折迁补偿协议书

折迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为进行XX商业综合体的开发建设，拟通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号地块的国有土地使用权，并计划在该地块上建设包括商业裙楼、办公塔楼及地下停车场在内的综合性物业项目。为实现上述目标，甲方需对项目范围内的现有建筑物及附属设施进行拆迁补偿。乙方合法拥有或使用上述项目范围内的土地使用权、建筑物及附属设施，并同意根据本协议约定接受甲方的补偿方案，双方经友好协商，就拆迁补偿事宜达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行是甲方取得项目土地使用权及后续开发建设的前提条件，双方均应本着诚实信用原则全面履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方对乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号地块的建筑物及附属设施进行拆迁补偿的具体方案、标准及履行流程，确保拆迁补偿工作的顺利进行。本协议的补偿范围包括但不限于：乙方合法拥有的土地使用权、地上建筑物（包括但不限于商业裙楼、办公塔楼等）、构筑物、地上附着物、以及因拆迁造成的搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等。双方应依据本协议约定，全面履行各自的义务，确保拆迁补偿协议的顺利达成及后续补偿款项的及时支付。

第二条定义

1.“拆迁补偿”指甲方依据国家及地方相关法律法规政策，对乙方因甲方项目开发建设需要而进行的建筑物及附属设施拆除，并依法向乙方支付的各类补偿费用，包括但不限于土地补偿费、房屋补偿费、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等。

2.“土地使用权”指乙方根据法律规定或合同约定，依法享有并使用XX市XX区XX路XX号地块的土地权利。

3.“地上建筑物”指建造在XX市XX区XX路XX号地块之上的各类建筑物，包括但不限于商业裙楼、办公塔楼等。

4.“附属设施”指与地上建筑物相关的各类构筑物及附属设施，如道路、围墙、绿化等。

5.“搬迁费”指因拆迁导致乙方需搬迁至新址所产生的费用，包括但不限于搬家费、物品运输费等。

6.“临时安置补助费”指乙方在获得永久性安置之前，因拆迁导致的临时居住所产生的补助费用。

7.“停产停业损失补偿费”指因拆迁导致乙方正常生产经营活动中断而产生的损失补偿费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，对乙方拥有的土地使用权、建筑物及附属设施进行评估，并依法制定拆迁补偿方案。

（2）甲方有权要求乙方提供与土地使用权、建筑物及附属设施相关的权属证明文件，并有权对相关文件进行核实。

（3）甲方有权监督乙方按照本协议约定履行搬迁及拆除义务，并有权对拆迁过程进行现场指导和管理。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付各类拆迁补偿费用，并保证补偿款项的合法性和合理性。

（5）甲方应依法办理拆迁补偿相关手续，并确保拆迁补偿工作的顺利进行。

（6）甲方应提供必要的协助，确保乙方能够顺利获得拆迁补偿款项。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的各类拆迁补偿费用，包括但不限于土地补偿费、房屋补偿费、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额支付拆迁补偿款项，并有权对甲方支付的补偿款项进行核对。

（3）乙方应按照本协议约定，积极配合甲方进行拆迁补偿相关工作，包括但不限于提供相关权属证明文件、配合进行现场评估、搬迁至新址等。

（4）乙方应确保其拥有的土地使用权、建筑物及附属设施权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷应提前解决，以免影响拆迁补偿工作的顺利进行。

（5）乙方应按照本协议约定，及时完成搬迁及拆除工作，并确保拆除过程的安全性和合法性。

（6）乙方应提供必要的协助，确保甲方能够顺利开展拆迁补偿工作。

（7）乙方应妥善保管拆迁补偿款项，并按照法律规定进行使用。

（8）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：经双方协商并经具有相应资质的评估机构评估确认，乙方因本协议项下拆迁补偿的总金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该金额包含但不限于土地补偿费、房屋补偿费、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费、过渡费以及双方协商确认的其他补偿费用。

2.评估与确认：甲乙双方同意，由双方共同委托或确定一家具有相应资质的评估机构对乙方的土地使用权、建筑物及附属设施进行评估。评估机构应在收到评估委托之日起XX日内完成评估工作，并向甲乙双方出具评估报告。甲乙双方应在收到评估报告之日起XX日内对评估报告进行确认。若一方对评估报告有异议，可向评估机构提出书面复评申请，评估机构应在收到复评申请之日起XX日内出具复评报告。若双方对复评报告仍存在争议，可协商确定补偿金额，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.支付方式：补偿总金额经双方确认后，甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。

4.乙方指定收款账户信息：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XX

5.支付时间：

（1）首付款：在本协议经双方签字盖章生效之日起XX日内，甲方应支付补偿总金额的XX%作为首付款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）中期款：在乙方完成全部搬迁工作并办理完毕房屋拆除手续之日起XX日内，甲方应支付补偿总金额的XX%作为中期款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）尾款：在乙方获得全部剩余补偿款项之日起XX日内，甲方应支付补偿总金额的XX%作为尾款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

6.支付前提：甲方支付首付款的前提是乙方已提供本协议项下所需的全部权属证明文件，并经甲方核实无误。甲方支付中期款和尾款的前提是乙方已按照本协议约定完成了相应的搬迁、拆除工作，并提供了相关证明文件。

7.税费承担：与本协议项下补偿款项相关的税费，按照国家及地方相关法律法规政策的规定由双方承担。如因拆迁补偿产生的税费由甲方承担，甲方应在支付补偿款项时代为扣除。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方获得全部拆迁补偿款项并完成所有相关手续之日止。

2.评估期限：双方共同委托或确定的评估机构应在收到评估委托之日起XX日内完成评估工作，并向甲乙双方出具评估报告。

3.确认期限：甲乙双方应在收到评估报告之日起XX日内对评估报告进行确认。若需复评，复评期限为评估机构收到复评申请之日起XX日内。

4.首付款支付期限：在本协议经双方签字盖章生效之日起XX日内。

5.中期款支付期限：在乙方完成全部搬迁工作并办理完毕房屋拆除手续之日起XX日内。

6.尾款支付期限：在乙方获得全部剩余补偿款项之日起XX日内。

7.搬迁期限：乙方应在收到甲方发出的搬迁通知之日起XX日内完成全部搬迁工作。

8.拆除期限：乙方应在完成搬迁工作之日起XX日内完成所有房屋及附属设施的拆除工作。

9.任何一方违反本协议约定的期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额XX%的违约金，直至支付完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按照本协议第四条约定支付中期款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付对应款项金额XX%的违约金，直至支付完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方因自身原因导致补偿款项支付延迟，应承担由此给乙方造成的所有直接损失和间接损失，包括但不限于乙方因无法获得及时补偿而需要支付的临时安置费用、搬迁费用等。

（4）若甲方在支付补偿款项时故意提供虚假信息或隐瞒事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定提供所需的权属证明文件，导致甲方无法进行评估或支付补偿款项的，每逾期一日，应向甲方支付补偿总金额XX%的违约金，直至提供完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定的搬迁期限完成搬迁工作，每逾期一日，应向甲方支付补偿总金额XX%的违约金，直至搬迁完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方未按照本协议第五条约定的拆除期限完成拆除工作，每逾期一日，应向甲方支付补偿总金额XX%的违约金，直至拆除完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）若乙方在搬迁或拆除过程中存在违反相关法律法规或安全规定的行为，导致发生安全事故或造成他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付补偿总金额XX%的违约金。

（5）若乙方提供虚假信息或隐瞒事实，导致甲方在补偿款项支付上遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付补偿总金额XX%的违约金。

3.解除协议的后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项及财产，并承担相应的违约责任。

4.赔偿责任的限制：双方同意，本协议项下的赔偿责任应以实际损失为限，包括直接损失和合理的间接损失。任何一方不得利用本协议约定获取超过实际损失的赔偿。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

6.争议解决前的费用承担：在争议解决之前，双方应各自承担因履行本协议而产生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.不可抗力的影响：若发生不可抗力事件，导致本协议的履行受到阻碍或延迟，受影响一方应立即采取合理措施减轻损失，并应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况及其对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议，或在协商一致的基础上修改本协议的履行期限。

4.不可抗力的证明：主张不可抗力的一方应提供相关证据，证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。若双方对不可抗力事件的存在或影响有争议，应提交有管辖权的人民法院或仲裁机构裁决。

5.长期不可抗力：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项及财产，并按本协议约定处理补偿款项的支付和结算事宜。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼管辖：双方确认，本协议项下的争议仅由XX市有管辖权的人民法院管辖。任何一方在本协议履行过程中提起诉讼的，应向XX市有管辖权的人民法院递交诉讼文件。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.仲裁的排除：双方明确排除通过仲裁方式解决本协议项下争议的可能性。任何一方不得未经另一方书面同意，将争议提交至任何仲裁机构仲裁。

5.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼的，不影响双方根据本协议其他条款继续履行协议的义务，也不影响双方根据本协议约定行使其他权利。

6.诉讼成本：若因本协议项下的争议发生诉讼，败诉方应承担胜诉方因诉讼而产生的所有合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。

7.争议解决前的保密：在争议解决之前，双方应对本协议项下的争议以及相关争议解决过程所涉及的信息和资料承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但根据法律规定或司法要求需要披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。通知在以下时间被视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议约定的全部义务；（2）本协议根据本协议约定或法律规定被解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行。

4.保密条款：双方同意对本协议的内容以及在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后XX年。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，