项目押金协议书

项目押金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方基于合法的商业合作需求，经友好协商，就XX项目（以下简称“项目”）的租赁及押金事宜达成一致，特制定本协议。项目位于中国XX市XX区XX路XX号，由甲方作为项目所有方或出租方，乙方作为承租方或服务提供方，双方同意在协议约定的期限内，就项目的租赁使用或服务委托达成合作。为确保双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方共同制定本协议，明确各自的权利与义务，并就押金支付、使用及返还等事项作出详细约定。本协议的签订基于双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。双方均应严格履行本协议各项条款，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本协议的履行将为本协议后续章节关于双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等条款提供基础依据，确保合作过程的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX项目押金的相关事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰，保障押金的合理收取、使用及返还。协议范围包括但不限于押金的金额、支付方式、收取条件、使用范围、返还期限、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容包括：甲方依据本协议约定收取乙方支付的押金；乙方按约定支付押金并享有依据本协议及相关法律法规规定要求返还押金的权利；双方就押金相关事项的沟通、确认及处理；以及因押金产生的任何争议的解决。本协议旨在为押金管理提供明确的操作框架，促进双方合作的顺利开展。

第二条定义

1.押金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的一定金额，用于担保乙方履行本协议项下义务，如乙方违反协议约定，甲方有权依法或依约没收部分或全部押金。

2.项目：指位于中国XX市XX区XX路XX号，由甲方拥有或出租，乙方承租或使用，并涉及押金支付与返还的XX项目。

3.履行期限：指本协议约定的自押金支付之日起至押金返还之日止的期间。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律或约定责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权依据本协议约定收取乙方支付的押金，并有权监督乙方是否按照协议及相关法律法规履行义务。如乙方违反协议约定，甲方有权依据本协议及相关法律法规处理押金，包括没收部分或全部押金。

(2)义务：甲方应按照本协议约定及时收取押金，并妥善保管。甲方应在协议约定的返还期限内返还押金，如有必要，甲方应提供相关证明文件以证明押金的使用情况。甲方应保证押金的返还过程合法、合规，并无任何不当扣留。甲方还应积极配合乙方处理因押金产生的任何争议，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定及时返还押金。如甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方返还押金，并有权要求甲方承担违约责任。乙方还有权要求甲方提供押金收取、使用及返还的相关证明文件。

(2)义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付押金。乙方应保证押金的支付合法、合规，并无任何虚假陈述或隐瞒。乙方应按照本协议及相关法律法规履行义务，如乙方违反协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还部分或全部押金。乙方还应积极配合甲方处理因押金产生的任何争议，并提供必要的协助。乙方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假信息，乙方应承担相应的法律责任。乙方还应遵守甲方的合理管理要求，如甲方的安全规定、使用规定等，如有违反，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应保证其使用项目的方式符合协议约定及法律法规的要求，如有违反，乙方应承担相应的违约责任。乙方还应配合甲方进行押金的审计或检查，如有需要，应提供相关资料及配合甲方的工作。乙方还应保证其提供的担保措施符合协议约定，如有违反，乙方应承担相应的违约责任。

（注：以上内容仅为示例，实际协议内容应根据双方具体情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.押金金额：乙方同意向甲方支付人民币壹拾万元整（¥100,000.00）作为本协议项下的押金。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将押金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议签署之日起三（3）个工作日内完成押金支付，并将支付凭证及时发送至甲方指定邮箱或通过其他甲方认可的方式交付给甲方。

4.押金用途：乙方支付的押金主要用于担保乙方履行本协议项下的各项义务，包括但不限于按时支付租金、遵守项目使用规定、维护项目设施等。如乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议及相关法律法规没收部分或全部押金。

5.押金返还：甲方应在乙方完全履行本协议项下义务并结清所有应付费用后，于本协议约定的返还期限内将押金全额返还给乙方。甲方返还押金前，有权根据实际情况对押金进行合理扣留，用于弥补乙方造成的损失或支付乙方应付未付的费用。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至押金返还给乙方之日止。

2.押金返还期限：甲方应在乙方完成本协议项下义务并结清所有应付费用后的三十（30）个工作日内将押金返还给乙方。如因乙方原因导致押金返还延迟，延迟部分不计利息。

3.协议续期：如双方均有意继续合作，应在原协议到期前三十（30）日协商续期事宜。续期条件由双方另行约定。

4.关键时间节点：

a.押金支付日：本协议签署之日起三（3）个工作日内。

b.押金返还日：乙方完全履行本协议项下义务并结清所有应付费用后的三十（30）个工作日内。

c.协议终止日：押金返还给乙方之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期返还押金：如甲方未能在本协议约定的返还期限内返还押金，每逾期一日，应按日向乙方支付押金总额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于押金总额百分之二十（20%）的违约金。

b.擅自扣留押金：如甲方无正当理由擅自扣留或挪用押金，除应全额返还押金外，还应向乙方支付相当于押金总额百分之五十（50%）的违约金。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

c.提供虚假信息：如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.逾期支付押金：如乙方未能在本协议约定的支付期限内支付押金，每逾期一日，应按日向甲方支付押金总额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于押金总额百分之二十（20%）的违约金。

b.违反协议约定：如乙方违反本协议项下任何约定，包括但不限于逾期支付租金、损坏项目设施、擅自改变项目用途等，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权根据违约程度没收部分或全部押金。具体扣留金额及比例由甲方根据实际情况决定，但不得违反本协议及相关法律法规的强制性规定。

c.损失赔偿：如乙方因违反本协议约定造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任。损失包括但不限于修复费用、费用、律师费、诉讼费等。甲方有权从押金中直接扣除相应的损失金额，不足部分乙方应另行赔偿。

d.提供虚假信息：如乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过押金总额的百分之五十（50%）。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

5.违约处理：如一方违约，另一方有权要求其停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并有权解除本协议。解除协议后，已产生的押金应按照本协议约定返还给守约方，但违约方应承担相应的违约责任。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，任何一方不得采取报复或过度维权行为。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱、流行病疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。如不可抗力持续超过三十（30）日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行时，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。解除协议后，已产生的押金应按照本协议约定返还给守约方，但双方均不承担违约责任。

4.不可抗力解除：不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下义务，并应对方要求提供不可抗力消除后的相关证明文件。

5.不可抗力声明：本协议所称不可抗力不包括一方因自身过错或疏忽导致的不可预见事件，也不包括一方故意或明知可能发生不可抗力而未采取合理预防措施的事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商，并应在不影响协议正常履行的情况下，尽快达成一致意见。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方应共同寻求第三方调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院将依法审理并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.争议管辖：除双方另有约定外，本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中不得采取任何报复或过度维权行为，不得干扰对方正常经营秩序。

6.争议专属：本协议项下的争议应通过本协议约定的争议解决方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或个人提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真等方式发送。通知应在发送当日视为已送达。如一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.联系方式：双方应确保本协议中提供的联系方式准确有效，并应在发生变更时及时通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包