选项错误，应按协议约定，但协议应公平合理。

8.C

解析：拆迁评估人员必须持有房地产估价师资格证书或相关培训合格证，但不需建筑工程师或房地产经纪人资格。C选项错误，建筑工程师与拆迁评估无关。

9.C

解析：拆迁公告的发布期限通常不少于30天，C选项正确。A、B、D选项时间过短或过长。

10.D

解析：拆迁安置房与货币补偿的争议解决方式包括协商、调解和仲裁，但不包括直接起诉。D选项错误，应先通过行政途径解决。

11.D

解析：拆迁评估报告中，关于被征收房屋的权属证明材料包括房产证、土地使用权证和税费缴纳凭证，但不包括装修发票。D选项错误，装修发票与房屋权属无关。

12.D

解析：拆迁过程中，对于有特殊困难的家庭，政府可以提供优先安置、财政补贴和临时安置补助，D选项正确。

13.A

解析：拆迁评估中的“市场比较法”主要依据当地类似房屋成交价格数据，A选项正确。

14.D

解析：拆迁听证会记录需要由所有参会人员签字确认，D选项正确。A、B、C选项均不全面。

15.B

解析：拆迁补偿协议签订后，因政策变化导致补偿标准调整的，应由双方协商调整，B选项正确。

16.C

解析：拆迁评估报告的公示期限通常是15天，C选项正确。

17.C

解析：拆迁过程中，对于被征收人提出的合理诉求，征收实施单位应积极协商解决，C选项正确。

18.B

解析：拆迁评估中的“重置成本法”主要适用于老旧房屋评估，B选项正确。

19.C

解析：拆迁公告中必须明确征收范围、补偿标准、征收实施单位联系方式等内容，但安置方案可在补偿协议中具体约定，C选项错误。

20.B

解析：拆迁评估报告的复核期限通常是10天，B选项正确。

二、多选题

21.ABC

解析：拆迁评估报告中，关于被征收房屋的调查内容通常包括房屋面积、结构类型和装修情况，D选项错误，土地使用权年限与房屋评估无关；E选项错误，周边配套设施属于评估背景，但不直接计入调查内容。

22.ABC

解析：拆迁过程中，征收实施单位应履行的职责包括发布拆迁公告、组织听证会和提供补偿方案，D选项错误，强制拆迁需谨慎使用；E选项错误，法律咨询应由被征收人自行寻求。

23.BCD

解析：拆迁评估中的“收益法”主要适用于商业地产、写字楼和工业厂房评估，A选项错误，住宅房屋主要采用市场比较法；E选项错误，农用地评估需按土地评估方法。

24.ABD

解析：拆迁补偿协议签订后，补偿标准严重低于市场价、征收范围发生变化或政策调整导致补偿方案无法执行的情况下可以解除协议，C选项错误，被征收人拒绝搬迁属于违约，但协议解除需按法定程序；E选项错误，虚假信息是违法行为，但协议解除需基于补偿问题。

25.ABCDE

解析：拆迁听证会应当具备以下条件：征收实施单位代表出席、被征收人代表出席、有记录人员、有听证主持人、有书面记录，ABCDE均正确。

三、判断题

26.×

解析：拆迁评估报告需经相关部门审核后生效，仅盖章不充分。

27.√

解析：被征收人有权要求评估机构进行实地勘察，确保评估依据准确。

28.×

解析：补偿款支付方式可协商，不一定必须一次性支付。

29.×

解析：记录人员只需记录，参会人员不必须签字。

30.√

解析：市场比较法主要参考当地类似房屋成交价格。

31.×

解析：被征收人有权拒绝签订补偿协议，但需在规定期限内搬离。

32.×

解析：公示期限通常为15天。

33.×

解析：补偿标准需按政策规定，不能自行决定。

34.×

解析：听证会由征收实施单位或被征收人协商确定，法院不组织。

35.√

解析：收益法主要适用于商业地产评估。

四、填空题

36.30

解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁公告发布期限不少于30天。

37.一次性现金支付、分期付款、以房抵房

解析：补偿款支付方式通常包括以上三种。

38.征收实施单位、被征收人

解析：听证会组织主