二手房提前交房协议书

二手房提前交房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，法定代表人：张三，联系方式甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围为房地产项目的开发、建设、销售及租赁。甲方通过合法途径获取位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房屋所有权，并计划将其出售给乙方。标的物业建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，房屋现处于已竣工状态，并已取得房屋所有权证（证书编号：XXXXXXXX）。甲方现依据相关法律法规及市场惯例，与乙方就标的物业的提前交房事宜协商一致，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室，法定代表人：李四本人，联系方式乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的主体资格，主要经营范围为房地产投资及租赁业务。乙方通过合法途径与甲方达成购房意向，并已支付部分购房款项（如有），现因特殊原因需提前接收标的物业用于商业用途（或自住），故与甲方协商提前交房事宜。乙方确认已充分了解标的物业的现状、权属状况及潜在风险，并愿意按照本协议约定提前接收房屋并支付相应款项。乙方在本协议签订前已完成对标的物业的实地考察，并确认房屋质量、配套设施等符合购房合同约定的标准，不存在任何影响正常使用的缺陷或瑕疵。

协议简介：

本协议系基于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《XX市XX区XX路XX号房屋买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX，以下简称“原购房合同”）而订立，旨在明确双方提前交房的具体事宜。原购房合同约定，标的物业的正式交房日期为XXXX年XX月XX日，但乙方因XXXX原因（例如：需立即用于商业运营、个人周转资金需求等），希望甲方提前履行交房义务。经双方友好协商，甲方同意在满足以下条件的前提下提前交房：乙方需按本协议约定支付提前交房补偿款；乙方需在提前交房前完成对房屋的初步验收，并签署《提前交房确认书》；甲方需确保房屋在提前交房时已达到原购房合同约定的交付标准。本协议的订立不影响原购房合同其他条款的效力，双方仍应按照原购房合同约定履行各自义务。本协议的签订及履行系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。双方均应严格依照本协议约定行使权利、履行义务，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米）提前交房事宜的权利与义务，约定提前交房的补偿标准、交房条件、验收程序及违约责任等，确保双方顺利完成提前交房及后续相关手续。本协议涉及的具體內容包括：1.提前交房的触发条件及补偿款项的计算方式；2.甲方应提前履行的交房准备工作，如房屋清理、设施调试、权证转移准备等；3.乙方在提前交房前的验房标准及确认程序；4.双方就提前交房事宜进行的沟通协调机制；5.提前交房对原购房合同履行的影响及双方责任划分；6.协议的解除条件及违约情形的处理方式。本协议旨在通过明确约定，减少提前交房可能引发的争议，保障交易安全，促进标的物业的顺利交接。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让（或划拨），土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的房屋及其附属设施；

2.“提前交房”指甲方在本协议约定的时间内，将标的物业交付给乙方使用，交房时间早于原购房合同约定的正式交房日期；

3.“补偿款项”指乙方为提前接收标的物业而向甲方支付的额外费用，具体金额按照本协议第五条约定计算；

4.“房屋交付标准”指原购房合同约定的房屋交付条件，包括但不限于房屋质量合格、配套设施齐全、权证文件完备等；

5.“初步验收”指乙方在正式接收房屋前，对标的物业的外观、结构、设施等进行初步检查，并形成书面确认意见；

6.“原购房合同”指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《XX市XX区XX路XX号房屋买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX）；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议第五条约定支付提前交房补偿款项，并有权依据本协议约定行使其他合同权利。

（2）甲方应确保标的物业在提前交房时已达到原购房合同约定的交付标准，包括房屋质量合格、配套设施齐全、无权属争议等。

（3）甲方应在乙方支付提前交房补偿款项后XX日内，完成标的物业的清理工作，包括清除室内装修材料、垃圾及其他杂物，确保房屋具备交付条件。

（4）甲方应配合乙方在提前交房前进行房屋的初步验收，并提供必要的权证文件供乙方查阅。

（5）甲方应保证标的物业在提前交房时不存在抵押、查封等权利限制情形，如有，应提前解除或提供有效担保。

（6）甲方应确保标的物业的供水、供电、燃气等设施能够正常使用，并在乙方支付相关费用后予以开通。

（7）甲方应协助乙方办理房屋交接手续，包括签署《提前交房确认书》、移交钥匙、门禁卡等。

（8）甲方应承担提前交房过程中因其自身原因造成的乙方损失，并应遵守原购房合同约定的其他义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行提前交房义务，并有权在符合本协议约定的条件下提前接收标的物业。

（2）乙方应按照本协议第五条约定及时足额支付提前交房补偿款项，逾期支付的，每逾期一日，应按补偿款项总额的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方应在收到甲方通知后XX日内，对标的物业进行初步验收，并签署《提前交房确认书》。乙方在验房过程中发现的明显质量问题或设施故障，应及时以书面形式通知甲方，甲方应在XX日内予以修复。

（4）乙方应自行承担提前交房前标的物业的临时看管、维护等费用，如因乙方原因造成房屋损坏或设施损耗的，应由乙方承担赔偿责任。

（5）乙方应按照原购房合同约定支付购房款项，并履行房屋买卖合同约定的其他义务，包括缴纳税费、办理过户手续等。

（6）乙方应配合甲方进行房屋交接手续的办理，并应提供必要的身份证明文件。乙方接收房屋后，应妥善保管钥匙、门禁卡等物品，并对房屋的使用安全负责。

（7）乙方应遵守标的物业所在小区的物业管理规定，不得从事违法或损害公共利益的活动。

（8）乙方如需提前使用标的物业进行商业经营或租赁的，应自行承担相关风险及责任，并应确保其行为符合法律法规及小区管理规定。

（9）乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性，如有虚假或隐瞒，应承担相应的法律责任。

（10）乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自改变标的物业的结构和用途，如需进行装修或改造的，应事先征得甲方同意并依法办理相关手续。

（11）乙方应配合甲方进行房屋权证的办理，并应按时提交相关资料。如因乙方原因导致权证办理延迟的，甲方不承担相应责任。

（12）乙方应承担提前交房过程中因其自身原因造成的甲方损失，并应遵守原购房合同约定的其他义务。

第四条价格与支付条件

1.提前交房补偿款项：乙方同意向甲方支付提前交房补偿款项，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整），该款项系对甲方因提前履行交房义务而可能产生的损失（包括但不限于额外成本、机会损失等）的补偿，并不影响乙方按照原购房合同约定支付购房款义务的履行。

2.支付方式：乙方应于本协议签订之日起XX日内，将提前交房补偿款项通过银行转账方式支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在收到乙方支付的提前交房补偿款项后XX日内，配合乙方完成标的物业的交付手续，包括房屋清理、设施开通、钥匙移交等。

4.费用承担：除本协议约定的提前交房补偿款项外，乙方仍应按照原购房合同约定承担购房款、税费及其他相关费用。提前交房过程中产生的通讯费、协调费等由甲方承担，验房过程中发现的维修费用由甲方承担，乙方自行使用造成的损坏费用由乙方承担。

5.付款凭证：甲方应在收到乙方款项后及时提供收款凭证，乙方应在支付前核实甲方提供的收款账户信息。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至提前交房补偿款项支付完毕且标的物业交付完成之日终止。

2.提前交房期限：甲方应于收到乙方支付的提前交房补偿款项后XX日内，将标的物业交付给乙方。具体交房时间为XXXX年XX月XX日，交房地点为标的物业室内。

3.验收期限：乙方应在收到甲方交房通知后XX日内完成标的物业的初步验收。验收合格后，双方应签署《提前交房确认书》。如乙方在验收过程中发现质量问题，应在XX日内以书面形式通知甲方，甲方应在XX日内予以修复。

4.过户期限：双方仍应按照原购房合同约定履行房屋过户手续，自本协议签订之日起XX日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，过户费用按原购房合同约定由双方承担。

5.协议解除：如发生不可抗力事件或双方协商一致解除本协议的，应按照本协议约定处理善后事宜，包括提前交房补偿款项的退还（如有）、标的物业的返还或交接等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付提前交房补偿款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过提前交房补偿款项总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按本协议第五条第2款约定按时交付标的物业，每逾期一日，应按原购房合同总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过原购房合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除原购房合同及本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并赔偿乙方的全部损失。

（3）若甲方交付的标的物业不符合原购房合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内完成整改，整改期间产生的费用由甲方承担。若甲方拒不整改或整改后仍不合格，乙方有权解除本协议及原购房合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并赔偿乙方的全部损失，包括但不限于差价损失、预期收益损失等。

（4）若甲方交付的标的物业存在抵押、查封等权利限制情形，且未提前解除或提供有效担保，应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付提前交房补偿款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过提前交房补偿款项总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未按本协议第五条第3款约定按时完成标的物业的验收，应承担相应的违约责任，但甲方应给予乙方合理延期。若乙方无正当理由拒绝验收或逾期验收超过XX日，视为验收合格。

（3）若乙方在验收过程中发现质量问题，未按本协议第五条第3款约定及时通知甲方，导致问题扩大或无法修复的，乙方应承担相应责任。

（4）若乙方未按原购房合同约定支付购房款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。同时，甲方有权单方面解除本协议及原购房合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）若乙方擅自改变标的物业的结构和用途，或从事违法或损害公共利益的活动，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、预期收益损失、合同履行费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差价损失等）。

5.紧急处置：若发生一方违约行为，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议一方或双方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（通常为XX日内）通知另一方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、可能对协议履行的影响以及预计持续的时间。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商的方式，根据事件的影响程度和持续时间，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商应本着公平合理的原则进行。

4.责任免除：若不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并及时告知另一方。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据协议履行情况及各自损失，互不承担违约责任或按比例分担损失。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在协商或争议解决过程中提供给另一方。如需向法院或仲裁机构主张不可抗力免责，应提供具有法律效力的证明文件。

6.协议变更：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应根据实际情况协商修改或删除相关条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，将争议提交至XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且调解亦未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为标的物业所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议选择：双方确认，在本协议有效期内，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，将优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解解决；调解不成的，优先选择仲裁解决（或优先选择诉讼解决）。双方同意通过单一途径解决争议，未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

6.证据提供：双方在争议解决过程中，应按照相关法律规定及时提供与争议有关的证据材料，并对证据的真实性、合法性、完整性负责。

7.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括协议的订立、效力、履行、违约责任、解除、终止等所有方面。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生不可抗力、一方严重违约等情形，导致本协议目的无法实现或继续履行对另一方明显不公平的，受影响一方有权解除本协议，但应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。

4.保密条款：双方应对在本协议订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应