车库买卖协议书范本

车库买卖协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX汽车服务有限公司就车库买卖事宜签订。甲方作为车库的所有权人，拟将位于XX市XX区XX路XX号地下车库（以下简称“车库”）出售给乙方。乙方作为车库的意向购买方，同意按照本协议约定的条款和条件购买车库。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

车库位于XX市XX区XX路XX号，由甲方于20XX年XX月XX日通过合法途径取得所有权，并依法办理相关产权登记手续。车库建筑面积XX平方米，用途为地下停车库，配备独立通风系统、消防设施及监控设备。乙方在实地考察车库后，确认其符合使用需求，并愿意以本协议约定的价格购买车库。

双方同意，本协议的签订及履行应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等。车库的交易过程涉及产权转移、税费支付、过户登记等环节，双方应积极配合，确保交易合法合规。若因车库产权瑕疵、规划限制或其他原因导致交易无法完成，双方应协商解决或解除协议，并承担相应责任。

本协议的签订基于双方对车库现状的充分了解，乙方确认已实地查看车库并对其状况无异议。甲方保证所售车库产权清晰、无抵押、无查封等限制性权利，并负责协助乙方完成产权过户手续。乙方应按照协议约定支付购房款，并享有车库的完全使用权。双方同意通过本协议明确各自的权利义务，以保障交易的顺利进行。

本协议的签订是双方建立长期合作关系的起点，双方应本着互利共赢的原则，共同维护车库交易的安全性和稳定性。如协议履行过程中发生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向车库所在地人民法院提起诉讼。本协议的条款内容与后续章节所述权利义务、价格支付、违约责任等条款相互关联，构成完整的合同体系，任何一方均应严格履行。

双方确认，本协议的签订不涉及任何第三方利益，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立作出决策并承担相应法律后果。本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方应妥善保管协议文本，并按照约定履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就车库买卖事宜的权利与义务，确保车库交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于车库的买卖价款、支付方式、产权过户、交付标准、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及车库的物理状况、权属状态、交易流程安排以及双方应履行的配合义务。本协议旨在通过详细约定，保障双方合法权益，避免交易风险，促进车库买卖交易顺利进行。

第二条定义

1.车库：指位于XX市XX区XX路XX号地下，由甲方合法拥有所有权的独立停车空间，建筑面积XX平方米，具备正常使用功能。

2.买卖价款：指乙方购买车库应支付的总金额，不含税费及其他附加费用。

3.产权过户：指车库所有权由甲方转移至乙方的法定登记程序。

4.交付标准：指车库在转移给乙方使用时应达到的状态，包括但不限于结构安全、设施完好、具备合法使用权。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其作为车库的所有权人具有完全的处分权，车库权属清晰，不存在抵押、查封或其他权利限制，并已取得合法的产权证明文件。

（2）甲方负责提供车库的原始产权证明、建筑竣工验收文件及涉及车库使用的相关批准文件，并协助乙方办理产权过户手续，包括但不限于提交申请材料、配合测绘、缴纳相关税费等。

（3）甲方应保证车库在交付时具备正常使用条件，包括但不限于通风系统、消防设施、照明设备及监控设备完好可用，并确保乙方能够独立、安全地使用车库。

（4）甲方应向乙方充分披露车库的实际情况，包括但不限于车库的物理尺寸、层高、通风能力、消防等级等，不得隐瞒或虚假陈述。

（5）甲方应保证乙方在购买车库后享有完整的、排他的使用权，任何第三方不得干涉。

（6）如因车库产权问题或交付标准不符合约定，导致乙方无法正常使用或交易无法完成，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并赔偿相应的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定购买车库，并享有车库的完全使用权。乙方在支付全部购房款后，即取得车库的合法所有权。

（2）乙方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付车库买卖价款。乙方支付购房款后，甲方应及时配合办理产权过户手续。

（3）乙方有权对车库进行合理使用，包括停放车辆、存放非危险品等，但不得擅自改变车库结构或用途，不得损害车库的整体功能及公共设施。

（4）乙方应遵守车库管理规约（如有），并配合物业管理方或甲方进行的日常维护工作。如需对车库进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并符合相关法律法规及安全标准。

（5）乙方应自行承担车库使用过程中产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费等（具体承担方式由双方另行约定或在交付时明确）。

（6）乙方应确保其身份合法，具备完全民事行为能力，并按照协议约定履行义务。如因乙方原因导致产权过户延迟或无法完成，乙方应承担相应责任。

（7）在支付首付款后，乙方如因故无法继续履行协议，应提前30日书面通知甲方，双方可协商解除协议，甲方应退还乙方已支付但未完成部分的款项，并扣除相应违约金；如乙方单方面解除协议，应承担已支付款项20%的违约责任。

（8）乙方应妥善保管车库钥匙及相关使用凭证，如有遗失或损坏，应及时通知甲方并承担更换费用。

（9）乙方在购买车库前，应自行委托专业机构对车库进行实地勘察和评估，并自行承担相关费用。如因乙方未充分了解车库状况而导致的纠纷，由乙方自行承担责任。

（10）乙方应配合甲方或相关机构进行车库的验收工作，并在验收合格后签署确认文件。如乙方无正当理由拒绝验收，视为车库符合交付标准。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定车库买卖价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00元）。该价款为含税总价款，已包含车库本身的买卖价款及所有相关税费（如契税、个人所得税等，具体税种及承担方根据国家最新税收政策确定）。

乙方应按照以下方式及时间节点支付购房款：

（1）首付款：本协议签订之日起10个工作日内，乙方应支付总购房款50%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00元），至甲方指定银行账户。甲方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

（2）尾款：剩余50%购房款，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00元），应在甲方完成车库产权过户手续并将相关产权证明文件交付乙方后10个工作日内支付。乙方支付尾款前，甲方应提供等额发票。

乙方应确保支付款项的合法性，任何因乙方支付问题导致的交易延迟或税费负担增加，均由乙方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议项下的各项义务应按照约定时间节点履行。

（1）甲方应在收到乙方首付款后，立即启动车库产权过户手续，并确保在本协议生效后60个工作日内完成过户登记，并将完整产权证明文件交付乙方。

（2）乙方应在收到甲方书面通知后10个工作日内，配合甲方完成车库的交付及验收手续。如乙方无正当理由拒绝验收，视为交付合格。

（3）乙方应在本协议约定的时间内足额支付购房款。任何一方未按期履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

（4）本协议的效力直至车库完成产权过户登记并交付乙方使用之日终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时完成车库产权过户手续，每延迟一日，应向乙方支付总购房款万分之五的违约金；延迟超过30日的，乙方有权解除协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总购房款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的车库存在产权瑕疵（如抵押、查封、权属争议等），导致乙方无法正常取得所有权，甲方应退还乙方全部购房款，并支付总购房款50%的违约金。乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于时间成本、替代方案费用等。

（3）如甲方交付的车库不符合协议约定的交付标准（如结构安全问题、消防设施失效、通风系统故障等），乙方有权要求甲方在30日内进行修复。逾期未修复或修复后仍不符合标准的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方相应款项并支付总购房款20%的违约金。

（4）甲方未按时支付相关协助费用（如因甲方原因导致的过户税费增加部分），每延迟一日，应向乙方支付该部分费用万分之五的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时支付首付款，每延迟一日，应向甲方支付首付款万分之五的违约金；延迟超过15日的，甲方有权解除协议，甲方除不予退还已收款项外，还应支付首付款20%的违约金。

（2）如乙方未能按时支付尾款，每延迟一日，应向甲方支付尾款万分之五的违约金；延迟超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总购房款30%的违约金，同时保留追偿乙方已支付款项利息及所有相关损失的权利。

（3）乙方单方面解除协议的，应向甲方支付总购房款10%的违约金。如因乙方原因导致甲方无法完成交易，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的直接损失。

（4）乙方在使用车库过程中，若因乙方过错造成车库损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。

（5）乙方未按时配合完成交付及验收手续，每延迟一日，应向甲方支付总购房款万分之五的违约金；延迟超过30日的，甲方有权视为乙方接受车库，但乙方仍需承担相应的使用责任及费用。

**3.违约金上限**

任何一方累计支付的违约金总额不超过总购房款的50%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.不可抗力**

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解决或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，已发生的费用由双方合理分担。

4.协商解除：如不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收款项及财产，并互不承担违约责任。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力事件的发生及其影响不应归责于任何一方，双方均不应因此受到惩罚或承担不利后果。但若一方因不可抗力事件获得特殊利益，应向对方返还。

6.证明责任：主张不可抗力的一方有义务提供充分、有效的证明文件，证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致。

2.调解解决：如协商不成，双方同意在协商失败后30日内，共同选择车库所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应依据事实和法律，提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

3.法律途径：如调解仍无法解决争议，或双方在协商、调解阶段未提出解决方案，任何一方均有权在协议履行期限届满后两年内，依法向车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他部分。

4.专属管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行裁判。选择诉讼方式解决争议时，双方均同意由车库所在地人民法院作为专属管辖法院。任何一方提起诉讼前，应书面通知对方，并给予对方合理的答辩期。

5.仲裁优先（如需）：双方可在本条第一、二款选择后，另行签订仲裁协议，将争议提交车库所在地有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条前款关于协商、调解的规定不再适用。

6.证据规则：双方在争议解决过程中，应按照法律规定及协议约定提供证据，证明各自的主张。任何一方不得隐瞒事实或提供虚假证据。法院或仲裁机构将根据查明的事实和法律规定作出裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议约定的各项义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方同意解除；（4）一方严重违约，守约方依据本协议解除协议。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并办理相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任