房租协议书模板

房租协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发及运营经验，并计划将其位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的商业办公空间用于出租；

鉴于乙方作为一家专业的租赁管理公司，在商业地产租赁领域拥有全面的资源及服务能力，能够为甲方提供高效的租赁推广及客户服务；

基于甲乙双方在商业地产租赁领域的长期合作基础及共同利益，经友好协商，甲方拟委托乙方代为出租上述商业办公空间，并就相关事宜达成如下协议。本协议的签订及履行将基于双方对市场环境、法律法规及商业惯例的充分了解，旨在明确双方的权利义务，保障合作顺利进行，促进租赁目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方代为出租位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室（以下简称“租赁物业”）商业办公空间的相关事宜，并界定双方在此项合作中的权利与义务。具体范围包括：乙方接受甲方委托，负责租赁物业的租赁推广、客户接待、租赁谈判、合同签订、租赁保证金及租金的收取与结算等全过程服务；甲方则根据本协议约定，向乙方提供必要的支持与配合，并按照约定支付代理服务费用。本协议旨在通过双方的协作，高效、合规地完成租赁物业的出租工作，实现甲方的租赁目标。

第二条定义

1.“租赁物业”指本协议第一条所述的北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室商业办公空间。

2.“代理服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体计算标准及支付方式见本协议第五条。

3.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于租赁物业使用的书面协议。

4.“有效承租人”指符合甲方租赁条件并经甲方最终确认有权承租租赁物业的自然人或法人。

5.“市场推广方案”指乙方为租赁物业制定的包括但不限于线上推广、线下活动、媒体合作等内容的租赁策略计划。

6.“租赁保证金”指最终承租人根据租赁合同约定向甲方支付的资金，用于担保其履行租赁合同义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权对乙方提交的市场推广方案、客户信息及租赁谈判结果进行审核，并有权在认为必要时提出修改意见或要求乙方进行调整。甲方有权决定是否接受潜在承租人，并有权最终决定租赁合同的签订主体。甲方有权要求乙方按照本协议约定及时汇报租赁进展情况，并有权查阅乙方与客户沟通的相关记录及租赁合同草稿。甲方对租赁物业具有最终的所有权和处置权，有权根据自身经营需要调整租赁物业的用途或进行改造，但须提前通知乙方，并确保不影响租赁合同的履行。

(2)义务：甲方应向乙方提供租赁物业的详细资料，包括但不限于房产证复印件、建筑平面图、现有装修情况、设备设施清单、过往租赁合同样本等，以便乙方开展代理工作。甲方应确保租赁物业符合法律法规要求及安全标准，并能够正常使用。甲方有义务配合乙方进行市场推广活动，如提供企业介绍、户型资料、租金政策等宣传材料。甲方应在收到乙方推荐的潜在承租人信息后，在约定的时限内（例如：5个工作日）进行评估并给予反馈。甲方应保证其提供的租赁条件及租金报价真实有效，不得在租赁谈判过程中恶意隐瞒重要信息或进行虚假承诺。甲方有义务按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付代理服务费。甲方应授权乙方在租赁合同签订前，代为向潜在承租人收取租赁保证金，并负责该保证金的保管及后续处置。甲方应确保最终签订的租赁合同内容合法合规，并负责办理相关租赁登记手续。甲方应将最终承租人支付的租金按时支付给乙方，或按照本协议第五条约定的其他结算方式履行付款义务。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定并执行租赁物业的市场推广方案。乙方有权向潜在承租人展示租赁物业，并介绍甲方的租赁条件。乙方有权在租赁谈判过程中代表甲方进行沟通，并根据授权范围与潜在承租人协商租赁合同条款。乙方有权按照本协议第五条约定，收取甲方支付的代理服务费。乙方有权要求甲方提供必要的配合以推进租赁工作，如提供宣传材料、确认租赁条件等。乙方对在代理过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息享有保密权，除非法律法规另有规定或甲方书面授权。

(2)义务：乙方应组建专业的租赁团队，投入必要的资源，包括人力资源、推广费用等，积极推广租赁物业。乙方应制定详细的市场推广方案，并报甲方审核。乙方应负责租赁物业的日常接待工作，与潜在承租人进行有效沟通，收集客户需求信息。乙方应定期向甲方汇报租赁工作进展，包括拜访客户数量、达成意向情况、市场反馈等。乙方应以专业、高效的态度进行租赁谈判，努力争取对甲方有利的租赁条件，包括租金、租期、付款方式等。乙方应在获得甲方授权后，与潜在承租人进行租赁合同的谈判及草拟工作。乙方应向甲方提供至少两名符合条件的潜在承租人推荐，并确保推荐过程诚实守信，不得误导甲方。乙方有权要求甲方按照约定支付代理服务费及租赁保证金。乙方应在收到租赁保证金后，及时向甲方交付，并按照甲方指示或法律规定进行管理。乙方应协助甲方完成租赁合同的签订、备案等手续。乙方应按照约定向甲方结算租金，并确保结算过程的准确性。乙方应对租赁过程中知悉的甲方及客户的商业信息严格保密，未经授权不得泄露给任何第三方。乙方应妥善保管租赁相关文件资料，并在合作结束后按照甲方要求移交给甲方或予以销毁。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保租赁活动合法合规。乙方应承担因自身过错导致租赁物业无法出租或租赁合同无法正常履行的赔偿责任，但甲方原因导致的除外。乙方应保证其提供的租赁服务符合专业标准，并尽到合理的勤勉义务。

第四条价格与支付条件

1.代理服务费：甲方同意向乙方支付代理服务费，作为乙方提供本协议项下租赁代理服务的报酬。代理服务费的计算方式为：租赁物业最终租赁总额（指租赁合同约定的年租金总额乘以租赁期限年数）的X%（X%由双方在附件中明确，例如：X=3%），即代理服务费总额为：[租赁合同约定的年租金总额×租赁期限（年）]×X%。若租赁物业最终未成功出租，则乙方无权收取代理服务费。

2.支付时间：代理服务费的具体支付时间约定如下：

(1)预付款：在本协议签订之日，甲方应向乙方支付代理服务费总额的20%作为预付款，乙方应向甲方开具等额的收款凭证。

(2)主要支付：租赁合同正式签订之日起5个工作日内，甲方应向乙方支付代理服务费总额的50%。

(3)尾款：租赁合同约定的第一个租赁期届满且甲方已收到第一个完整租赁周期租金之日起5个工作日内，甲方应向乙方支付剩余的30%代理服务费。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX租赁管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.租赁保证金：最终承租人按照租赁合同约定支付给甲方的租赁保证金，在甲方收到该笔款项后，应在5个工作日内将其中符合本协议约定的部分（例如：相当于一个月租金的金额）支付给乙方，作为对乙方成功招租工作的奖励。若最终未成功招租，则乙方无权获得此项保证金。

5.其他费用：除代理服务费和租赁保证金奖励外，租赁过程中产生的其他费用，如市场推广费（超出双方事先约定的额外支出）、第三方服务费（如特定装修设计费、第三方法律咨询费等）等，原则上由承担方承担，具体承担方式由双方根据实际情况协商确定，并在相关费用发生前取得对方书面同意。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为六个月。自本协议生效之日起六个月届满，若租赁物业仍未成功出租，本协议自动终止，双方权利义务终止。

2.协议续期：若协议期满前两个月，甲方仍需乙方继续代理租赁工作，且双方均未提出书面终止要求的，本协议自动续期六个月。续期次数不限，但每次续期前均需双方另行书面确认。

3.履行节点：

(1)市场推广期：自本协议生效之日起至租赁物业成功出租并签订租赁合同之日止。

(2)租赁保证金收取：乙方在获得甲方授权后，应积极向潜在承租人收取租赁保证金，甲方应在收到保证金后按约定支付给乙方。

(3)租赁合同签订：乙方应努力在协议有效期内促成租赁合同签订，甲方应在收到乙方提交的租赁合同文本后10个工作日内完成审核并决定是否签署。

(4)租金支付：甲方应根据租赁合同约定，于每个租赁周期开始前X日内（例如：30日）向乙方支付上一个周期的租金，具体支付时间节点以最终签订的租赁合同为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付代理服务费：若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额向乙方支付代理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供租赁代理服务，并要求甲方立即支付全部剩余代理服务费及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失包括但不限于乙方已投入的市场推广费用、预期可得利益等。

(2)未按时支付租赁保证金：若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间向乙方支付租赁保证金奖励，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过15日，乙方有权解除本协议。

(3)提供虚假信息或隐瞒重要事实：若甲方向乙方提供虚假的租赁物业资料、租赁条件或伪造潜在承租人信息，导致乙方产生损失或工作延误，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

(4)无正当理由拒绝签署租赁合同：若甲方在收到乙方提交的符合要求的租赁合同文本后，无正当理由（例如：未在约定时间内反馈意见、明确拒绝且未提出合理修改方案）拒绝签署，应按本协议第四条约定的代理服务费全额向乙方支付。同时，甲方应赔偿乙方因此造成的直接损失，包括但不限于为该租赁项目投入的差旅费、推广费等。

(5)违反保密义务：若甲方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露乙方商业秘密或客户信息，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方行为构成犯罪，应承担相应的刑事责任。

2.乙方违约责任：

(1)未能成功出租：在本协议有效期内，若因乙方重大过失或不当行为（例如：未投入合理资源进行推广、违反甲方明确指示、泄露甲方租赁底价、与不合适的客户恶意串通、工作失职导致错失优质租赁机会等），导致租赁物业未能成功出租，乙方无权收取任何代理服务费，并应退还甲方已支付的预付款。若乙方行为给甲方造成直接损失（例如：因其过错导致甲方错失其他租赁机会、产生额外推广费用等），乙方应在其收取的预付款中优先赔偿，不足部分应另行向甲方支付赔偿金。

(2)未按时提交租赁合同：乙方在获得甲方授权并与潜在承租人达成初步意向后，未在合理期限内（例如：30日）向甲方提交租赁合同草稿，或提交的合同存在重大缺陷且未在合理期限内修正，应承担相应的违约责任。每逾期一日，按本协议第四条约定代理服务费总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的预付款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)泄露甲方商业秘密或客户信息：若乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方行为构成犯罪，应承担相应的刑事责任。

(4)在租赁谈判中损害甲方利益：若乙方在代表甲方进行租赁谈判时，超越甲方授权范围作出不利于甲方的承诺或决策，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失。

(5)伪造或篡改租赁文件：若乙方伪造、篡改租赁合同或其他相关文件，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等）导致无法履行本协议的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：除本协议另有明确约定外，任何一方对另一方的赔偿责任，以其因此次违约所遭受的直接、可预见损失为限，但累计赔偿金额原则上不超过本协议第四条约定的代理服务费总额。双方均不对因对方违约而产生的间接损失、预期利益损失承担赔偿责任，除非违约方明确知道或应当知道其行为可能造成此类损失，且未采取合理措施防止损失扩大。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金标准具有调整性。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议项下的部分或全部义务无法履行。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响其履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为15日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方记录、保险理赔文件等。未能及时通知或提供证明文件可能影响不可抗力主张的有效性。

3.协商与履行：在不可抗力事件持续期间，双方应尽合理努力协商，探讨因不可抗力导致义务不能履行时的替代履行方案或延期履行安排。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，受影响条款应自动中止履行，但不影响其他条款的效力。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但是，受影响方应在不可抗力消除后，立即恢复履行其义务。若不可抗力事件持续超过一定期限（例如：30日），双方均有权协商解除本协议。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担；若因不可抗力获得了意外的利益，该利益应归相关受益方所有。

5.不可免除的责任：双方因迟延履行义务后发生的不可抗力，不能作为免除其迟延履行责任的借口。若一方在知晓可能发生不可抗力时未采取合理预防措施，导致或加剧损失，其仍需对扩大的损失承担责任。

6.不可抗力声明：本协议中的“不可抗力”条款是基于双方在协议签订时的认知和经验设定的。随着时间和环境的变化，新的不可抗力情况可能出现，双方均应本着诚实信用原则，根据实际情况判断是否构成不可抗力及对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力求在合理时间内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同选择一个中立的第三方调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书；调解未达成协议或调解书生效前一方反悔的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至[在此处明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[在此处明确具体的城市，例如：北京]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。除非仲裁规则另有规定，仲裁过程中涉及的商业秘密和当事人身份信息应予以保密。

4.诉讼：作为上述仲裁条款的补充，双方确认，若未能就仲裁机构达成一致，且未能就调解达成协议，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地（即北京市朝阳区人民法院）或甲方所在地（即北京市朝阳区人民法院）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方仍应遵守诚实信用原则，避免采取任何可能导致诉讼拖延或扩大化的行为。

5.专属争议解决：本协议争议解决条款构成双方就本协议项下所有争议的专属解决安排。除本协议明确约定的争议解决方式外，双方均不得向任何其他机构或法院就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁。任何一方就本协议项下的争议提起非本协议约定方式的诉讼或仲裁，该方将自动放弃在本协议下寻求救济的权利，并承担由此产生的一切不利后果，包括但不限于对方获得禁令救济的权利。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送回执接收时视为送达；通过挂号信或快递发送的通知，寄出后5日视为送达。地址变更不视为通知送达的障碍。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任，除非解除是因对方根本违约且在收到书面通知后30日内未能纠正所致。解除协议不影响守约方根据本协议已产生的权利和救济。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

5.完整协议：本协议及