婚内协议书范本

婚内协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层，

乙方法定代表人/负责人：李红，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发、销售及出租房地产的资质和能力；

鉴于乙方XX贸易有限公司（以下简称“乙方”）系合法注册并有效存续的贸易企业，具备独立民事行为能力及履行相关交易义务的条件；

鉴于甲乙双方基于自愿、平等、公平的原则，经充分协商，就特定房地产交易或租赁事宜达成合作意向；

鉴于双方拟通过本协议明确各自的权利与义务，确保交易或合作过程的合法合规及高效履行；

基于上述背景，甲乙双方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议所涉及的合作背景具体包括但不限于以下内容：

（1）甲方拟出售/出租其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XX房产（以下简称“标的物业”），该物业已取得合法的土地使用权及房屋所有权证明，符合国家相关法律法规及政策要求；

（2）乙方有意购买/承租上述标的物业，并愿意按照本协议约定的条款及条件完成交易或合作；

（3）双方确认通过本协议明确各自的权利义务，包括但不限于价格支付、交付标准、违约责任等，以保障交易安全及双方合法权益；

（4）本协议的订立旨在为后续合同条款的制定提供基础，确保整个协议体系的逻辑性和完整性。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循法律法规及行业惯例，任何一方均不得以任何理由违反本协议约定，否则应承担相应的违约责任。本协议的订立及履行将作为双方后续合同的重要组成部分，共同构成完整的法律约束文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房地产交易或租赁合作中的权利与义务，确保交易的合法合规性、安全性和高效性。具体涉及的内容包括但不限于：标的物业的权属状况确认、价格条款及支付方式、交付标准及时间安排、双方履约保障措施、违约责任承担方式以及争议解决机制等。通过本协议的订立，双方旨在建立稳定、透明的合作框架，为后续合同的顺利履行奠定基础，并最大限度地保障各自的合法权益不受侵害。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指代甲方拟出售/出租的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XX房产；

“土地使用权”指代标的物业所依托的国有土地的使用权，包括其权利范围、使用期限及权利限制等；

“房屋所有权”指代标的物业的合法所有权，包括其权利范围、权利负担及权利转移条件等；

“交易价款”指代乙方购买标的物业应支付的总价款，包括首付款、分期付款等各部分金额；

“履行期限”指代本协议各条款约定的完成时间节点，包括但不限于合同签订日、付款日、交付日等；

“违约责任”指代任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付交易价款，并有权在乙方违约时追究其违约责任；

甲方有义务保证标的物业的权属清晰、无权利负担或权利负担已获得合法处理，并配合乙方完成相关权属证明的查询及转移手续；

甲方有义务按照本协议约定的时间及交付标准完成标的物业的交付，并确保交付时物业的状态符合双方约定；

甲方有义务就标的物业的实际情况向乙方提供真实、完整的说明，并承担因信息披露不实导致的相应责任；

甲方有权要求乙方按照本协议约定履行保密义务，不得泄露与交易相关的商业秘密或甲方敏感信息；

甲方有义务在本协议履行过程中配合乙方完成必要的法律及行政手续，包括但不限于合同登记、备案等；

甲方有权在本协议约定的担保措施落实前，要求乙方提供相应的履约担保，以保障自身债权实现；

甲方有义务在发生不可抗力事件时及时通知乙方，并采取合理措施减少损失，同时根据事件影响协商调整履行期限或解除合同。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行交付义务，并有权在甲方违约时追究其违约责任；

乙方有义务按照本协议约定的时间和方式足额支付交易价款，并承担逾期付款的违约责任；

乙方有义务在本协议签订前自行或委托专业机构对标的物业进行充分，确认无重大瑕疵或权利争议后才能签订本协议；

乙方有义务按照本协议约定的时间及标准接收标的物业，并在验收合格后办理相关手续，否则应承担逾期接收的责任；

乙方有义务就自身资信状况及履约能力提供真实、完整的说明，并承担因信息不实导致的相应责任；

乙方有权要求甲方就标的物业提供必要的权属证明及文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核查；

乙方有义务在本协议履行过程中配合甲方完成必要的法律及行政手续，包括但不限于合同登记、备案等；

乙方有权在本协议约定的担保措施落实前，要求甲方提供相应的履约担保，以保障自身债权实现；

乙方有义务在发生不可抗力事件时及时通知甲方，并采取合理措施减少损失，同时根据事件影响协商调整履行期限或解除合同；

乙方有义务在本协议约定的保密期限内，对双方交流的保密信息承担保密责任，不得用于本协议目的之外的其他用途；

乙方有权要求甲方在交付标的物业时提供必要的交接清单及说明，并就交接过程中发现的问题及时提出，双方应协商解决；

乙方有义务在支付首付款后，配合甲方办理贷款或融资相关手续，并承担因自身原因导致的融资失败责任；

乙方有义务在租赁模式下按照本协议约定支付租金及承担物业使用费，并遵守物业管理规定；

乙方有权要求甲方在租赁期间对物业进行必要的维修保养，并就因甲方维修不及时导致的损失要求赔偿；

乙方有义务在租赁期满后按照本协议约定返还标的物业，并保证返还时物业状态符合约定，否则应承担返还差价或修复费用。

第四条价格与支付条件

本协议标的物业的交易价款总额为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格已包含标的物业的所有权转移相关税费（除乙方应缴纳的个人所得税外）。

乙方应按照以下方式及时间节点支付交易价款：

（1）首付款：本协议签订之日起十五日内，乙方向甲方支付交易价款总额的30%，即人民币肆佰六十八万元整（¥468,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户；

（2）分期付款：剩余的交易价款即人民币壹佰壹佰贰拾贰万元整（¥1,092,000.00），由乙方在标的物业正式交付之日起六个月内付清。首期支付交易价款总额的50%，即人民币伍佰伍拾壹万元整（¥551,000.00），支付时间不超过交付之日起三十日内；剩余部分在交付之日起三个月内付清，支付时间不超过交付之日起九十日内。

甲方应在收到每一笔款项后，及时向乙方提供相应的收款凭证，并按照约定履行后续交付或手续办理义务。

双方同意，上述支付条件为不可分割的整体，任何一方不得擅自变更，如需调整，须经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业所有权正式转移给乙方之日止。

本协议项下的各项关键时间节点如下：

（1）协议签订日：本协议由甲乙双方授权代表签字并加盖公司公章之日。

（2）首付款支付日：本协议签订之日起十五日内。

（3）标的物业交付日：甲方完成标的物业的交付手续，并取得相关交付证明文件的日期。交付标准应满足本协议附件一《交付标准细则》的约定。

（4）尾款支付日：标的物业正式交付之日起六个月内，具体支付节点为交付之日起三十日内支付至50%尾款，交付之日起九十日内支付剩余尾款。

（5）权属转移完成日：自乙方付清全部交易价款之日起，双方依法办理完毕标的物业所有权转移登记手续的日期。

双方同意，任何一方如需延长上述期限，应提前书面通知对方，并提供合理理由，经对方书面同意后方可延期。但延期最长不得超过三十日，逾期仍未能履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定按时支付任何款项（不包括乙方应付款项），每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付款项的孳息、维权费用、预期利益损失等。

（2）若甲方未能按照本协议第五条第（3）项约定的时间交付标的物业，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。逾期交付超过六十日，乙方仍有权要求甲方承担标的物业价值10%的违约金，作为对乙方损失的补偿。

（3）若交付的标的物业存在本协议附件一《交付标准细则》中约定的严重瑕疵，或权属存在甲方未告知的抵押、查封等权利负担，经乙方书面通知后三十日内甲方未能纠正或消除的，视为甲方根本违约。乙方有权解除本协议，甲方应在乙方发出解除通知后十日内退还乙方已支付的全部款项，并支付合同总价款20%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（4）若甲方违反本协议第五条第（5）项关于权属转移的约定，导致乙方无法按时获得标的物业所有权证照的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之零点五的违约金。逾期超过六十日，乙方仍有权要求甲方承担合同总价款10%的违约金。

（5）甲方对标的物业的交付及权属状况负有保证责任，若因甲方原因（包括但不限于信息不实、权属瑕疵、交付障碍等）导致乙方遭受第三方索赔或诉讼的，甲方应负责处理并承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定按时支付任何款项（不包括甲方应付款项），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的成本、维权费用、预期利益损失等。

（2）若乙方未能按照本协议第五条第（3）项约定的时间接收合格的标的物业，无正当理由拒绝接收的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，甲方仍有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金，作为对甲方损失的补偿。

（3）若乙方未能按照本协议第四条约定支付尾款，甲方有权采取包括但不限于没收已付首付款并抵偿部分损失、解除合同、通过司法途径追偿等一切合法措施。甲方在追偿过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）均由乙方承担。

（4）若乙方在支付首付款后、付清尾款前，擅自变更标的物业的用途、对外设定担保或处置标的物业，或提供虚假履约担保的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿合同总价款20%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（5）乙方对支付能力负有保证责任，若乙方因自身经营不善、财务困难等原因导致无法按时支付款项，视为乙方违约。甲方有权要求乙方提供新的履约担保，或在乙方未能按新约定履行前，解除本协议并要求乙方承担合同总价款20%的违约金。

（6）乙方在租赁模式下，若违反本协议及《物业管理规约》等相关规定，对标的物业造成损坏或污染的，应负责修复或赔偿。若乙方擅自提前终止租赁或违反其他合同约定，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违约，守约方除有权要求违约方承担上述约定的违约责任外，还有权要求违约方继续履行合同义务。

（2）若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失和可得利益损失。

（3）本协议约定的违约金标准是对违约方信用及履约能力的一种评价，违约金的支付不因违约方是否实际遭受损失而减免。若约定的违约金过高或过低，守约方有权根据实际损失请求法院或仲裁机构予以调整，但调整后的违约金标准不得低于合同总价款5%。

（4）本协议项下的任何一方均应保证其提供的担保措施（如保证金、担保函等）有效且持续满足合同要求。若担保措施无效或失效，守约方有权要求违约方在五日内提供等值或更有利的新的担保，逾期未提供的，守约方有权解除协议并按本协议约定追究违约责任。

（5）因一方违约导致本协议需要解除或变更的，双方应就违约责任及后续事宜（如款项结算、资料返还、损失分担等）在十日内进行协商，达成书面补充协议。协商不成的，任何一方均有权向本协议约定的争议解决机构申请裁决或提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、社会事件以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定合同履行状态或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已履行的义务不再强制履行，但已产生的费用（如为履行合同已支付的费用）应根据实际情况合理分担。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件仅影响部分义务履行，受影响方仍应履行其他非受影响部分的义务。若一方利用不可抗力事件作为借口，妨碍合同正常履行或谋取不当利益，其行为不构成不可抗力免责，应承担相应的违约责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响并未完全消除，双方应继续履行通知义务，并根据事件变化及时调整合同履行安排。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，尝试在收到争议通知后三十日内达成书面和解协议。

2.调解程序：若双方未能通过协商解决争议，可共同委托双方均认可的中立第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解结果形成调解协议的，经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁选择：若协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交【选择其中一项并删除另一项】（a）中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁；（b）XX省/市XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在XX市进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效、不可行，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向【填写具体法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院】提起。当事人可以选择以书面形式或口头形式提出诉讼请求，但应遵守法院的诉讼规则。

5.争议管辖的唯一性：双方确认，在本协议履行期间及争议解决过程中，选择上述【选择仲裁或诉讼并删除另一项】方式解决争议，该方式为唯一有效的争议解决机制。任何一方不得就同一争议再以任何其他方式向任何其他机构提出诉求或采取行动，除非经另一方书面同意。任何试图通过非选定方式解决争议的行为均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.协议附件：本协议的附件（包括但不限于《交付标准细则》、标的物业权属证明复印件等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。若附件内容与正文存在不一致，以附件为准，但双方另有书面约定的除外。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国所有适用的法律、法规及政策。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益关联：若一方为另一方的关联公司或实际控制人，该等关联关系不影响本协议的效力，各关联方应按照本协议约定独立履行义务和享有权利。

8.未履行或延迟履行：若一方未能履行本协议项下的某项义务，并不免除其履行该义务的责任，守约方仍可要求其履行，并追究其违约