个人挂靠协议书合同范本

个人挂靠协议书合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程技术有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX科技园5号楼。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为从事XX房地产项目的开发与运营，需将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼部分商铺对外出租，以获取稳定的租金收益；

鉴于乙方具备专业的工程技术服务能力和丰富的行业经验，能够为甲方出租商铺提供包括但不限于市场调研、租赁方案设计、招商推广、物业管理等服务，并确保商铺租赁业务的顺利进行；

基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方提供商铺租赁服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于甲方对商铺租赁业务的实际需求，以及乙方在相关领域的专业优势。甲方作为委托方，通过支付服务费用的方式，委托乙方全权负责商铺的租赁工作，包括但不限于寻找租户、谈判租赁条款、签订租赁合同等；乙方则基于自身专业能力，为甲方提供高效、专业的租赁服务，双方通过合作实现互利共赢。协议内容涉及双方权利义务的明确划分、服务标准的界定、费用结算方式、违约责任承担等核心条款，旨在保障双方合法权益，确保商铺租赁业务依法合规、高效有序地开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供商铺租赁服务的具体内容与标准，确保乙方能够依据甲方要求，专业、高效地完成商铺的租赁工作，帮助甲方实现租金收益最大化并有效管理租赁风险。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.乙方根据甲方提供的商铺信息及租赁要求，进行市场调研，分析目标租户群体及租赁市场动态；2.乙方负责制定并执行商铺租赁方案，包括租金定价策略、租赁期限建议、租赁条款设计等；3.乙方负责对外发布租赁信息，吸引潜在租户，并进行初步筛选与沟通；4.乙方负责租户实地考察，协助甲方与租户进行租赁谈判，并主导租赁合同的谈判与起草工作；5.乙方负责办理租赁合同的签订、备案等相关手续；6.乙方在租赁期间提供必要的物业服务协调，包括但不限于租户入驻、装修监管、租赁纠纷初步调解等；7.乙方定期向甲方汇报租赁工作进展，提交市场分析报告及财务结算报告。双方同意，本协议旨在通过乙方的专业服务，提升甲方商铺租赁效率，降低运营成本，实现甲方利益最大化。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼内，由甲方合法拥有或有权出租的，具体位置及面积以甲方提供的《商铺清单》为准。

“租赁服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场调研、租赁方案设计、招商推广、租赁合同谈判与签订、物业管理协调等全部或部分服务。

“服务费用”指甲方依据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体计算标准与支付方式见本协议第五条。

“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于商铺租赁事宜的书面协议。

“市场分析报告”指乙方定期或应甲方要求提交的，关于商铺租赁市场状况、租金水平、竞争对手动态等的分析报告。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方的权力：

a.有权对乙方的租赁服务进行监督，并提出合理化建议；

b.有权要求乙方提供租赁服务的阶段性报告及最终成果报告；

c.对乙方提交的租赁合同草案，有权进行审核并提出修改意见；

d.有权在租赁服务过程中，就重大事项（如租金定价、合同核心条款等）进行最终决策；

e.如乙方违反本协议约定，有权要求乙方承担违约责任，并有权根据违约程度解除本协议。

(2)甲方的义务：

a.有义务向乙方提供真实、完整、准确的商铺信息，包括但不限于产权证明、租赁历史、商铺现状等，并保证其合法出租；

b.有义务配合乙方开展租赁工作，包括但不限于提供必要的商铺访问权限、协助办理相关审批手续（如涉及）、确认租赁合同关键条款等；

c.有义务按照本协议第五条约定，及时、足额向乙方支付服务费用；

d.有义务承担商铺租赁过程中产生的，与租户直接相关的税费（如契税、印花税等，具体以双方约定或法律规定为准）；

e.有义务对租赁服务过程中知悉的乙方商业秘密（如客户信息、佣金策略等）承担保密义务，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方的权力：

a.有权根据本协议约定，全权负责商铺租赁服务的执行工作；

b.有权要求甲方提供必要的配合与协助，以保障租赁服务的顺利进行；

c.有权按照本协议第五条约定，收取已完成租赁服务对应的服务费用；

d.对甲方提供的商铺信息或指示存在不合理、不合法之处，有权提出书面异议，要求甲方纠正；

e.在甲方违反本协议义务，导致乙方无法履行或无法完全履行服务义务时，有权根据情况部分或全部免除责任，并要求甲方承担相应损失。

(2)乙方的义务：

a.**核心义务：**乙方应本着专业、高效、诚信的原则，运用自身专业知识与资源，为甲方提供优质的商铺租赁服务。具体工作内容包括：

i.**市场调研与分析：**深入分析目标商铺所在区域的租赁市场行情、竞争对手动态、潜在租户需求等，形成专业市场分析报告，并定期（如每季度）或应甲方要求提交；

ii.**租赁方案制定：**结合市场调研结果及甲方租金预期，制定科学合理的租金定价方案、租赁期限建议、租赁条款草案等；

iii.**招商与推广：**通过线上（如房产、社交媒体）及线下（如行业展会、地推活动）等多种渠道，发布商铺租赁信息，广泛接触潜在租户；

iv.**租户筛选与谈判：**对接潜在租户，进行资质审核与需求匹配，合格租户进行商铺实地考察；主导或参与与租户的租赁谈判，就租赁合同核心条款（如租金、期限、支付方式、押金、违约责任、物业费承担等）进行协商，并负责起草租赁合同草案提交甲方审核；

v.**合同签订与备案：**在甲方确认合同草案无误后，负责与租户签订正式租赁合同，并协助或代办租赁合同的备案、登记等法定手续；

vi.**租赁期协调与维护：**在租赁期间，根据甲方授权，负责与租户就入驻、装修、经营证照办理、物业费缴纳、租赁续约、纠纷调解等事宜进行沟通与协调，维护良好的租赁关系；

vii.**报告与结算：**定期向甲方汇报租赁工作进展，包括新增租赁意向、谈判进度、签约情况等；在租赁合同签订后或租赁期结束时，根据甲方要求或约定，提交详细的租赁服务费用结算报告，并配合甲方进行财务核对。

b.**保密义务：**对在服务过程中知悉的甲方商业秘密（如商铺具体租赁底价、客户信息等）及甲方不愿对外公开的信息承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

c.**尽职义务：**对潜在租户的资信状况、经营资质、租赁用途等进行必要的尽职，并向甲方提供相关结果，以降低甲方租赁风险；

d.**专业标准义务：**确保提供的租赁服务符合行业规范与专业标准，努力促成甲方与优质租户达成租赁合作；

e.**配合义务：**积极配合甲方处理租赁服务过程中的相关事宜，及时响应甲方合理请求，如有疑问或困难，应及时与甲方沟通协商；

f.**责任承担义务：**因乙方原因（如工作疏忽、违反专业标准、泄露商业秘密等）给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下租赁服务的费用标准及支付方式如下：

1.服务费用标准：乙方提供商铺租赁服务的费用，按实际成功租赁的商铺面积或价值，采用固定比例方式计算。具体为：甲方每成功租赁一间商铺，乙方即按该商铺月租金的XX%（含税或不含税，以双方确认的租赁合同为准）作为服务费。若租赁合同中约定了递增租金条款，则服务费计算基数以上一个年度的租金标准为准。

2.支付时间：服务费用的支付时间以租赁合同签订时间为节点。甲方在确认与租户正式签订租赁合同之日起XX个工作日内，向乙方支付该笔租赁服务费用。支付前，乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票。

3.付款方式：甲方通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工程技术有限公司

账号：XXXXX

4.税费承担：上述服务费为净价，已包含乙方提供本协议服务所需缴纳的各项税费。如因国家政策调整或甲方原因导致乙方需承担额外税费，由甲方承担。

5.未完成服务费用：若租赁服务过程中因甲方原因（如拒绝签订合同、单方面终止合作等）导致服务未能完成，乙方已完成工作的服务费用，按实际投入工作量的XX%结算，并经甲方确认后支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如甲乙双方均有意继续合作，可协商续签。

2.服务履行期限：乙方应在协议有效期内，根据本协议第三条约定，持续为甲方提供商铺租赁服务。针对具体商铺的租赁周期，自本协议生效或甲方发出具体租赁指令之日起计算，至该商铺租赁合同终止之日止。

3.关键时间节点：

a.市场分析报告提交：乙方应于本协议生效后XX日内提交首期市场分析报告，之后每季度末XX日内提交后续报告。

b.租赁合同签订：乙方应在有效期内，根据市场情况和甲方要求，积极拓展租赁业务，并力争在合理时间内（如自接到甲方商铺信息后XX日内）完成租赁合同的谈判与签订工作。

c.费用结算周期：乙方应在每个租赁合同签订或租赁期结束后XX日内，向甲方提交费用结算报告，甲方应在收到报告后XX日内完成审核与支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**未按时支付服务费用：**若甲方无正当理由未按第四条约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付服务费用及违约金。

b.**提供虚假信息：**若甲方提供虚假或误导性商铺信息，导致乙方产生损失（如投入无效工作、租户资质问题引发纠纷等），甲方应承担全部赔偿责任。

c.**无故终止合作：**若甲方在乙方已投入实质性工作后单方面无故终止协议，应向乙方支付已完成工作对应服务费用的XX倍作为违约金。

d.**拒绝配合：**若甲方无正当理由拒绝履行本协议第三条约定的配合义务，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正，乙方有权顺延履行期限，并要求甲方承担因此造成的直接损失。

2.乙方违约责任：

a.**服务不到位：**若乙方未能按本协议第三条约定履行核心义务，如因乙方工作失误、疏忽或违反专业标准，导致甲方未能成功租赁商铺或租赁条件严重不利（如租金远低于市场水平、租户资质存在重大风险且未进行尽职），乙方应退还已收取的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失赔偿上限不超过该商铺月租金的XX万元。

b.**泄露商业秘密：**若乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临法律制裁。

c.**合同签订延误：**若乙方在租赁市场行情有利、且甲方积极配合的情况下，无正当理由未能按约定时间节点完成租赁合同的关键谈判或签订工作，导致甲方错失良机，每延误一日，应按该商铺预估月租金的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过预估年租金的XX%。

d.**伪造报告或文件：**若乙方伪造市场分析报告、文件或隐瞒重要信息，一经查实，乙方应立即退还所有已收取的服务费用，并承担XX万元的违约金，甲方还有权追究其法律责任。

3.违约金与赔偿的关系：发生违约行为时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金与实际赔偿总额不应超过违约行为可能造成的最大损失。若违约金低于实际损失，守约方有权要求增加；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。双方应友好协商解决，协商不成的，按本协议第十二条处理。因违约行为给对方造成精神损害或其他非直接经济损失的，可根据情况酌情要求赔偿。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除相应责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均可协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（不包括因不可抗力直接造成的损失）仍需按约定支付。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应尽快恢复正常履行，并应对方要求提供必要的协助，缩短履行期限。双方应就不可抗力造成的损失分担（如有）进行友好协商，协商不成的，按本协议第十二条处理。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以其发生时当地政府或权威机构出具的证明文件为准。任何一方不得仅凭主观判断或传闻声称存在不可抗力。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议解除等，均应首先由双方本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议的方式解决。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后XX日内，通过协商未能解决争议，或协商过程中一方明确表示拒绝协商的，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规。

5.仲裁选择（如需删除此句，请确认）：作为替代诉讼的方案，双方同意将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。若选择仲裁，则后述诉讼管辖条款自动失效。

6.专属权利保留：在争议解决期间，任何一方行使本协议项下的权利（如解除权、索赔权等）不影响其采取其他补救措施或寻求法律救济的权利，也不影响后续就同一或相关争议达成和解或提起诉讼/仲裁的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.分割原则：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.保密义务的持续效力：本协议保密条款（第二条定义中的保密义务）在本协